17:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin stabilirea prețurilor terenurilor și prin aducerea terenului în proprietate publică

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin repararea terenurilor prețurile și aducerea terenului în proprietate publică

Se pare că tinerii sunt scoși din comunitățile rurale prin creșterea costurilor locuințelor. Statisticile oficiale pentru Anglia arată că accesibilitatea în zonele rurale ale țării este mai proastă decât în ​​orașe și orașe, cu excepția Londrei. În 2021, chiar și cele mai ieftine case din zonele rurale costă de aproximativ 9,2 ori mai mult decât câștigurile lucrătorilor cel mai prost plătiți. În zonele urbane, a fost de opt ori mai mare.

De la Brexit, a existat o creștere a numărului de proprietari care transferă locuințe închiriate pe termen lung în închirieri pe termen scurt pe platforme precum Airbnb, în ​​încercarea de a profitați de pe piața în creștere a stațiilor de cazare. COVID a sporit atractivitatea vieții rurale, mai mulți oameni cumpărând case secundare. Accesibilitatea s-a înrăutățit din 2020.

Aceste presiuni recente au accentuat tendințele vechi de decenii de contraurbanizare generală și cererea de case rurale, despre care eu și colegii mei le discutăm în cartea noastră din 2022, Village Housing.

O combinație de constrângeri de planificare și presiuni ale cererii externe, concentrate pe cele mai mici sate și cătune, stimulează așteptările privind prețul terenurilor și îngreunează construirea de case la prețuri accesibile. Valorile terenurilor aparțin comunităților care le creează. Trebuie găsită o modalitate de a stabili costul terenului la un preț care să susțină livrarea de locuințe la prețuri accesibile în locații rurale.

Autoritățile de planificare rurală funcționează în mare parte conform rațiunii conform căreia nevoile de locuințe și servicii pot fi mai eficient. fi întâlnit în orașe decât la țară. În general, aceștia răspund la cererea crescută de locuințe în zonele rurale prin alocarea de locații în centre de servicii și orașe mai mari pentru o nouă dezvoltare. De asemenea, ele stabilesc politici în planurile locale care necesită includerea de case la prețuri accesibile în scheme conduse de piață.

Cu mult mai puțin se construiește în sate. Acolo, stocurile existente sunt vândute treptat ca oportunități de investiții pentru cei mai bogați sau pentru rezidenții sezonieri și de weekend. Această dinamică pune presiune în creștere asupra prețurilor terenurilor.

În acele puține cazuri în care site-urile pentru dezvoltarea pieței sunt alocate în sate mai mici, prețul terenurilor crește. Locuințele rezultate sunt de ultimă generație și nu sunt accesibile pentru localnici.

În cadrul acestei piețe provocatoare, furnizorii înregistrați de locuințe sociale și trusturi de terenuri comunitare, formate din grupuri de rezidenți în cauză, încearcă să asigure terenuri accesibile pentru prețuri accesibile. locuințe prin așa-numita abordare „loc de excepție rurală”.

Din 1991, comunitățile au putut lucra cu parteneri pentru a obține permise de planificare excepționale pentru locuințe la prețuri accesibile pe parcele mici de teren nealocate (suficiente pentru până la o duzină de locuințe, în funcție de amploarea nevoii locale dovedite) pentru care permisul pentru locuințe nu s-ar acorda în mod normal.

A face un proprietar de teren să accepte că aceasta este o „excepție” de la planificarea normală – și nu o alocarea regulată – este un obstacol cheie. Proprietarul trebuie să fie de acord să vândă terenuri la un preț care să susțină accesibilitatea.

Din 2012, site-urile de excepție au putut include locuințe de pe piață, al căror rol este de a sprijini viabilitatea proiectului într-un context de scădere a ratelor granturilor. Acele granturi sunt canalizate către furnizorii înregistrați de către Homes England, o agenție guvernamentală sponsorizată de Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități. Guvernul a vizat dezvoltarea fără grant, cu ajutorul pieței, deși site-urile de excepție au de obicei nevoie de niște granturi pentru a atinge viabilitatea.

Dar includerea caselor din piață pe site-uri de excepție rurale are un cost. Așteptările proprietarilor de terenuri sunt crescute, crescând prețul plătit pentru teren, ceea ce înseamnă că este necesară o componentă tot mai mare a locuințelor de pe piață pentru a subvenționa încrucișat elementul accesibil. Dezvoltari mai mari, care includ mai multe case de vânzare și relativ mai puține case la prețuri accesibile pentru nevoile locale, nu vor câștiga același nivel de sprijin comunitar.

Amenințările la adresa viabilității siturilor de excepție rurale, în mare parte din cauza costurilor în creștere ale terenurilor, înseamnă că comunitățile riscă să piardă o sursă critică de case la prețuri accesibile în sate altfel inaccesibile. Întrebarea este ce se poate face în acest sens.

Creșterea ratelor granturilor ar permite furnizorilor de locuințe sociale (sau contribuabililor) să suporte costuri mai mari ale terenurilor. Dar cercetarea noastră arată că acest lucru este puțin probabil să se întâmple, având în vedere constrângerile de finanțare publică și preferința guvernelor pentru sprijinul pieței. Și, în orice caz, justiția unei astfel de abordări (contribuabilii care subvenționează efectiv extragerea chiriei proprietarilor de terenuri) este îndoielnică.

O abordare mai echitabilă ar fi fixarea costului terenului la un preț care să susțină o gamă de prețuri accesibile. tipuri de locuințe. Această soluție poate fi obținută prin stabilirea unui preț consultativ pentru siturile rurale de excepție în politica națională de planificare sau, în cazul în care un preț consultativ nu încurajează vânzarea, prin utilizarea unor competențe de cumpărare obligatorie simplificate și remodelate pentru a aduce terenul în proprietate publică. Experiența din alte părți din Regatul Unit arată că perspectiva achiziției obligatorii este adesea suficientă pentru a încuraja proprietarii de teren să vândă.

Cercetarea noastră a arătat că prețul terenului care susține de obicei accesibilitatea în zonele rurale excepționale este de 10.000 GBP per parcelă. Presupunând o densitate de evaluare de 35 de locuințe pe hectar, această cifră este mult mai mare decât valoarea agricolă (600 GBP pentru un teren de dimensiuni similare), dar mult mai mică decât valoarea rezidențială totală (150.000 GBP, să zicem, în South Cambridgeshire).

Unii proprietari de terenuri vor accepta un preț care să susțină accesibilitatea, motivați de dorința de a-și ajuta comunitățile. Alții vor rezista vânzării la orice preț mai mic decât valoarea totală a locuinței. În prezent, totuși, se lasă prea mult pe piață.

Autoritățile locale au nevoie de puterea de a aduce mici loturi de teren în proprietate publică, rapid și la un preț accesibil. Acest lucru le-ar permite furnizorilor înregistrați și trusturilor comunitare de terenuri, precum și consiliilor locale, să-și potrivească programele de construcție la amploarea nevoii de locuințe rurale.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ ANDREW NEIL: Cei care cred că răspunsul la problemele noastre sociale este MAI MAI MULTE cheltuieli pentru asistență socială ar trebui să arunce o privire peste Canal la creșterea stagnantă a Franței cheltuitoare.

_ Video | Primele imagini cu Dănuţ Lupu, după ce a ieșit din Penitenciarul Rahova: Când voi lua permisul, voi conduce iar!

_ Scandal de proporții - Un fost subprefect, acuzat că a dat o țeapă cu 50 de apartamente vândute de mai multe ori

_ Războiul din Ucraina, ziua 780. Oficialii americani spun că Beijingul ajută la expansiunea militară masivă a Rusiei

_ Argumentele finale �n Audierea de descalificare și respingere a cazului Fani Willis este stabilită pentru VINERI

_ Studiul explică modul în care o ciupercă poate controla frunzele de porumb, un dăunător extrem de dăunător

_ "Magia" reţelelor de socializare îl demască pe adevăratul Superman din Brazilia

_ Observațiile investighează legătura dintre rămășițele unei supernove cu o regiune H II din apropiere

_ Kamala Harris anunță că regimul Biden �va permite acum studenților să fie plătiți printr-un studiu federal de muncă pentru a �nregistra oamenii� să voteze (VIDEO)

_ Aproape 40.000 de tone de deşeuri electronice au fost colectate de Environ anul trecut

_ Trudeau admite că Canada este copleșită de imigrația în masă

_ Activiștii LGBT vor să schimbe radical societatea românească - Și-au lansat program politic cu 52 de revendicări

_ Maimuțele au umor? Studiul arată că marile maimuțe se tachinează reciproc

_ Wirtz marchează cel mai rapid gol al Germaniei vreodată, în timp ce oaspeții uimesc Franța la Lyon

_ Adrian Năstase: Ideea că România ar putea să fie o mare bază NATO este enervantă pentru Turcia

_ Solidaritate până la un punct: Polonia lasă garda jos și ridică toate blocajele la frontiera cu Ucraina / Embargoul cerealelor rămâne, însă, în vigoare

_ Democratul din California prezintă un proiect de lege care interzice �temele excesive�

_ Bebelușii alăptați au mai puține șanse să li se administreze tratamente înainte de 1-a aniversare, susține un studiu

_ Oamenii de știință descoperă 18 noi specii de microbi intestinali în căutarea originilor rezistenței la antibiotice

_ Căutarea unei noi asimetrii între materie și antimaterie

_ Câștigătoarea Takeaway de sâmbătă seara a rămas devastată, deoarece câinele paralizat este INTERZIS din vacanța în familie pe care a câștigat-o în emisiunea: „Aceasta este o discriminare efectivă împotriva câinelui meu cu dizabilități”

_ Simona Amânar: Toată lumea vrea o medalie olimpică la gimnastică, avem şanse

_ Cercetătorii au descoperit că glaciația din emisfera nordică îmbunătățește variabilitatea musonilor de iarnă din Asia la scară orbitală și milenară

_ Captură de zeci de kilograme de droguri ridicate şi sume mari de bani indisponibilizate în ultimele două săptămâni

_ Franța este de acord să patruleze cerul peste plajele sale, într-o nouă represiune asupra punctelor de trecere a migranților Canalului

_ Copil în stare critică la spital după ce a fost grav rănit de un câine de companie în casa familiei ei

_ Doi ani de război: Palatul Victoria va fi iluminat sâmbătă seara în culorile drapelului ucrainean

_ PENNY MORDAUNT: Marea Britanie are nevoie de propriul Dom de Fier, la fel ca Israelul - pentru a se putea proteja de dronele și rachetele lui Putin și Teheran

_ Legendele Insula Iubirii, credincioșii săpunului și senzațiile Strictly Come Dancing... în timp ce distribuția complet nouă a Celebrity Big Brother este văzută în Watford, o privire la cine intră în casă (și cine nu)

_ Criza uriașă care va lovi piața muncii din România: Numărul pensionarilor se va tripla!

_ Ar putea Rusia să recolteze secrete militare britanice din drona doborâtă? Modul în care UAV-ul Banshee Jet, fabricat în Marea Britanie, capabil să lovească la 60 de mile în spatele liniilor inamice, a căzut în mâinile forțelor lui Putin

_ Victor reacționează: Cutia Pandorei a nebuniei de gen (VIDEO)

_ Dezastru la simularea Evaluării Naționale - Doar 4 din 10 elevi de clasa a VIII-a au obținut notă de trecere la matematică

_ „Cineva a apăsat butonul greșit!”: Moment amuzant Oficialii de la Barclays Center au declanșat accidental tunurile de confetti cu 18 minute rămase pentru a juca în A-10 Championship Game

_ Trafic restricţionat pe Autostrada Soarelui. Reparaţii la pasajul Drajna

_ Charles Spencer dezvăluie cum sora Diana i-a spus tatălui lor „dacă m-ai iubi, nu m-ai lăsa aici” când a fost trimisă la internat - în timp ce el povestește despre abuzurile suferite în timpul școlii.

_ Fosta asistentă din Broadmoor își amintește detalii înfricoșătoare despre Spintecătorul din Yorkshire Peter Sutcliffe care l-au „speriat”

_ Furie după ce utilizatorii BBC iPlayer descoperă planurile „îngrozitoare” ale radiodifuzorului de a scăpa de funcția cheie

_ Cine este noul secretar general adjunct al NATO. Mark Rutte a numit o femeie pentru a doua funcţie din Alianţă

Ingrid Mocanu, după interzicerea bolșevico-soroșista a lui Georgescu : LEGEA a murit Suntem în DICTATURĂ

_ Testul combinat de trimestrul I, esențial în depistarea Sindromului Down

_ Pubul Notting Hill ai cărui obișnuiți includ Dua Lipa și Prințesa Eugenie lansează o luptă în instanță după ce plângerile de zgomot din partea vecinilor au declanșat un val de restricții

_ Procesul de incendiu al lui Trump: Moment îngrozitor, gazdele CNN urmăresc cum protestatarul își dă foc în timp ce îi descriu corpul în flăcări care tremură în timp ce „este cuprins de flăcări totale”

_ Vestul Sălbatic al Marii Britanii: un tâlhar cu glugă țipă la casier „deschide dracu’ până acum” - înainte de a pleca cu doar 50 de lire sterline

_ Băsescu bagă bățul prin gardul PSD: 'Piedone va fi menţinut acolo ca să-i reducă şansele Gabrielei Firea. Lui Ciolacu îi e frică că Firea'

_ Ultimă oră – Avocatul lui Navalnîi a fost reținut (presă)

_ Fiica noastră, Ella, în vârstă de 16 ani, a vrut să moară... așa am adus-o înapoi din prag

"Bilderberg" - "Black Rock" - "Merz" sau Cum se pune un Cancelar în Germania? Ca și Angela Merkel, Friedrich Merz a fost chemat să dea raportul la Reuniunea Grupului Bilderberg înainte de a deveni Cancelar

_ Jason Kelce își anunță retragerea: starul Eagles izbucnește în plâns în timp ce pleacă din NFL după 13 ani într-o conferință de presă emoționantă cu fratele Travis și familia lui urmărind

_ Ana-Maria Vătămanu (ADDJC): în maxim doi ani, constănțenii și turiștii vor avea două rute noi pe care le vor putea folosi pentru a ajunge în Sudul litoralului

_ În imagine: Calea ferată din Marea Britanie care este cea mai scurtă linie din Europa - are mai puțin de o milă în lungime, iar pasagerii se deplasează de-a lungul ei cu „people moves” ciudate la o viteză maximă de 20 mph

_ Compania lui Donald Trump se prăbușește: în doar o singură zi, fostul președinte a pierdut un munte de bani

_ Acuzații grave la adresa Mirelei Retegan: Ionuț Varodi, alias 'Bucătărașul Lulu' despre chinul trăit în Gașca Zurli: 'Îmi provoacă scârbă, greață-rău fizic'

_ Iohannis îl felicită pe Alexander Stubb pentru victoria în alegerile prezidențiale din Finlanda: 'Aştept cu nerăbdare să lucrăm împreună'

_ Europenii spun că vor cheltui mai mulţi bani pe vacanţe în 2024

_ Grevă în domeniul securităţii aeroportuare programată pentru joi în Germania

_ Turismul adaptiv, noua strategie de dezvoltare a turismului

_ George Santos �și �ncheie campania independentă a Congresului

_ Pregătesc o furtună! Meghan face găluște cu un grup de femei refugiate afgane în timp ce vizitează Welcome Project din California

_ „A devenit desensibilizat la actele violente”: o femeie spune că obiceiul porno al partenerului le-a distrus relația – și chiar i-a spus să „facă sex cu altcineva” pentru a-l ajuta să nu mai vizioneze.


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14

Nr. de articole la aceasta sectiune: 796, afisate in 14 pagini.