_ Am avut o cerere de planificare pentru a ne extinde cabana în centura verde a refuzat, care sunt opțiunile noastre?

Anul trecut, eu și soțul meu am cumpărat o casă nouă în Hertfordshire. Este o căsuță mică în mijlocul unui teren imens și planul nostru era să o extindem.

Avem cinci copii și nu există Nu prea este loc pentru noi toți dacă nu putem crea mai mult spațiu.

Consiliul a refuzat cererea noastră și a spus că nu o pot extinde deloc pentru că se află în centura verde și a fost deja extins prea mult în trecut.

Cunosc centura verde oprește construirea de noi case în mediul rural, dar au dreptate că nu ne putem extinde cabana? GL (prin e-mail)

Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: Majoritatea oamenilor înțeleg că casele noi nu pot fi construite pe centuri verzi.

Totuși, ceea ce este mai puțin cunoscut este că centurile verzi pun, de asemenea, restricții mari asupra extinderilor la casele existente.

Și aceste restricții se pare că te-ai lovit. Vorbim cu un expert în planificare despre părerile sale cu privire la decizia consiliului și despre opțiunile dvs. în viitor. 

Martin Gaine, un urbanist autorizat, explică: Centurile verzi au fost introduse de guvern imediat după cel de-al doilea război mondial, ca parte a sistemului modern de planificare.

Au fost concepute ca inele în jurul orașelor și orașelor existente pe pe care nu s-ar construi nimic, astfel încât dezvoltatorii au fost încurajați să construiască în orașe, mai degrabă decât să le permită să se întindă la nesfârșit în mediul rural.

Până acum este de înțeles, dar centurile verzi au crescut constant de-a lungul anilor. Prima centură verde a înconjurat Londra și s-a extins acum pentru a fi de trei ori mai mare decât orașul însuși. 

Cele 14 centuri verzi din Anglia acoperă aproximativ 1.638.420 de hectare și aproximativ 13% din suprafața totală a terenului. .

Desigur, când au fost create centurile verzi, existau deja sate, cătune și case individuale pe terenul pe care le-au acoperit.

Se înțelege de obicei că centurile verzi te opresc construirea de case noi, dar mulți oameni nu realizează că pun și restricții mari asupra extinderii celor existente.

Mi se pare o nebunie: dacă o casă este deja acolo, mărirea acesteia (în cadrul planificării obișnuite). limite) ar trebui permise - mărirea caselor existente nu provoacă extinderea urbană în felul în care o fac ansamblurile de locuințe întregi noi.

Politicile de planificare națională ale Guvernului spun că extinderile sunt permise acolo unde nu sunt „disproporționate”.

Totuși, ei nu explică ce înseamnă prin asta. Consiliile locale individuale și-au adus propriile definiții și este obișnuit ca ei să spună că o casă nu ar trebui extinsă cu mai mult de 40%, să zicem, din dimensiunea casei originale.

The cuvântul cheie este „original”. Dacă cumpărați o casă care a fost extinsă cu ceva timp în trecut, poate cu zeci de ani în urmă, este posibil ca consiliul pur și simplu să nu permită extinderea ei mai departe, în niciun fel.

În cazul dvs., dacă consiliul are dreptate că casa a fost deja extinsă puternic și acele extinderi depășesc limitele politicii locale, atunci mă tem că sunteți blocat.

Puteți contesta orice refuz al autorizației de construire, dar nu veți face reușiți la recurs dacă propunerea dvs. contravine direct politicii privind centura verde.

Există o alternativă - casele din centura verde au aceleași drepturi de dezvoltare permise ca și alte case.

Drepturile de dezvoltare permise vă permit să vă extindeți fără a avea deloc nevoie de permisiunea de planificare. Acestea vă permit să vă extindeți în lateral și în spate la parter, în spate la nivelul primului etaj și în lateral și în spate la nivelul acoperișului.

Există și drepturi generoase pentru anexe, inclusiv case de vară, camere de depozitare birouri de acasă și săli de sport.

Explorați aceste drepturi ca alternativă la o aplicație de planificare completă. Drepturile de dezvoltare permise sunt supuse diferitelor limitări, așa că nu obțineți întotdeauna exact ceea ce doriți, dar, cu puțin noroc, s-ar putea să vă ofere o parte din spațiul suplimentar de care aveți nevoie.

Martin Gaine este un urbanist autorizat și autorul cărții „Cum să obțineți permisiunea de planificare - Secretele unui insider”

(Fluierul)