23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Europa Națiunilor care se va opune Europei progresisto-neomarxiste a lui Juncker, Merkel și Soros, prinde contur. #europarlamentare2019. Marine Le Pen: "Nu luptăm împotriva Europei, ci împotriva Uniunii Europene care a devenit un sistem totalitar"

VIDEO cu filmarea profanării. La cimitirul eroilor din Valea Uzului extremiștii maghiari au înfășurat în pungi de gunoi crucile soldaților români căzuți pentru Patrie. Băsescu;"Arată primitivism. Extremiștii maghiari au întrecut orice măsură"

Propaganda progresisto-degenerativă nu ține la femeile daneze. Femeile daneze preferă să fie fluierate sexual pe stradă în semn de admirație, decât să fie "feministe"

Franța: Regimul progresist al Bilderbergului Macron sugrumă libertatea presei. FRANȚA IA MĂSURI FĂRĂ PRECEDENT ÎMPOTRIVA REPORTERILOR CARE AU PUBLICAT UN DOCUMENT GUVERNAMENTAL SECRET

O celebră vedetă de la noi, filmată în timpul unei orgii sexuale VIDEO

România, vândută la hectar. Oficial: 40% din terenurile agricole sunt în posesia străinilor

Israel: Activiști au protestat la ''porțile'' concursului Eurovision împotriva complicității la opresiune și a ocupației teritoriilor palestiniene

"Dacă în România poate să joace 'Doncur' ăla, înseamnă că fotbalul nostru a luat-o razna". Cea mai dură reacție după Craiova - Viitorul

Angela Merkel: Europa trebuie să combată partidele de extremă dreaptă

Tenis: Ana Bogdan va juca finala turneului ITF de la Saint-Gaudens

Olanda a câștigat concursul Eurovision 2019/ Podiumul a fost completat de reprezentanții Italiei și Rusiei

Aeroportul din Soci a fost evacuat în urma unei amenințări cu bombă

Încă o cruzime progresistă. Părinții lui Vincent Lambert îi cer lui Macron să mențină tratamentul. Medicii au anunțat familia că vor întrerupe tratamentul luni, decizie care-l va ucide pe Lambert

Erdogan anunță că Turcia va produce împreună cu Rusia sistemul antirachetă S-500, după achiziționarea sistemului S-400

LISTA AGENTILOR SOVIETICI pe care CEAUSESCU, prin UM 0920, ii tinea sub observatie! “Vreau sa aiba microfoane si-n pantofi!”

The Guardian: Tendințe extremiste - clivajele puternice de pe harta politică a Europei

Europarlamentari români au semnat pentru Desființarea României. Atenție pe cine trimiteți europarlamentari. Renate Weber și Mircea Diaconu au semnat manifestul Spinelli care susține o Europă Federală și Desființarea Statelor Naționale

SĂRBĂTORI RELIGIOASE - 19 mai

Ucraina: Guvernul de la Kiev cere comunității internaționale să recunoască drept genocid deportarea tătarilor

Manuscrisul de la Voynich despre care un cercetător britanic afirmă ca l-a descrifrat conține cuvântul românesc "OMOR". Cercetătorul afirmă că Manuscrisul e scris în Latina Vulgară..."La noi" "OMOR" e considerat un împrumut Slav...

Conservatorii câștigă teren peste tot în lume: Viktor Orban, Kaczyński, Erdogan, Brexit, Trump, Salvini, Netanyahu, Bolsonaro...și acum Morrison în Australia...Conservatorii australieni obțin o victorie ''miraculoasă'' la alegerile legislative

Rachete israeliene, interceptate de sistemele de apărare antiaeriene siriene -presă

​VIDEO Olanda a câștigat concursul Eurovision 2019

SUA: Incendiu al unui ecran publicitar digital în Times Square din New York

Tenis: Finală Johanna Konta - Karolina Pliskova, la Roma (WTA)

CITATUL ZILEI

Ministerul de Interne explică fotografia cu "doamna Geta", o polițistă devenită ținta ironiilor pe Internet din cauza greutății

Tensiuni în Golf: Arabia Saudită cere reuniuni extraordinare ale Ligii Arabe și Consiliului de Cooperare al Golfului

Dragnea și Daea, din nou în emisiunea "Viața Satului" de la TVR

NE VOR LUA ȘI SAREA. Speculanții de peste ocean de la Fondul Proprietatea vor sa ne ia și SAREA. Fondul Proprietatea care are deja 49% din SALROM cere Ministerului Economiei să listeze Salrom pe Bursă ca să ajungă la peste 50%

SONDAJ: Milioane de fani "Game of Thrones" ar putea "chiuli" de la muncă luni dimineața, după ultimul episod al serialului

Șansă unică pentru fanii naționalei! Tinerii pot intra gratis să vadă România pe stadion, la Euro 2019 din Italia. Cum se procedează? | Corespondență din Bologna

Arnold Schwarzenegger, făcut aproape KNOCKOUT într-o vizită în Africa. ATACATORUL i-a aplicat un procedeu NĂUCITOR din wrestling - VIDEO

Cinci persoane au murit, în urma prăbușirii unui avion de mici dimensiuni în Honduras

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 19 mai

Bonă din Nepal, angajată la o familie din Dâmbovița, agresată sexual în plină stradă

Eurovision 2019: Madonna a stârnit CONTROVERSE la Tel Aviv cu un mesaj politic

Șansă unică pentru fanii naționalei: Tinerii pot intra gratis să vadă România pe stadion, la Euro 2019 din Italia. Cum se procedează? | EXCLUSIV

Primii doi jucători de tenis ai lumii, Djokovic și Nadal, se înfruntă duminică în finala de la Roma

Povestea unei învingătoare în lupta cu leucemia: Un medic din Germania mi-a spus că mai am o săptămână de trăit. Au trecut 23 de ani și sunt în viață

Accident straniu: Trei surori au ajuns la spital după ce mama lor le-a spălat pe cap cu o substanță folosită pentru îmbăierea OILOR

Legenda lacului fără fund din Mehedinți. Cum au îmbinat sătenii din diverse povești un episod demn de "Dosarele X"

Filmul porno pentru care o elevă din Iași a plătit 150 de lei. Tânăra a regretat că s-a lăsat filmată în ipostaze indecente

Gândurile lui Cristoiu. Topul politicienilor: Cum a reușit Dragnea să răstoarne un succes diplomatic, făcându-l mincinos pe ambasadorul Palestinei

Un copac uriaș, de 6,6 tone, a fost salvat de la tăiere de angajații Spitalului Timișoara/ Operațiunea anevoioasă de strămutare a arborelui | VIDEO

Girona a retrogradat din La Liga, alături de Huesca și Rayo Vallecano

AS Roma ar fi pe urmele unui dublu campion cu CFR Cluj! Ar fi transferul anului în România

Noaptea Muzeelor în Capitală, ajunsă la cea de-a XV-a ediție

Cutremur de 4,2 pe scara Richter în Vrancea, la ora 22:23

"Regele" e mulțumit! Ce a declarat Hagi după ce Viitorul a încheiat sezonul pe locul trei: "Craiova rămâne clubul cel mai complet"

Copil de 11 ani, exploatat prin muncă de doi indivizi, cu acordul tatălui său/ Situația a fost descoperită de un consilier social

Corina Crețu îi răspunde lui Teodorovici: Nu am primit nicio solicitare de întâlnire de la dl. ministru. Ușa mea a fost întotdeauna deschisă

Noi restricții de circulație, duminică, pentru trei evenimente ce se desfășoară în București

Ministrul Sănătății, către medicii de familie: Am înțeles nevoile acestui sector și vrem să întărim medicina preventivă

VIDEO PSG a sărbătorit câștigarea titlului în Ligue 1 cu un spectacol pirotehnic (4-0 vs Dijon)

Arde Roma! Finală de vis, azi, la Foro Italico. Reușește Nadal să câștige pentru a noua oară trofeul?

Benfica Lisabona, campioana Portugaliei pentru a 37-a oară

Jocuri de culise la Craiova!? Mihai Rotaru e acuzat că și-a urmărit propriul scop prin înlăturarea lui Mangia

Barcelona a trăit încă o umilință în Liga Campionilor! A încasat 4 goluri în prima repriză

ATENȚIE NU VĂ LĂSAȚI PROSTIȚI. A APĂRUT LUPUL ÎN HAINE DE OAIE: George Simion făcătura soroșistei PIPPIDI, candidează la Europarlamentare sub titulatura "Mișcarea Unionistă" și e lansat cu laude deșănțate, culmea chiar de pseudo-patrioții de la Active News


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9

Nr. de articole la aceasta sectiune: 494, afisate in 9 pagini.



ieri 05:26 CITATUL ZILEI