23:54 2022-12-09
extpolitic - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei
Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei
Prețul chiriei pare să scadă rapid.Dar unele dintre acestea sunt sezoniere, restul este probabil un miraj...
Raportul național de chirie
Vă rugăm să luați în considerare cel mai recent
Indicele nostru național a scăzut cu 1% în cursul lunii noiembrie, marcând al treilea declin consecutiv de la o lună la lună și cea mai mare scădere lunară din istoria indicelui nostru, începând cu 2017.Momentul recentei răcirea pe piața de închiriere este în concordanță cu tendința sezonieră tipică, dar amploarea sa a fost mult mai accentuată decât ceea ce am văzut în trecut, ceea ce sugerează că recenta evoluție către scăderea chiriilor reflectă o schimbare mai amplă a condițiilor pieței dincolo de sezonalitate..În viitor, este probabil ca chiriile să continue să scadă și mai mult în lunile următoare, pe măsură ce trecem prin sezonul lent de iarnă pentru piața de închiriere.
Din punct de vedere al IPC, nu cred că vom vedea chiriile în scădere, chiar dacă prețul chiriei naționale din Lista apartamentelor arată acest lucru.
Nu înseamnă că datele lor sunt greșite.Mai degrabă, are de-a face cu ceea ce măsoară ei.Mai întâi, să luăm în considerare cum arată lucrurile de la an la an.
Modificare procentuală față de un an în urmă
Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish
Note despre diagramă
-
Prețul național de chirie este de la ApartmentList.Com.
-
OER înseamnă Owners' Equivalent Rent, prețul pe care l-ar plăti pentru a-și închiria propria casă de la sine, nemobilată și fără utilități.
-
Chiria reședinței principale este exact ceea ce sună, chiria tipică.Acest număr și OER sunt de la BLS.
Listă de apartamente Metodologie declarată
-
„Calculăm ratele de creștere utilizând o analiză a aceleiași unități similară cu abordarea lui Case-Shiller, comparând numai unitățile pentru care observăm tranzacții în mai multe perioade de timp pentru a oferi o imagine exactă a creșterii chiriei care controlează modificările compoziționale în stocul disponibil.."
-
„Înregistrăm tranzacțiile repetate – când un singur apartament este închiriat de mai multe ori de-a lungul timpului – și verificăm dacă prețul chiriei tranzacționat s-a modificat între aceste tranzacții.”
-
„Estimările pentru chirie reflectă prețurile plătite de chiriași, nu prețurile de listă pentru unitățile care rămân vacante.”
Trei diferențe cheie față de BLS
-
Deși Apartment List utilizează chiriile repetate ale aceleiași unități sau ale unei unități similare, iar prețurile sunt prețuri reale, nu prețuri cerute, arată doar contracte de închiriere noi, nu contracte de închiriere repetate.
-
Deoarece contractele de închiriere noi ale unităților vacante cresc mult mai rapid decât contractele de închiriere existente, numărul de la un an la altul crește sau scad mai rapid și cu o amploare mai mare.
-
Prețul chiriei naționale reflectă schimbările de la un an la altul, dar, în realitate, oamenii plătesc aceeași sumă de chirie timp de 12 luni, apoi există o creștere mare de preț.
Punctul numărul 2 de mai sus reflectă vârful uriaș de 18% de la an la an față de 7,5% pentru chiria reședinței principale.
Punctul numărul 3 explică de ce Chiria reședinței primare și OER de către BLS continuă să crească.Următorul diagramă pune configurația în perspectiva adecvată.
Prețul chiriei naționale față de chiria IPC a reședinței principale
Datele naționale ale prețului chiriei din ApartmentList, OER și date CPI din BLS, grafic după Mish
Tendințele sezoniere puternice ale Lista de apartamente sunt atenuate de BLS în fiecare an.Anul acesta nu va fi diferit.
Pentru a explica amploarea schimbării din acest an, inclusiv o scădere record de 1% în noiembrie, priviți doar vârfurile masive din acest an și ultimul care l-au precedat.
Rețineți că ApartmentList reflectă contracte de închiriere noi, nu reînnoiri ale contractelor de închiriere existente.Cu Covid, a existat o creștere uriașă a muncii la domiciliu și o cerere uriașă din partea oamenilor care evadează din orașe în suburbii.
În sfârșit, rețineți decalajul de timp dintre ApartmentList și CPI.
BLS Look Ahead
Grabelele de mai sus oferă o verificare necesară a realității celor care cred că prețurile chiriilor sunt pe cale să scadă pe baza datelor din Lista de apartamente.
Bănuiesc că avem creșteri puternice ale chiriei în datele IPC, în ciuda scăderilor ApartmentList pentru cel puțin restul anului și, dacă da, continuă până în 2023.
* * *
Vă rugăm
_ Ignorați expertii, nu vă așteptați la scăderi mari ale prețului chiriei
Comentarii:
Adauga Comentariu