Scris de Mike Shedlock prin MishTalk.com,

Noile reguli energetice HUD vor crește costul construcției caselor prin impunerea unor coduri de construcție mai stricte.Timpul de rambursare este de 90 de ani...

>

Casele care vor deveni și mai inaccesibile

The Wall Street Journal comentează cu privire la Noul plan al lui Biden pentru neaffordable Locuință.

Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană impune noi standarde energetice costisitoare pentru casele noi asigurate de Federal Housing Administration FHA, care vor deveni de facto coduri de construcție la nivel național.

HUD a anunțat joia trecută că va solicita caselor noi finanțate sau asigurate prin programele sale de subvenții să respecte standardul Codului internațional de conservare a energiei din 2021.

Multe guverne au refuzat să adopte standardele 2021 din cauza costurilor mai mari.Asociația Națională a Constructorilor de Case spune că regulile energetice pot adăuga până la 31.000 de dolari la prețul unei case noi.Poate dura până la 90 de ani pentru ca un cumpărător să realizeze o rambursare a costurilor inițiale mai mari prin facturi mai mici la energie.

Nu vă faceți griji, HUD spune că contribuabilii vor ajuta la acoperirea costului."Se anticipează că mulți constructori vor profita” de numeroasele stimulente fiscale din Legea de reducere a inflației "și de reduceri care vor deveni disponibile în 2025 sau mai devreme pentru pompele de căldură electrice și alte măsuri de electrificare a clădirilor”, se arată în regula.p>

Aceste stimulente includ un credit fiscal de 5.000 USD pe unitate pentru construcția multifamilială "zero energie” care îndeplinește cerințele de salarizare dominante, care cresc și costurile de construcție.HUD adaugă că constructorii pot, de asemenea, "să profite de anumite programe ale Fondului de reducere a gazelor cu efect de seră EPA, în special de inițiativa Solar for All” și de un credit fiscal pentru investiții care poate compensa 50% din costul unui proiect solar.

Chiar și cu subvențiile, HUD estimează că prețul unei case noi va crește cu 7.229 USD.

Primești un credit de 5.000 USD, dar numai dacă constructorul plătește salariile sindicatului pentru tot.Cât va costa asta?

Regula mea generală este să iau estimări guvernamentale și să le triplat.Asta pentru proiecte scurte, cum ar fi construirea unei case.Dar 10x nu ar fi surprinzător.Și asta cu subvenții.

Ratele de proprietate generațională

>

Ratele pentru proprietatea casei sunt oferite de Lista de apartamente

Cine sunt chiriașii?

Răspunsul este alegătorii mai tineri și negrii.

Deținerea de locuințe din generația Z este dramatic mai mică decât rata de proprietate a mileniilor.

Și conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, rata de proprietate în rândul americanilor de culoare este de 44%, în timp ce pentru americanii albi este de 72,7%.

Aceasta este cea mai mare diferență dintre rata de proprietate a locuințelor alb-negru dintr-un deceniu.

Prețurile caselor au atins un nou record

>

Date Case-Shiller, OER și IPC de la St.Louis Fed, diagramă de Mish

Cele mai recente date Case-Shiller privind locuințele arată că prețurile locuințelor au atins un nou record.Adăugând insulte și costuri, rata ipotecii pe 30 de ani s-a încheiat săptămâna trecută la 7,50%

Sondaj pentru tineri

>

Pe 20 aprilie, am comentat Oamenii care închiriază Va decide alegerile prezidențiale din 2024

Î: Ce au în minte alegătorii tineri cu adevărat?
> A: Închiriază

Mulți cu chiria ca principală preocupare se vor trece la Trump.S-au săturat de creșterea inflației.Chiria a crescut cu cel puțin 0,4% pe lună timp de 30 de luni.

Tinerii alegători l-au propulsat pe Biden peste cap în 2020.Lucrurile arată foarte diferit astăzi.Mulți alegători care nu-i plac nici pe Trump, nici pe Biden vor exclude aceste alegeri.