23:59
Comentarii Adauga Comentariu

ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții foarte dure pentru achiziția de terenuri de către străini. Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare



ROMÂNIA? Străinii cumpără cât de mult pământ vor. Străinii au cumpărat deja 40% din suprafața agricolă a țării. GERMANIA? Condiții dure achiziția de terenuri în Germania: Statul controlează suprafețele și Prețul de Vânzare

Accesul străinilor la terenuri este îngreunat de legislația din Germania.

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania, statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate. Agrointeligența vă prezintă care sunt rigorile legii pentru a reuși să cumperi teren în Germania.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a "bauer-ului" (a țăranului).

Iată cum este gândit procesul de cumpărare a terenului agricol în Germania, avându-se în vedere următoarele metode de control din partea autorităților:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Fiecare din cele 10 landuri ale Germaniei dispune de propria Agenție Funciară. Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafața vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha în funcție de land. Autoritatea ce eliberează autorizația este fie un serviciu tehnic regional fie o structură a administrației publice regionale.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:

– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței depășind cu 50 % nivelul de referință federal sau cu 20 % nivelul de referință regional.

– Dacă vânzarea conduce la repartiție dezechilibrată a terenurilor atanci când cumpărătorul nu este agricultor.

– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole.

– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referința fixată de fiecare land.

– Dacă prețul este peste limita legală admisă vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

-Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului; România nu a impus nici o limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale astfel că sunt evitate riscurile create de către investitori.

-Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă; România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania, pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară; România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani în funcție de land nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului; În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării

În România Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agentiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

De asemenea, Germania a instituit și alte restricții:

Condiții limitative legate de lista neagră a cumpărătorilor;

Condiții limitative legate de vânzarea terenului în intravilan;

Condiții limitative legate de statutul juridic și fiscal al agricultorului;

Conditii limitative legate de acțiuni speculative pentru activități agroindustriale și energetice;

Condiții limitative legate de originea cumpărătorului;

Condiții limitative legate de locația geostrategică a terenului;

Condiții limitative legate de cumpărarea de teren agricol în zona montană.

Sursa: agrointel.ro


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

S-a făcut lumină în cazul Nădaş: Testamentul prin care familia Colţeu moştenise o avere colosală a fost FALSIFICAT

DailyMail - De ce Japonia a încetat să mai utileze vaccinul ROR anti Rujeolă-Oreion-Rubeolă (eng. MMR). Dacă acest vaccin e atât de "sigur" de ce Japonia l-a scos?

Victorie clară pentru Niculescu, la Miami. Monica are parte de un duel tare, cu o dublă câștigătoare de Grand Slam în turul doi: ora meciului + când sunt programate duelurile Halep - Townsend și Buzărnescu - Cornet

Lidia Fecioru a dezvăluit ritualul pentru îndeplinirea dorinţelor secrete. Atenţie la această greşeală

Bădălău: România se va asocia cu producătorul italian de armament Beretta în vederea realizării a două noi tipuri de arme

Autobuz deturnat la Milano: este căutată înregistrarea video cu șoferul care anunța atentatul

Iată cum se vinde țara. Portul Constanța promis de Cioloș Olandezilor în schimbul aderării la Schengen. Deutsche Welle: "Premierul Cioloș propune Olandei o bună afacere în domeniul transporturilor"

Euro 2020, preliminarii: Belgia a câștigat duelul cu Rusia (3-1); Croația, victorie la limită cu Azerbaijan după ce a fost condusă (2-1) - Rezultatele complete ale serii

Bianca Andreescu a învins-o pe Irina Begu și s-a calificat în turul doi la Miami

Theresa May a acceptat oferta UE pentru amânarea Brexit-ului (Tusk)

Explozie într-o uzină din China: bilanțul urcă la 44 de morți

Tenis: Irina Begu, eliminată de Bianca Andreescu de la Miami (WTA)

Utile: Opțiunea de la Google pe care o ai doar în Europa; Dacă vom respecta orele de masă vom fi mai sănătoși; Un studiu arată cum trișorii sunt favorizați în natură

Bancul zilei: Un profesor sever

Angela Merkel consideră perioada din urma summitului de joi "vitală" pentru Brexit

22 martie 2019 - Ziua Mondială a Apei, sub sloganul "Nu lăsa pe nimeni în urmă"

LIVE BLOG | ACUM, set decisiv în partida Begu - Andreescu, din turul I, la Miami. Bianca a prins aripi: dreapta a luat foc, iar scurtele taie la propriu finalul Irinei, vizibil iritată. Revenire de senzație, de la 4-6, 1-5 și minge de meci

În ciuda încetinirii economice, salariile cresc în Zona Euro

O nouă fabrică, deschisă în România. Investiții de trei milioane de euro

Băieții deștepți ai Ordonanței lăcomiei

Editorial impresionant, la retragerea lui Lucian Bute: "Și câte nu i-au venit în minte..." Sandu Enciu scrie despre pugilistul plecat din sala cu saci prăfuiți

​Corporate Report: Ascensiunea lui SpaceX și viitorul visului marțian al lui Elon Musk; Apple investește o groază de bani pentru a o concura pe Netflix

Niculae Bădălău: România se va asocia cu producătorul italian de armament Beretta în vederea realizării a două noi tipuri de arme

Liderii UE au stabilit un plan în două părți privind ieșirea Marii Britanii din Blocul comunitar

Dnevnik: Fără migranți nu avem sparanghel: plecarea bulgarilor și românilor anunță o criză pentru fermierii britanici

HOROSCOP 22 martie 2019: Zodia pentru care astăzi apar oportunități de valorificare a economiilor

Bolşevicii n-au murit, vin cu Cioloş travestiți....Dan Andronic, EVZ - "Dacian Cioloș și Dan Barna folosesc mijloace de propagandă comuniste. O posibilă explicație".

România, pe locul al 48-lea în topul celor mai fericite țări de lume. Surpriza de pe primul loc

Acea clauză a pactului dintre Italia și China care îngrijorează Statele Unite ale Americii

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 22 martie

CITATUL ZILEI

SUA au penalizat două companii din China care au ajutat Coreea de Nord să evite sancțiunile

Theresa May nu are nicio intenție de a revoca Articolul 50 privind ieșirea din UE

Handbal feminin: România, învinsă de Franța cu 28-18 la turneul Golden League

Un bărbat din SUA a protestat în mod NEOBIȘNUIT, după ce autoritățile l-au obligat să își micșoreze gardul. Cu ce și-a populat grădina FOTO

Mai multe organizații internaționale condamnă arestarea șefului de cabinet al lui Juan Guaido

"Moldoveanul care a învățat franceza fără să fi uitat de unde a plecat". Sandu Enciu scrie despre pugilistul plecat din sala cu saci prăfuiți. Editorial impresionant, la retragerea lui Lucian Bute

Frumoasa asta fură meserie de la Busu

Instrumente medicale folosite în Marea Britanie fabricate de copii de 12 ani, în condiții mizere

Ian Buruma: Turma stăpânește astăzi ura. Iar românii o țin una și bună cu nostalgia după Antonescu și Ceaușescu / VIDEOInterviu #cabinetuldeperspektive

Caru' cu vedete: Macaulay Culkin a râs de acuzațiile de pedofilie aduse lui Michael Jackson; Andreea Bălan, primele declarații și poze de pe patul de spital; Tataee de la B.U.G. Mafia interviu eveniment

Meteo #azi, 22 martie: Vreme frumoasă, vânt slab

Emmanuel Macron îndeamnă Camera Comunelor a Marii Britanii să aprobe acordul pentru Brexit

WTA Miami: Cori Gauff a câștigat primul meci la un turneu WTA la vârsta de 15 ani

ALERTĂ ALIMENTARĂ: Mega Image retrage de la vânzare un produs popular, suspect de contaminare cu Salmonella

Siria condamnă poziția președintelui american Donald Trump privind Înălțimile Golan

Jeremy Corbyn nu exclude posibilitatea revocării Articolului 50

Prima reacție a Biancăi Andreescu după meciul senzațional în fața Irinei Begu: "Ar fi fantastic"

Noua Zeelandă: Omagiu național victimelor de la Christchurch

Macron îi învită la Paris pe Xi, Merkel și Juncker pentru a discuta despre comerț și climat

Mega Image a retras de la vânzare un mix de fructe pe fondul unei suspiciuni de contaminare cu Salmonella

Corina Crețu: Raportul de țară arată că sărăcia rămâne o problemă și că inegalitățile regionale cresc

Schimb de replici între comisarul Crețu și Eugen Teodorovici pe estimările CE în privința României :Sunt mai pesimiste/ Dacă vă doriți să dispar cu totul, nu am cum

România, condamnată de CEDO pentru că a refuzat școlarizarea unui deținut

Baschet: NBA - Amendă de 50.000 de dolari pentru Marcus Smart (Boston Celtics)

BREAKING NEWS: Lovitură de proporții dată de CFR Cluj. Dan Petrescu, înapoi în Gruia! EXCLUSIV | Ce salariu va avea "Bursucul"

Tragedia aviatică din Etiopia: Cauzele prăbușirii avionului Boeing 737 MAX, investigate alături de SUA și Franța

Producția auto națională ar putea crește cu 30% în doi ani, la peste 650.000 de mașini

Digisport Adversara Simonei a fost interzisă la US Open din cauza greutății

Replică dură a Corinei Crețu după ce Teodorovici a acuzat-o că e în campanie electorală: "Dacă v-ați dori să dispar cu totul, nu am cum să dispar"


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1446, afisate in 25 pagini.