07:56 2023-05-29
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Depozit pentru casă ipotecară: cât timp să economisiți 20% în Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth
_ Depozit pentru casă ipotecară: cât timp să economisiți 20% în Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth
Australienii care doresc să cumpere o casă într-un oraș important trebuie să petreacă 14 ani economisind pentru un depozit ipotecar de 20%, arată noile date.
Cei care doresc să intre pe piața imobiliară din majoritatea orașelor mari vor trebui să economisească timp de cel puțin un deceniu pentru a-și permite o casă cu curte, a dezvăluit un raport de accesibilitate a locuințelor ANZ-CoreLogic lansat luni.
Aceasta se bazează pe venitul mediu al gospodăriei, care acoperă ceea ce cuplurile din fiecare oraș câștigă în mod obișnuit între ei pentru a obține casa de pe piața medie.
În timp ce creșterea ratelor dobânzilor a dus la scăderea prețurilor, casele în cele mai mari orașe din Australia sunt încă inaccesibile, cu excepția cazului în care cei care doresc să-și cumpere prima casă consideră o capitală mai îndepărtată.
În caz contrar, un cuplu de muncă care câștigă șase cifre între ei va continua să se lupte, deoarece imigrația ridicată împinge din nou prețurile. în timpul unei crize de închiriere.
Sydney
Cei care doresc să cumpere în cel mai scump oraș mare din Australia trebuie de obicei să petreacă 14,3 ani pentru a economisi un depozit ipotecar de 20% - nivelul de economii necesar pentru a evita să plătească asigurarea ipotecară costisitoare.
Economisirea celor 250.751 USD necesari este o cerere mare în Sydney, unde prețul mediu al casei este de 1.253.759 USD.
Dar a fost și mai rău în urmă cu un an, când a fost nevoie de 17,1 ani pentru a economisi pentru acel depozit, pe vremea când ratele dobânzilor erau încă la un minim record de 0,1 la sută.
De atunci, cele 11 creșteri ale ratei dobânzii ale Băncii de Rezervă într-un an au cauzat o scădere a prețului cu 12%.
Calculele de economisire a depozitelor s-au bazat pe o posibilă locuință cumpărătorul și-a pus deoparte 15% din salariu, pe an, pentru a atinge obiectivul de economii.
În Sydney, venitul mediu săptămânal al gospodăriilor a fost de 2.077 USD sau 108.000 USD pe an, la Recensământul din 2021.
Cel mai supraaglomerat oraș din Australia este atât de inaccesibil încât un nou împrumutat ar cheltui mai mult de jumătate, sau 51,6% din venitul său pentru rambursarea creditelor ipotecare, iar asta se bazează pe valorile combinate ale caselor și unităților.
Melbourne
Melbourne a fost puțin mai puțin accesibilă, a durat 11,4 ani pentru a economisi pentru un depozit ipotecar într-un oraș în care 907.220 USD este prețul mediu al casei, în urma unei scăderi anuale de 10,1 %.
Acesta este într-un oraș în care 1.901 USD este venitul săptămânal al gospodăriei, însumând 98.852 USD. pe an.
Brisbane
În Brisbane, a fost nevoie de 10,1 ani pentru a aduna fondurile necesare, într-un oraș în care prețul mediu al casei este de 781.881 USD, după o scădere de 11,8% în ultimul an.
Capitala Queensland are un venit mediu săptămânal al gospodăriilor de 2.068 USD sau 107.536 USD anual.
Perth
Perth era puțin mai accesibil cu potențialii împrumutați care trebuie să economisească timp de 7,7 ani într-un oraș în care prețul mediu al casei este de 599.240 USD, în urma unei mici creșteri de 1,5% care a sfidat creșterile ratei dobânzii.
Orașul bogat în resurse are o valoare mediană. venit săptămânal al gospodăriei de 1.865 USD sau 96.980 USD pe an.
Dar în majoritatea părților Australiei, este nevoie de cel puțin un deceniu pentru a economisi pentru un depozit ipotecar.
Hobart
În timp ce prețul mediu al casei din Hobart, de 692.361 USD, este mult mai ieftin decât Sydney sau Melbourne, este nevoie totuși de 10,8 ani pentru economisiți pentru un depozit.
Aceasta se datorează faptului că venitul mediu al gospodăriilor din oraș este de 1.542 USD pe săptămână sau 80.184 USD pe an.
Salariu combinat tipic pentru un cuplu care lucrează în Tasmania este mai mic decât salariul mediu cu normă întreagă din Australia, de 94.000 USD pentru o persoană.
Adelaide
Adelaide se află într-o poziție similară, cu o economie de timp de 10,8 ani într-un oraș cu un preț mediu al casei de 697.909 USD și un venit săptămânal mediu de 1.365 USD sau 70.980 USD pe an.
Canberra
Prețul mediu al casei din Canberra de 946.463 USD este scump conform standardelor naționale, dar economisirea pentru un depozit durează de obicei 9,6 ani într-un oraș în care venitul mediu săptămânal este mult mai mare, la 2.419 USD sau 125.788 USD pe an.
Darwin
Darwin, cu un preț mediu al casei de 573.534 USD, este cea mai accesibilă piață a capitalei, și durează doar 6,5 ani pentru a economisi pentru un depozit ipotecar într-un loc în care venitul mediu săptămânal al gospodăriei este de 2.209 USD sau 114.868 USD pe an.
Alternativa
Tinerii australieni care se străduiesc să economisească pentru un depozit de 20% pot cumpăra un apartament mai accesibil sau pot aplica pentru prima garanție a guvernului federal.
Solicitanții de garanție pentru prima locuință au nevoie doar de un depozit de cinci procente, contribuabilii asigurând restul.
Prețurile caselor au crescut luna trecută în fiecare capitală a statului, ca urmare a unui aflux de studenți internaționali. și migranți calificați.
„În perspectivă, având în vedere ratele scăzute de locuri de muncă neocupate și imigrația ridicată, este posibil ca chiriile să continue să crească solid”, se arată în raport.
„Modele de migrație în străinătate sugerează că cererea va rămâne înclinată către piețele din Melbourne și Sydney, în timp ce piețele regionale costisitoare sunt susceptibile să scadă în fața constrângerilor de accesibilitate.”
Rata națională a locurilor de muncă vacante de închiriere este de 1,1 %.
Documentele bugetelor de trezorerie prognozează un nivel record anual net de migrație în străinătate de 400.000 în 2022-2023, urmat de alte 315.000 în 2023-2024, majoritatea vizitatorilor stabilindu-se în Sydney și Melbourne.
Comentarii:
Adauga Comentariu