03:11
Comentarii Adauga Comentariu

_ Goldman spune că prețurile turnurilor de birouri trebuie să scadă cu 50% pentru ca transformarea locuințelor să aibă sens

Goldman susține că prețurile turnurilor de birouri trebuie să scadă cu 50% pentru ca conversia locuințelor să aibă sensspan>

Pe măsură ce posturile vacante din turnul de birouri continuă Pentru a crește la nivel național, multe dintre aceste clădiri devin spații de lucru neviabile din punct de vedere economic, ridicând întrebarea ce se poate face cu milioane de metri pătrați de spațiu subutilizat.În același timp, piața imobiliară din SUA se confruntă cu o penurie gravă, lăsând investitorii și parlamentarii să se gândească dacă spațiul de birouri subutilizat poate fi transformat în clădiri multifamiliale.

Analistul Goldman Jan Hatzius folosește un model de flux de numerar redus pentru a arăta că costurile actuale de achiziție ale turnurilor de birouri sunt încă prea mari pentru a fi convertite în clădiri multifamiliale, ceea ce indică faptul că birourile vor rămâne probabil subutilizate pe termen mediu.

Hatzius a subliniat că punctul viabil în care conversiile turnurilor de birouri ar avea sens financiar ar fi o scădere suplimentară a prețului cu 50%.

Aproximativ 4% din clădirile de birouri ale națiunii ar putea fi programate pentru proiecte de conversie în locuințe, ponderea fiind așteptată să crească, deoarece se estimează că rata de neocupare a birourilor va ajunge la 18% în 2033 de la aproximativ 14% în acest an.

Multe dintre aceste turnuri neviabile sunt încă supraevaluate și nu sunt suficient de ieftine pentru conversie din cauza costurilor de finanțare.Chiar și cu industria de birouri din San Francisco într-o criză și prețurile au scăzut deja cu 35% din 2019, aceste niveluri sunt încă prea ridicate.

>

Definiția lui Goldman a unui turn de birouri neviabil este că acesta trebuie să fie situat într-o zonă suburbană sau într-o zonă centrală de afaceri și construit înainte de 1990, dar nu a fost renovat din 2000.Fiecare turn trebuie să aibă o rată de neocupare de peste 30%.

Pe baza modelului lui Goldman, echipa lui Hatzius sugerează "că transformarea unui birou neviabil care are un preț la nivelul mediu curent va duce la o pierdere de 164 USD” pe metru pătrat, adăugând: "Aceasta înseamnă că prețurile curente ale birourilor < u>ar trebui să scadă cu atât de mult, la aproximativ 154 USD pe [picior pătrat] sau cu 50%, pentru ca costul să fie acoperit în totalitate de fluxul de venituri viitoare reduse.”

>

Având în vedere acest lucru, în ultimii ani a avut loc o schimbare structurală a cererii de birouri din cauza adoptării pe scară largă a muncii hibride, printre alți factori, inclusiv a exodului orașelor de către companiile ai căror angajați nu se mai simt în siguranță în implozie controlate progresiv.zonele de metrou.

Criza CRE este departe de a fi încheiată citiți raportul GS anterior pe "riscuri CRE crescute".Și amintiți-vă că dominos au început să scadă luna trecută.

Miercuri, 28.02.2024-21:20

_ Goldman spune că prețurile turnurilor de birouri trebuie să scadă cu 50% pentru ca transformarea locuințelor să aibă sens


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Meghan Markle uimește în rochie albă și tocuri falnice în timp ce ea și prințul Harry sosesc mână în mână la un meci caritabil de polo din Miami, înconjurată de echipa de filmare de la noua emisiune Netflix a lui Duke despre sportul elitist

_ LIVE TEXT - Război în Ucraina:În ultimele 24 de ore rușii au lansat 54 de rachete și au lansat 126 de lovituri aeriene asupra pozițiilor ucrainene

_ Biden ii pedepsește pe foratori cu o creștere de 15 ori a costurilor permiselor, planuri de a bloca extracția de petrol din Arctic

_ „Nu îmi pot permite să trăiesc”: americanii devin emoționați pe măsură ce economia SUA iese din funcțiune

_ Aintree 2024 Ziua Doamnelor: Petrecăreții îmbrăcați în toate finele lor dansează după-amiaza, când băuturile încep să curgă

_ Activistul pentru controlul armelor David Hogg „Este distrus” de un imigrant chinez care a scăpat de comunism

_ Curtea superioară a județului Boston ignoră deținătorul ICE și eliberează străinul ilegal acuzat pentru 10 capete de acuzare de viol agravat asupra copiilor

_ Serie A: Lazio Roma a învins, vineri seară, pe teren propriu, cu scorul de 4-1, echipa Salernitana

_ Clint Eastwood, în vârstă de 93 de ani, pare fragil, dar plin de energie, deoarece este văzut într-o apariție publică rară la evenimentul primatolog Dr. Jane Goodall din Carmel

_ Meghan Markle îl sărută pasional pe Prințul Harry în timp ce îi dă trofeul după ce acesta a CÂȘTIGAT un meci de polo caritabil plin de farmec din Miami - cu camere Netflix acolo pentru a surprinde fiecare minut al acțiunii

_ Presiuni pentru schimbarea trendului la alegerile europene: partidul Volt va prezenta o listă transnaţională 'simbolică'

_ �Acesta este 2024!� � Joe Biden a revoltat cărțile sexuale explicite și literatura pornografică interzise din școlile elementare (VIDEO)

_ Pe măsură ce Victoria Beckham împlinește 50 de ani, cadoul banii nu se poate cumpăra la cina ei intimă - și rolul special pe care Nicola Peltz îl va avea în ziua ei cea mare, dezvăluie KATIE HIND

_ Ligue 1: FC Metz, antrenată de Ladislau Boloni, a învins, vineri seară, pe teren propriu, cu scorul de 2-1, echipa RC Lens

_ Royal Marines se pregătesc să conducă evacuarea „în stil Dunkirk” a britanicilor care trăiesc în Orientul Mijlociu în cazul în care Iranul ar lansa atacuri cu rachete asupra Israelului după explozia consulului care a ucis 13 persoane

_ Eleanor Coppola a murit la 87 de ani: regizorul Hearts Of Darkness și soția legendarului regizor Francis Ford Coppola a murit în California

Starul _ Moment So You Think You Can Dance se teme că a suferit „atac cu acid”

_ Vânătoarea urgentă de oameni este lansată după ce o școală de 16 ani a fost violată lângă monumentul memorial de război din centrul orașului Liverpool, în timpul unui atac sălbatic de dimineață.

_ Se pare că reportofonul din județul Maricopa și-a cerut personalului biroului să �ntocmească știri despre procesul său pentru defăimare personală �mpotriva lui Kari Lake

_ BORIS JOHNSON: Dacă Ucraina va cădea, va fi un punct de cotitură catastrofal în istorie - și o umilință totală pentru Occident... De ce naiba așteptăm să dăm acestei națiuni eroice armele de care are nevoie?

_ ROBERT HARDMAN: Două săptămâni și Scoția este deja sfâșiată de revoltă și haos din cauza celei mai absurde legi de la taxa pe barbă a lui Henric al II-lea

_ Șoferul neasigurat, de 33 de ani, care l-a lovit pe judecătorul districtual cu mașina cu câteva secunde înainte ca tatăl celor trei copii să cadă la podea și să fie lovit și ucis de mai multe vehicule este scutit de închisoare

_ Patru gangsteri care au lăsat-o pe fetiță, de șapte ani, la terapie intensivă și strigând „mami, de ce mi se întâmplă asta?” după împușcături în afara unei biserici sunt condamnați la 73 de ani de închisoare

_ Lumea este salvată: Apune moda blugilor skinny: 'Ne vedem în următorul ciclu'

_ Ce a făcut Bill Gates după ce tatăl său a fost diagnosticat cu boala Alzheimer


Pag.1
Nr. de articole la aceasta sectiune: 25, afisate in 1 pagina.