Ratele ipotecare în Statele Unite au urcat la cel mai înalt nivel din noiembrie 2023 săptămâna trecută, deoarece valorile inflației mai mari decât cele așteptate au zdrobit speranțele ca Fed să înceapă să reducă ratele în curând.

După cum relatează Felix Richter de la Statistaa>, conform Freddie Mac, rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 7,10% în săptămâna încheiată în aprilie 18, ceea ce face dificil pentru mulți potențiali cumpărători de case să își permită o casă.

>

Veți găsi mai multe infografice la Statista

Odată cu majorările agresive ale dobânzilor Fed, ratele ipotecare au crescut cu aproape 4 puncte procentuale de la începutul anului 2022, amenințând să împingă din ce în ce mai mulți cumpărători potențiali de pe piață, mai ales că chiriile mari și alte costuri ale vieții fac din ce în ce mai dificil să economisiți pentru un avans semnificativ.

Pentru ca lucrurile să fie și mai dificile, ratele ipotecare ridicate nu afectează doar partea de cerere a pieței.

Oferta este, de asemenea, restrânsă, deoarece potențialii vânzători rămân pe loc pentru a evita contractarea unui nou credit ipotecar la o rată mult mai mare decât cea actuală.

>

Sursa: Bloomberg

Acest lucru, la rândul său, a menținut prețurile caselor ridicate sau, cel puțin, le-a împiedicat să reflecte pe deplin ratele ipotecare semnificativ mai mari în comparație cu acum doi ani.

"Când ratele cresc, oamenii se îngrădesc și nu cheltuiesc”, a declarat brokerul de credite ipotecare Rocke Andrews Realtor.com.

"Li s-a spus atât de mult timp că tarifele scad, așa că pur și simplu amână.”

Și au făcut nevoie de puțin mai multă răbdare.

Săptămâna trecută, președintele Fed, Jerome Powell, a spus că factorii de decizie politică nu se grăbesc să reducă ratele, ceea ce face puțin probabil ca dobânzile ipotecare, care tind să urmeze aceeași traiectorie ca și rata de politică monetară a Fed, pe viitor.în jos în mod semnificativ în curând.

De fapt, potrivit companiei de brokeraj Redfin, S.U.A.cumpărătorii de locuințe se confruntă cu perspectiva de a fi nevoiți să plătească o sumă "record” în plăți lunare ipotecare pentru a cumpăra o casă pe fondul prețurilor extrem de ridicate și a ratelor ipotecare ridicate.

"Prețul mediu de vânzare a caselor din S.U.A.a crescut cu 5% față de un an mai devreme în timpul celor patru săptămâni care s-au încheiat pe 14 aprilie, ajungând la 380.250 USD-doar 3.095 USD în fața maximului istoric din iunie 2022”, a spus un comunicat din 18 aprilie.comunicat de presă de la Redfin.

"Rata medie zilnică a creditului ipotecar în această săptămână a depășit 7,4%, cel mai ridicat nivel din noiembrie anul trecut, după un raport de inflație mai fierbinte decât se aștepta și confirmarea Fed că reducerile dobânzilor vor fi amânate.”em>