_ Nereipotecarea la timp ar putea costa tipic proprietar de locuință 278 GBP pe lună

Un proprietar obișnuit s-ar putea confrunta cu costuri inutile de 278 GBP pe lună dacă uita să-și reînnoiască acordul ipotecar la timp, arată o nouă cercetare.

Aproape o treime dintre proprietarii de locuințe și-au lăsat ipoteca să alunece asupra ratei standard variabile ale creditorului lor timp de cel puțin o lună după încheierea tranzacției cu rata fixă, conform unui studiu realizat de site-ul web de finanțe personale, Finder.

Rata variabilă standard ( SVR) este rata „implicit” mai scumpă a unei bănci sau a unei societăți de construcții, la care împrumutații revin odată ce contractul fix inițial se încheie, dacă nu reipotecă imediat. 

Mulți oameni ajung la sfârșitul ipoteca lor cu rată fixă ​​pe cinci, trei ani sau doi ani de astăzi va fi la o rată de 2% sau mai puțin.

Dacă nu reușesc să reipotecare la timp și cad pe SVR-ul creditorului lor, ar putea scade la o rată de până la 9,73 la sută, în funcție de creditor.

> Citiți: Care creditori au majorat ratele ipotecare SVR cu aproape 10%?

Suma medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​este în prezent de 164.000 GBP, conform datelor UK Finance .

Nicholas Mendes, managerul tehnic pentru credite ipotecare la John Charcol a declarat: „Pentru debitori, în general, nu este recomandabil să rămână cu un SVR sau să revină la un SVR, cu excepția cazului în care suma ipotecii este foarte mică sau o vânzare a proprietății este iminentă.  

„Acest lucru se datorează faptului că SVR-urile sunt de obicei cu 3 sau 4% mai mari decât tarifele fixe. Probabil că vor exista oferte alternative cu creditorul existent, care ar fi mai rentabile.” 

SVR-ul mediu este de  în prezent 8,18 la sută, conform Moneyfacts. Cel mai mare SVR de pe piață este de 9,73 %.

Cineva cu un credit ipotecar de 164.000 GBP rambursat în 25 de ani la o rată de 2 % va plăti 695 GBP pe lună. 

Dacă ar reveni la SVR-ul mediu, plățile lor lunare ar crește la 1.285 lire sterline pe lună - un salt lunar de 590 lire sterline.

Remedierea medie pe cinci ani este în prezent de 5,5%, potrivit datelor Moneyfacts. 

La un credit ipotecar de 164.000 GBP rambursat în 25 de ani, care ar costa 1.007 GBP pe lună. Aceasta echivalează cu o economie lunară de 278 de lire sterline, dacă proprietarul ar fi reipotecat la timp în loc să renunțe la SVR. 

Dacă ar fi avut 40% capitaluri proprii în locuință, s-ar fi putut asigura un nivel egal. o rată mai mică pe cinci ani, de 4,5%, sau aproximativ 4,8% dacă s-au fixat timp de doi ani. 

În schimbarea unui credit ipotecar de 164.000 GBP la o rată de 4,5%, cineva ar plăti 912 GBP pe lună , care echivalează cu o economie lunară de 373 GBP în comparație cu SVR-ul mediu. 

> Ce urmează pentru ratele ipotecare în 2024 - și pentru cât timp ar trebui să stabiliți?

Pe parcursul perioadei ipotecare, o persoană medie va petrece 10 luni pe un SVR, conform studiului Finder. 

S-a constatat că 11% dintre deținătorii de credite ipotecare au plătit un SVR mai mare de mai mult de un an, 3% recunoscând că au plătit un SVR de peste cinci ani.  

În cele din urmă, împrumutații au suficient timp pentru a evita să cadă în SVR-ul creditorului lor.

Majoritatea ofertelor de credite ipotecare durează șase luni, ceea ce înseamnă că proprietarii de case pot încheia o nouă afacere ipotecară șase cu luni înainte de încheierea actualei oferte. 

Uneori viața se pune în cale și oamenii vor ajunge să își aranjeze noul credit ipotecar mai aproape de termenul limită, dar merită să rețineți că cererea în sine va dura adesea câteva săptămâni.

p>Conform brokerului de credite ipotecare Habito, cererea de credit ipotecar durează în medie între patru și șase săptămâni.

> Citiți despre un creditor care pretinde că oferă majoritatea creditelor ipotecare în 24 de ore

Liz Edwards, expert în credite ipotecare la site-ul de comparare a finanțelor personale, a spus: „Este ușor să permiteți reînnoiri. alunecă pentru un timp și chiar dacă vă amintiți să vă reînnoiți creditul ipotecar, dacă îl lăsați prea târziu, atunci poate fi necesar să așteptați o lună sau două pentru ca rata de la noua afacere să intre în vigoare. Pentru creditele ipotecare, acest lucru poate avea un impact uriaș asupra suma pe care o plătiți.

„Costul lunar suplimentar este șocant în sine, dar cu titlu ilustrativ, dacă cineva a plătit un credit ipotecar pe 30 de ani utilizând rata medie actuală de returnare față de rata medie curentă pe trei ani. , ar plăti o dobândă suplimentară de 180.000 GBP. 

„Deci, setați un memento în calendar și asigurați-vă că găsiți o nouă ofertă cu mult timp înainte de expirarea ofertei fixe.”

(Fluierul)