23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Patriarhul României dă de pământ cu gașca ateilor neomarxiști Werner și Orban și cu toată rețeaua lor progresisto-globalistă care a interzis pelerinajele religioase: "Fraților, Dumnezeu nu se lasă batjocorit"

SOROS ÎL SUSȚINE CU ZECI DE MILIOANE DE DOLARI PE BIDEN CA SĂ AJUNGĂ PREEDINTELE SUA: Ziarul Britanic London Daily : "Miliardarul George Soros a dat peste 50 milioane de dolari pentru a-i ajuta pe Biden și alți democrați să câștige alegerile din SUA"

Roxana Nemeş, protagonista unui film XXX: "Eu sunt acolo. Toată lumea face asta"

Începe Dezastrul Valului Doi de COVID. 27 octombrie 2020: Franța 523 morți, UK 367 morți, Rusia 320 de morți, Spania 267 morți, Italia 221 morți, Cehia 152 morți, Polonia 132 morți, Ucraina 126 morți, Romania 104 morți, TOȚI într-o SINGURĂ ZI

Medic la Spitalul Militar București, depre "dotările" spitalelor și "priceperea" guvernanților și a medicilor din România: "La Terapie Intensivă intră mai mulți pacienți decât ies". "Aproximativ, Unul din Doi...MOARE"

Ziarul american Washington Free Bacon ne spune că GEORGE SOROS a băgat 70 de milioane de dolari în Campania lui Joe Biden și a Democraților din 2020 și nu 52 de milioane de dolari cât spune ziarul britanic London Daily

Așa, DA: China testează milioane de oameni în Xinjiang după ce a găsit un singur caz asimptomatic de Covid-19. Așa, NU: România cuplului de cinici Orban-Werner nu testează Nimic și a ajuns la peste 100 de morți pe zi.

NASA: Apă pe Lună. Aproximativ 0.35 l de apă la fiecare 1 metru cub. Cam de 100 de ori mai puțină apă decât în Sahara. Oamenii de știință nu înțeleg cum de apa persistă fără atmosferă. "Ceva o generează și ceva o ține acolo"

Nemții sunt slabi la programare și buni la șurubărie: Mercedes-Benz aruncă prosopul în eforturile de a construi o mașină care să se conducă singură: „Nu mai putem câștiga”

Monstrul liniștit și introvertit al Căii Lactee nu se învârte prea repede în jurul axei sale

Cifrele coronavirusului în Spania pe 26 octombrie 2020. Alți 279 de morți de vineri până luni.

Ziarul american Boston Herald fondat în 1846, îl susține pe Trump: Programul electoral al lui Biden nu este decât o „Scrisoare de dragoste riscantă pentru războinicii (progresiști) ai așa-zisei "justiții sociale”

Cum va câștiga Donald Trump un nou mandat?

Fotbal - Liga I: FCSB - FC Hermannstadt 5-0

Dezinformările și Minciunile Rețelei Progresiste continuă... Progresiștii Soroșiști de la Digi24 preiau și propaga minciunile și dezinformărilor sorosiștilor progresiști de la The Guardian. Cică "Partidul Republican din SUA nu e democrat"

Roxana Nemeş, protagonista unui sex tape: "Eu sunt acolo"

Cristoiu publică un articol al lui Nae Ionescu : "Avem, categoric, (la adresa străinătății), o mentalitate de slugi; nu de robi liberaţi, ci de slugi."

Noile vaccinuri vor altera în mod permanent ADN-ul uman. Nimeni nu va mai şti exact decât producătorii lor ce anume vor modifica vaccinurile în ADN-ul fiecărei persoane.

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

Parisul vrea să facă referendum contra Airbnb

RUȘINE: Neobolșevicii de la Bruxelles care nu au trimis nici măcar o mască, vin cu nerușinare din nou să-și făurească "Internaționala" Coronavirus: Președintele Consiliului European, Bilderbergul Charles Michel, vrea 'o Uniune a testelor și vaccinurilor'

Efectul iresponsabilității criminale a guvernului progresisto-securistoid Iohannis-Orban, care a deschis școlile și care a organizat alegeri locale în plină PANDEMIE. Încă 514 școli din România au trecut în scenariul roșu, de vineri

The Hill - "Va realiza cineva din stânga (progresistă) de ce a câștigat deja, Trump - din nou, alegerile din 2020?"

Fluierul va dezvaluie ca ONG-ul de mediu Agent Green, ai carui activisti au trecut cu jeepul peste proprietarul din Retezat paralizandu-l, este finantat din banii miliardarului George Soros

Elon Musk face încă un pas spre obiectivul său de a nu mai deține nicio proprietate imobiliară

Tătărușanu, ironizat după debutul din meciul Milan cu Roma

Coronavirus: Încrederea britanicilor în media s-a prăbușit (Reuters Institute)

Ion Cristoiu: Efectul pervers al contestațiilor împotriva lui Nicușor Dan

Iohannis, după întâlnirea cu medicii de terapie intensivă: Creșterea capacității de ventilatoare, de 73% din aprilie

Orban denunță planul PSD de amânare a alegerilor / Le Figaro, în timpul vizitei premierului român: România se adâncește în criza politică

MOSTENIREA nestiuta a lui Ceausescu! America e SOCATA de ce a descoperit in Romania
ULTIMA ORA: Dusmanii tarii vor sa ascunda adevarul

CORONAVIRUS 27 octombrie. Situația pe județe. București înregistrează cele mai multe cazuri noi de COVID-19

Curs valutar BNR 27 octombrie 2020: Urmărește cursul valutar pentru principalele monede. Evoluția euro în raport cu leul

Pandemia a schimbat preferințele de mobilitate, mașina personală redevine opțiunea principală

Cum am ratat sfârșitul lumii. Vasili Arkhipov, omul care s-a opus războiului nuclear

COMENTARIU Marius Oprea: În Occident, Covid-ul a șters egalitatea în fața morții. Nu și în țara Mioriței

Ipoteză surprinzătoare a specialiștilor în biologie. Cum a contraatacat COVID virusul gripal

'Coreea prin lentilele diplomaților români' - expoziție de fotografie online dedicată aniversării a 30 de ani de relații diplomatice

COMENTARIU Lelia Munteanu: Klaus Magnus, în ceasul al doisprezecelea

Focar de COVID la Viitorul. Ce spune Gică Popescu după ce a fost infectat cu coronavirus

Parlamentare2020/Florin Buicu (PSD): Actuala pandemie are nevoie de măsuri ferme, populația și sistemul de sănătate să fie parteneri

Coronavirus în România LIVE UPDATE 27 octombrie. 212.492 de cazuri de persoane infectate. 823 sunt internate la ATI

Nicolae Bănicioiu rămâne fără imunitate

Olt: O asistentă de 48 de ani de la SJU Slatina, infectată cu SARS-CoV-2, a decedat la spital

O femeie care trebuia să stea în izolare a forțat intrarea într-o localitate în carantină

Coronavirus în România LIVE UPDATE 27 octombrie. 4.724 noi cazuri raportate în țară. Bilanț COVID-19 complet

Ministrul german al Economiei se așteaptă la 20.000 de cazuri zilnice de COVID-19 la sfârșitul săptămânii

Arad: 28 de migranți găsiți înghesuiți într-un microbuz, alți cinci pe câmp, la frontiera cu Ungaria

Italia a fost cuprinsă de un val de proteste violente, luni noaptea

Un bărbat de 56 de ani din Maramureș e urmărit pentru viol, în cadrul unei campanii europene

Ludovic Orban s-a întâlnit cu omologul său francez, în Paris. Cum au decurs declarațiile de presă

SUA: Judecătoarea Barrett confirmată la Curtea Supremă, o victorie uriașă pentru Trump

METEO, 27 octombrie. Vremea în România: Cod galben de ceață în București și 30 de județe

Autoritatea pentru Digitalizarea României lansează Consiliul Național pentru Transformare Digitală

Fotbal: Costel Gâlcă, lider cu Vejle BK în Danemarca

Serghei Lavrov a intrat în autoizolare, după contacte cu o persoană care are coronavirus/ Rusia este pe locul 4 în lume la îmbolnăviri

Svetlana Tihanovskaia, apel pentru români în contextul protestelor din Belarus împotriva lui Lukașenko

Bilanț de Covid-19 în Italia. Record de infectări în 24 de ore: 21.994 de cazuri noi și 221 decese

Dan Tudorache: 'Traseul' de pe 'foaia de parcurs' cu Franța, prezentat de Orban, nu a ocolit Sectorul 1

VIDEO Coronavirus/Iohannis: Oricâte măsuri ar lua autoritățile, acestea nu vor fi suficiente dacă nu suntem cu toții parte a efortului


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12

Nr. de articole la aceasta sectiune: 686, afisate in 12 pagini.



ieri 06:25 CITATUL ZILEI