20:38
Comentarii Adauga Comentariu

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra prăbușirii locuințelor din 2008

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra accidentului imobiliar din 2008

Au trecut 15 ani de când bula imobiliară din 2008 a izbucnit și a dus economia americană într-un strop, dar experții și academicienii încă încearcă să facă o imagine completă a cauzei prăbușirii imobiliare.

Cu prețurile locuințelor la noi niveluri record, cercetătorii de la Universitatea din Georgia încă dezmințează concepțiile greșite despre boom-ul și criza din 2008.

James Conklin, profesor asociat de imobiliare la Terry College of Business din UGA, a dorit pentru a testa o percepție comună despre criză — că prevalența împrumuturilor subprime a dus la valori nejustificate și nesustenabile ale locuințelor. Împrumuturile subprime sunt împrumuturi acordate debitorilor care pot întâmpina dificultăți cu rambursarea din cauza scorurilor de credit și a veniturilor scăzute.

„Cred că mulți oameni au în cap scenariul că a existat acest mare grup de oameni cu scoruri de credit scăzute care nu au putut cumpăra înainte de această oră”, a spus Conklin. „Apoi a existat un flux de credit ușor și le-a permis acelor oameni să împingă prețurile la niveluri nesustenabile. Nu pare să fie cazul.”

Conklin și coautorii săi, economiștii Băncii Rezervei Federale W. Scott Frame, Kristopher Gerardi și Haoyang Liu și-au publicat concluziile în „Vilains sau țapi ispășitori? Lucrarea a apărut în ediția din iulie 2022 a Jurnalului de Intermediere Financiară.

„Părerea noastră este că oamenii cu scoruri de credit scăzute nu par să conducă boom-ul imobiliar”, a spus Conklin. „Nu există nicio îndoială că oamenii cu scoruri de credit mai scăzute au rămas mai mult în plată, dar nu au crescut prețurile.”

Echipa lui Conklin a analizat județ cu județ procentul de împrumuturi acordate debitorilor cu scoruri de credit sub 660 din întreaga țară. SUA între 2000 și 2006.

„Ne-am uitat la zonele în care prețurile caselor au crescut și zonele în care a crescut numărul creditelor ipotecare subprime”, a spus Conklin. „Nu sunt deloc aceleași locuri. Dacă împrumuturile subprime au fost motorul boom-ului imobiliar, ei bine, atunci ai crede că acolo unde prețurile locuințelor au crescut, ai fi văzut cea mai mare creștere a creditării subprime și pur și simplu nu asta este ceea ce am descoperit."

Debitorii subprime erau mai predispuși să obțină împrumuturi pentru a cumpăra case de bază sau la prețuri moderate pe piața supraîncălzită, a spus el.

"Și locurile în care noi am văzut că prețurile au crescut rapid, acolo am văzut că debitorii de prim rang reprezintă o parte mai mare a pieței”, a spus Conklin. „Debitorii [bine calificați] au putut, probabil, să liciteze mai mult decât oamenii pe care i-am considera împrumutați marginali.

„Cumpărătorii marginali au fost scoși din piață; nu au avut șansa să ajute prețurile locuințelor să explodeze, deoarece împrumutații cu scoruri de credit mai bune și venituri mai bune ar putea licita cele mai mari prețuri.”

Ce a cauzat prăbușirea locuințelor?

Mulți factori au condus la prăbușirea locuințelor din 2008, a spus Conklin. Împrumuturile exotice care necesitau puțină documentație sau prezentau rate variabile ale dobânzii i-au ajutat pe oameni să cumpere locuințe pe care nu aveau venituri pentru a le permite. Proprietarii de case care aveau împrumuturi subprime și-au neplatizat împrumuturile. Locuința în creștere rapidă prețurile au alimentat mentalitatea „cumpărați acum sau pierdeți” în rândul familiilor și al investitorilor.

Nu a fost doar un lucru, dar este vital să știm cum fiecare factor a alimentat criza, astfel încât politica de locuințe și creditare să poată să fie concepute cu precizie pentru a preveni un nou colaps, a spus Conklin.

Standardele înăsprite de creditare i-au împiedicat pe cumpărătorii de case să devină un efect de pârghie excesiv și au redus riscul ca aceștia să se găsească cu un împrumut subacvatic chiar dacă prețurile se stabilesc sau se micșorează puțin de la maximele istorice de astăzi hing.

Dar ipoteza obișnuită conform căreia debitorii subprime au contribuit la alimentarea bula imobiliară a determinat, de asemenea, agenții de creditare guvernamentale precum Freddy Mac să solicite scoruri de credit mult mai mari, pe lângă plăți mai mari în avans și dovezi de venit. Acest lucru a avut ca efect secundar eliminarea de pe piață a unor potențiali cumpărători de case.

„Unul dintre lucrurile pe care oamenii le-au luat din criză este că trebuie să fim atenți când acordăm împrumuturi oamenilor. cu scoruri de credit scăzute”, a spus Conklin. „Dacă [orientările privind împrumuturile] se bazează pe informații sau ipoteze incorecte, ar putea exista o mulțime de oameni care ar fi buni împrumutați care nu vor putea obține credit și nu vor putea cumpăra case.

„De multe ori ne gândim la proprietatea unei case ca pe o cale către bogăție și, dacă oamenii sunt ținuți în afara acestei piețe, ceea ce nu ar trebui să fie, îi dărâmăm pe acești oameni în ceea ce privește crearea de bogăție.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Cine a declanșat CRIZA MONDIALĂ LA ENERGIE?

Urmăriți „Banii reali” din spatele „Noi Agende Progresiste a Energiei Verzi” care falimentează și sărăcește populația lumii

Elon Musk DEZVĂLUIE DOSARELE DE CENZURĂ puse la cale de gașca lui Biden și de Twitter . Elon Musk dezvăluie implicarea Twitter în alegerile din SUA și Cum a cenzurat Twitter orice informații care dezvăluiau porcăriile lui Hunter Biden și ale lui Joe Biden

Marea Resetare - Ținta imediată a acestui cartel financiar este coloana vertebrală a economiei mondiale, sectorul petrolului, cărbunelui și gazelor naturale. Va urma apoi agricultura, apa și industria alimentara

Călin Georgescu - 04 Dec 2022 02:41:10 - Vor dispărea popoare. Unde ne vom afla noi?

_ Starul My Unorthodox Life, Julia Haart, recunoaște că a făcut SEX la Fântâna Trevi înconjurată de turiști

Un denunțător care a lucrat pentru laboratorul din Wuhan, finanțat de SUA, susține că Covid A FOST modificat genetic și că s-a scurs în afara laboratorului virusologic

Ungaria, scutită de aplicarea plafonării preţului la petrol. Péter Szijjártó jubilează: 'Am reușit'

_ Gogglebox: răspunsul lui Shirley la întrebarea despre viața sexuală a soțului Dave

_ Cine sunt vedetele senegaleze pentru a strica petrecerea Angliei la Cupa Mondială?

_ Acest cel mai bine vândut aspirator Shark este cel mai ieftin din tot anul pentru Black Friday

_ Serviciile de informații americane: Xi Jinping refuză vaccinurile occidentale împotriva Covid-19. Știe el ceva...

_ Actorul Matthew McConaughey a susţinut o pledoarie emoţionantă la Casa Albă pentru reformarea legislaţiei privind regimul armelor

_ Fanii Socceroos sunt MASIV depășiți numeric la confruntarea Cupei Mondiale FIFA 2022 cu Argentina în Qatar

_ Africa de Sud extinde dominația cu victoria Dubai Sevens la „70% din potențial”

_ Pele „stabil”, „fără agravare” în ultimele 24 de ore

_ Dempsey, Donovan și Lalas de la Fox caută elemente pozitive după eliminarea echipei SUA la Cupa Mondială

_ Plan de salvare incredibil pentru Simona Halep: 'O scot nevinovată în decurs de 15 zile! Rețineți ce vă zic'

_ Strictly Come Dancing 2022 LIVE: Kym Marsh este eliminat din spectacol

_ Testul spinal tap oferă o nouă speranță pacienților cu demență precoce

_ MARK CLATTENBURG: Uruguay a avut tot dreptul să fie supărat după ce a fost eliminat de la Cupa Mondială

Polonia: Şeful partidului la putere atacă 'dominaţia germană'

_ În interiorul vieții SUPER private a nepoatei celei mai mari a lui JFK și Jackie Kennedy, Rose Schlossberg

_ Lisa Rinna pozează în rochie roz aprins pe un pat în timp ce își promovează brandul Rinna Beauty pe Instagram

Povestea singurului român dintr-un sat părăsit care nu mai știe cine e președinte, iar de pandemie și război abia a auzit

Coincidențe ciudate: evenimente sau fapte ale lui Dumnezeu?

_ „Ne ține pe loc”: fanii USMNT îl doresc pe Gregg Berhalter CONDIT după ieșirea de la Cupa Mondială în Olanda

_ Cupa Mondială: Anglia poate pradă vulnerabilitatea Senegalului de la încrucișări în optimile de finală, spune Chris Sutton

_ Messi sărbătoreşte meciul 1.000 al carierei cu gol şi calificare în sferturile Cupei Mondiale

_ Serghei Şoigu și omologul său din Belarus au modificat acordul privind 'furnizarea comună a securității regionale'

_ Daniel Dubois își revine după ce a fost doborât de TREI ori pentru a-l învinge pe Kevin Lerena

_ Virgil van Dijk urmărește să sape la Man United în timp ce compară Red Devils cu Real Madrid

_ Fiul lui Marcelo, Enzo Alves, semnează primul său contract cu Real Madrid

_ Gabrielle Union își prezintă picioarele tonifiate în timp ce ea și soțul Dwyane Wade petrec în Miami Beach

_ Handbal masculin: Potaissa Turda, victorie în deplasare în campionat

_ Veşti bune despre Pele: Spitalul din Sao Paulo spune că este încă în curs de tratament şi stabil

_ Craig Goodwin face istorie când starul Australiei marchează PRIMUL gol într-un meci eliminatoriu la Cupa Mondială

_ Rio Ferdinand laudă apariția lui Lionel Messi împotriva Australiei drept „cea mai bună performanță individuală”

_ Ucraina: Macron va discuta duminică cu şeful AIEA, în curând cu Putin

_ Sunderland 3-0 Millwall: Black Cats trece în primii zece în clasamentul campionatului

_ Anglia ia wicket-uri cruciale pentru a-și da speranța unei victorii puțin probabile

_ Șeful poliției a renunțat la o anchetă penală a unei acuzații istorice

_ Alan Shearer și Rio Ferdinand îl salută pe Messi „special” după gol împotriva Australiei

_ Haos în Piața Federației ca fani ai poliției PEPPER SPRAY Socceroos

_ CS Dinamo Bucureşti, lider în Divizia A1 la volei masculin

_ Fanii boxului revoltați că lui Derek Chisora ​​i sa permis să se lupte cu Tyson Fury

_ Evaluările jucătorilor Socceroos vs Argentina: Harry Souttar și Craig Goodwin au jucat la Cupa Mondială FIFA din Qatar

_ Tyson Fury vs Derek Chisora ​​REZULTAT ÎN DIRECT: Fury revendică victoria oprită

_ Phil de Glanville, Jonathan Webb și Sir Ian McGeechan în panoul de recenzii Eddie Jones

_ Harry Kane, fără scor la Doha, insistă că va veni bine în faza eliminatorie pentru Anglia

_ DOMINIC KING: Viitorul este luminos pentru o echipă tânără din SUA, care acum poate aștepta cu nerăbdare o Cupă Mondială acasă

_ Ghidul de cadouri Mail On Sunday pentru iubitorii de sănătate

_ DR ELLIE CANNON: Ar trebui să încerc unguentul pentru scutece pentru a-mi calma pielea roșie care mâncărime?

_ George Simion a intrat în malaxorul USR: 'Nu mai curg banii de la Moscova?'

_ Pele „stabil” spun medicii după ce eroul brazilian este mutat într-o secție de îngrijiri paliative

_ Gareth Southgate spune că echipa Angliei poate fi o sursă de bucurie de Crăciun la Cupa Mondială

_ „Wokeratii vor plânge în hohote în tricourile lor Che Guevara”

_ Oamenii își bat joc de mocasini Adidas x Gucci în valoare de 785 de lire sterline care arată ca niște ghete de fotbal purtate de David Beckham

_ Africa de Sud: Preşedintele Cyril Ramaphosa, implicat într-un scandal de corupţie, nu are de gând să demisioneze

_ Tyson Fury vs Derek Chisora ​​ÎN DIRECT: ora de începere a boxului, flux, rezultate ca Dubois CÂȘTIGE


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1839, afisate in 31 pagini.



ieri 23:20 _ ANDROID...
ieri 07:50