11:11 2023-10-03
extpolitic - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ „Accident sever” se profilează pentru turnurile de birouri CRE, tulburări care au durat ani de zile, arată sondajul Bloomberg
"Crăbure severă” se găsește pentru turnurile de birouri CRE, Turmoil Lasting Years, constatările sondajului Bloomberg
Acum aproximativ șapte luni, Panica a cuprins piețele financiare din cauza prăbușirii băncilor regionale, în primul rând din cauza expunerii la spațiul imobiliar comercial, în special la turnurile de birouri.De atunci, mulți participanți la piață au uitat tulburările, dar nu toți au făcut-o.
Un nou sondaj săptămânal asupra utilizatorilor de terminale realizat de echipa Bloomberg Markets Live constată că două treimi dintre cei 919 respondenți cred că piața turnurilor de birouri trebuie să se prăbușească înainte de a putea fi observată o revenire.
>
Aproape jumătate 44% dintre respondenți au spus că prețurile turnurilor vor scădea în a doua jumătate a anului 2024.Aproximativ 29% cred că în 2025 sau mai târziu.
>
Utilizatorii terminalului probabil înțeleg ce
>
Luna trecută,
"Băncile din SUA vor pierde 200 de dolari, 250 de miliarde de dolari de-a lungul timpului aici”, Bass, fondatorul Hayman Capital Management, cel mai bine cunoscut pentru că a prezis corect și a profitat de pe urma izbucnirii bpetrol imobiliare subprime.El a remarcat: "Și există aproximativ 2 trilioane de dolari de capital în bănci, așa că este ca o lovitură de 10% a capitalului bancar din SUA”.
Ceea ce este clar este că refinanțarea nu va fi drăguță pentru proprietarii de clădiri.Un indice al proprietăților comerciale din Green Street arată că turnurile au scăzut deja cu 16% față de un vârf din martie 2022.
"Nimeni nu vrea să vândă cu o pierdere uriașă”, a spus Lea Overby, analist la Barclays Plc."Acestea sunt proprietăți care nu trebuie vândute pentru perioade lungi de timp și asta înseamnă că deținătorii sunt susceptibili să întârzie vânzarea atâta timp cât pot.”
Conform unui raport din martie de la Goldman Sachs, băncile regionale dețin aproximativ 30% din datoria turnului de birouri începând cu 2022.Băncile mici au înregistrat o scădere a depozitelor cu 2% în ultimele 12 luni până în august.Asta înseamnă mai puțină finanțare.
Bloomberg a remarcat că ar putea dura câțiva ani pentru ca unii proprietari de clădiri să experimenteze presiunea din cauza ratelor mai mari:
Durerea cauzată de ratele dobânzilor mai mari poate dura ani să se filtreze către proprietarii imobiliarelor comerciale din SUA, pe care Morgan Stanley le evaluează la 11 trilioane de dolari în total.Investitorii în clădiri de birouri, de exemplu, au adesea finanțare pe termen lung cu rată fixă, iar chiriașii lor pot fi, de asemenea, supuși unor contracte de închiriere pe termen lung.
Va dura până în 2027 pentru ca contractele de închiriere care sunt în vigoare astăzi să se prelungească pentru a scădea așteptările privind veniturile, potrivit cercetării Moody's Investors Service publicate în martie.Dacă tendințele actuale se mențin, atunci veniturile vor fi cu 10% mai mici decât în prezent.
Overby de la Barclays a spus că piața turnurilor de birouri "va dura mult timp să se rezolve”, adăugând că nu este prea îngrijorată de amenințarea pieței generale CRE, deoarece "datoria este răspândită într-o gamă suficient de largă de investitori pentru a putea absorbi.pierderi”.
Între timp, un raport recent de la
>
În locuri precum San Francisco și Baltimore, prețurile unor turnuri de birouri s-au prăbușit deja:
Downtown Turnul de birouri din San Fran se vinde cu 66% reducere, deoarece criza CRE revendică o altă victimă Baltimore Sun Editorial Board Spune tuturor "Păstrați calmul” în mijlocul panicii CRE
În timp ce instituțiile media corporative progresiste tind să atribuie declinul turnurilor de birouri din zonele metropolitane Covid și creșterea muncii la distanță, există un alt factor rar discutat: reformele dezastruoase ale justiției sociale care au declanșat ilegalitatea, obligând companiile să se mute în suburbii sau chiar în state care îmbrățișează legea și ordinea.
Pentru a rezuma, districtele de birouri din orașele democrate vor fi moarte de ani de zile.Acest lucru va avea un impact semnificativ asupra recuperării și impozitelor.
Comentarii:
Adauga Comentariu