23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Iată cum se vinde țara. Portul Constanța promis de Cioloș Olandezilor în schimbul aderării la Schengen. Deutsche Welle: "Premierul Cioloș propune Olandei o bună afacere în domeniul transporturilor"

Templul sexului - Ce știm despre Insula pedofilului miliardar Jeffrey Epstein, prietenul lui Bill Clinton, și despre fetițele de 12 ani pe care Epstein le ducea pe insula lui.

Petre Daea: Practic am inviat morții în sistemul de irigații / Acum stațiile de pompare arată ca pensiunile

Donald Trump: Nu este corect că Statele Unite nu pot vinde aeronave F-35 Turciei

CEDO a condamnat Rusia pentru refuzul de a înregistra trei asociații pro-LGBT

SĂRBĂTORI RELIGIOASE - 17 iulie

Caru cu vedete: Ce pretenții "de divă“ a avut Meghan Markle la Wimbledon; Dieta drastică i-a slăbit inima Corneliei Catanga? Ce zic nutriționiștii; Cine este actrița româncă, apreciată de Tarantino.

Iranul a asistat un petrolier străin defect în Golful Persic

Dumitru Hărădău: În tenis, când vrei să faci tranziția la seniori ai nevoie de 220.000 de euro

Meteo #azi 16 iulie: Temperaturile cresc ușor în toată țara/ Regiunile în care sunt așteptate averse, descãrcãri electrice și vijelii

Turcia: Sistemele S-400 nu reprezintă o amenințare la adresa NATO

HOROSCOP 16 iulie: O doză sănătoasă de provocări, dar și o grămadă de oportunități pentru zodiile Cardinale

Donald Trump: Nu este corect că Statele Unite nu pot vinde aeronave F-35 Turciei

CITATUL ZILEI

Guvernul adoptă, miercuri, bugetele pe acest an pentru mai multe instituții

Venezuela: Uniunea Europeană îl amenință pe Maduro pentru a debloca negocierile

Business report: Raport OECD: Jumătate din emigranții români cu studii superioare au joburi inferioare pregătirii lor; Lira sterlină, la minimul ultimilor peste 2 ani; Pasajul Ciurel ar putea traversa integral Șoseaua Virtuții până pe 15 august

Iranul susține că a acordat asistență unui "petrolier străin"

Trei persoane au murit în urma prăbușirii unui hidroavion plutitor în Canada

SUA: Camera Reprezentanților îl acuză pe Trump de rasism

O fostă majoretă a făcut SEX cu un elev de 15 ani! Filmul XXX a ajuns pe INTERNET. VIDEO

Adrian Năstase: În momentul de față e greu să câștigi alegerile prezidențiale cu un candidat al PSD

Corupție la frontieră: Șapte polițiști sunt cercetați pentru luare de mită/ Pentru ce pretindeau banii

​VIDEO 4 idei despre noul "premier" desemnat al UE: Migranții și România, fondurile europene și statul de drept

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 17 iulie

Donald Trump consideră că au fost făcute progrese în relația cu Coreea de Nord

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

Organizația One Milion Moms protestează împotriva unei "periculoase" scene lesbi din filmul "Toy Story 4"

Brazilia: Potrivit lui Bolsonaro, desemnarea lui Eduardo este "viabilă din punct de vedere juridic" iar fiul are un "acces ușor" la Trump

Iranul transmite că programul balistic nu este negociabil

Camera Reprezentanților din SUA îl acuză pe Donald Trump de rasism după afirmațiile la adresa celor patru membre din Congres

Primele sancțiuni | Donald Trump: Turciei îi va fi interzisă achiziționarea avioanelor americane de luptă F-35

Sistemul de navigatie european Galileo nefunctional de 4 zile

După 30 de ani, în căutarea Revoluției pierdute | Și dacă nu a fost lovitură de stat, și am făcut într-adevăr o revoluție, am știut, noi, românii, ce revoluție am făcut?

Alegeri/Ursula von der Leyen: "Putem fi mândri de Europa" (Macron)

Englezii s-au prins cum stă treaba cu Rețeaua Soroșistă de la noi și cu făcătura ei numită "Luptă împotriva Corupției". BBC "Coaliția spune că DNA-ul și serviciile nu respectă cadrul legal și sunt pârghii în lupta politică". Vedeți de ce au ales BREXIT-ul?

Autoritățile franceze au ascuns francezilor adevărul. Apar mărturii că victimele de la Bataclan au fost torturate de teroriști în mod groaznic. Mulți au fost mutilați de organele sexuale, alții decapitați iar unora li s-au scos mațelor din corp

În cele din urmă, Inteligența Artificială a bătut jucătorii profesioniști la cel mai spectaculos joc de poker. Pokerul în șase jucători fără limită de miză

Huawei va lansa în august, propriul său sistem de operare, o alternativă la Android; Surprinzător Rapoartele indică o Creșterea a veniturilor pe Bursă

Epidemia bolii Lyme, un experiment cu arme biologice scăpat de sub control? Camera Reprezentanților cere anchetă la Pentagon

BĂTAIE la FC Hermannstadt: Un fotbalist l-ar fi lovit pe directorul clubului după ce i-a fost reziliat contractul

IPOTEZA SOC: Petrolul NU provine din materie organică şi NU se epuizează - Zăcămintele de țiței se refac singure !

Fostul președinte din Peru, arestat în SUA: Alejandro Toledo, implicat într-unul dintre cele mai mari scandaluri de corupție din America Latină | VIDEO

Daniel Dobre: Simona Halep este sportivul ideal, aproape perfect

Eurodeputatul Jake Pugh (Partidul Brexit): Decât să celebrăm președinția română și succesele ei, mai bine să o sărbătorim pe Simona Halep

Germania: Șefa CDU, Annegret Kramp-Karrenbauer, viitor ministru al apărării

Bloomberg: O mică firmă a aliatului lui Viktor Orban bate palma cu Deutsche Telekom

VIDEO Nadia Comăneci, alături de Arnold Schwarzenegger la împlinirea a 43 de ani de la primul 10 din istoria gimnasticii

Directorul departamentului de scouting al FC Hermannstadt, bătut de fotbalistul Filip Jazvic / Iuliu Mureșan: "Vom depune plângere la poliție"

Tenis: Ana Bogdan, învinsă la BRD Bucharest Open după un meci de 3 ore cu principala favorită, Anastasija Sevastova

Angela Merkel a felicitat-o pe Ursula von der Leyen pentru numirea în funcția de președinte al CE

Platforma de finanțare Patreon a obținut o investiție de 60 de milioane de dolari

Titularizare 2019. Astăzi are loc proba scrisă pentru un post permanent în învățământ

Succesoarea lui Merkel la șefia CDU va prelua ministerul Apărării din Germania

ADMITERE MEDICINĂ 2018. Subiecte examen și bareme UMF CAROL DAVILA. Sunt 3000 de candidați înscriși

Tenis: Julia Goerges, principala favorită, a abandonat în primul tur la Lausanne (WTA)

Digisport: Anunțul lui Leonard Doroftei, după ce s-a spus că a plecat definitiv din țară. Ce se întâmplă cu afacerea lui

Digi 24: De ce românii încalcă regulile bunului-simț în țară și în străinătate le respectă? Explicația sociologilor

Nouă idee a lui Teodorovici: Cei care vin la internship la Guvern să fie angajați fără examen în administrație


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11

Nr. de articole la aceasta sectiune: 659, afisate in 11 pagini.



02:07
ieri 05:05 CITATUL ZILEI