_ Bugetul a fost o „oportunitate ratată” pentru piața imobiliară, spun experții

Bugetul a fost o „ocazie ratată” pentru piața imobiliară, cancelarul nereușind să anunțe niște „schimbătoare de joc” mult căutate, au spus experții din industrie.

Jeremy Hunt a făcut mai multe anunțuri legate de proprietate în buget, inclusiv 8.000 de case noi care vor fi construite în Barking Riverside și Canary Wharf din Londra.

El a anunțat, de asemenea, o restricție fiscală pentru închirieri de vacanță și un reducerea cotei impozitului pe câștigurile de capital pentru cumpără-închiriereși case secundare, precum și spunând că ușurarea cu mai multe locuințe a fost pentru cota.

Cu toate acestea, experții au spus că mutările nu vor ajuta foarte mult chiriașilor care se luptă. se confruntă cu chiriile record și cu o penurie paralizantă de aprovizionare sau cumpărători de locuințe - în special cei care cumpără pentru prima dată, care se luptă să urce pe scara proprietății din cauza prețurilor ridicate ale caselor și a incapacității de a economisi un depozit suficient de mare.

Paresh Raja, de la creditor specializat Market Financial Solutions, a declarat: „În cele din urmă, după doi ani de creștere a ratelor dobânzilor, acest buget ar fi fost un moment oportun pentru a realiza o serie de politici și reforme pentru a stimula piața imobiliară. Se simte ca o oportunitate ratată.”

Și Lucian Cook, de la agenții imobiliari Savills, a adăugat: „A fost relativ puțin în buget pentru cei care cumpără pentru prima dată, fără nimic substanțial în ceea ce privește construirea de case, dincolo de 8.000 de case în Estul Londrei.

El a spus că reformele Cancelarului privind taxa de timbru și reducerea impozitului pe câștiguri de capital ar putea „reduce puțin concurența” pentru stocul de locuințe existente din partea investitorilor, dar a adăugat că măsurile „nu au schimbat jocul” pentru piața imobiliară.

Paula Higgins, de la HomeOwners Alliance, a descris anunțul de a construi 8.000 de case noi în estul Londrei drept o mișcare care „nu zgârie suprafața”.

Acest lucru. este, în ciuda faptului că cancelarul a insistat în discursul său privind bugetul că guvernul este „pe cale” să livreze mai mult de un milion de locuințe în acest parlament.

Problema pentru mulți cumpărători rămâne accesibilitatea, cu prețuri ridicate la case și rate ipotecare. rămânând o barieră semnificativă în calea urcării sau chiar a pășirii pe scara proprietății.

Prețul mediu al unei proprietăți vândute în Marea Britanie în ultimii 12 ani. luni a fost de 336.469 lire sterline, conform Zoopla.

Iar cele 8.000 de case noi se află cu greu în zone care ar fi considerate „accesibile” în general, prețul mediu al unei case vândute în Canary Wharf în timpul anul trecut, la o valoare semnificativ mai mare de 562.224 lire sterline.

Jeremy Raj, de la avocații Irwin Mitchell, a declarat: „Cu începuturile de locuințe în criză și chiriile, creditele ipotecare și proprietățile rezidențiale la fel de inaccesibile ca niciodată, a fost izbitor să rețineți cât de puțin din discursul de la buget se referă la locuințe și planificare.

„Este greu să nu concluzionați că Guvernul consideră acum că problemele din cadrul pieței imobiliare rezidențiale nu vor fi un teren de luptă favorizat pentru ei în viitorul apropiat. Alegeri generale, în afară de slogane despre centura verde și comunitatea.

„Au fost zburate mai multe zmee în perioada premergătoare bugetului, dar realitatea a fost o lipsă clară de inovație sau gândire creativă în legătură cu problemele. precum reducerea dimensiunilor, impozitele pe proprietate sau îmbunătățirea calității mediului înconjurător a fondului nostru de locuințe.

„Eliminarea scutirii pentru locuințe multiple și modificarea impozitelor pe câștiguri de capital poate să fi atras atenția, dar transportatorii harnici vor răsufla ușurați că lupta de acum aproape tradițională pentru a crea o nouă taxă de timbru. regimul în toate tranzacțiile lor curente a fost în mare măsură evitat.

„Clienții lor, totuși, se vor întreba în continuare cum să se adăpostească pe ei înșiși și pe familiile lor într-un mod acceptabil și accesibil.”

Cancelarul a anunțat că rata mai mare a impozitului pe câștigurile de capital la vânzarea proprietăților rezidențiale va fi redusă de la 28% la 24% luna viitoare.

Experții au subliniat că, în timp ce reducerea va crește veniturile pentru Cancelarului prin mai multe tranzacții, măsura ar putea ajunge să rănească chiriașii. 

Faye Church, de la Investec Wealth & Investiții, a spus: „Impozitul pe câștigurile de capital care rezultă din proprietățile rezidențiale este stabilit la o rată mai mare decât câștigurile din alte active.

„Cu toate acestea, cancelarul afirmă că dacă această rată ar fi redusă, de fapt, ar crește veniturile prin mai multe tranzacții.'

Isobel Thomson, de la Safeagent, schema non-profit de acreditare pentru agenții de închiriere și management, a continuat explicând: „Cancelarul a sugerat că reducerea ratei mai mari a câștigurilor de capital impozitul pe vânzările de proprietăți de la 28 la 24% ar crește veniturile pentru Trezorerie, deoarece ar încuraja mai multe tranzacții. 

„Dar dacă mai mulți proprietari sunt convinși să părăsească sectorul, există riscul ca acest lucru ar putea crește și mai mult chiriile, ceea ce face și mai dificilă pentru chiriașii aflați în dificultate.

„Vrem acțiuni acum pentru a crește oferta de proprietăți de închiriere atât de necesare. Se pare că există o lipsă de măsuri practice care nu vor dura ani să se realizeze, cum ar fi un plan de a aduce din nou în folosință unele dintre numeroasele case goale.'

Experții în locuințe au spus că a existat și un oportunitate ratată de a reforma taxei de timbru, care poate adăuga costuri semnificative la cheltuielile de mutare. 

Tomer Aboody, directorul creditorului imobiliar MT Finance, a declarat: „Pa convinge mai mulți proprietari să vândă prin reducerea CGT pe care o plătesc ar putea fi în detrimentul numărului de proprietăți disponibile pentru închiriere, ceea ce duce la chirii mai mari pentru chiriași.

„Deși acest lucru ar duce și mai mult. încurajează potențialii cumpărători să urce pe scara locuințelor, mai degrabă decât să închirieze, este nevoie de o anumită asistență pentru a face cumpărarea mai accesibilă. 

Răspunsul evident este o formă de reformă a taxei de timbru, care le permite cumpărătorilor să pună scăderea depozitelor mai mari, iar guvernul a ratat o oportunitate aici.'

Speculații pre-bugetare despre 99% ipoteci și reduceri ale taxelor de timbru pentru cei care s-au redus nu s-au concretizat în discursul cancelarului.

Nick Sanderson, de la firma de proprietăți pentru pensii Audley Group, a declarat: „ Accentul nu ar trebui să fie doar pe construirea mai multor case pentru cei care cumpără pentru prima dată. Este vorba despre construirea tipurilor potrivite de case.

„Guvernul trebuie să se uite la modul în care funcționează piața imobiliară în ansamblu. În loc să-și continue concentrarea asupra clienților pentru prima dată și a familiilor tinere, trebuie să se gândească la creșterea ofertei de locuințe specifice vârstei.

„Acest lucru ar încuraja proprietarii mai în vârstă să se mute din casele de familie mari, eliberând aprovizionare și creând mișcare în sus și în jos pe scară. Beneficiile acestui lucru sunt numeroase.

„Orice dezvoltare nouă ar trebui să includă prevederi pentru locuințe specifice vârstei.”

Cancelarul a anunțat că scutirea de taxe pentru chiriile de vacanță mobilate va fi abandonată pentru a ajuta la îmbunătățirea disponibilității chiriilor pe termen lung.

Mutarea a fost anticipată pe scară largă ca o modalitate de a aduce taxa. regimul pe termen mai scurt permite mai mult în concordanță cu închirieri pe termen lung.

Cu toate acestea, Ben Edgar Spier, de la Sykes Holiday Cottages, a declarat: „Proprietarii de vacanțe au fost țapi ispășitori pe nedrept sub masca controlului creșterii prețurilor la locuințe și disponibilitate.

„Închiriile pe termen scurt reprezintă cu adevărat componenta economică a multor părți ale Regatului Unit, stimulând cheltuielile, oferind locuri de muncă directe și sprijinind deopotrivă afacerile locale. 

„De aceea, este Este ilogic să penalizezi aceste afaceri pe termen scurt în detrimentul celor cu case secundare goale - care nu contribuie cu nimic la economiile locale - atunci când iei în considerare aceste beneficii.

În general. , Cancelarul a fost puternic criticat pentru că nu a făcut nicio modificare majoră pe piața imobiliară.

Tim Bannister, de la Rightmove, a declarat: „Am sperat că guvernul va profita de oportunitatea de a ajuta cumpărătorii pentru prima dată și de a reforma astăzi sistemul învechit al taxei de timbru, în schimb, mutanții au rămas cu foarte puține.”

Între timp, Nick Leeming, de la agenții imobiliari Jackson-Stops, a spus: „Morice dintre noi avea speranță pe bună dreptate a unui plan clar de prioritate asupra proprietății de la Cancelar astăzi. Cu toate acestea, fără nimic de pierdut și o declarație de peste o oră, se pare că Hunt a optat pentru o abordare iepure în faruri în privința locuințelor, cu modificări majore la impozitarea proprietății evitate. 

„Pentru mulți alegători gata să ajungă la urne în câteva luni, decizia de a nu aborda problemele de aprovizionare care au încetinit de câțiva ani dreptul de proprietate pentru zone uriașe din țară, ar putea fi un moment definitoriu pentru actualul Guvern.'

Rajul lui Irwin Mitchell a concluzionat: „În încercările sale de a atrage alegătorii înainte de viitoarele alegeri, cancelarul a ratat un truc, nefiind înaintarea unor politici mai semnificative și pozitive pentru piața imobiliară.”

(Fluierul)