20:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cercetările relevă un factor trecut cu vederea care a determinat criza imobiliară din China

_ Cercetările dezvăluie un factor trecut cu vederea care conduce China Criza imobiliară

Deficitul implicit al Evergrande, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din China, a declanșat un lanț de implicite în rândul dezvoltatorilor, declanșând criza în curs de desfășurare a pieței imobiliare din China.

În timp ce analiștii atribuie frecvent Criza sistemului fiscal al Chinei, finanțarea terenurilor, intervenția statului și diverși alți factori, cercetările recente ale Universității din Michigan au relevat un aspect adesea trecut cu vederea – natura concentrată a industriei imobiliare.

Cercetarea, condusă de cercetare, a condus de Lan Deng, profesor de planificare urbană și regională, a examinat industria imobiliară a Chinei de la începutul anilor 2000 până în 2018. A constatat că industria a devenit din ce în ce mai concentrată, firmele mari reprezentând o pondere tot mai mare din producția de locuințe a țării, care a jucat un rol semnificativ. rol în declinul pieței.

De exemplu, primii cinci dezvoltatori imobiliari din China au reprezentat 30% din producția totală de locuințe a țării în 2018, comparativ cu o pondere de 13% în producția de locuințe din S.U.A. SUA a fost doar aproximativ un sfert din ceea ce a produs China în ultimul deceniu.

China Real Estate Top 10 Research Group subliniază în continuare această concentrare – printre cele 10.000 de firme de dezvoltare imobiliară înregistrate din țară, piața ponderea primelor 100 de firme, măsurată prin veniturile din vânzări, a crescut de la 28% în 2012 la 58% în 2018.

Repercusiunile eșecului unor astfel de conglomerate sunt ample, așa cum au demonstrat Evergrande și Country Garden. , primii doi dezvoltatori imobiliari din China. Evergrande, care se mândrea cândva cu o construcție anuală de 72 de milioane de metri pătrați, a depus o cerere de protecție în faliment în august 2023.

Country Garden, a cărei producție anuală de locuințe era de aproximativ două ori mai mare decât Evergrande înainte de pandemie, a intrat în incapacitate de plată în octombrie 2023. și s-a confruntat cu o petiție de lichidare din partea creditorului său în anul următor, potrivit ultimelor știri. Prăbușirea acestor lideri ai industriei a afectat întreaga piață imobiliară chineză.

Concentrarea sectorului imobiliar în China s-a datorat în mare parte avantajelor de care se bucură dezvoltatorii mari, potrivit studiului. Dezvoltatorii mari aveau adesea acces la capital cu costuri reduse. În China, toate băncile importante sunt deținute de stat, iar capacitatea băncilor de a acorda împrumuturi este astfel puternic reglementată de stat.

Preocupată de supradependența economică a țării de industria imobiliară, doar dezvoltatorii mandatați de stat au evaluat întrucât riscul scăzut putea obține împrumuturi bancare – aceștia erau de obicei dezvoltatori mari, cu legături directe sau indirecte cu statul.

Un alt factor care a contribuit la concentrare a fost modelul de prevânzare al Chinei pe piața imobiliară. Conform modelului de prevânzare, avansul cumpărătorilor, precum și împrumuturile lor ipotecare, sunt transferate dezvoltatorilor în timpul procesului de dezvoltare, care sunt apoi utilizate ca capital de dezvoltare. Din cauza riscurilor asociate cu prevânzările, cumpărătorii de case din China ar prefera să cumpere locuințe de la firme mari cu recorduri stabilite.

Sistemul de piață deschisă a terenurilor din China a favorizat și dezvoltatorii mari. În China, terenul este deținut de stat și este vândut celui mai mare ofertant printr-un proces de licitație. Drept urmare, doar dezvoltatorii cu resurse financiare suficiente pot câștiga licitația – de obicei, aceștia sunt dezvoltatori mari. Din 2006, guvernul central chinez a impus un sistem de cote de teren care limitează cantitatea de teren pe care administrațiile locale o pot furniza pentru dezvoltarea urbană.

Ca urmare, din 2004 până în 2018, creșterea anuală a costului terenului a fost în medie aproximativ 17%, în timp ce creșterea medie anuală a prețului locuințelor a fost de aproximativ 9%. Costul terenului a crescut într-un ritm mult mai rapid decât prețurile locuințelor indică o marjă de profit în scădere pentru dezvoltarea imobiliară de-a lungul timpului, ceea ce face dificilă pentru micii dezvoltatori.

„Concentrarea industriei imobiliare nu numai că exacerba provocările pentru economia națională, dar aduce și efecte negative asupra economiilor locale”, a spus Deng.

Sectorul imobiliar a contribuit cu aproximativ 20 de % din PIB-ul Chinei. Dezvoltatorii mari s-au extins adesea la nivel național, căutând noi oportunități de dezvoltare în afara orașului lor de origine, în special în regiunile cu costuri mai mici ale terenurilor, ceea ce a dus la supraoferta de locuințe în acele locuri.

De exemplu, primele 30 de firme de dezvoltare imobiliară din China au fost construirea în medie a 80 de orașe în 2017, comparativ cu o medie de numai cinci orașe în 2003. Evergrande a crescut de la construirea în 25 de orașe în 2009 la a construi în 228 de orașe în 2018.

Pe măsură ce firmele s-au extins în întreaga lume. în orașe, dezvoltarea imobiliară a fost mai puțin o afacere locală, deoarece profiturile obținute prin achiziționarea de locuințe ale rezidenților locali erau adesea trimise înapoi la sediul acelor firme, care sunt de obicei situate în regiuni mai prospere, contribuind la creșterea disparităților regionale, arată studiul. .

În plus, atunci când piețele locale se întorc într-o direcție negativă, acele firme naționale mari și-ar putea retrage rapid investițiile din locurile mai puțin dezvoltate, așa cum sa observat în timpul pandemiei de COVID-19. Acest lucru expune economiile locale, care se bazează adesea pe proprietăți imobiliare ca motor de creștere, la consecințe grave cu o activitate redusă de dezvoltare, potrivit studiului.

Studiul este publicat în revista Housing Studies.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Banca Angliei menține ratele dobânzii la 5,25%, în ciuda veștilor bune despre inflație... cu speranțe de ușurare pentru plătitorii de credite ipotecare în câteva luni

_ Căldura record putrezește boabele de cacao, amenințănd agricultura din Coasta de Fildeș

_ Tatăl negru este refuzat să cumpere vopsea pentru proiectul de artă al fiului său de patru ani de către personalul Hobbycraft, deoarece au presupus că o va folosi la GRAFFITI

_ Energy Ministry officially notifies Bucharest City Hall of ELCEN-Termoenergetica intended merger

Ce este o Lovitură de Stat? A fost împiedecat Călin Georgescu să devină duminică seara pe 6 Decembrie 2024, Președintele României, printr-o lovitură de stat?

_ Modul în care datele privind audiența modelează jurnalismul canadian

_ Nouă scădere a cazurilor de Covid înregistrate în România

_ Vedeți în interiorul Titanicului ca niciodată înainte: un videoclip incredibil dezvăluie o secțiune transversală a navei condamnate în gloria sa anterioară înainte de a se scufunda în 1912 - în timp ce un miliardar se pregătește să o recreeze

_ Ryan Gosling seamănă foarte mult cu Emmanuel Macron, spune fostul ministru francez al Culturii, sugerând că tipul Barbie și Julia Roberts ar trebui să joace rolul președintelui și al soției sale în viitorul film biografic

_ O zonă cheie nu este apărată de NATO prin articolul 5. Dacă o putere străină ar ataca, NATO nu ar fi obligată să apere acest stat

_ Motivul pentru care Trump a depus o cauţiune de 91 de milioane

_ Charles Michel avertizează: Dacă vrem pace, Europa trebuie să se pregătească pentru război

_ SEXGATE la Red Bull | A venit verdictul în cazul lui Christian Horner

_ Scoția a obţinut cea de-a 4-a victorie consecutivă contra 'Trandafirilor' în Six Nations. Ultima victorie a Angliei datează din 2020

_ 'Europe needs to wake up to the reality of Russia's threat'

_ Este panda-monium când Coreea de Sud își ia rămas bun de la Fu Bao: mulțimi de fani plângători se adună pentru o ultimă privire la uriașul blând în timp ce ea se întoarce în China

_ Tiger Woods primește câteva sfaturi de la fiul în vârstă de 15 ani, Charlie, la Augusta, în timp ce legenda golfului se pregătește pentru runda a 100-a la Masters, după efortul său dezastruos de 10 în Ziua 3

_ În interiorul luxosului hotel al prințului Harry și al lui Meghan Markle, Palm Beach, în valoare de 8.000 de dolari pe noapte, în timp ce se bucură de weekend la Miami pentru a filma noua emisiune Netflix despre polo a lui Duke

_ Superliga - Rezultatele etapei a 29-a şi clasamentul

_ Noul instrument CRISPR orchestrează apărarea antivirală în interiorul celulelor

_ Secretul bine păstrat! Mihaela Bilic dezvăluie cum poți slăbi mâncând sarmale

_ Bibliotecara închisorii, în vârstă de 46 de ani, presupusă a fi un „prădător cochet” a plâns în acuzație în timp ce a fost scutită de atacuri sexuale asupra a doi deținuți – după ce a recunoscut că a avut o relație cu un al treilea prizonier

_ Premiile SAG 2024: Starul Barbie, Ryan Gosling, arată ca o păpușă Ken elegantă, în costum alb pur și albastru pudra

_ Este iarba cu adevărat mai verde Down Under? Britanicii care au locuit în Australia își dau verdictul asupra țării care iese pe primul loc

_ Chelsea 6-0 Everton - Premier League: știri live, scor și actualizări ale echipei, în timp ce Cole Palmer înscrie PATRU... dar vedetele Blues încă se ceartă între ele!

_ FOTO | Alertă - Cutremurul din Bihor a creat haos: Se ia în calcul prăbușirea unei galerii de mină / Risc de poluare pe Crișul Repede

_ Baia de sânge din casa din Norwich a fost o sinucidere cu o triplă crimă, crede poliția: autopsia dezvăluie că fetele de 8 și 12 ani și mătușa lor, de 36 de ani, au fost toate înjunghiate până la moarte „înainte ca tatăl lor să-și taie singur gâtul”

_ STB: Linia de tramvai 41 va fi suspendată temporar sâmbătă

_ Runda finală a Masters 2024 ÎN DIRECT: Scottie Scheffler, Collin Morikawa, Max Homa și începătorul Ludvig Aberg se luptă într-o luptă în patru pentru Green Jacket... după ziua dezastruoasă a lui Tiger Woods

_ Un tânăr care circula cu aproape 80 km/h pe o trotinetă electrică, mai repede decât maşinile,reţinut de poliţie

_ INS rectifică creşterea economică a României din 2023 de la 2% la 2,1%

_ Fostul șef MI6 admite că Europa se află într-un „război real” cu Rusia și avertizează că „lucrurile ar putea merge prost foarte repede” – la câteva zile după ce fostul general ucrainean a insistat că „Al treilea război mondial a început”

_ Emmanuel Macron, avertisment terifiant: Rusia ar putea ataca România

_ Kremlinul monitorizează situația în privința lui Valery Zalujni

_ Criza bancară din SUA se profilează pe măsură ce fluxurile de depozite s-au accelerat săptămâna trecută, volumele de împrumuturi stagnează

_ Grand National RECUP: 7-1 favorit comun I Am Maximus furtunile spre victorie pentru Willie Mullins

_ Creierul lui OJ Simpson nu va fi donat pentru cercetarea CTE, spune purtătorul de cuvânt al familiei - ucigașul urmează să fie incinerat în Las Vegas marți

_ Amenzi aplicate de DSP Sibiu, în urma controalelor făcute după moartea unei paciente

_ Marea Britanie renunță la Tratatul care permite companiilor petroliere să dea în judecată guvernele pentru politica climatică

_ Trei dintre foștii parteneri de dans Strictly ai lui Giovanni Pernice susțin că acesta este „de neatins”, în timp ce BBC își susține în spatele lui: „Este o lovitură în dinți”

_ Moment îngrozitor, mașina lovește pietonii evrei ultra-ortodocși într-un „atac terorist”, lăsând trei răniți înainte ca suspecții să fugă la Ierusalim

_ 2020 Biden despre Trump: �Pe măsură ce zidurile se apropie de acest om, sunt �ngrijorat că ne va duce la război �n Iran� (VIDEO)

_ Megaorașele Africii amenințate de căldură, inundații, boli – acțiuni necesare pentru a începe ecologizarea, adaptarea la schimbările climatice

_ Fost primar, arestat pentru viol într-o comună din Botoșani. Se pregătea să candideze la locale

_ Esteticiană, în vârstă de 39 de ani, a căzut la 170 de metri după ce a murit din vârful unei stânci, după ce a cățărat o barieră pentru a-și face un selfie în timpul vacanței în Georgia

_ Beattie: Pretext pentru o resurecție federală

_ Sezonul ploios din California este aici. Ce înseamnă pentru alimentarea cu apă?

_ YOLO Cheltuielile, inflația și înțelepciunea/nebunia mulțimilor

_ Cel puţin patru morţi în urma incendiului izbucnit într-un bloc cu 14 etaje din Valencia

_ Abuzuri în lanțul de aprovizionare: Legislația emblematică a UE privind moda rapidă atârnă în balanță

_ CEO ADNOC: Creșterea cererii globale de energie este nesustenabilă

_ Day of Bukovina, marked in Chernivtsi and Storozhynets, 106 years after union of Bukovina with Romania

_ Timişoara: Se reia, de vineri, transportul cu varopaşele pe Bega

_ ForMin Odobescu, Deputy PM for Reintegration of Republic of Moldova Serebrian, about Transnistrian file

_ Șoferul care a fost amendat de o parcare de 1 lire sterline pentru că și-a plimbat câinele spune că anii de luptă cu compania i-au lăsat 733 de lire sterline din buzunar și cu un rating de credit stricat.

_ Elon Musk este prăjit din cauza unei mișcări „manipulative” și „încrezătoare” în timp ce iese cu prietenul apropiat Donald Trump

_ Fiica lui John Singleton, Dawn, numită victimă a înjunghierii Westfield Bondi Junction

_ Apple termină blocarea în magazinul de aplicații din UE pentru Fortnite-maker Epic

_ Am descoperit că soția mea era însărcinată din postarea pe Instagram a prietenei ei


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47

Nr. de articole la aceasta sectiune: 2789, afisate in 47 pagini.