23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Sondaj Online DC News. Alegeri prezidentiale 2019: Pe cine veți vota?...între Dragnea și Rețeaua SOROS? Și de ce credem, oricât de paradoxal ar părea, că BARONII LOCALI au salvat România?

Cioloș a dispărut de pe site-ul "Friends of Europe" organizație condusă de un fost șef al grupului Bilderberg. Probabil pentru că dădea rău în ochii românilor. Și Corina Crețu a șters pozele cu Soroș de pe pagina sa de Facebook.

Filmul porno pentru care o elevă din Iași a plătit 150 de lei. Tânăra a regretat că s-a lăsat filmată în ipostaze indecente

Noua asistentă a Simonei Gherghe este Andra Gogan. A fost în semifinala „Românii au talent”

Fată de 13 ani, FILMATĂ CU CÂTEVA SECUNDE ÎNAINTE DE A FI VIOLATĂ de un pedofil

Cu toții o știm și o iubim pe FETIȚA ZURLI. CUM ARATĂ în realitate, cum o CHEAMĂ de fapt și ce VÂRSTĂ are | VIDEO

PLANUL LUI SOROS: "Trebuie să câștigăm apoi votul semnificativ (din parlament) pe care May l-a promis în legătură cu BREXIT-ul. Acest lucru ar putea declanșa un nou referendum sau noi alegeri. Europa să fie liniștită, că întoarcerea va fi permanentă"

Regimul progresist Tispras îi bate măr, pe grecii care prostetează împotriva lui, tot așa de violent cum Regimul Bilderbergului Macron îi bate pe francezi...Autoritățile au folosit gaze lacrimogene pentru a dispera mulțimea care protesta în Atena

PF Daniel: Unirea din 24 ianuarie nu este Mica Unire, ci Unirea de bază a statului român

EXCLUSIV | "Pe Hagi îl luau la capace Mircea Sandu și Chihaia!". Ianis la 19 ani vs. Gică Hagi la 19 ani: "Cu toată sinceritatea vă spun, el era sub ce e Ianis acum". O comparație tată-fiu, realizată pe coordonate concrete

FOTO: Este printre cele mai frumoase femei din lume, dar toți bărbații fug de ea! Vezi motivul surprinzător!

EXCLUSIV | Bogdan Vătăjelu părăsește legiunea română de la Sparta Praga. Unde ajunge fundașul

Chiar așa? Soției unui cunoscut artist I-A IEȘIT PĂSĂRICA! Mai clar de atât nu se putea vedea!

Isărescu şi Chiriţoiu chemaţi la audieri la Senat. Senatorul Zamfir: "indicele la care sunt calculate ratele românilor cu credite în lei este 'trucat' printr-o întelegere între băncile comerciale cu 'ştiinţa şi implicarea' directă a BNR"

6 cadouri otrăvite pentru Dănciulescu. Astra – Dinamo 6-1

Simona Traşcă, detalii incendiare despre cum s-a iubit cu cea mai bună prietenă a ei. "Ea băuse, eu nu băusem...."

Accident grav în Vișina, județul Olt, în noaptea de Înviere. Un bărbat a murit și 10 persoane au fost rănite

Cum respectă instituțiile bugetare Legea privind transparentizarea veniturilor personalului plătit din fonduri publice

ZIUA IZABELEI 2016: Cum arată azi fetiţa care aştepta toată România la ziua ei. Izabela s-a făcut mare

Nicole Tender: Am auzit că Alina Bica a plecat din Costa Rica. E n Panama

UPDATE Cteva sute de persoane au protestat n fața Palatului Cotroceni: Iohănnel, ai face bine să faci ce spune Constituția

Australian Open (f):Muguruza si Konta, parasesc AusOpen dupa mansa a doua, Sarapova s-a calificat in turul al treilea

JOIA VIP: Si tu esti om-Kitsch. Hai la Muzeul kitschului. E si cu manelisti, pitzipoance. Isus cersetor si un Boca la WC. delirVIDEO ​

"Cireşica" s-a copt frumos. Cele mai sexy fotografii cu Nicole Cherry FOTO

SUA. Un alt lot de medicamente Valsartan, pentru reglarea tensiunii arteriale, a fost descoperit contaminat cu substanțe cancerigene. În România cine le verifică mizerabililor?

Ea este Ivona, fiica lui "Garcea". La 18 ani este bombă SEXY FOTO

Filme porno cu eleve din Iași | Surorile XXX, descoperite de părinți

Anda Adam, GOALĂ! Imaginea demnă de filmele XXX cu care i-a înnebunit pe bărbaţi FOTO

Cine ne dă azi lecții de democrație? Tovarăşii de drum de la GDS ai criminalului bolşevic Brucan. În Primul număr al organului GDS, revista “22”, apare pe prima pagină articolul lui Brucan organizatorul crimelor împotriva umanității de la Mineriadă

Doliu pentru o fostă asistentă TV. Mihaela Moise și-a pierdut mama

Audi si SEAT au noi sefi in Romania, Bogdan Militaru, respectiv Ruxandra Soare

Care sunt optiunile de tratament pentru fibromul uterin? Dr. Bruno Mihaela, medic specialist obstetrica-ginecologie, discuta online cu cititorii, miercuri, de la ora 13:00

Vladimir Putin spune că va părăsi funcția de președinte, după expirarea mandatului său, n 2024

Un avion s-a prabusit in Rusia: Sase persoane au murit, un copil de 3 ani a supravietuit

Ahmad Khan Rahimi, autorul atentatului terorist de la New York din 2016, condamnat la inchisoare pe viata

CCR a admis sesizarea presedintelui Iohannis asupra unei legi privind formarea profesionala, care modifica radical Legea educatiei: Este neconstitutionala in ansamblul sau

VIDEO Inter, victorie dramatică pe terenul lui Lazio (scor 3-2) - Echipa lui Spaletti va juca n Champions League

Cele mai STUPIDE 5 întrebări pe care românii le pun pe INTERNET!

Voci Conservatoare. Ninel Peia adresează o Scrisoare Deschisă Președintelui Rusiei, Vladimir Putin. Cerem Ambasadei Rusiei de la București să înainteze Scrisoarea Deschisă, președintelui Rusiei și să ne trimită răspunsul ca să-l publicăm.

Greblă: Uneori la intervale diverse de timp, o grațiere, o aministie chiar este necesară

Cele mai bune filme erotice pe care le-ai ratat - Video

Cum să scapi de coşurile de pe fund

Donald Trump dezvăluie că organizația #rezist, care protestează sub această etichetă și în SUA, și în România, și în Europa, e de fapt o organizație făcută să OBSTRUCȚIONEZE puterea legitim aleasă și spune că rețeaua progresistă se află în spatele ei

CHEFI LA CUŢITE 2018, cine rămâne în semifinală. Juraţii au decis cine pleacă acasă. Echipa lui Sorin Bontea rămâne în trei oameni

SCANDAL ÎN LUMEA INTERLOPĂ. Costel Corduneanu, acuzat de TURNĂTORIE de cel mai bun prieten. "Este cel mai mare sifon al României". FOTO

DOUĂ ROMÂNCE învaţă să facă VIDEOCHAT: Arată-i, fă, o tâță! VIDEO EXPLICIT

An Nou fericit! Zodiile care vor avea parte de noroc şi fericire în 2019

Trăsniții revin la Prima TV cu sezonul 25

Reacție suburbană a Cristinei Neagu la adresa unei unguroaice de la Gyor. Cea mai bună handbalistă a lumii n-a mai rezistat și a răbufnit regretabil

IT DEMO. How to build HTML CARDS

Mudrele, semnele magice care ne vindecă

Simona Halep - Serena Williams, LIVE BLOG de la ora 10:00. Finala feminină de la Australian Open se joacă în acest an în optimile de finală. Liderul mondial are șansa de a intra într-un alt club select!

Un primar a fost prins beat la volan

Prima ședință a coaliției din acest an. Dragnea și Tăriceanu discută azi despre buget și strategia n conflinctul cu Iohannis

Progresiştii internaționalişti, anti-unionişti şi pro-UE-işti, se felicită între ei. Progresistul Dan Barna, şeful USR îl felicită pe progresistul Andrei Năstase pentru câștigarea alegerilor la Primăria Chișinăului și spune că greul abia începe

Australian Open. Organizatorii au stabilit data și ora la care Simona Halep va disputa partida din turul 2 al Marelui Șlem

Exact aşa cum am prevăzut: statele progresiste occidentale nu vor urşi dar ne dau nouă lecții "cum să-i protejăm". Ministrul Mediului, despre demersurile de a transfera urși către alte țări: Nu a dorit nimeni

''Scrisoare către francezi'' a președintelui Macron privind ''marea dezbatere'' difuzată la mijlocul lunii ianuarie

Șerban Nicolae, critică neruşinarea apelului semnat de cele 12 ambasade ultraprogresiste: "M-am săturat de această formulă arogantă de comunicare a unor funcţionari, reprezentanţi incerţi şi anonimi". Se-aude Klemă?

Gregorian Bivolaru voia să facă sex cu 100 de virgine. Dezvăluiri INCREDIBILE despre guru MISA


Pag.1 Pag.2 Pag.3

Nr. de articole la aceasta sectiune: 148, afisate in 3 pagini.



ieri 06:05 CITATUL ZILEI