17:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin stabilirea prețurilor terenurilor și prin aducerea terenului în proprietate publică

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin repararea terenurilor prețurile și aducerea terenului în proprietate publică

Se pare că tinerii sunt scoși din comunitățile rurale prin creșterea costurilor locuințelor. Statisticile oficiale pentru Anglia arată că accesibilitatea în zonele rurale ale țării este mai proastă decât în ​​orașe și orașe, cu excepția Londrei. În 2021, chiar și cele mai ieftine case din zonele rurale costă de aproximativ 9,2 ori mai mult decât câștigurile lucrătorilor cel mai prost plătiți. În zonele urbane, a fost de opt ori mai mare.

De la Brexit, a existat o creștere a numărului de proprietari care transferă locuințe închiriate pe termen lung în închirieri pe termen scurt pe platforme precum Airbnb, în ​​încercarea de a profitați de pe piața în creștere a stațiilor de cazare. COVID a sporit atractivitatea vieții rurale, mai mulți oameni cumpărând case secundare. Accesibilitatea s-a înrăutățit din 2020.

Aceste presiuni recente au accentuat tendințele vechi de decenii de contraurbanizare generală și cererea de case rurale, despre care eu și colegii mei le discutăm în cartea noastră din 2022, Village Housing.

O combinație de constrângeri de planificare și presiuni ale cererii externe, concentrate pe cele mai mici sate și cătune, stimulează așteptările privind prețul terenurilor și îngreunează construirea de case la prețuri accesibile. Valorile terenurilor aparțin comunităților care le creează. Trebuie găsită o modalitate de a stabili costul terenului la un preț care să susțină livrarea de locuințe la prețuri accesibile în locații rurale.

Autoritățile de planificare rurală funcționează în mare parte conform rațiunii conform căreia nevoile de locuințe și servicii pot fi mai eficient. fi întâlnit în orașe decât la țară. În general, aceștia răspund la cererea crescută de locuințe în zonele rurale prin alocarea de locații în centre de servicii și orașe mai mari pentru o nouă dezvoltare. De asemenea, ele stabilesc politici în planurile locale care necesită includerea de case la prețuri accesibile în scheme conduse de piață.

Cu mult mai puțin se construiește în sate. Acolo, stocurile existente sunt vândute treptat ca oportunități de investiții pentru cei mai bogați sau pentru rezidenții sezonieri și de weekend. Această dinamică pune presiune în creștere asupra prețurilor terenurilor.

În acele puține cazuri în care site-urile pentru dezvoltarea pieței sunt alocate în sate mai mici, prețul terenurilor crește. Locuințele rezultate sunt de ultimă generație și nu sunt accesibile pentru localnici.

În cadrul acestei piețe provocatoare, furnizorii înregistrați de locuințe sociale și trusturi de terenuri comunitare, formate din grupuri de rezidenți în cauză, încearcă să asigure terenuri accesibile pentru prețuri accesibile. locuințe prin așa-numita abordare „loc de excepție rurală”.

Din 1991, comunitățile au putut lucra cu parteneri pentru a obține permise de planificare excepționale pentru locuințe la prețuri accesibile pe parcele mici de teren nealocate (suficiente pentru până la o duzină de locuințe, în funcție de amploarea nevoii locale dovedite) pentru care permisul pentru locuințe nu s-ar acorda în mod normal.

A face un proprietar de teren să accepte că aceasta este o „excepție” de la planificarea normală – și nu o alocarea regulată – este un obstacol cheie. Proprietarul trebuie să fie de acord să vândă terenuri la un preț care să susțină accesibilitatea.

Din 2012, site-urile de excepție au putut include locuințe de pe piață, al căror rol este de a sprijini viabilitatea proiectului într-un context de scădere a ratelor granturilor. Acele granturi sunt canalizate către furnizorii înregistrați de către Homes England, o agenție guvernamentală sponsorizată de Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități. Guvernul a vizat dezvoltarea fără grant, cu ajutorul pieței, deși site-urile de excepție au de obicei nevoie de niște granturi pentru a atinge viabilitatea.

Dar includerea caselor din piață pe site-uri de excepție rurale are un cost. Așteptările proprietarilor de terenuri sunt crescute, crescând prețul plătit pentru teren, ceea ce înseamnă că este necesară o componentă tot mai mare a locuințelor de pe piață pentru a subvenționa încrucișat elementul accesibil. Dezvoltari mai mari, care includ mai multe case de vânzare și relativ mai puține case la prețuri accesibile pentru nevoile locale, nu vor câștiga același nivel de sprijin comunitar.

Amenințările la adresa viabilității siturilor de excepție rurale, în mare parte din cauza costurilor în creștere ale terenurilor, înseamnă că comunitățile riscă să piardă o sursă critică de case la prețuri accesibile în sate altfel inaccesibile. Întrebarea este ce se poate face în acest sens.

Creșterea ratelor granturilor ar permite furnizorilor de locuințe sociale (sau contribuabililor) să suporte costuri mai mari ale terenurilor. Dar cercetarea noastră arată că acest lucru este puțin probabil să se întâmple, având în vedere constrângerile de finanțare publică și preferința guvernelor pentru sprijinul pieței. Și, în orice caz, justiția unei astfel de abordări (contribuabilii care subvenționează efectiv extragerea chiriei proprietarilor de terenuri) este îndoielnică.

O abordare mai echitabilă ar fi fixarea costului terenului la un preț care să susțină o gamă de prețuri accesibile. tipuri de locuințe. Această soluție poate fi obținută prin stabilirea unui preț consultativ pentru siturile rurale de excepție în politica națională de planificare sau, în cazul în care un preț consultativ nu încurajează vânzarea, prin utilizarea unor competențe de cumpărare obligatorie simplificate și remodelate pentru a aduce terenul în proprietate publică. Experiența din alte părți din Regatul Unit arată că perspectiva achiziției obligatorii este adesea suficientă pentru a încuraja proprietarii de teren să vândă.

Cercetarea noastră a arătat că prețul terenului care susține de obicei accesibilitatea în zonele rurale excepționale este de 10.000 GBP per parcelă. Presupunând o densitate de evaluare de 35 de locuințe pe hectar, această cifră este mult mai mare decât valoarea agricolă (600 GBP pentru un teren de dimensiuni similare), dar mult mai mică decât valoarea rezidențială totală (150.000 GBP, să zicem, în South Cambridgeshire).

Unii proprietari de terenuri vor accepta un preț care să susțină accesibilitatea, motivați de dorința de a-și ajuta comunitățile. Alții vor rezista vânzării la orice preț mai mic decât valoarea totală a locuinței. În prezent, totuși, se lasă prea mult pe piață.

Autoritățile locale au nevoie de puterea de a aduce mici loturi de teren în proprietate publică, rapid și la un preț accesibil. Acest lucru le-ar permite furnizorilor înregistrați și trusturilor comunitare de terenuri, precum și consiliilor locale, să-și potrivească programele de construcție la amploarea nevoii de locuințe rurale.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Ciutacu alias Saul Bruckner 2 in Scânteia 2 sau Cum sa înjuri in stil bolșevic românii doar pentru că votează cu cine vor ei? Tonomatul puterii pe nume Ciutacu care pupă poala Pucistului Ciolacu și a lui Gold Ponta înjură oribil votanții lui Georgescu

Prăbușirea demografică a României se datorează în integralitatea partidelor sistemului care au condus România 35 de ani

_ Forta Dreptei party to have Saturday its first congress since its establishment

_ Pădurea tropicală amazoniană la un prag critic: Pierderea pădurilor agravează schimbările climatice

_ Acestea sunt cele mai (și mai puțin) orașe din SUA accesibile pentru chiriași cu un salariu mediu

_ Ministrul Mediului: Apa Mării Negre este sigură pentru îmbăiere

_ Prima ninsoare din această iarnă atenuează poluarea aerului din Kabul

_ Ducele de Westminster este în fruntea listei celor 40 de bogați sub 40 de ani, cu o avere de 10 miliarde de lire sterline, cu săptămâni înainte de a se căsători cu Olivia Henson

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

_ „Crucible curse” îl vede pe campionul mondial de snooker Brecel prăbușit

_ Arheoastronomia folosește momentele și locurile rare ale eclipselor totale de soare anterioare pentru a ne ajuta să măsurăm istoria

_ 25,626 natural and legal persons, registered with Trade Office two months into 2024

_ O maşină s-a izbit de gardul Casei Albe iar şoferul a murit urmare coliziunii

_ Venită din calificări, Gabriela Ruse a trecut în turul secund al turneului de la Rouen

_ Ajutorul militar al Marii Britanii pentru Ucraina este micșorat de Germania, pe măsură ce reputația internațională a Marii Britanii scade, susțin surse din apărare

_ Curtea de Apel constată că FBI a încălcat drepturile rezidenților din Los Angeles prin al patrulea amendament confiscând sute de cutii de valori fără „o bază legală”

_ Bărbatului, în vârstă de 62 de ani, din Boston i se administrează un rinichi de porc la doar câteva zile după ce medicii chinezi au transplantat ficatul de porc pe un pacient de 50 de ani, într-un dublu progres medical.

_ Propaganda rusă s-a activat: Trupele franceze ar avea soarta armatei lui Napoleon

_ Numire controversată în Serbia! Fostul şef al serviciilor de informaţii, pro-Kremlin şi sancţionat de SUA, a fost pus vicepremier

_ Gabriela Lee s-a oprit în sferturile de finală la Charleston

_ Șapte oferte depuse pentru proiectarea ultimului lot al drumului de mare viteză Filiași-Lugoj

_ Cu ce volum intenționează Azerbaidjanul să crească livrările de gaze către Europa în următorii doi ani

_ Controversatul TikToker Kyle Marisa Roth, notoriu pentru expozițiile de la Hollywood despre personaje precum Oprah, Jennifer Lopez și Diddy, găsit mort la 36 de ani

_ Prezentarea oficialului Biden distruge relațiile SUA cu Nigerul – Acum trupele americane sunt blocate în țară, Biden își abandonează baza aeriană de 100 de milioane de dolari, iar forțele ruse s-au mutat

_ Sydney Sweeney „își cere scuze” că „a avut t**uri grozave” în timpul evadării mexicane îmbrăcate în bikini... și o ridică din umeri pe producătoarea amară care a spus că vedeta Anyone But You „nu este drăguță și nu poate juca”

_ Rezervele valutare ale Băncii Naționale a României au scăzut cu 2,7% în aprilie 2024

_ Cine este soția lui Dave Myers, Liliana Orzac? Faceți cunoștință cu femeia „remarcabilă” care l-a susținut pe starul Hairy Biker în călătoria sa „teribilă” împotriva cancerului

_ „Singurul activ sigur” – Consumatorii chinezi depășesc India în frenezia cumpărăturilor de aur

_ Societatea israeliană de la King's College London anulează evenimentul în care fostul soldat al IDF, devenit șef de caritate, urma să țină un discurs după ce a primit amenințări cu moartea

_ Statul de drept este în declin în Uniunea Europeană. Democraţiile mai tinere sunt mai fragile. Situaţia în România

_ VIDEO | Alertă în Germania! O bombă de 500 de kg a fost descoperită lângă stadionul lui Mainz - A fost evacuat zona din jurul stadionului

_ Ascultă live: Curtea Supremă audiază apelul Trump privind imunitatea prezidențială

_ Satelitul european se va prăbuși înapoi pe Pământ într-o săptămână

_ Accident rutier grav, au fost trimise 5 ambulanțe: Trei victime, între care un copil, transportate la spital

_ Lumină asupra efectelor obișnuirii și adaptării neuronale asupra evoluției semnalelor animale

_ Un bloc turn din Ucraina a luat foc după ce a fost lovit de o dronă

_ Inside I'm a Celebrity Star: trecutul „întunecat” al reverendului Richard Coles: de la „obligația de a minți” despre secrete până la „criza” de sănătate mintală care l-a văzut să încerce să se sinucidă

_ Alegeri locale în Turcia: Opoziţia pare a fi pe cale să păstreze oraşe cheie, arată rezultatele preliminare ale scrutinului

_ Organismul de supraveghere a cheltuielilor refuză să semneze conturile guvernului britanic pentru prima dată, deoarece critică cifrele „nesigure” de la consilii

_ Marea Ducesă Maria Tereza de Luxemburg rânjește în timp ce ea și Regina Mathilde a Belgiei se strâng sub o umbrelă în timpul ceremoniei de întâmpinare a vizitei de stat

_ LIVE TEXT: Război în Ucraina: Rusia a lansat un atac cu șase rachete și 19 drone asupra Ucrainei

_ Magazin de caritate împarte orașul după ce a pus la vânzare o păpușă golliwog în vitrină pentru 4,50 lire sterline pentru a strânge bani pentru cauza cancerului

_ Solistul trupei Rammstein, Till Lindemann, condamnat de un tribunal rus să plătească sute de mii de euro

_ Volodymyr Zelensky laudă ajutorul militar american de 61 de miliarde de dolari acordat Ucrainei după ce Camera Reprezentanților a aprobat în cele din urmă pachetul după luni de întârziere - stârnind furie la Moscova

_ Legalizați moartea asistată, astfel încât ceilalți să nu fie nevoiți să-și pună capăt vieții în felul în care a trebuit eu: Scrieți pledoaria lui Wendy Mitchell de dincolo de mormânt

_ Reprezentantul ONU pentru Libia, Bathily, demisionează, invocând progrese politice stagnate

_ Iordania investighează acuzațiile de corupție ale IRS: spionează agenția contribuabilii �En Masse�?

_ Dovezile genetice indică coloniști vikingi diferiți din Insulele Feroe și Islanda

_ Bulgaria a confiscat heroină în valoare de aproape 8,5 milioane de euro într-un camion care se îndrepta din Iran spre Europa de Vest

_ Gavin și Stacey revin după cinci ani: sitcomul Hit BBC urmează să se întoarcă pentru o specială de Crăciun anul acesta, iar filmările urmează să înceapă în vară

_ Belgianca Lotte Kopecky a câștigat în cursa de ciclism Strade Bianche, pentru a doua oară

_ 'Sunt de acord să pierdem meciul.' Mircea Lucescu, nemulțumit de jocul prestat de tricolori cu Kosovo: Am comis greşeli mari, copilăreşti

_ Richard Branson în horror bike smash: Miliardarul Daredevil împărtășește imagini cu rănile sale după ce a zburat de pe bicicletă după ce a lovit o groapă în Virgin Gorda

_ AI ar putea ajuta la prezicerea inundațiilor acolo unde metodele tradiționale se luptă

_ Poșta Română a făcut anunțul care îi va surprinde pe toți pensionarii din România

_ I’m A Celeb’s Maura Higgins se bucură că „nu a fost niciodată atât de nefericită în viața ei”, deoarece ratează un tratament cu ciocolată după Piggybanks Challenge

_ Franţa - Danemarca este finala Campionatului European, după semifinalele de vineri

_ Profesorul „coercitiv și manipulator”, în vârstă de 51 de ani, a fost dezbrăcat până la „suportul minuscul” în fața unei eleve de 16 ani, a declarat instanța.

LOVITURA DE STAT IN FORMA CONTINUATA CONTINUA. Biroul Electoral Central a făcut un abuz groaznic luând dreptul de vot a 5 milioane de români care votează cu dnul Călin Georgescu . UITAȚI CE ZICE LEGEA ÎNCĂLCATĂ VIOLENT DE BEC

_ Stubborn Lords votează pentru distrugerea zborurilor lui Rishi Sunak în Rwanda încă o dată, în timp ce James Cleverly cere „sfârșitul vorbirii” pentru ca vieți să poată fi salvate


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45

Nr. de articole la aceasta sectiune: 2686, afisate in 45 pagini.