08:22 2023-06-07
UK - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Cum să oprești furtuna ratelor ipotecare care adaugă SUTE la facturile tale lunare
_ Cum să opriți furtuna ratelor ipotecare adăugarea SUTE la facturile dvs. lunare
Cumpărătorii de case și proprietarii de case care caută un nou împrumut se confruntă cu mizerie ipotecară, cu creditorii
Numai în ultimele două săptămâni, ofertele ipotecare cu rată fixă pe doi ani au devenit mai scumpe cu 68 de lire sterline pe lună, conform cifrelor compilate pentru titlul This is Money's sister Money Mail. Aceasta se bazează pe o mărime a împrumutului de 300.000 GBP.
Înseamnă că costul unei reparații pe doi ani cumpărată astăzi este cu 420 GBP pe lună mai mare decât în urmă cu un an. Acest lucru va costa o gospodărie medie cu o casă de 300.000 de lire sterline cu 5.040 de lire sterline mai mult în fiecare an.
Pentru mai mult de 1,5 milioane de proprietari care trebuie să reipotecare în acest an, vor fi afectați de creșteri șoc ale facturilor, punând și mai multă presiune asupra Finanțe ale gospodăriei deja întinse.
Așadar, ce ar trebui să faci dacă contractul tău de împrumut urmează să expire în curând? Iată ghidul nostru pentru a naviga în câmpul minat al creditelor ipotecare.
Inflația a rămas mai mare decât se aștepta în general - 8,7% în aprilie. Economiștii cred că Banca Angliei va trebui să crească acum rata de bază - în prezent la 4,5 % - mai mult decât se aștepta anterior, la 5,5%, în încercarea de a controla inflația.
De obicei, creditorii majorează creditele ipotecare rate în conformitate cu rata de bază. Dar, având în vedere creșteri suplimentare ale ratei de bază, creditorii fac sute de tranzacții ipotecare pentru a le repreciza la o rată mai mare.
Luni, au fost disponibile 4.686 de oferte de credite ipotecare rezidențiale, în scădere de la 5.235 în 24 mai. când
Santander, Halifax și Leeds au crescut toate ratele împrumuturilor, crescându-le cu 0,43, 0,3 și, respectiv, 0,8 puncte procentuale.
Cooperativa și banca soră, Platform, și-a retras întreaga gamă de credite ipotecare la începutul acestei săptămâni.
Anterior, TSB și-a retras ofertele pe zece ani cu dobândă fixă, în timp ce și-a mărit la fel de mult cotele fixe pe doi și cinci ani. la 0,8 la sută.
Proprietarii de case blocați în oferte ieftine de împrumut cu rată fixă au fost până acum protejați de rate mai mari ale creditelor ipotecare. Dar milioane de oameni se confruntă cu o bombă ipotecară cu ceas când afacerea lor actuală se încheie.
Când împrumuturile lor cu rată fixă se încheie, ar putea ajunge să plătească cu mii de lire în plus pe an.
Valoarea medie pe doi ani a crescut de la 3,25% la 5,72% în ultimul an, conform analizorului de rate Moneyfacts.
Debitorii cu o ipotecă tipică de 150.000 de lire sterline la o medie de doi ani. Rata fixă anuală va trebui să plătească o sumă suplimentară de 210 GBP pe lună sau 2.520 GBP pe an, conform cifrelor brokerului L&C Mortgages.
Cei cu împrumuturi pentru locuințe de 300.000 GBP vor trebui să găsească un 420 lire sterline suplimentare pe lună sau 50,40 lire sterline pe an.
Ratele ipotecare sunt acum de așteptat să crească mai mult înainte de a începe să scadă.
Crestea ipotecară medie pe cinci ani cu rată fixă rata se situează în prezent la 5,41%, conform Moneyfacts.
Dar prognozatorul Capital Economics consideră că ratele ipotecare vor crește până la nivelul atins în toamna trecută, când tranzacțiile pe cinci ani au atins un maxim de 15 ani de 6,65 la sută.
David Hollingworth, expert în credite ipotecare la L&C, avertizează că orice altă veste proastă pe frontul inflației ar putea declanșa o nouă spirală de creștere a prețurilor ipotecare.
Nick Mendes, de la brokerul de credite ipotecare John Charcol, spune: „Proprietarii de case ar trebui să fie pregătiți să vadă ca ratele fixe să rămână în jur de 4% în următorii doi ani.”
Cele mai bune rate sunt dispar rapid.
Proprietarii de case ale căror tranzacții se vor încheia în următoarele șase luni trebuie să „mișcă rapid” pentru a-și asigura o nouă tranzacție cu credit ipotecar fix, deoarece ratele cresc din nou, avertizează Hollingworth.
Aflați exact când este setat să se încheie rata actuală a ipotecii. Creditorii vă vor permite, de obicei, să vă înscrieți la o nouă rată cu șase luni înainte de acest moment.
Hollingworth spune: „Faceți o afacere cât puteți. Dacă ratele ajung să scadă înainte de începerea noii tranzacții, puteți oricând să căutați un alt împrumut la același creditor sau unul nou.
„Dar dacă ratele ar continua să crească, veți fi obținut un târg.'
O abordare alternativă este sugerată de Ben Thompson de la Biroul de consiliere ipotecară. El spune: „Cu ratele dobânzilor probabil să crească înainte ca acestea să scadă, luați în considerare blocarea anticipată a unei noi rate la creditor.
„Mulți creditori vă vor permite să treceți la o nouă rată trei sau cu șase luni înainte de sfârșitul oficial al ratei dvs. actuale.’
Dar atenție – făcând acest lucru, vă puteți afla la o rată scumpă dacă ratele ipotecare încep să scadă.
Nu vă grăbiți la o nouă rată dacă în prezent sunteți la o ofertă ieftină, deoarece, deși ratele pot crește, este posibil să economisiți mai mult dacă rămâneți cu împrumutul actual. Majoritatea creditorilor vă vor percepe o taxă mare dacă vă încălcați contractul ipotecar înainte de încheierea termenului.
Dacă rata dvs. se apropie de sfârșit în săptămânile următoare sau în șase luni, discutați cu creditorul dvs. și vedeți ce ratele sau ofertele pe care le are la dispoziție.
În ultimii ani, proprietarii de case au favorizat remediile pe cinci ani pentru a profita la maximum de ratele istorice de împrumut sub 1% care erau oferite.
Dar împrumutații au fost nevoiți să regândească această strategie de când ratele au început să crească în septembrie anul trecut.
Ratele fixe pe doi ani au devenit mai populare, deoarece împrumutații sunt reticenți să se blocheze prea mult timp. Hollingworth spune: „Principalul dezavantaj al acestei abordări este că corecțiile pe doi ani sunt mai scumpe decât ofertele pe cinci ani.”
Mendes spune: „O tranzacție fixă pe doi ani vă va oferi siguranța plății pentru un perioadă scurtă de timp, dar dacă ratele continuă să crească, s-ar putea să plătiți mai mult la sfârșitul termenului.
„Deși o soluție de cinci ani va oferi o perioadă mai lungă de stabilitate a plăților, s-ar putea dovedi un opțiune costisitoare dacă ratele scad pe durata împrumutului.'
Comentarii:
Adauga Comentariu