Top 10 cele mai rapid vândute metrouri

Primele 10 metrouri care se vând cel mai rapid au câteva lucruri în comun: toate sunt situate pe Coasta de Est și Midwest și au înregistrat o scădere bruscă a stocului de locuințe de la Covid.

• Hartford, CT: În ianuarie 2024, piața imobiliară cu cea mai rapidă vânzare a avut o perioadă medie de zile până la în așteptare de opt zile, în scădere de la 52 de zile în ianuarie 2020.Aceasta este cea mai mare scădere procentuală -84,62% din toate metrourile din studiu.Hartford a înregistrat, de asemenea, a doua cea mai mare scădere a inventarului de locuințe pe cap de locuitor de la Covid.

• Rochester, NY: Orașul Rochester din nordul statului New York are o perioadă medie de zile până la în așteptare de nouă zile, ceea ce îl face la egalitate cu următoarele două orașe de pe listă.Aceasta reprezintă o scădere de 73,53% față de ianuarie 2020.Rochester a înregistrat, de asemenea, a cincea cea mai mare scădere procentuală a stocurilor pe cap de locuitor în comparație cu pre-Covid.

• Syracuse, NY: Orașul Syracuse din centrul New York-ului are o perioadă medie de zile până la așteptare de numai nouă zile în ianuarie 2024, în scădere cu 82,69% față de patru ani înainte.Acesta este al doilea cel mai mare declin al oricărui metrou.Syracuse a înregistrat a șasea cea mai mare scădere procentuală a inventarului de locuințe pe cap de locuitor în perioada de studiu.

• Harrisburg, PA: Acest oraș din Pennsylvania are, de asemenea, un interval mediu de zile până la așteptare de nouă zile, în scădere cu 60,87% față de ianuarie 2020.

• Richmond, VA: între ianuarie 2020 și ianuarie 2024, Richmond a înregistrat o scădere medie a zilelor până la așteptare cu 66,67%, de la 33 la 11 zile.

• Grand Rapids, MI: Singurul oraș din Michigan din top 10, Grand Rapids are o medie de zile până la în așteptare de 11 zile — în scădere cu 60,71% față de nivelurile pre-Covid.

• New Haven, CT: De asemenea, la 11 zile, valoarea mediană a zilelor în așteptare din New Haven pentru o casă unifamilială a scăzut cu 74,42% în perioada de patru ani.

• Boston, MA: În ciuda faptului că este una dintre cele mai scumpe piețe de locuințe din țară, imobiliarele din Boston rămân în continuare fierbinți.Durata medie a zilelor în așteptare din Beantown este de doar 12 zile, în scădere cu 55,56% față de ianuarie 2020.Boston este, de asemenea, cel mai mare metrou din studiu, ocupându-se pe locul 10 în țară.

• Columbus, OH: Al doilea metrou ca mărime din top 10 este Columbus, care are, de asemenea, o perioadă medie de zile până la așteptare de 12 zile.Este o scădere de 29,41% în comparație cu nivelurile pre-Covid.

• Worcester, MA: situat la aproximativ o oră distanță de Boston, acest oraș de dimensiuni medii se situează, de asemenea, în primele 10 piețe de locuințe care se vând cel mai rapid, cu o medie de zile până la așteptare de 12 zile..Este o scădere de 50% față de ianuarie 2020.

Top 10 metrouri cu cele mai lente vânzări

Cu excepția New York, NY și Poughkeepsie, NY, toate cele 10 metrouri cu cele mai lente vânzări din studiul nostru sunt orașe mai mari Sun Belt, trei situate în Texas și alte trei în Florida.

În Austin, TX, durează 66 de zile pentru ca o înregistrare de locuințe să treacă în starea de așteptare după ce este afișată spre vânzare, mai mult decât în ​​orice altă zonă metropolitană din țară.

McAllen, TX, este următoarea piață cea mai lentă, cu 53 de zile până în așteptare, urmată de Poughkeepsie, NY 51 de zile, San Antonio, TX 49 de zile și New Orleans, LA 48 de zile.p>

Spre deosebire de piețele cele mai vândute, cele mai lente metrouri au înregistrat mai puține remanieri în clasamente.

În cinci dintre aceste metrouri, mediana zilelor până la în așteptare a crescut în comparație cu pre-Covid; unul a rămas neschimbat, iar patru au înregistrat o scădere.

Cei mai mari câștigători și perdanți de Covid

Deși dinamica pieței imobiliare este acoperită suficient la nivel național, a existat o divergență majoră între piețele locale în ultimii patru ani.

Studiul nostru a arătat că unele dintre piețele de vânzare rapidă au devenit cele mai lente, iar piețele de vânzare lentă au devenit cele mai rapide.Două dintre cele mai mari extreme sunt Austin, TX și Hartford, CT.

Între ianuarie 2020 și ianuarie 2024, timpul mediu de înregistrare în Austin, TX a crescut de la 23 de zile la 66 de zile.Pe de altă parte, durata medie a zilelor în așteptare din Hartford, CT, a scăzut de la 52 de zile la doar opt zile din ianuarie 2024.

Hartford se află, de asemenea, pe primul loc în studiul nostru pentru metrourile cele mai vândute.

Corelare puternică cu inventarul de locuințe

O parte din motivul pentru care asistăm la o astfel de remaniere majoră pe piețele înfățișate din America este divergența dintre inventarul de locuințe la nivel de metrou.

Dintre primele 10 piețe de locuințe care s-au vândut cel mai rapid, cinci au fost, de asemenea, în primele 10 zone metropolitane care au pierdut cel mai mult stoc de locuințe pe cap de locuitor între ianuarie 2020 și ianuarie 2024.

Au fost: Hartford, CT, New Haven, CT, Rochester, NY, Syracuse, NY și Grand Rapids, MI.

Interesant, același procent din primele 10 metrouri care au adăugat cel mai mult sau au pierdut cel mai puțin inventar de locuințe pe cap de locuitor a ajuns în topul nostru cel mai lent în top 10.

Pentru o perspectivă mai largă, am găsit o corelație puternică de 0,69 între modificarea procentuală a zilelor medii în așteptare și modificarea procentuală a inventarului pe cap de locuitor din ianuarie 2020 și ianuarie 2024.