08:59
Comentarii Adauga Comentariu

_ Buy-to-let pe care l-am cumpărat în 2007 este încă în capitaluri proprii negative: Cum ieșim? DAVID HOLLINGWORTH răspunde

_ Cumpărarea pentru a-l închiria pe care am cumpărat-o în 2007 este încă în capitaluri proprii negative: Cum ieșim? DAVID HOLLINGWORTH răspunde

Eu și soția mea am achiziționat o proprietate închiriată în 2007 și s-a dovedit a fi cea mai proastă decizie financiară din viața noastră . 

Am cumpărat-o pentru 155.000 GBP cu un depozit de 35.000 GBP, lăsându-ne cu o ipotecă de 120.000 GBP. Dar recesiunea a lovit la scurt timp după, iar valoarea sa a scăzut la 75.000 de lire sterline. 

Ipoteca a fost inițial doar cu dobândă, dar trei ani. în urmă, am trecut la o ipotecă de rambursare pentru a încerca să reducem datoria. Nu am ratat niciodată o plată.

Această proprietate continuă să ne consume toate finanțele și nu pot să vă exprim impactul negativ pe care l-a avut aceasta. asupra vieților noastre. Ne-a oferit multe nopți nedormite. 

Rata creditului ipotecar a crescut recent la 8,74% (949,07 GBP pe lună) care nu mai este durabil pentru noi. Deoarece avem capitaluri proprii negative, nu putem trece la o altă bancă.

Plătim, de asemenea, aproximativ 150 GBP în comisioane de administrare și de agenți , iar chiria pe care o facem din proprietate este de 500 GBP pe lună.

Ne-am gândit să returnăm cheile băncii, dar întrucât avem încă o ipotecă asupra locuinței în care locuim, suntem îngrijorați de impactul asupra dosarului nostru de credit.

Această ipotecă are un sold restant de 94.000 lire sterline și este în prezent la o rată de 1,94 la sută (702,84 lire sterline pe lună). Acordul se încheie în iulie. Este de 25% raportare la valoarea împrumutului.

Ar trebui să ne refinanțăm propria casă pentru a încerca să reducem LTV-ul pe celălalt ipoteca de cosmar? Am putea rambursa sume forfetare mici pentru a încerca să o ștergem? 

SCROLL JOS PENTRU A AFLĂ CUM ÎL ÎNTREBAȚI PE DAVID TĂU ÎNTREBARE DE IPOTECĂ  

David Hollingworth răspunde:  Echitatea negativă este o expresie care va umple de teamă orice proprietar. Acesta este momentul în care o scădere a prețurilor caselor înseamnă că o proprietate valorează mai puțin decât mărimea creditului ipotecar restante. 

Prețurile caselor cresc și scad tot timpul, iar capitalul propriu negativ deseori nu va provoca o pierdere imediată. problemă. Acolo unde ipoteca rămâne accesibilă, iar proprietarul este fericit să locuiască în casă, nu este nevoie să cristalizeze nicio pierdere. 

Dar dacă asta se schimbă și există nevoia sau dorința de a vinde, poate însemna nevoia de a găsi fonduri suplimentare pentru a acoperi datoria restante.

De asemenea, poate însemna că proprietarilor de case le este dificil să obțină o nouă ipotecă la o rată rezonabilă, așa cum ați constatat.  

Scăderea bruscă a prețurilor în urma crizei financiare a afectat în mod clar opțiunile disponibile. Potrivit indicelui Nationwide al prețurilor la locuințe, prețurile medii în Irlanda de Nord, unde locuiți, au atins vârful în 2007, dar au scăzut brusc în 2008 și mai departe.

A existat o îmbunătățire a prețurilor medii de-a lungul timpului, așa că aflați piața actuală valoarea proprietății dumneavoastră va fi critică. Cererea de sfaturi de la agentul dvs. și de la alții vă va ajuta să obțineți o imagine exactă.

Este o idee bună să luați în considerare poziția din rundă, iar predarea cheilor înapoi nu vă va elibera de orice răspundere restante. Prin urmare, este important să luați în considerare ce opțiuni pot fi deschise, nu numai pentru investiția imobiliară în mod izolat, ci și pentru casa dumneavoastră principală.

> Calculator ipotecar cu cost adevărat: verificați cât ar costa o nouă rată fixă 

Important, ați ținut pasul cu plățile ipotecare, chiar dacă veniturile din chirie nu vă acoperă costuri. 

Este foarte obișnuit ca buy-ul să permită investitorilor să ia ipoteca doar pe bază de dobândă, preferând să o ramburseze atunci când proprietatea este vândută. 

Dvs. decizia nu a fost una neobișnuită, dar, prin nereducerea datoriei în timp, înseamnă că scăderea mare a valorii v-a lăsat mai departe sub apă.

Se pare că cumpărarea dvs. de a da ipoteca este pe un rata variabilă standard . Faptul că te aștepți să fii în continuare în capitaluri proprii negative înseamnă că nu poți să faci cumpărături pe întreaga piață și să obții o rată care să-ți facă plățile mai ușor de gestionat. 

Puteți discuta cu creditorul despre opțiuni. pentru clienții existenți, totuși. Mulți creditori vor avea alternative pentru clienții lor existenți chiar și atunci când ipoteca depășește valoarea proprietății. 

Aceștia pot oferi o rată puțin mai mică, deși acest lucru poate însemna să fie de acord cu taxele de rambursare anticipată, astfel încât asigurați-vă că acest lucru se potrivește cu planurile dvs. 

Oricine se confruntă cu dificultăți în îndeplinirea plăților ipotecare ar trebui să discute cu creditorul său, deoarece poate oferi opțiuni alternative pentru a ajuta la navigarea situației.

> Ce urmează pentru ratele ipotecare și ar trebui să reparați timp de doi sau cinci ani? 

Există câteva părți mobile, dar momentul este potrivit pentru a lua în considerare poziția dvs. generală, inclusiv ipoteca asupra casei dvs.. 

Ați avut o rată fixă ​​scăzută, dar aceasta se apropie de sfârșit și va crește din cauza ratelor mai mari în joc. 

Acolo unde cumpărarea pentru închiriere este la un împrumut foarte mare, poziția este foarte diferită în reședința principală, unde aveți 75% capital propriu.

Aceasta vă va oferi acces la cele mai bune ratele de pe piață - dar înseamnă, de asemenea, că aveți acțiuni pe care le puteți elibera, ceea ce vă poate îmbunătăți poziția financiară generală.

Dacă venitul dvs. poate susține împrumuturi mai mari la reședința principală, aceasta ar putea să vă permită să împrumutați mai mult -  fie la creditorul existent sau de pe piața liberă. 

Dacă apoi decideți să vindeți cumpărarea pentru a închiria, banii eliberați vă pot permite să acoperiți orice deficit dacă vânzarea realizează mai puțin decât ipoteca restante. .

Ca alternativă, ați putea decide să utilizați banii eliberați pentru a plăti o parte din soldul de cumpărare la închiriere, ceea ce ar putea deschide accesul la tarife de cumpărare la închiriere mai bune. 

Cumpărați pentru a le permite creditorilor vor trebui în continuare să vadă că venitul din chirie va acoperi dobânda ipotecară cu o marjă suficient de mare, așa că veți avea nevoie de sfaturi pentru a obține echilibrul corect.

Aceasta din urmă opțiune v-ar lăsa cu același împrumut agregat, dar vă poate ajuta să reduceți suma totală de ieșiri lunare, dacă doriți să păstrați proprietatea.

Vânzarea proprietății va cristaliza orice pierdere, dar vă poate oferi o mai mare liniște sufletească, dacă sunteți capabil să gestionați orice împrumut suplimentar necesar pentru a acoperi deficitul.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Liderul studenților din tabăra Universității Columbia spune �Fii recunoscător că nu ies doar și ucid sioniști� (VIDEO)

_ Zelenski taie în carne vie și îl demite pe un comandant important din armată: ciudățenia e că a fost numit în funcție foarte recent

_ Studenții UCLA forțați să urmeze cursul obligatoriu „Pozitivitatea grăsimilor”.

_ REBECCA ENGLISH: Ce spune poza fermecătoare a Majestăților Lor despre Charles și Camilla

_ NASA întrerupe telescopul spațial Hubble de 16 miliarde de dolari, care a fixat vârsta universului din cauza „glitch-ului”

_ Tensiunea crește în Caucaz: armata s-a alăturat protestatarilor care au blocat o autostradă din Armenia

_ Războiul din Ucraina, ziua 794. SUA au anunţat un ajutor militar de şase miliarde de dolari pentru Kiev / Forţele ruse încearcă să încercuiască oraşul Ceasiv Iar

_ Creştinii ortodocși şi greco-catolici vor celebra duminică Floriile: câți români îşi sărbătoresc onomastica

_ Galerie Foto| Imagini extrem de spectaculoare cu nou drum către mare: se finalizează construcția așteptată de toți bucureștenii

_ Sacré suflat! Poliția franceză folosește cuțite pentru a scufunda barca solicitanților de azil în Dunkirk - înainte ca o armată de imigranți să învingă apoi polițiștii cu gaze lacrimogene și să călătorească cu ALTA barca spre Marea Britanie.

_ ANDREW NEIL: Cum se cufundă Franța lui Macron într-o criză și avertismentul pentru Marea Britanie

_ O fetiță de 4 ani a murit, după ce a fost lovită de o mașină: era nesupravegheată și a traversat neregulamentar

_ Două județe ale României efectiv vor bubui: vor deveni noul 'centru de interes' al Europei

_ Danielle Collins va fi adversara Jaquelinei Cristian în turul trei la Madrid

_ Apare un nou hypermarket în România: Prețurile vor fi în funcție de cantitatea achiziționată

_ Forţele aeriene americane alocă 13 miliarde de dolari pentru a dezvolta o nouă versiune a „avionului Apocalipsei”

_ Flacăra olimpică pleacă sâmbătă din Grecia spre Franța

_ Pregătiri ca de război! Franţa vrea să folosească sistemul de apărare aeriană al Greciei pentru Jocurile Olimpice (presă)

_ ANM a emis Cod Galben de ceață în 3 județe

_ Acuzatorul lui Weinstein s-a simțit „rău” după ce condamnarea a fost anulată

_ MAI: Aproximativ 24.000 de angajați ai ministerului vor asigura ordinea de Florii

_ Ceva împrumutat - și cu mândrie... ne amintim diadele orbitoare de moștenire purtate de miresele regale de-a lungul deceniilor

_ Sex, psihanaliză, operații intime și un mod câștigător cu flash-uri - cât de uimitoare Marie Bonaparte l-a pus la umbră până și pe nepotul ei inconformist, Prințul Philip...

_ O casă „hidioasă” nouă, cu o „poseaua de bucătărie” în exterior, este trântită pentru un defect crucial de design - dar o poți observa?

_ Liverpool ACCESĂ un acord cu Feyenoord pentru a-l face pe Arne Slot noul manager, deoarece echipa olandeză acceptă pachetul de compensații care ar putea ajunge la 9,42 milioane de lire sterline... iar echipa este „încântată” de numire

_ Cum e cu adevărat să lucrezi pentru Deliveroo: HARRY WALLOP iese în stradă și descoperă realitatea surprinzătoare a cine este dispus să dea bacșiș...

_ Atenţie la micii şi berea pentru 1 Mai. Sfaturi de la ANPC

_ Cel mai rău din ultimii 70 de ani: Evaluarea aprobării Biden este absolut dezamăgitoare

_ Fraudă de sute de mii de euro la o bancă din Capitală / Cum a fost păgubit un client de doi angajați de 25 de ani, respectiv 28 de ani

_ Șoigu dă asigurări: 'Moscova nu are interesul militar sau geopolitic de a ataca state NATO' / Ministrul rus lansează un avertisment cu degetul spre Ucraina

_ Restaurantul românesc care se luptă cu KFC și McDonald’s are un plan uriaș: Va deschide 50 de noi locații, inclusiv în afara României

_ Liverpool și-a găsit antrenor: Cu cine au bătut palma cormoranii

_ Prestigioasa Universitate Sciences Po din Paris a ajuns la un acord de stopare a protestelor studenţilor pro-palestinieni

_ Un angajat nemulțumit al școlii folosește inteligența artificială pentru a-l încadra pe director cu dezordine rasistă

_ ANDREW NEIL: Cei care cred că răspunsul la problemele noastre sociale este MAI MAI MULTE cheltuieli pentru asistență socială ar trebui să arunce o privire peste Canal la creșterea stagnantă a Franței cheltuitoare.

_ Un influenț migrant care a afișat bancnote de 100 de dolari pe TikTok în timp ce se lăuda că s-a ghemuit și a muls gemetele statului bunăstării din SUA că nu își poate permite un avocat

_ Acest regal britanic alimentat de sex a devenit regina Spaniei. Dar a fost „demisă” pentru că s-a culcat cu un duce ȘI cu ducesa lui. Apoi și Marea Britanie a dat-o afară!

_ În ultima cameră de hotel a lui Ayrton Senna - și unde a căzut campionul: la 30 de ani după ce a fost martor la cea mai blestemată cursă a F1, OLIVER HOLT se întoarce la Imola în acest tribut incredibil de emoționant

_ Atacul de groază de rechin îl lasă pe un turist britanic, în vârstă de 64 de ani, luptă pentru viața lui: Turist „își pierde un braț și un picior” după ce a fost mutilat în timp ce înota în Tobago

_ Traian Băsescu mai distruge un mit: ce alege între whiskey și șpriț/ VIDEO

_ Rușii atacă dezlănțuit în Ucraina: au lovit puternic sistemul energetic/ VIDEO

_ Cât de bine vă protejează banca DVS de frauda pe mobil și online?

_ De ce nu vă puteți permite majoritatea hotelurilor din New York

_ Taiwan raportează activitate militară chineză în apropierea insulei după ce Blinken a părăsit China

_ Șeful Pentagonului spulberă entuziasmul tuturor după livrarea Patriot către Ucraina: 'Ne-aș avertiza pe toți'

_ Israelul oferă o 'ultimă șansă' pentru acordul pentru ostatici înainte de atacul asupra orașului Rafah / Hamas a primit și cântărește bine propunerea

_ Aventurile lui Belem, velierul istoric francez care aduce flacăra olimpică în Franța

_ Este complet legal să deții „Thermonator”

_ Ce program vor avea magazinele de Paște: De unde va puteți face piața în perioada următoare

_ Universitatea din Florida nu se �ncurcă � stabilește reglementări clare și consecințe reale pentru a reduce activitățile pro-Hamas

_ Noul salariu minim din California: un remediu care exacerbează boala

_ Șeful Pentagonului trolează Iranul cu privire la eficacitatea armelor după atacul Israelului

_ Aaron Sorkin pregăteşte un film despre responsabilitatea Facebook în atacul asupra Capitoliului

_ Liverpool a ajuns la un acord cu Feyenoord pentru Arne Slot

_ Lauryn Goodman acuzată că a alimentat intenționat discuția publică cu Kyle Walker pentru a atrage atenția fotbalistului, deoarece se pretinde că a ratat petrecerea de a patra aniversare a fiului lor

_ Am irosit mii pe suplimentele de pensii de stat după un sfat GREȘIT - economisitorii spun cum au dispărut banii lor

_ Șeful Jocurilor Olimpice se distanțează de mișcarea premiilor în bani pentru atletism

_ Alunecare de teren în Cluj-Napoca. Trafic restricţionat pe o stradă din oraş

_ Ion Cristoiu: Să construim, acesta e cuvântul de ordine

_ Aventurile lui Belem, velierul istoric francez care aduce flacăra olimpică în Franța


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16

Nr. de articole la aceasta sectiune: 901, afisate in 16 pagini.