23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Explicația ambasadorului Ucrainei la București pentru afirmația lui Volodimir Zelenski: Să fim atenți la detalii, acolo se ascunde diavolul

După ce un om vaccinat antigripal a murit de gripă....progresiștii soroșiști de la USR anunță din nou că vor susține vaccinarea obligatorie făcută cu forța

SUA. 55.000 de oameni fără adăpost trăiesc pe străzi în Los Angeles, într-o mizerie de nedescris. Doamne Iartă-ne și Păzește-ne, ți se face rău când vezi ce-i acolo - FOTO/VIDEO

Actrița Annabella Sciorra a povestit în lacrimi la proces cum a fost violată cu brutalitate de Harvey Weinstein

Fostul fotomodel Andrei Baciu a fost numit subsecretar de stat la Ministerul Dezvoltării

Scandal între Meleșcanu și un deputat USR: Ce vă recomandă să încasați aceste renumerații barosane?

Coronavirusul din Wuhan. Imagini cu asiatici mâncând supă de liliac au declanșat polemici pe rețelele de socialiazare. VIDEO

Senatul a fost convocat pe 3 februarie în prima sesiune ordinară a anului 2020

HOROSCOP 24 IANUARIE 2020: Zodiile care se bucură astăzi de noi începuturi în plan sentimental și financiar

USGS: Un cutremur cu magnitudinea de 5,5 grade pe scara Richter s-a produs în nordul Argentinei

Trump va prezenta până marți planul său de pace pentru Orientul Mijlociu

SUA sancționează mai multe firme acuzate că au ajutat Iranul

Atentat la Benghazi: Un libian a fost condamnat la 19 ani de închisoare în SUA

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

24 ianuarie, zi liberă legală: Unirea Principatelor Române și pașii făcuți spre apariția statului român

China/coronavirus: Bilanțul se ridică la 25 de morți și 830 de cazuri

Țările vecine Libiei resping orice amestec străin, îndeamnă la dialog

Fotbal: Astra Giurgiu a încheiat stagiul din Turcia cu o înfrângere

"Vreau sa las mostenire copiilor mei aceasta tara!". Peste 3000 de semnaturi in doar sase zile pentru Petitia "NATIONALIZAREA RESURSELOR NATURALE" Initiata de Fluierul.ro SEMNEAZA SI TU SI TRIMITE LA 10 PRIETENI, VOM FI 300.000 SI PUTEM SCHIMBA TOTUL !

Vizită "istorică" a unor responsabili musulmani la Auschwitz

Prima concurentă bisexuală din istoria Miss USA. Prin ce a trecut tânăra până să își recunoască orientarea

CITATUL ZILEI

Nouă spitale din Capitală vor asigura asistența medicală de urgență în ziua de 24 ianuarie

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 24 ianuarie

După Japonia, Coreea de Sud confirmă al doilea caz de îmbolnăvire cu coronavirusul originar din China

Prima persoană din Statele Unite diagnosticată cu coronavirus, tratată cu ajutorul unui robot | FOTO

INTERVIU Istoricul Sorin Iftimi: Capitala Moldovei sărbătorește anual sacrificiul ieșenilor - Unirea din 1859

O carte pe zi: "Kaleidoscop", de Andra Samson

Stănescu, despre șefia Senatului: Radu Oprea și Titus Corlățean pot prelua oricând această funcție

Pence: Benjamin Netanyahu și Benny Gantz vor efectua o vizită săptămâna viitoare la Washington

Soros investește 1 miliard de dolari într-o rețea globală de universități. Motivul din spatele gestului său

Horia Tecău și Jean Julien Rojer, eliminați de la Australian Open

Coronavirusul din China. Autoritățile au pus sub carantină 7 orașe. Numărul deceselor a crescut

Simona Halep-Yulia Putintseva, sâmbătă, în jurul orei 04:00, în turul trei de la Australian Open

SĂRBĂTORI RELIGIOASE - 24 ianuarie

Gîrbovan: Grav e că la nivelul Guvernului,printr-o atitudine servilă, se acceptă recomandări eronate

Mini-vacanța de Ziua Unirii: Meteorologii anunță temperaturi de 11 grade în Capitală

Chinezii construiesc un spital special pentru pacienții cu coronavirus. Ordinul autorităților din Wuhan: să fie gata în 6 zile

Bilanțul în urma furtunii Gloria din Spania a ajuns la cel puțin 13 morți și patru dispăruți

Alertă la bordului unui avion de pasageri, deasupra Atlanticului. Aeronava a revenit în Germania

"Căsătorește-te cu violatorul tău". Un proiect de lege permite grațierea bărbaților după relații sexuale cu minore, în Turcia

VIDEO: Ceasul Apocalipsei, la cel mai apropiat nivel de sfârșitul lumii

Lia Olguța Vasilescu, despre Guvernul PNL Iohannis-Orban: Pentru români nu au bani, dar pentru corporații nu este niciun fel de problemă

Circulație feroviară oprită, după ce un tren a lovit 4 cai

Dupa 26 de ani de capitalism. Datoria tarii a crescut de la ZERO la 96 de miliarde, nou-nascutii au scazut de la 314.000 la 185.000, consumul de carne a scazut cu 4%, locurile de munca s-au injumatatit de la 8.2 la 4.6 mil., pensionarii au crescut cu 40%

Dezastrul lăsat în urmă de un român, după ce a fost evacuat dintr-un apartament din Anglia, pentru că nu a mai plătit chiria - FOTO

Japonia confirmă al doilea caz de îmbolnăvire cu coronavirusul provenit din China

Surpriză la Australian Open. Serena Williams, eliminată în turul al treilea

Final de carieră pentru Caroline Wozniacki după ce a fost eliminată de la Australian Open. Sportiva daneză se retrage la doar 29 de ani

Familia pacientului care a murit după ce a fost operat la Spitalul Târgu Mureș, vrea să depună plângere

Ministerul Sănătății a anunțat rezultatele verificării făcute la Spitalul Floreasca

Tenis: Raluca Olaru, învinsă în primul tur al probei feminine de dublu la Australian Open

EximBank finalizează achiziția Băncii Românești

Tenis: Tecău și Rojer au pierdut în turul al doilea al probei masculine de dublu la Australian Open

Klaus Iohannis a depus, la Ierusalim, o coroană de flori în memoria victimelor Holocaustului - FOTO

Noi numiri la MLPDA, MTS, ANSVSA, AAAS, Garda de Mediu și Oficiul pentru Jocuri de Noroc

Planul odios al unui cuplu pentru a pune mâna pe averea unui bătrân cu probleme psihice. Femeia, "creierul" operațiunii

Marea Britanie: Acordul privind Brexit-ul a devenit oficial lege, după promulgarea de către regina Elisabeta a II-a

Asocierea Search Corporation SRL - Egis Romania va realiza studiul de fezabilitate pentru Drumul Expres Bacău-Piatra Neamț

Reacția presei din Anglia, după eliminarea jucătoarelor Dart și Watson de la Australian Open


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1889, afisate in 32 pagini.



ieri 06:02 CITATUL ZILEI