_ Media solicitată a chiriei atinge recordul de 1.291 GBP în afara din Londra (și DUBLĂ-l față de 2.633 de lire sterline în capitală)

Chiriile solicitate medii au atins un alt record, evidențiind situația competitivă cu care se confruntă chiriașii.

Prețul mediu cerut al unei proprietăți de închiriere în afara Londra a urcat la al 17-lea record consecutiv în primele trei luni ale anului 2024, ajungând la 1.291 de lire sterline pe lună, potrivit Rightmove.

Este cu 8,5% mai mare decât acum un an, deși ritmul de creștere a chiriilor continuă să scadă, scăzând pentru al doilea trimestru în un rând.

În același timp, prețurile medii de închiriere solicitate în Londra au atins, de asemenea, un record - deși au crescut cu doar 2 lire sterline, la 2.633 lire sterline pe lună.

Înseamnă medie. chiriile anunțate în capitală sunt acum cu 5,3% mai mari decât la această perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, există câteva știri pozitive în aceste cifre pentru chiriași, deoarece acestea arată că creșterea chiriilor s-a încetinit de la vârful de 16,1% atins. în al treilea trimestru al anului 2022.

Lipsa proprietăților disponibile pentru închiriere și cererea mare au contribuit la creșterea prețurilor.

În timp ce numărul de proprietăți disponibile pentru închiriere este cu 11% mai mare față de acum un an, este încă cu 26% sub nivelul din 2019.

În același timp, cererea din partea chiriașilor rămâne ridicată cu 54% mai mult decât în ​​2019, deși a scăzut cu 17% comparativ cu acum un an.

Rightmove a susținut că sunt încă aproape 50.000 de proprietăți de închiriere necesare pentru a reveni la nivelul de dinainte de pandemie.

Agenții de închiriere se luptă să facă față nivelul ridicat al cererii din partea chiriașilor, deoarece nu există suficiente proprietăți disponibile, cu o medie de 13 solicitări per proprietate închiriată.

Acest lucru este în scădere față de 19 în urmă cu un an, dar este încă aproape triplu față de media cinci văzute în martie 2019.

Harriet Scanlan, de la agenția imobiliară Richmond Antony Roberts, a declarat: „În mijlocul unei piețe lipsite de acțiuni, echilibrul delicat între cerere și ofertă rămâne un punct central pentru ambii agenți. și proprietarul deopotrivă.

„Spre deosebire de ritmul frenetic din 2022, piața actuală reflectă o nivelare subtilă a dinamicii cererii și ofertei. În timp ce creșterile de închiriere persistă, iar perioadele de gol rămân minime, înălțimile amețitoare experimentate în anul precedent s-au atenuat ușor.

'Scarența proprietăților disponibile prezintă atât provocări, cât și oportunități pentru agenți. Stocul limitat poate duce la creșterea concurenței între chiriași, conducând la creșterea prețurilor de închiriere. Acest lucru ridică o dilemă pentru chiriașii care caută locuințe la prețuri accesibile pe o piață din ce în ce mai competitivă.”

Abilitatea chiriașilor de a-și permite prețurile actuale cerute este „sever testată”, potrivit Rightmove.

Acest lucru se reflectă în cantitatea reducerilor de preț, care sunt la un nivel maxim de cinci ani pentru această perioadă a anului.

Proporția proprietăților de închiriere care au fost reduse în preț este în prezent la 22%, în creștere față de 16 la sută în urmă cu un an.

Simon Thompson, agentul de închirieri Miles & Barr din Kent, a declarat: „Este corect să spunem că creșterea prețurilor a scăzut, cu toate acestea, ritmul de aprovizionare nouă pe piață începe, de asemenea, să scadă, probabil din cauza unei combinații a numărului relativ scăzut de noi proprietari care vin pe piață. piață și câțiva proprietari care doresc să vândă.

„A existat un număr crescut de reduceri de preț, dar acest lucru se întâmplă în principal în partea de sus a pieței, cu case mai mici încă la mare căutare.

'Se pare că stocul se va strânge pe măsură ce trecem în lunile de vară și, ca atare, numărul reducerilor probabil va scădea'.

Urmează Renters Reform Bill a fost adoptat săptămâna trecută, cu o nouă clauză din partea Guvernului care împiedică scoaterea în afara legii a notificărilor din Secțiunea 21 până când va avea loc o revizuire a sistemelor instanțelor.

O notificare conform Secțiunii 21. permite proprietarilor să evacueze în mod legal chiriașii fără a furniza un motiv pentru a face acest lucru, creând incertitudine pentru cei care închiriază proprietatea.

Întârzierile în interzicerea notificărilor din Secțiunea 21 creează incertitudine în rândul proprietarilor.

Mulți Proprietarii sunt îngrijorați de sfârșitul notificărilor din Secțiunea 21, pe fondul temerilor că acest lucru îi va împiedica să poată prelua înapoi o proprietate atunci când este nevoie.

Unii proprietari pot decide să părăsească piața și să vândă. dacă interzicerea secțiunii 21 este introdusă.

Tim Bannister, de la Rightmove, a spus: „Piața de închiriere nu mai este la punctul maxim de fierbere, dar rămâne la o fierbere foarte fierbinte.

„Îmi uităm la datele de pe întreaga piață, putem observa unele îmbunătățiri lente pentru chiriașii cu mai multe opțiuni, iar concurența cu alți chiriași începe încet să scadă.

„Cu toate acestea, este posibil ca chiriașii să nu simtă beneficiile unora dintre aceste îmbunătățiri. pe piața lor locală, deoarece echilibrul dintre cerere și ofertă rămâne atât de departe de nivelurile pre-pandemice.

„Faptul că, chiar și cu unele îmbunătățiri ale nivelului de ofertă, suntem încă cu aproape 50.000 de proprietăți în spatele piața pre-pandemică, este o reamintire clară a faptului că industria are nevoie de mai multe case de închiriat de bună calitate și trebuie să încurajăm investițiile de la proprietari pentru a le oferi.'

(Fluierul)