02:15 2023-01-31
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Explicarea modificărilor locației: planul lui Gove ar face mai ușor și mai ieftin cumpărarea proprietății libere?
_ Explicarea modificărilor la chirie: planul lui Gove ar face este mai ușor și mai ieftin să cumpărați proprietățile libere?
Michael Gove a anunțat că Guvernul intenționează să renunțe la legile privind locațiile care îi împiedică pe unii proprietari de apartamente să-și cumpere proprietățile libere.
Secretarul de stat pentru creșterea nivelului, locuințelor și comunităților
Acest lucru ar însemna că ei vor evita să plătească chirii costisitoare de teren și taxe de administrare pentru proprietățile lor.
Ne uităm la ceea ce se propune și la ce ar putea însemna pentru proprietarii de locuințe închiriate.
În Regatul Unit, casele sunt cumpărate fie în proprietate, fie în proprietate. Când cumpărați o proprietate liberă înseamnă că dețineți proprietatea și terenul pe care este construită pe o perioadă nedeterminată. Acesta este cel mai obișnuit mod de a cumpăra o casă în Marea Britanie.
Cu toate acestea, în cazul unei achiziții în arendă, dețineți proprietatea doar pentru o perioadă stabilită, dar nu și terenul pe care este construită. Proprietarul rămâne ca proprietar liber. Acest aranjament este cel mai frecvent în cazul apartamentelor, dar puteți obține case pe bază de chirie.
Închirierea pe care o cumpărați este adesea lungă – de obicei între 99 și 999 de ani. Băncile vor împrumuta, de obicei, credite ipotecare atâta timp cât contractul de închiriere mai are 75 de ani, dar odată ce contractul de leasing scade sub aproximativ 70 de ani, poate fi mai greu să vindeți proprietatea.
Deținătorii liberi pot impune, de asemenea, restricții asupra proprietății. proprietarii pot face față proprietății.
Și locatarii plătesc chirie pentru teren, plus taxe de servicii pentru a ajuta la acoperirea responsabilității proprietarului liber pentru zonele comune, cum ar fi coridoare sau o grădină.
Vorbind. Duminică la televizor, Gove a spus că arenda este „nedreptă” și că „În termeni grosieri, dacă cumperi un apartament care ar trebui să fie al tău.”
„Nu ar trebui să fii pe cărlige pentru acuzațiile pe care agenții de conducere și alți oameni te pot atrage, cu care te trage”, el a adăugat.
El a lansat o consultare privind schimbările care, dacă sunt aprobate, ar însemna că milioane de familii care trăiesc în case închiriate ar putea primi o putere mai mare de a-și cumpăra proprietățile înainte de următoarele alegeri.
p>Alte modificări ar putea include să nu se mai solicite deținătorilor de locați să plătească reparații costisitoare, cum ar fi placarea nesigură, deoarece sarcina ar reveni proprietarilor.
Problema a fost o problemă de dispută în urma tragicului
În declarația sa către parlament, Gove a spus Camerei Comunelor, „locatarii nu mai trebuie să se teamă de ruinele financiare pentru a-și asigura casele în siguranță.”
El a dezvăluit, de asemenea, planuri de a restrânge agenții de gestionare a proprietății, proprietarii și proprietarii liberi care primesc comisioane și „alte astfel de plăți” de la asigurători și brokeri pe cheltuiala chiriașilor și a chiriașilor. În schimb, el a spus că va introduce „taxe mai transparente” și „nu va permite oamenilor să ascundă taxele în facturi obscure”.
Și el a promis că va interzice proprietarilor să-și recupereze costurile legale de la locatari atunci când își pierd taxa de serviciu. dispute.
Nu este clar exact cum va funcționa noul regim, dar schimbările ar avea un impact asupra aproape cinci milioane de locuințe înainte de următoarele alegeri generale.
Gove a avertizat că modificările necesită legislație, adăugând, „pentru că aveți o încurcătură de tranzacții care se întorc cu sute de ani – este dificil să desfaceți toate acestea – dar lucrul fundamental este că arenda este un nedrept. forma de proprietate. Este un sistem feudal învechit care trebuie să dispară.'
Guvernul
Locuințele existente și apartamentele construite noi pot fi vândute în prezent ca proprietate în chirie. Cu toate acestea, în ultimii ani, opțiunea de a deveni „partea proprietarului proprietății libere” a devenit mult mai ușoară.
Acest lucru le permite chiriașilor să-și dețină apartamentele în mod direct, deși funcționează diferit față de deținerea unei case libere.
În mod normal, toți proprietarii de apartamente închiriate dintr-un club de construcții împreună pentru a cumpăra proprietatea liberă de la proprietarul liber și apoi fiecare deține o cotă din aceasta.
Își dețin în continuare proprietățile arenda, dar dețin și cota-parte din clădire și din terenul pe care se află.
În calitate de proprietari liberi, pot acorda noi contracte de închiriere de lungă durată, deseori de maximum 999 de ani, cu chirii minime de „bob de piper”.
Acest lucru este de preferat din motive tehnice decât deținerea unei proprietăți cu drepturi depline, ceea ce provoacă probleme cu companiile de asigurări și creditorii ipotecari.
Propunerile ar oferi locatarilor și opțiunea de a cumpăra chiria terenului. fără a fi nevoie să prelungească termenul de închiriere, făcând procesul de obținere a proprietății libere mai ieftin și mai ușor.
De asemenea, ar putea face e asier pentru chiriașii de pe apartamente să se reunească și să cumpere proprietatea liberă ca proprietate comună.
Commonhold este un tip de proprietate liberă într-o clădire cu mai multe locuri de muncă în care există responsabilitatea comună pentru serviciile comune.
Anterior. În această lună, Departamentul pentru Renivelarea, Locuințe și Comunități a lansat o consultare care le oferă proprietarilor de case și industriei imobiliare șansa de a-și exprima părerile cu privire la sistemul locativ.
Ministrul chiriilor, Lord Stephen Greenhalgh a spus: „ Actualul sistem de locații este depășit, dezechilibrat și stricat și suntem hotărâți să-l reparăm. Propunerile noastre vizează reechilibrarea puterii și ar trebui să vadă mai mulți chiriași decât oricând înainte să dețină drepturile depline asupra caselor lor.
„Acest lucru se adaugă noii noastre abordări privind siguranța clădirilor, care include acțiuni decisive pentru protejarea chiriașilor. „
Asociația proprietarilor de case a spus că ar dori, de asemenea, să vadă simplificarea modului în care evaluăm costul prelungirii unei proprietăți în arendă sau cumpărării unei proprietăți libere, ca parte a reformelor.
Comentarii:
Adauga Comentariu