23:54
Comentarii Adauga Comentariu

Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei

Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei

Scris de Mike Shedlock prin MishTalk.com,

Prețul chiriei pare să scadă rapid.Dar unele dintre acestea sunt sezoniere, restul este probabil un miraj...

Raportul național de chirie

Vă rugăm să luați în considerare cel mai recent Raport național de chirie în funcție de Lista de apartamente.

Indicele nostru național a scăzut cu 1% în cursul lunii noiembrie, marcând al treilea declin consecutiv de la o lună la lună și cea mai mare scădere lunară din istoria indicelui nostru, începând cu 2017.Momentul recentei răcirea pe piața de închiriere este în concordanță cu tendința sezonieră tipică, dar amploarea sa a fost mult mai accentuată decât ceea ce am văzut în trecut, ceea ce sugerează că recenta evoluție către scăderea chiriilor reflectă o schimbare mai amplă a condițiilor pieței dincolo de sezonalitate..În viitor, este probabil ca chiriile să continue să scadă și mai mult în lunile următoare, pe măsură ce trecem prin sezonul lent de iarnă pentru piața de închiriere.

Din punct de vedere al IPC, nu cred că vom vedea chiriile în scădere, chiar dacă  prețul chiriei naționale din Lista apartamentelor arată acest lucru.

Nu înseamnă că datele lor sunt greșite.Mai degrabă, are de-a face cu ceea ce măsoară ei.Mai întâi, să luăm în considerare cum arată lucrurile de la an la an.

Modificare procentuală față de un an în urmă

Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish

Note despre diagramă

  • Prețul național de chirie este de la ApartmentList.Com.

  • OER înseamnă Owners' Equivalent Rent, prețul pe care l-ar plăti pentru a-și închiria propria casă de la sine, nemobilată și fără utilități.

  • Chiria reședinței principale este exact ceea ce sună, chiria tipică.Acest număr și OER sunt de la BLS.

Listă de apartamente Metodologie declarată

  • „Calculăm ratele de creștere utilizând o analiză a aceleiași unități similară cu abordarea lui Case-Shiller, comparând numai unitățile pentru care observăm tranzacții în mai multe perioade de timp pentru a oferi o imagine exactă a creșterii chiriei care controlează modificările compoziționale în stocul disponibil.."

  • „Înregistrăm tranzacțiile repetate – când un singur apartament este închiriat de mai multe ori de-a lungul timpului – și verificăm dacă prețul chiriei tranzacționat s-a modificat între aceste tranzacții.”

  • „Estimările pentru chirie reflectă prețurile plătite de chiriași, nu prețurile de listă pentru unitățile care rămân vacante.”

Trei diferențe cheie față de BLS

  1. Deși Apartment List utilizează chiriile repetate ale aceleiași unități sau ale unei unități similare, iar prețurile sunt prețuri reale, nu prețuri cerute, arată doar contracte de închiriere noi, nu contracte de închiriere repetate.

  2. Deoarece contractele de închiriere noi ale unităților vacante cresc mult mai rapid decât contractele de închiriere existente, numărul de la un an la altul crește sau scad mai rapid și cu o amploare mai mare.

  3. Prețul chiriei naționale reflectă schimbările de la un an la altul, dar, în realitate, oamenii plătesc aceeași sumă de chirie timp de 12 luni, apoi există o creștere mare de preț.

Punctul numărul 2 de mai sus reflectă vârful uriaș de 18% de la an la an față de 7,5% pentru chiria reședinței principale.

Punctul numărul 3 explică de ce Chiria reședinței primare și OER de către BLS continuă să crească.Următorul diagramă pune configurația în perspectiva adecvată.

Prețul chiriei naționale față de chiria IPC a reședinței principale 

Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish

Tendințele sezoniere puternice ale Lista de apartamente sunt atenuate de BLS în fiecare an.Anul acesta nu va fi diferit.

Pentru a explica amploarea schimbării din acest an, inclusiv o scădere record de 1% în noiembrie, priviți doar vârfurile masive din acest an și ultimul care l-au precedat.

Rețineți că ApartmentList reflectă contracte de închiriere noi, nu reînnoiri ale contractelor de închiriere existente.Cu Covid, a existat o creștere uriașă a muncii la domiciliu și o cerere uriașă din partea oamenilor care evadează din orașe în suburbii.

În sfârșit, rețineți decalajul de timp dintre ApartmentList și CPI.

BLS Look Ahead

Grabelele de mai sus oferă o verificare necesară a realității celor care cred că prețurile chiriilor sunt pe cale să scadă pe baza datelor din Lista de apartamente.

Bănuiesc că avem creșteri puternice ale chiriei în datele IPC, în ciuda scăderilor ApartmentList pentru cel puțin restul anului și, dacă da, continuă până în 2023.

 

*  *  *

 

Vă rugăm Abonați-vă la Alerte prin e-mail MishTalk.

Tyler Durden Joi, 12.08.2022-15:25

_ Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Mama lui Tire Nichols: „Urăsc că au fost cinci bărbați de culoare care au făcut asta”

_ CHIAR IN: Al șaselea ofițer de poliție din Memphis, implicat în lovirea fatală a lui Tire Nichols, eliberat de serviciu

_ Actrița de la Hollywood Annie Wersching, cea mai cunoscută pentru rolurile din „24” și „Star Trek”, a murit la 45 de ani

_ Departamentul de pompieri din Memphis concediază trei persoane de intervenție pentru că nu au oferit îngrijiri medicale adecvate lui Nichols.

_ Trump îl dă în judecată pe autorul de extremă stângă Bob Woodward pentru 49 de milioane de dolari pentru că a lansat înregistrări de interviuri

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 21:00:04

_ INTERVIU EXCLUSIV: �Joci un meci de fotbal pe un teren trucat� � Mike Lindell discută despre integritatea alegerilor după alegerea președintelui RNC �n Dana Point, CA � spune că va fi pe Jimmy Kimmel live marți

_ Te-ai gândit să renunți la lupta pentru salvarea Americii după rezultatele dezamăgitoare ale alegerilor din 2022? Aproape am făcut-o, la fel și mulți alții... Iată de ce am decis să rămânem și să luptăm

_ Clima mai caldă poate face ca ciupercile să fie mai periculoase pentru sănătatea noastră

_ Președintele Trump strigă „The Club for No Growth” și Karl Rove

_ URMĂȚI: Karyn Turk și Ed Henry AU UMINI cu cele mai recente rapoarte ale lui Joe Hoft și TGP despre MAI MULTE documente clasificate pe laptopul lui Hunter Biden (VIDEO)

_ Descurcarea unui nod de clustere de galaxii

_ Whoopi Goldberg După ce 5 polițiști negri l-au bătut pe om negru: �Trebuie să vedem și oamenii albi bătuți �nainte ca cineva să facă ceva?� (VIDEO)

_ DEAD LAST: „Ridin with Biden” apare ultimul la Cupa Mondială Pegasus 2023 de la Gulfstream Park – VIDEO

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

_ Lionel Messi spune că contul său de Instagram a fost BLOCAT după victoria Argentinei la Cupa Mondială

_Cristian Terheș - 30 Jan 2023 20:13:12

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 16:30:11

_Stiri Negre - 30 Jan 2023 08:50:07

_ Milionarul Bernie Sanders percepe 95 de dolari un bilet pentru un eveniment unde �ți spune de ce capitalismul este rău

_ Lovevery Play Kit: Părinții sunt entuziasmați de lansarea serviciului de abonament Play Kit în Australia

_ Biden spune că SUA NU vor trimite avioane F-16 în Ucraina

_ Sean Dyche își ține promisiunea de a-l face pe Everton „SWEAT” în timp ce încearcă să evite retrogradarea

_ Leeds CONFIRMĂ semnarea internaționalului american Weston McKennie

_ Felicity Huffman filmează The Good Lawyer în Vancouver... în timp ce noua serie marchează primul rol de la închisoare

_ Trump dă în judecată jurnalistul Watergate Bob Woodward și editorul Simon & Schuster pentru 50 de milioane de dolari

_ Michael Jackson va fi interpretat de nepotul său Jaafar Jackson în viitorul film biografic despre Regele pop

_ Lautaro Martinez, Ademola Lookman, Victor Osimhen: 10 LUCRURI PE CARE LE-AM ÎNVĂȚAT din Serie A

_ Gordon Ramsay nu se acordă niciodată de Insula Iubirii în cazul în care una dintre fiicele lui s-a înscris în secret

_ Un impuls masiv pentru Matildas, deoarece FIFA face o schimbare majoră în meciul lor de deschidere a Cupei Mondiale feminine

_ Legenda de la Newcastle, Nobby Solano, vorbește despre trofee, trâmbițe, Maradona și Sting înaintea semifinalei de cupă

_ „Nici măcar nu știu despre consilierul special” – Biden când reporterul întreabă dacă va depune mărturie consilierului special Robert Hur (VIDEO)

_ RUPTĂ: Activistul catolic pro-life Mark Houck a fost găsit NEVINAT de acuzațiile federale

_ Renumitul profesor MIT și specialist în analiza siguranței medicamentelor solicită suspendarea imediată a tuturor vaccinurilor cu ARNm COVID

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 20:48:53

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 17:27:48

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 11:54:30

_ Noi sondaje primare arată că Trump conduce DeSantis cu două cifre în New Hampshire și Carolina de Sud

_ Ilegalii găzduiți pe cheltuiala contribuabililor refuză să părăsească hotelul Hell’s Kitchen din NYC pentru un nou adăpost

_ Actrița Lisa Loring – cea mai cunoscută pentru rolul lui Wednesday Addams din emblematica emisiune TV „The Addams Family” a murit la 64 de ani

_ NAACP ia în considerare un proces pentru interzicerea cursului de studii afro-americane din Florida care conținea CRT și secțiunea despre „Teoria queer”

_Marius Tucă Show - 30 Jan 2023 20:54:56

_ Raportul TGP din octombrie 2020 despre apelul de conferință lui Obama care este scurs către Burisma susține raportul anterior al TGP de astăzi

_ Activist trans acuzat de viol după ce a fost mutată la închisoarea pentru femei

_Gold FM Romania - 30 Jan 2023 19:08:31

_ YouTube Insider leaks documentul „Îndrumare urgentă” trimis angajaților despre cum să se ocupe de videoclipul Bombshell Pfizer al proiectului Veritas

_ Casa Albă spune că starea de urgență din SUA Covid se va încheia pe 11 mai

_Stiri Negre - 30 Jan 2023 21:58:22

_ Maegan Hall detaliază scandalul sexual al poliției cu șapte colegi ofițeri

_ Creșterile prețului biletelor ajută Ryanair să atingă un profit record de 185 de milioane de lire sterline

_ Războiul din Nagorno Karabah ajunge la Curtea Internaţională de Justiţie: Armenia acuză Azerbaidjanul de 'epurare etnică'

_ „Trebuie să vedem și oamenii albi să fie bătuți?”: întreabă Whoopi Goldberg după moartea lui Tire Nichols

_ Avioane de luptă pentru Ucraina: consilierul de top „contează pe rezultate pozitive foarte curând”

_ Joe Biden a declarat că Statele Unite nu vor furniza Ucrainei avioanele F-16

_ Emmanuel Macron nu exclude total oferirea de avioane militare Ucrainei, dar pune condiţii stricte

_ Învățarea automată ne va ajuta să găsim viață extraterestră?

_ Cine ar putea veni și pleca de la FIECARE club din Premier League în ziua limită

_ Super Bowl: Patrick Mahomes și Jalen Hurts urmează să devină primii QB de culoare care se confruntă

_ Din nou prieteni? Reacția lui Kylian Mbappe la lovitura liberă scandaloasă a lui Neymar la încălzirea lui PSG devine virală

_ Când este data limită de transfer și la ce oră se închide fereastra din ianuarie 2023?


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13

Nr. de articole la aceasta sectiune: 730, afisate in 13 pagini.