_ Prețurile caselor au scăzut cu 0,2% anul trecut , raportează cifrele oficiale – dar depinde de locul în care locuiești

Prețurile caselor rămân ușor mai mici decât erau acum un an, conform ultimelor cifre de la Oficiul Național de Statistică.

ONS a dezvăluit că prețul mediu al caselor din Regatul Unit a crescut cu 0,4% între ianuarie și februarie, dar a rămas cu 0,2% mai mic decât în ​​urmă cu un an.

Înseamnă că prețul mediu al casei a fost de 281.262 GBP în februarie 2024. , în creștere de la 280,660 lire sterline anul trecut.

Anthony Codling, șeful departamentului european de locuințe și materiale de construcții pentru banca de investiții, RBC Capital Markets, a declarat: „Prețurile caselor continuă să stea pe gard după ce au scăzut cu doar lire sterline. 562 comparativ cu un an în urmă. 

„Când luăm în considerare toate celelalte componente economice în mișcare și mașinațiuni politice, prețurile caselor continuă să arate un nivel ridicat de stabilitate și par să fie capabile să înfrunte orice furtună. ei. 

„Această stabilitate ar trebui să încurajeze mai mulți oameni să se mute acasă și, cu salariile care cresc în prezent mai repede decât inflația, cumpărătorii de case ar putea descoperi că au un buget mai mare decât credeau.”

Iain McKenzie, directorul executiv al The Guild of Property Professionals consideră, de asemenea, că reziliența ar trebui să încurajeze cumpărătorii și vânzătorii. 

El a spus: „Vânzătorii vor fi încântați de încă o lună de creștere modestă a prețului caselor și această tendință ar putea continuă pe măsură ce trecem prin lunile aglomerate de primăvară și vară.

„O întoarcere la creșterea anuală este acum la îndemână după un an dificil pentru proprietarii de case în 2023, dintre care mulți ar fi putut simți că au ratat o fereastră. de oportunitate de a-și vinde proprietatea.

„Cumpărătorii ar putea să nu fie la fel de încântați de perspectiva creșterii prețurilor caselor, dar ar trebui să fie liniștitor să știm că este puțin probabil ca orice achiziție făcută acum să își piardă din valoare imediat după ce fac schimb. .'

Ce se întâmplă cu prețul casei cuiva se poate schimba în funcție de zona sau tipul de proprietate în care locuiește.

Construcțiile noi au înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor, conform cifrelor ONS, care ar putea ascunde scăderi mai mari ale prețurilor locuințelor pe restul pieței.

An la an, proprietățile nou-construite au crescut prețul cu un uluitor de 16,4%. Aceasta se compară cu o scădere anuală de 2,5% pentru alte proprietăți.

Cei care locuiesc în case decomandate sau semi-decomandate sunt mai probabil să fi văzut prețul casei lor crescând decât cei care locuiesc în case terasate sau apartamente.

Casa decomandata medie este in crestere cu 0,5% de la an la an, in timp ce locuinta medie semi-decomandata este in crestere cu 0,7%.

Între timp, locuinta medie  iar apartamentul sau maisonette a scăzut cu 1% în cele 12 luni până în februarie anul acesta.

Dar există și diferențe regionale mari. Proprietatea medie din Londra a scăzut cu 4,8% în ultimele 12 luni, iar casele din West Midlands au scăzut cu 2,9% față de an, după ce prețul mediu al proprietății a scăzut cu 1,2% între ianuarie și februarie.

Cu toate acestea, proprietatea medie din Scoția a crescut cu 5,6% față de anul precedent, în ciuda prețurilor care au scăzut cu 0,6% între ianuarie și februarie.

Casa medie din nord-estul Angliei a crescut cu 2,9%. la sută după o creștere fulgerătoare de 3,2% lunară a prețurilor caselor în februarie. 

Rob Southwell, partener de zonă pentru agentul imobiliar Burchell Edwards din West Midlands a declarat: „Disponibilitatea proprietății și stocul au crescut constant de atunci începutul anului, care a permis cumpărătorilor să negocieze mai mult, trimițând oferte mai mici și împingând în jos prețurile de vânzare convenite, chiar dacă prețurile cerute rămân constante. 

„Vânzătorii care își stabilesc prețuri competitive la proprietate înregistrează o rentabilitate mai bună atât pentru spectatori, cât și pentru oferte, generând concurență între cumpărători, ceea ce duce în cele din urmă la prețuri mai mari. 

„Cu toate acestea, cumpărătorii alimentați de disponibilitatea sporită a proprietății fac tot posibilul pentru a obține o afacere bună și negociază mai greu decât am văzut de mai mulți ani.”

Indexul prețurilor caselor ONS utilizează datele de carte funciară și se bazează pe media prețul de vânzare al proprietății medii.

Cu toate acestea, tranzacțiile cu proprietăți durează adesea luni pentru a se finaliza, ceea ce înseamnă că nu reflectă neapărat ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară în acest moment.

Prețul casei separat. indicii de la Nationwide și Halifax (care urmăresc valoarea tranzacțiilor lor ipotecare) nu sunt prea diferiți.

 Cel mai recent indice al prețurilor caselor de la Halifax a spus că prețurile caselor au crescut cu 0,3% față de această perioadă anul trecut. Între timp, Nationwide a înregistrat o creștere anuală de 1,6% a prețului casei. pper, șef directorul executiv al agentului imobiliar Garrington Property Finders consideră că prețurile proprietăților vor rămâne ușor în limb până când vor exista noi reduceri ale ratelor ipotecare.

El a spus: „Problema este că de atunci recuperarea și-a pierdut din avânt ca termen pentru dobândă majoră. reducerile ratelor sunt respinse. 

„Inflația pentru consumatori scade, dar nu este suficient de rapid. La 3,2%, este încă cu mult peste ținta Băncii Angliei, așa că Banca nu se va grăbi să reducă costul împrumuturilor înapoi la niveluri mai normale.

„Cu creditele ipotecare încă atât de scumpe, sumele nu se adună încă pentru unii potențiali cumpărători.

„Zeci de mii de oameni care și-au amânat planurile de mutare anul trecut sunt acum dornici să facă acest lucru, dar până când ratele dobânzilor vor începe să scadă din nou, mulți va rămâne pe gard.

„Perspectiva incertitudinii electorale în cursul acestui an poate face ca partea de sus a gardului să fie foarte aglomerată în următoarele luni.

„Piața imobiliară se îndreaptă spre direcția corectă, dar progresul va fi probabil lent și șerpuitor, cu variații mari pe piețele regionale și locale.”

Ed Phillips, directorul executiv al agenției imobiliare Lomond Group împărtășește acest sentiment.

„Am văzut numeroși indicatori de revenire a sănătății pieței în ultimele luni, dar orice îmbunătățire a prețurilor vândute va fi întotdeauna mai măsurată”, a adăugat Phillips.

„Deci, în timp ce creșterea lunară ulterioară sugerează că ne îndreptăm în direcția corectă, ar putea mai dura câteva luni până când activitatea cumpărătorului reîntorcându-și înclină rata anuală de creștere a prețului vândut către un teritoriu pozitiv.'

(Fluierul)