17:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin stabilirea prețurilor terenurilor și prin aducerea terenului în proprietate publică

_ Criza locuințelor rurale din Anglia ar putea fi rezolvată prin repararea terenurilor prețurile și aducerea terenului în proprietate publică

Se pare că tinerii sunt scoși din comunitățile rurale prin creșterea costurilor locuințelor. Statisticile oficiale pentru Anglia arată că accesibilitatea în zonele rurale ale țării este mai proastă decât în ​​orașe și orașe, cu excepția Londrei. În 2021, chiar și cele mai ieftine case din zonele rurale costă de aproximativ 9,2 ori mai mult decât câștigurile lucrătorilor cel mai prost plătiți. În zonele urbane, a fost de opt ori mai mare.

De la Brexit, a existat o creștere a numărului de proprietari care transferă locuințe închiriate pe termen lung în închirieri pe termen scurt pe platforme precum Airbnb, în ​​încercarea de a profitați de pe piața în creștere a stațiilor de cazare. COVID a sporit atractivitatea vieții rurale, mai mulți oameni cumpărând case secundare. Accesibilitatea s-a înrăutățit din 2020.

Aceste presiuni recente au accentuat tendințele vechi de decenii de contraurbanizare generală și cererea de case rurale, despre care eu și colegii mei le discutăm în cartea noastră din 2022, Village Housing.

O combinație de constrângeri de planificare și presiuni ale cererii externe, concentrate pe cele mai mici sate și cătune, stimulează așteptările privind prețul terenurilor și îngreunează construirea de case la prețuri accesibile. Valorile terenurilor aparțin comunităților care le creează. Trebuie găsită o modalitate de a stabili costul terenului la un preț care să susțină livrarea de locuințe la prețuri accesibile în locații rurale.

Autoritățile de planificare rurală funcționează în mare parte conform rațiunii conform căreia nevoile de locuințe și servicii pot fi mai eficient. fi întâlnit în orașe decât la țară. În general, aceștia răspund la cererea crescută de locuințe în zonele rurale prin alocarea de locații în centre de servicii și orașe mai mari pentru o nouă dezvoltare. De asemenea, ele stabilesc politici în planurile locale care necesită includerea de case la prețuri accesibile în scheme conduse de piață.

Cu mult mai puțin se construiește în sate. Acolo, stocurile existente sunt vândute treptat ca oportunități de investiții pentru cei mai bogați sau pentru rezidenții sezonieri și de weekend. Această dinamică pune presiune în creștere asupra prețurilor terenurilor.

În acele puține cazuri în care site-urile pentru dezvoltarea pieței sunt alocate în sate mai mici, prețul terenurilor crește. Locuințele rezultate sunt de ultimă generație și nu sunt accesibile pentru localnici.

În cadrul acestei piețe provocatoare, furnizorii înregistrați de locuințe sociale și trusturi de terenuri comunitare, formate din grupuri de rezidenți în cauză, încearcă să asigure terenuri accesibile pentru prețuri accesibile. locuințe prin așa-numita abordare „loc de excepție rurală”.

Din 1991, comunitățile au putut lucra cu parteneri pentru a obține permise de planificare excepționale pentru locuințe la prețuri accesibile pe parcele mici de teren nealocate (suficiente pentru până la o duzină de locuințe, în funcție de amploarea nevoii locale dovedite) pentru care permisul pentru locuințe nu s-ar acorda în mod normal.

A face un proprietar de teren să accepte că aceasta este o „excepție” de la planificarea normală – și nu o alocarea regulată – este un obstacol cheie. Proprietarul trebuie să fie de acord să vândă terenuri la un preț care să susțină accesibilitatea.

Din 2012, site-urile de excepție au putut include locuințe de pe piață, al căror rol este de a sprijini viabilitatea proiectului într-un context de scădere a ratelor granturilor. Acele granturi sunt canalizate către furnizorii înregistrați de către Homes England, o agenție guvernamentală sponsorizată de Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități. Guvernul a vizat dezvoltarea fără grant, cu ajutorul pieței, deși site-urile de excepție au de obicei nevoie de niște granturi pentru a atinge viabilitatea.

Dar includerea caselor din piață pe site-uri de excepție rurale are un cost. Așteptările proprietarilor de terenuri sunt crescute, crescând prețul plătit pentru teren, ceea ce înseamnă că este necesară o componentă tot mai mare a locuințelor de pe piață pentru a subvenționa încrucișat elementul accesibil. Dezvoltari mai mari, care includ mai multe case de vânzare și relativ mai puține case la prețuri accesibile pentru nevoile locale, nu vor câștiga același nivel de sprijin comunitar.

Amenințările la adresa viabilității siturilor de excepție rurale, în mare parte din cauza costurilor în creștere ale terenurilor, înseamnă că comunitățile riscă să piardă o sursă critică de case la prețuri accesibile în sate altfel inaccesibile. Întrebarea este ce se poate face în acest sens.

Creșterea ratelor granturilor ar permite furnizorilor de locuințe sociale (sau contribuabililor) să suporte costuri mai mari ale terenurilor. Dar cercetarea noastră arată că acest lucru este puțin probabil să se întâmple, având în vedere constrângerile de finanțare publică și preferința guvernelor pentru sprijinul pieței. Și, în orice caz, justiția unei astfel de abordări (contribuabilii care subvenționează efectiv extragerea chiriei proprietarilor de terenuri) este îndoielnică.

O abordare mai echitabilă ar fi fixarea costului terenului la un preț care să susțină o gamă de prețuri accesibile. tipuri de locuințe. Această soluție poate fi obținută prin stabilirea unui preț consultativ pentru siturile rurale de excepție în politica națională de planificare sau, în cazul în care un preț consultativ nu încurajează vânzarea, prin utilizarea unor competențe de cumpărare obligatorie simplificate și remodelate pentru a aduce terenul în proprietate publică. Experiența din alte părți din Regatul Unit arată că perspectiva achiziției obligatorii este adesea suficientă pentru a încuraja proprietarii de teren să vândă.

Cercetarea noastră a arătat că prețul terenului care susține de obicei accesibilitatea în zonele rurale excepționale este de 10.000 GBP per parcelă. Presupunând o densitate de evaluare de 35 de locuințe pe hectar, această cifră este mult mai mare decât valoarea agricolă (600 GBP pentru un teren de dimensiuni similare), dar mult mai mică decât valoarea rezidențială totală (150.000 GBP, să zicem, în South Cambridgeshire).

Unii proprietari de terenuri vor accepta un preț care să susțină accesibilitatea, motivați de dorința de a-și ajuta comunitățile. Alții vor rezista vânzării la orice preț mai mic decât valoarea totală a locuinței. În prezent, totuși, se lasă prea mult pe piață.

Autoritățile locale au nevoie de puterea de a aduce mici loturi de teren în proprietate publică, rapid și la un preț accesibil. Acest lucru le-ar permite furnizorilor înregistrați și trusturilor comunitare de terenuri, precum și consiliilor locale, să-și potrivească programele de construcție la amploarea nevoii de locuințe rurale.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ NAND Flash Maker Kioxia solicită IPO la o evaluare estimată de 10,3 miliarde de dolari

_ Tupeu de baron! Fostul prefect de Gorj a fost prins pentru a treia oară fără permis. Mai mult, și-a pus și girofar pe mașină/ VIDEO

_ Am avut un copil Ozempic! O femeie infertilă a rămas însărcinată la două săptămâni după ce a luat un medicament similar de slăbit și acum are o fetiță sănătoasă

_ CEO ADNOC: Creșterea cererii globale de energie este nesustenabilă

_ Scuturați, zdrăngăniți și lansați: avionul spațial Dream Chaser trece testul de vibrații

_ Actrița îi aduce un omagiu tatălui său, editorul de reviste britanice, în vârstă de 73 de ani, ucis într-un accident de mașină în Thailanda, după ce vehiculul său s-a izbit de un zid

_ Oamenii de știință identifică un nou factor de fisiune a lizozomului

_ SUA au lansat atacuri asupra unor depozite de armament ale grupării Houthi

_ Prințesa Anne pare solemnă în timp ce își aduce un omagiu victimelor atentatului de la Lockerbie din 1988 de la Grădina Comemorarii

_ Veste bună de la Ministrul Muncii: În septembrie, românii îşi vor primi pensiile recalculate

_ Simpsonii prezic din nou viitorul! Episodul de acum 30 de ani a prezentat o colaborare muzicală majoră care se întâmplă acum în viața reală

_ Un bărbat a murit şi altul a fost rănit într-un accident rutier produs pe DJ 296

_ Extinderea Canalului Panama rescrie istoria celor mai diversi lilieci din lume

_ Preşedintele Autorităţii Palestiniene cere Hamas să încheie rapid un acord cu Israel

_ Bărbat reţinut după ce a lovit alţi doi, în timp ce erau într-un microbuz

_ Omul de știință chinez care a publicat pentru prima dată etapele secvenței COVID protestează după ce a fost blocat din laborator

_ Lady Louise Windsor radiază când ajunge la Royal Windsor Horse Show într-o trăsură alături de mama ei, ducesa de Edinburgh

_ Argumentele finale �n Audierea de descalificare și respingere a cazului Fani Willis este stabilită pentru VINERI

_ Aproape jumătate dintre alegătorii lui Nikki Haley din primarul Open Carolina de Sud au votat pentru Biden �n 2020

_ 'Oscarul de la Washington'. Klaus Iohannis, premiat în SUA pentru conducerea exemplară a României

_ Comasarea alegerilor, salvarea bucureștenilor: cu câți bani vor rămâne în buzunar? (analiză)

_ Atacul din Rusia. Kremlinul refuză să acuze gruparea ISIS ca fiind autorul atacului terorist şi dă vina pe Ucraina

_ Producția de hidrogen electrochimic cu economie de energie prin strategii cogenerative în electroliza hibridă a apei

_ 'A primit ordin s-o salveze pe Dinamo'. Acuzaţiile care îi vor distruge cariera şi vor declanşa un scandal imens

_ „Interdicția totală” TikTok în SUA este acum „rezultatul predeterminat” după ce House forțează vânzarea aplicației populare

_ EAT IT, GRISWOLD: Trump câștigă Colorado acolo unde secretarul de stat din stânga radicală a încercat să-l scoată de la vot

_ Un judecător îi dă lacrimi pe avocații lui Trump pentru că i-au acuzat pe procurorii din New York de comportament neadecvat fără nicio dovadă în audierea înflăcărată a lui Stormy Daniels


Pag.1
Nr. de articole la aceasta sectiune: 27, afisate in 1 pagina.