Aproape 20% din case vândut în San Francisco în cele trei luni încheiate la 29 februarie vândut cu pierdere.În plus, proprietarul tipic din SF a luat cu 155.500 USD mai puțin decât a cumpărat-o, ceea ce este 400% mai mult în termeni de dolari decât pierderea medie la nivel național de 39.912 USD în aceeași perioadă, Redfin rapoarte, care citează o analiza internă a înregistrărilor județene și a datelor MLS în SUA.

Vânzătorii de case din San Francisco sunt mult mai probabil decât vânzătorii din restul țării să piardă bani, deoarece prețurile caselor au scăzut dramatic de la boom-ul pandemiei de cumpărare de case.Totuși, Bay Area găzduiește cea mai scumpă piață imobiliară din S.U.A.

Prețul mediu de vânzare din San Francisco a atins vârful la 1,66 milioane USD în aprilie 2022 și de atunci a scăzut cu 15% 250.000 USD la 1,41 milioane USD în februarie.Persoana tipică care a cumpărat în San Francisco aproape în orice moment în 2021 sau 2022, când piața imobiliară era fierbinte din cauza ratelor ipotecare extrem de scăzute, ar fi avut o pierdere dacă ar fi vândut în primele luni ale acestui an.-Redfina>

>

"Prețurile caselor au scăzut de la vârf, mai ales când vine vorba de apartamente”, a spus agentul imobiliar Christine Chang."Nu este doar pentru că ratele ipotecare sunt mari.San Francisco și-a pierdut o parte din atractivitatea după pandemie.Mulți angajatori din domeniul tehnologiei și comercianți cu amănuntul de renume s-au mutat din oraș,și unii dintre mei clienții au raportat că părăsesc zona pentru că nu se simt la fel de în siguranță ca înainte.”

>

Între timp...

Conform aceluiași raport, Detroit s-a clasat pe locul al doilea în ceea ce privește casele vândute cu pierdere 10,8% în cele trei luni încheiate la 29 februarie, urmată de alte trei zone metrou Rust Belt și Midwest: Cleveland 8,2%, St.Louis 8,1% și Chicago 7,9%.

Vânzătorii din acele locuri au șanse mai mari decât majoritatea să piardă bani deoarece, la fel ca în San Francisco, prețurile caselor au scăzut destul de mult de la vârful pandemiei.În Detroit, de exemplu, prețul mediu de vânzare a scăzut cu aproximativ 20% față de vârful pandemiei.

În plus, piețele imobiliare din Detroit și Chicago au avut de suferit, deoarece se numără de obicei printre zonele în care cumpărătorii de locuințe din S.U.A.sunt cel mai probabil să plece.-Redfin

Cel mai puțin probabil să suferiți o pierdere?

Proprietarii de case din Noua Anglie și Sudul Californiei au fost cel mai puțin probabil să vândă în pierdere-cu doar 1,2% dintre proprietarii de case care au vândut în perioada în aceeași perioadă pierzând bani.

Aceasta este urmată de Boston, Anaheim, CA, Fort Lauderdale, FL și San Diego, unde aproximativ 2% din case s-au vândut cu mai puțin decât plătea vânzătorul inițial în fiecare dintre acele metrouri.p>

Acestea fiind spuse, majoritatea mare a vânzătorilor sunt încă profitabili din vânzările lor de locuințe-chiar și în San Francisco, unde 82% dintre vânzători au primit mai mult decât au plătit-vânzătorul obișnuit plătind cu 482.000 USD mai mult decât baza lor de cost pe perioada analizată.La nivel național, 96% dintre vânzători sunt pozitivi cu privire la vânzările lor, cu un câștig mediu de 196.016 USD datorită prețului casei media naționale care se află cu doar 5% sub maximul istoric stabilit.la mijlocul anului 2022.