_ Ai putea rata visul retragerea în Spania - cu excepția cazului în care urmați aceste sfaturi

Graham Hall aștepta cu nerăbdare să vâneze vile luna viitoare în Javea, un oraș istoric spaniol de la Marea Mediterană, însorit.

Graham, 73, din Bristol, vizitează Spania de mai bine de 19 ani și se gândea să-și cumpere o bază pentru vizitele sale frecvente. 

A pus ochii pe o casă de vacanță din Javea, unde se bucură de idilic. rezervații naturale și animale sălbatice.

Dar săptămâna trecută, Graham a auzit câteva știri care l-au determinat să-și telefoneze agentul imobiliar pentru a anula imediat toate vizionările. „Îmi țin carnetul de cecuri ferm în buzunarul din spate”, spune el.

Veștile care l-au oprit pe Graham se refereau la schema „vizei de aur”.

La un În ședința cabinetului de marți trecută, prim-ministrul spaniol Pedro Sanchez a anunțat intenția guvernului său de a abandona complet schema. Vizele de aur oferă rezidență rapidă investitorilor străini care cumpără proprietăți în Spania în valoare de cel puțin 500.000 de euro (429.000 de lire sterline).

Anunțul lui Sanchez a generat undă de șoc printre expații britanici și proprietarii de proprietăți din Spania.

Expatriați s-au temut că acest lucru implică și mai multe restricții asupra capacității lor de a trăi și de a lucra în Spania – ambele au devenit mai dificile de la Brexit. 

Unii agenți imobiliari au avertizat că ar fi cataclismic pentru piața imobiliară de lux, deoarece ar duce la un exod de cumpărători străini cu bugete generoase.

Pentru Graham Hall, care are o afacere imobiliară în Marea Britanie, este încă un „pas retrograd” Guvernul spaniol care l-a amânat să investească în țară. 

„Demonstrează că pot schimba oricând regulile”, spune el. „Am pus achiziția vilei pe dos și o să stau în hoteluri când voi vizita în schimb. Spania este cea care va pierde, pentru că dacă nu cheltuiesc, ei pierd.'

Închiderea vizei de aur va marca sfârșitul visului spaniol pentru expații britanici și proprietarii de case de vacanță? Sau există modalități prin care poți să cumperi o casă la soare și să o faci să funcționeze financiar? Money Mail investighează.

Viza de investiții – cunoscută în mod obișnuit ca viza de aur – permite rezidența nelimitată unui investitor (precum și soțului/soției și copiilor aflați în întreținerea acestora) – care cheltuiește cel puțin 500.000 de euro pe proprietăți spaniole. Achiziția nu se poate face cu ipotecă.

Viza poate fi obținută și cu o investiție inițială de cel puțin 2 milioane de euro în obligațiuni emise de guvernul spaniol sau 1 milion de euro în acțiuni la companii sau fonduri spaniole. , sau depusă într-un cont bancar spaniol.

Pe hârtie, viza sună ca o binefacere pentru britanicii care doresc să petreacă timp în Spania fără a respecta regulile post-Brexit. Acestea precizează că cetățenii din afara UE nu pot petrece mai mult de 90 de zile în UE într-o perioadă totală de 180 de zile fără viză.

Viza de aur permite deținătorilor să rămână rezidenți fiscal în altă parte și, prin urmare, de asemenea, scutite de impozitele pe avere ale Spaniei, care sunt percepute asupra activelor din întreaga lume ale rezidenților fiscali spanioli.

Cu toate acestea, în realitate, puțini oameni folosesc vize de aur. Doar 5.000 de vize de aur au fost eliberate între lansarea lor în 2013 și noiembrie 2022, arată cifrele guvernului spaniol.

Și doar o fracțiune din acestea sunt destinate britanicilor - doar 177, conform cifrelor Ministerului Afacerilor Externe. , Uniunea Europeană și Cooperarea Spaniei și analizate de Transparency International.

Aproape jumătate dintre beneficiari — 2.712 — au fost chinezi, 1.159 au fost ruși, 203 iranieni și 179 cetățeni americani. Prin comparație, 87.365 de proprietăți din Spania au fost cumpărate de străini numai în 2023 – dintre care 8.326 au fost achiziționate de cumpărători britanici.

Există aproximativ 303.000 de britanici care trăiesc în Spania cu vize care nu sunt afectate de anunțul de săptămâna trecută.

Viza „nelucrativă” este cea mai populară în rândul pensionarilor, deoarece le permite titularilor să locuiască fără limită în Spania, atâta timp cât pot demonstra că au suficient pentru a trăi fără a fi nevoie să câștige bani. 

Acesta este de minim 28.800 de euro pentru o persoană singură sau de 36.000 de euro pentru un cuplu căsătorit.

Viza durează un an, după care poate fi reînnoită de încă patru ori. După cinci ani, deținătorii pot solicita rezidența permanentă. 

Deținătorii sunt considerați rezidenți fiscali în Spania, așa că britanicii care beneficiază de această viză plătesc impozit pe venit și avere către guvernul spaniol, mai degrabă decât HMRC.

Există, de asemenea, vize de muncă pentru cei care doresc să înceapă o afacere în Spania sau să lucreze pentru o companie spaniolă.

Un număr tot mai mare de britanici se mută, de asemenea, în Spania pe un „digital”. viză de nomad, introdusă de guvernul spaniol anul trecut pentru persoanele care lucrează de la distanță pentru companii non-spaniole. 

Sunt populare printre oamenii care ar putea lucra de oriunde și, prin urmare, aleg să aibă sediul în Spania unde au un stil de viață mai bun și costuri de trai mai mici decât ar avea în țara lor de origine. Aceste vize necesită un venit minim de 31.752 de euro pe an pentru o persoană singură.

Holly Cope, 31 de ani, locuia și lucra în Sheffield ca consultant podcast și gazda podcastului More Than a Lawyer când a avut o realizare.

„Toată munca mea este complet online, așa că o pot face cu adevărat de oriunde”, spune Holly. „Trăiam în Sheffield și mă luptam tot timpul cu grevele trenurilor, vremea groaznică și chiria și facturile scumpe. M-am gândit brusc: dacă pot locui oriunde, de ce locuiesc în Sheffield?’

Holly a aplicat pentru viza de nomad digital al Spaniei și s-a mutat la Madrid în mai anul trecut. Ea cheltuiește 900 de euro pe lună într-un apartament spațios cu două dormitoare, cu o terasă, chiar în afara centrului orașului. 

Vremea este atât de blândă chiar și iarna încât nu trebuie să pornească niciodată încălzirea așadar. factura ei de gaz este zero. Facturile ei rămase în gospodărie, inclusiv electricitatea și apă, însumează până la 50 de euro pe lună.

„Costul vieții este mult mai ieftin aici”, spune Holly. „O cafea costă 1,60 euro în loc de aproape 4 lire sterline, așa cum este în Marea Britanie. Locuiesc chiar lângă un parc frumos și chiar și acum primăvara nu se întunecă înainte de ora 21, așa că ies adesea cu prietenii seara pentru o Sangria drăguță.'

Nomazii digitali plătesc taxe în Spania la o rată fixă ​​de 24 la sută din venitul pe care îl realizează, până la 600.000 de euro. Venitul peste aceasta este impozitat cu 47 la sută. 

Deși sunt rezidenți în scopuri fiscale – și plătesc asigurări naționale spaniole – nomazii digitali nu trebuie să plătească impozitul pe avere a Spaniei. Cetăţenii britanici care beneficiază de viză de nomad digital nu plătesc impozit din Regatul Unit pe venitul lor.

Viza de aur a fost creată în 2013 într-un efort de a susține piața imobiliară aflată în dificultate a Spaniei în urma crizei din zona euro.

Acum, piața imobiliară s-a schimbat și, în unele orașe mari, există o penurie de locuințe la prețuri accesibile pentru rezidenți.

Armand Arton, directorul executiv al Arton Capital, o firmă lider în industria de imigrare a investitorilor, consideră că guvernul are nevoie de cineva pe care să-l vină, iar străinii sunt o „țintă convenabilă”.

„Spania și alte țări care și-au retras sau atenuat vizele de aur fac acest lucru pentru a mulțumi alegătorilor — pentru a arăta că aceștia iau măsurile necesare pentru a face locuințele accesibile pentru cetățeni, arătând cu degetul spre cumpărătorii străini.'

El adaugă că Portugalia și-a retras propriul program de vize de aur pentru investitorii imobiliari anul trecut și nu a făcut-o. a făcut prețurile proprietăților mai accesibile.

Hans Lenz, director general al Engel & Völkers Mallorca Southwest, afirmă că nici măcar piața imobiliară de ultimă generație nu a fost afectată de cumpărătorii de vize de aur.

„Aproximativ 144.000 de proprietăți sunt vândute în medie în fiecare an în Insulele Baleare, iar 31 la sută sunt către non-imobiliare. -rezidenți. Dar doar două procente dintre acestea sunt achiziții de vize de aur”, spune el.

„Când viza a fost introdusă în urmă cu 11 ani, ne pregăteam pentru toți acești noi cumpărători, dar nu a decolat niciodată. Înseamnă că nu am beneficiat niciodată de ea, dar acum înseamnă că nici nu vom fi afectați atunci când va fi retras.'

Jonathan Eshkeri, director al E&G Solicitors din Spania, îi ajută pe britanici să solicite Vize spaniole, dar spune că mai puțin de cinci la sută din aceste cereri sunt pentru vize de aur.

Până acum a auzit de la un singur client care intenționa să cumpere o proprietate pentru a solicita o viză de aur, dar a pune planurile în așteptare în urma anunțului de retragere. 

„Turistatorii britanici cu case de vacanță în Spania profită rareori de viza de aur, deoarece cei mai mulți oricum nu vor să fie în Spania mai mult de 90 de zile în 180. ”, spune el.

Sean Wooley, care locuiește în Marbella și vinde proprietăți de ultimă generație, înregistrează o rafală de activitate, dar spune că, pe termen lung, retragerea vizei de aur va avea un impact redus asupra Cumpărători britanici de proprietăți în Spania. Mai puțin de 10% din vânzări sunt către cei care dețin sau doresc să obțină vize de aur.

„Unii cumpărători anticipează tranzacțiile, astfel încât să poată obține o viză de aur înainte de a fi retrași”, spune el. „Avem câțiva cumpărători britanici care încearcă să cumpere prin telefon, deoarece nu vor putea trece la timp pentru a vedea proprietățile și își vor face griji că vor pleca prea târziu.”

Sean adaugă că este este păcat că viza nu a câștigat niciodată mai multă acțiune în rândul britanicilor, deoarece poate oferi proprietarilor de proprietăți o modalitate excelentă de a se dovedi ei înșiși în viitor.

„Le spun cumpărătorilor britanici care au între 40 și 50 de ani și au o casă de vacanță aici. să solicite viza acum”, spune el. 

„Pentru că, deși s-ar putea să nu aibă nevoie de ea acum, deoarece vin doar pentru pauze mai scurte, s-ar putea să-și aprecieze să o aibă atunci când sunt pensionați și vor să o facă. petrec mai mult în țară decât cele 90 de zile în 180 permise celor fără viză de aur.'

Detaliile privind închiderea schemei nu au fost încă dezvăluite, dar până acum avocații se așteaptă ca titularii existenți să poată Ține-te de ale lor. 

Cu toate acestea, este mai puțin sigur ce se va întâmpla atunci când vor fi reînnoiți, ceea ce se întâmplă după doi și apoi cinci ani.

Așa cum stau lucrurile, detaliile Închiderea planificată a schemei de vize de aur se limitează la anunțul de săptămâna trecută de către premierul Sanchez — în prezent nu există nicio legislație care să o susțină.

De asemenea, nu se știe încă dacă schema va fi abandonată complet sau doar elementul care permite vizele pentru investiții imobiliare. 

Discursul lui Sanchez a arătat clar că îi vizează investitorii imobiliari, pe care i-a învinovățit pentru că stresează piața imobiliară și îngreunează găsirea rezidenților spanioli. case decente la prețuri accesibile.

El a spus: „Astăzi, 94 din 100 de astfel de vize sunt legate de investiții imobiliare... în orașe mari precum Barcelona, ​​Madrid, Malaga, Alicante, Valencia sau Palma de Mallorca. care se confruntă cu o piață extrem de stresată și în care este aproape imposibil să găsești locuințe decente pentru cei care locuiesc deja, lucrează și își plătesc impozitele acolo.”

Deși planurile de retragere a vizei de aur limitează opțiunile disponibile britanicilor. dorind să locuiască în Spania, unii britanici din țară susțin propunerea.

Anna Evans, 58 de ani, locuiește în Costa Blanca de când a părăsit East Midlands în urmă cu opt ani. Ea a putut să se mute în Spania fără viză, așa cum a făcut-o înainte ca regulile post-Brexit să intre în vigoare.

„Înlăturarea vizei de aur poate să nu aibă un impact asupra multor oameni, dar trimite un mesaj mai larg că Spania va avea grijă de ai ei”, spune ea.

„Această atitudine poate îngreuna străinii și ar putea fi nevoiți să trecem prin mai multe cercuri pentru a fi aici, dar unii dintre noi considerăm că există este ceva ce Marea Britanie ar putea învăța din Spania.”

(Fluierul)