17:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin stabilirea prețurilor terenurilor și prin aducerea terenului în proprietate publică

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin repararea terenurilor prețurile și aducerea terenului în proprietate publică

Se pare că tinerii sunt scoși din comunitățile rurale prin creșterea costurilor locuințelor. Statisticile oficiale pentru Anglia arată că accesibilitatea în zonele rurale ale țării este mai proastă decât în ​​orașe și orașe, cu excepția Londrei. În 2021, chiar și cele mai ieftine case din zonele rurale costă de aproximativ 9,2 ori mai mult decât câștigurile lucrătorilor cel mai prost plătiți. În zonele urbane, a fost de opt ori mai mare.

De la Brexit, a existat o creștere a numărului de proprietari care transferă locuințe închiriate pe termen lung în închirieri pe termen scurt pe platforme precum Airbnb, în ​​încercarea de a profitați de pe piața în creștere a stațiilor de cazare. COVID a sporit atractivitatea vieții rurale, mai mulți oameni cumpărând case secundare. Accesibilitatea s-a înrăutățit din 2020.

Aceste presiuni recente au accentuat tendințele vechi de decenii de contraurbanizare generală și cererea de case rurale, despre care eu și colegii mei le discutăm în cartea noastră din 2022, Village Housing.

O combinație de constrângeri de planificare și presiuni ale cererii externe, concentrate pe cele mai mici sate și cătune, stimulează așteptările privind prețul terenurilor și îngreunează construirea de case la prețuri accesibile. Valorile terenurilor aparțin comunităților care le creează. Trebuie găsită o modalitate de a stabili costul terenului la un preț care să susțină livrarea de locuințe la prețuri accesibile în locații rurale.

Autoritățile de planificare rurală funcționează în mare parte conform rațiunii conform căreia nevoile de locuințe și servicii pot fi mai eficient. fi întâlnit în orașe decât la țară. În general, aceștia răspund la cererea crescută de locuințe în zonele rurale prin alocarea de locații în centre de servicii și orașe mai mari pentru o nouă dezvoltare. De asemenea, ele stabilesc politici în planurile locale care necesită includerea de case la prețuri accesibile în scheme conduse de piață.

Cu mult mai puțin se construiește în sate. Acolo, stocurile existente sunt vândute treptat ca oportunități de investiții pentru cei mai bogați sau pentru rezidenții sezonieri și de weekend. Această dinamică pune presiune în creștere asupra prețurilor terenurilor.

În acele puține cazuri în care site-urile pentru dezvoltarea pieței sunt alocate în sate mai mici, prețul terenurilor crește. Locuințele rezultate sunt de ultimă generație și nu sunt accesibile pentru localnici.

În cadrul acestei piețe provocatoare, furnizorii înregistrați de locuințe sociale și trusturi de terenuri comunitare, formate din grupuri de rezidenți în cauză, încearcă să asigure terenuri accesibile pentru prețuri accesibile. locuințe prin așa-numita abordare „loc de excepție rurală”.

Din 1991, comunitățile au putut lucra cu parteneri pentru a obține permise de planificare excepționale pentru locuințe la prețuri accesibile pe parcele mici de teren nealocate (suficiente pentru până la o duzină de locuințe, în funcție de amploarea nevoii locale dovedite) pentru care permisul pentru locuințe nu s-ar acorda în mod normal.

A face un proprietar de teren să accepte că aceasta este o „excepție” de la planificarea normală – și nu o alocarea regulată – este un obstacol cheie. Proprietarul trebuie să fie de acord să vândă terenuri la un preț care să susțină accesibilitatea.

Din 2012, site-urile de excepție au putut include locuințe de pe piață, al căror rol este de a sprijini viabilitatea proiectului într-un context de scădere a ratelor granturilor. Acele granturi sunt canalizate către furnizorii înregistrați de către Homes England, o agenție guvernamentală sponsorizată de Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități. Guvernul a vizat dezvoltarea fără grant, cu ajutorul pieței, deși site-urile de excepție au de obicei nevoie de niște granturi pentru a atinge viabilitatea.

Dar includerea caselor din piață pe site-uri de excepție rurale are un cost. Așteptările proprietarilor de terenuri sunt crescute, crescând prețul plătit pentru teren, ceea ce înseamnă că este necesară o componentă tot mai mare a locuințelor de pe piață pentru a subvenționa încrucișat elementul accesibil. Dezvoltari mai mari, care includ mai multe case de vânzare și relativ mai puține case la prețuri accesibile pentru nevoile locale, nu vor câștiga același nivel de sprijin comunitar.

Amenințările la adresa viabilității siturilor de excepție rurale, în mare parte din cauza costurilor în creștere ale terenurilor, înseamnă că comunitățile riscă să piardă o sursă critică de case la prețuri accesibile în sate altfel inaccesibile. Întrebarea este ce se poate face în acest sens.

Creșterea ratelor granturilor ar permite furnizorilor de locuințe sociale (sau contribuabililor) să suporte costuri mai mari ale terenurilor. Dar cercetarea noastră arată că acest lucru este puțin probabil să se întâmple, având în vedere constrângerile de finanțare publică și preferința guvernelor pentru sprijinul pieței. Și, în orice caz, justiția unei astfel de abordări (contribuabilii care subvenționează efectiv extragerea chiriei proprietarilor de terenuri) este îndoielnică.

O abordare mai echitabilă ar fi fixarea costului terenului la un preț care să susțină o gamă de prețuri accesibile. tipuri de locuințe. Această soluție poate fi obținută prin stabilirea unui preț consultativ pentru siturile rurale de excepție în politica națională de planificare sau, în cazul în care un preț consultativ nu încurajează vânzarea, prin utilizarea unor competențe de cumpărare obligatorie simplificate și remodelate pentru a aduce terenul în proprietate publică. Experiența din alte părți din Regatul Unit arată că perspectiva achiziției obligatorii este adesea suficientă pentru a încuraja proprietarii de teren să vândă.

Cercetarea noastră a arătat că prețul terenului care susține de obicei accesibilitatea în zonele rurale excepționale este de 10.000 GBP per parcelă. Presupunând o densitate de evaluare de 35 de locuințe pe hectar, această cifră este mult mai mare decât valoarea agricolă (600 GBP pentru un teren de dimensiuni similare), dar mult mai mică decât valoarea rezidențială totală (150.000 GBP, să zicem, în South Cambridgeshire).

Unii proprietari de terenuri vor accepta un preț care să susțină accesibilitatea, motivați de dorința de a-și ajuta comunitățile. Alții vor rezista vânzării la orice preț mai mic decât valoarea totală a locuinței. În prezent, totuși, se lasă prea mult pe piață.

Autoritățile locale au nevoie de puterea de a aduce mici loturi de teren în proprietate publică, rapid și la un preț accesibil. Acest lucru le-ar permite furnizorilor înregistrați și trusturilor comunitare de terenuri, precum și consiliilor locale, să-și potrivească programele de construcție la amploarea nevoii de locuințe rurale.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

Ingrid Mocanu, după interzicerea bolșevico-soroșista a lui Georgescu : LEGEA a murit Suntem în DICTATURĂ

_ Ultimă oră – Valeri Zalujni a fost înlăturat de la șefia armatei ucrainene: Volodimir Zelenski a făcut anunțul

Romania - Numărul de Profesori la Numărul de Elevi

_ RUPTĂ: Tucker Carlson s-a �nt�lnit cu victima violului lui Joe Biden, Tara Reade, și cu denunțătorul NSA, Edward Snowden, �n timp ce se afla la Moscova

_ Rusia îi spune mamei lui Alexei Navalny: „Sunteți de acord în termen de trei ore cu o înmormântare privată pentru fiul dumneavoastră sau îl îngropăm în închisoare”

_ Ministerul Finanţelor propune o schemă de ajutor de stat de 2,25 miliarde lei, pentru investiţii de anvergură în regiunile mai puţin dezvoltate

_ Premier League va introduce tehnologia de detectare a ofsaidului semi-automat

_ Lipă - Europeanul nu e concludent pentru Jocurile Olimpice, dar sportivii vor scăpa de stres şi emoţii

Prăbușirea criptomonedelor TerraUS și LUNA s-a datorat unui grup restrâns de speculanți care au pariat "short"

Prăbușirea demografică a României se datorează în integralitatea partidelor sistemului care au condus România 35 de ani

_ Oamenii de știință șocați să descopere noi specii de anaconda verde, cel mai mare șarpe din lume

_ FOTO - Asasinat în stil mafiot în Ucraina: un viceprimar a fost împușcat mortal de persoane necunoscute

_ FAA predă îndatoririle Newark de control al traficului aerian către Philadelphia pentru a „aborda problemele de personal”

Fluierul.ro adreseaza o intrebare CSAT si CCR cei care au girat si au dat o adevarata Lovitura de Stat prin ANULAREA ALEGERILOR PREZIDENTIALE si INLATURAREA de la putere a Presedintelui ce urma sa fie ales. Unde e DOVADA implicarii RUSIEI?

Ce este o Lovitură de Stat? A fost împiedecat Călin Georgescu să devină duminică seara pe 6 Decembrie 2024, Președintele României, printr-o lovitură de stat?

_ „Noi nu facem asta aici”: fostul editor al NY Times o aruncă pe „Doamna cenușie” pentru părtinire și activism

_ În relația dulce a reginei Camilla cu câinele ei de salvare „foarte special” Beth, după ce „tovarășul ei mult iubit” a murit

_ Președintele PE vorbește despre adoptarea monedei euro în România, în conferință cu Iohannis/ Video

_ Cercetătorii constată că faptul că are vecini buni și puțini prădători de top face populațiile de pești răpitori mai rezistente

Cazul Le Pen, ineligibilitate și executare provizorie: ce spune cu adevărat legea

_ Haos în spitale din cauza atacului cibernetic! Colegiul Medicilor își exprimă îngrijorarea: 'O problemă de securitate națională'

_ Astăzi este o zi bună pentru DEI: într-un câștig uriaș pentru DeSantis, Universitatea din Florida concediază tot personalul „Diversitate, Echitate și Incluziune”

_ Pont crucial pentru trupele isreliene - O ostatică israeliană eliberată spune că s-a întâlnit cu Yehya Sinwar

Nu mai ești patriot gargaragiule? Fără pic de rușine Penibilul Crin Antonescu a ajuns pe Centura Politicii Românești și cere o alianță PNL+PSD cu Neobolșevicii Internaționaliști ai lui Soros (USR, REPER, SENS)

_ Vladimir Putin și-a trimis spionii să localizeze unitățile HIMARS și Bradley, care îi distrug armata - Video

_ Poveste emoționantă la Cluj! Cum a salvat prin telefon un dispecer la ISU Cluj viața unui bebeluș care s-a înecat

_ Marcel Ciolacu, replică după scrisoarea trimisă de Piedone: Nu răspund la ce îi trece prin cap fiecăruia/ VIDEO

_ Criminal în serie, care a îngrozit România, urmează să fie eliberat. Judecătorii i-au redus pedeapsa

Adrian Onciu: Cine sunt, de fapt, extremiștii

_ Raport: Directorul CIA, Bill Burns, le-a oferit teroriştilor Hamas o garanţie �nainte ca regimul Biden să reducă ajutorul militar acordat Israelului � Hamas este de acord cu �ncetarea focului, care nu menţionează ostatici

_ Cine este soția lui Dave Myers, Liliana Orzac? Faceți cunoștință cu femeia „remarcabilă” care l-a susținut pe starul Hairy Biker în călătoria sa „teribilă” împotriva cancerului

_ Germania rămâne fără bani, iar nivelul datoriilor explodează, avertizează ministrul de Finanțe

_ Eoliene în Marea Neagră. Burduja: În 2032 vom putea avea primul megawatt de energie eoliană produsă în Marea Neagră

_ Un străin ilegal prins la frontieră recunoaște că este un terorist Hezbollah și a spus �Voi �ncerca să fac o bombă�

_ Pluta tratată cu laser absoarbe uleiul pentru curățarea oceanelor fără emisii de carbon

Simion anunță pe Tik Tok: "Eu nu mai fac mitinguri". Dar ce faci?

_ Balerina Farm „soția tradițională” Hannah Neeleman detaliază haosul călătoriei cu opt copii

_ Tatăl radical al lui Fani Willis susține că știa dinainte că COVID-19 a venit în timp ce locuia în Africa de Sud în 2019 (VIDEO)

_ Star porno ucraineană pozează cu veterani de război mutilați pentru o ședință foto de caritate

_ Studiul aruncă o nouă lumină asupra răspândirilor de virusuri între specii care pot provoca pandemii

_ Un donator major cere președintelui Universității Cornell să demisioneze pentru că ar fi promovat DEI

_ România în concediu medical | Anomaliile unui sistem: diferențe uriașe între județe, medici cu mii de concedii eliberate

Abia acum apare la orizont “bomba demografică”: Bolojan semnează legea prin care orice refugiat asiatic sau african primește cetățenie română în 3 ani!

_ Clinica de Stomatologie SANADOR asigură pacienţilor accesul la servicii personalizate pentru prevenţia, diagnosticul şi tratamentul afecţiunilor dentare şi gingivale

_ „Viitorul luminos”: CEO-ul Woodside vede că cererea globală de GNL crește cu 50% în următorul deceniu

_ 34 de militari, sechestrați în timpul unei operațiuni împotriva infracțiunilor de mediu în sudul Columbiei, au fost eliberați cu succes

_ Fed F**kery transformă fluxul mare de depozite bancare de 98 miliarde USD (NSA) în flux de 2 miliarde USD

_ Teribila licitație de 20 de ani are a doua cea mai mare coadă, cea mai mică direcție înregistrată; Spikes Randamente

_ Scandal în Sri Lanka din cauza unei petreceri la care erau invitaţi albi îmbrăcaţi în haine albe

_ Adolescent acuzat ca adult după ce a atacat doi profesori �n școală

_ Președintele parlamentului din Africa de Sud demisionează din cauza anchetei de corupție

_ Ucrainenii pot depune cereri de despăgubire la Haga în urma invaziei Rusiei

_ Surse ucrainene, pentru Defense One: Rusia luptă în Ucraina folosind Starlink-ul lui Elon Musk

_ Conducerea Rapidului îl pune la punct pe Gheorghe Mustață, liderul fanilor FCSB: 'Atât pot ei'

_ Alec Baldwin omite premiera emoționantă a Rust, în care regizorul rănit plânge pe defuncta director de fotografiat Halyna Hutchins

_ Serviciul de spionaj extern al Rusiei susține că grupări militare private americane pregătesc o operațiune în Ucraina

_ 'Nașul inteligenței artificiale' face o previziune oribilă: aceasta ar putea în cele din urmă să depășească inteligența umană și să preia controlul

_ Profesorul de drept Jonathan Turley reacționează la procesul lui Trump: „Bizar – Nu sunt de acord cu acest verdict – va fi probabil anulat în apel” (VIDEO)


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16

Nr. de articole la aceasta sectiune: 914, afisate in 16 pagini.