Într-un nou sondaj efectuat de Financial Times și Ross din Michigan School of Business, datele arată că există un rar acord bipartizan între republicani și democrați – Ambele părți cred că nu există avantaje în materie de locuințe pentru oponenții lor politici, iar 70% dintre stângacii, independenții și conservatorii deopotrivă consideră accesibilitatea drept una dintre principalele lor trei preocupări..Cu alte cuvinte, americanii nu sunt de acord cu aproape orice altceva, dar toți recunosc că cei mai mulți dintre ei au probleme profunde când vine vorba de a-și păstra un acoperiș deasupra capului.

Nu doar matematica, ci consumul zilnic de buzunare al oamenilor face ca problema să fie atât de incontestabilă.

În timp ce administrația Biden a petrecut cea mai mare parte a anului trecut susținând că "inflația scade”, realitatea a fost mult mai sumbră.Sondajele arată, de asemenea, că 62% dintre proprietarii de case s-au luptat cel puțin periodic în ultimul an să-și facă plățile ipotecare și jumătate dintre toți chiriașii au raportat, de asemenea, dificultăți în a ține pasul cu plățile lunare.Peste 22% au sărit peste mese, 20% au lucrat ore suplimentare și 20% au vândut bunurile pentru a-și plăti la timp costurile de locuință.

În mod tulburător, 60% dintre respondenții la sondaj care câștigă 100.000 USD sau mai mult pe an au clasat, de asemenea, costurile locuințelor în fruntea listei lor de griji până în 2024.  Înseamnă, criza se extinde cu mult dincolo de familiile cu venituri mici și se trage la mijloc.clasă.

Chiriașii cu venituri mici, cu venituri fixe și cu venituri medii se confruntă cu provocări.Piața a devenit atât de dezarticulată încât pentru cei cu venituri medii le este aproape imposibil în majoritatea statelor să găsească case în intervalul lor de preț, fie pentru cumpărare, fie pentru închiriere.

Venitul mediu al clasei de mijloc este de 58.000 USD până la 98.000 USD anual.Costul mediu anual al închirierii unei case de familie este de 25.000 USD 2.100 USD pe lună și aproape jumătate din venitul unui singur câștigător la nivelul de jos al mediei clasei de mijloc.Acest lucru înlocuiește cu mult regula comună a chiriei de 30%, care sugerează că locuința nu ar trebui să mănânce mai mult de 30% din salariul unui chiriaș.În 2019, chiria medie lunară pentru o casă a fost de 1400 USD; aceasta este o creștere de 50% în doar patru ani.

Pentru a-și permite în siguranță prețul mediu lunar de închiriere a casei de 2100 USD, un chiriaș trebuie să câștige peste 6000 USD după taxe pe lună.Acest lucru elimină mai mult de 50% din populație de pe piață.Totuși, nu este vorba doar de costul locuinței, există și o criză majoră a disponibilității.

>imagine>

În toată SUA  există un deficit de cel puțin 7,2 milioane de case accesibil și disponibil chiriașilor cu venituri extrem de mici.Chiriașii cu venituri extrem de mici se confruntă cu o penurie în fiecare stat și zonă metropolitană majoră.Locuințele cu venituri medii dispar; cunoscut sub numele de "mijlocul lipsă”, această porțiune a pieței a fost cumpărată și umflată până la punctul în care elasticitatea prețurilor a fost zdrobită chiar împreună cu cumpărătorii și chiriașii de case.Adică, dacă câștigi mai puțin de șase cifre, atunci ești sugrumat în liniște și rapid din accesul la locuințe.

Dar cum rezolvăm această problemă în curs? Controalele guvernamentale ale chiriilor nu vor face altceva decât să creeze un deficit mai mare prin speriarea proprietarilor de proprietăți din piața de închiriere.Încercările presupusele ale Rezervei Federale de a folosi rate mai mari ale dobânzilor pentru a dezumfla bula fără a declanșa consecințe asupra economiei mari au eșuat total.Problema este că cei mai mari cumpărători de proprietăți din țară sunt susținuți de banca centrală și, astfel, rămân neafectați de rate mai mari.

Aceștia sunt cumpărători corporativi masivi, cum ar fi Blackstone și Black Rock, care investesc în companii care cumpără case din SUA.Black Rock, prin extensie, deține o participație în aproape 7% din totalul proprietăților de închiriere ale națiunii.În 2023, investitorii corporativi au reprezentat 27% din toate achizițiile de case de familiea>.Chiar și în cazul răsturnării casei, achizițiile corporative la scară largă tind să crească prețurile pentru toți ceilalți.

Apoi este problema imigrației ilegale care adaugă milioane de "solicitanți de azil” în fiecare an la populație; toți acei oameni caută o locuință.Cu programele guvernamentale și subvențiile ajutându-i, în cele din urmă își găsesc locuința, permițându-le să mănânce o altă bucată din plăcintă.Acest lucru îi lasă pe cetățenii legali în vara și se luptă cu disponibilitatea scăzută.

În sfârșit, există inflația generală.Costurile de construcție pentru materiale și forță de muncă au crescut vertiginos, ceea ce înseamnă că construirea de noi case ar putea ajuta de-a lungul multor ani la stabilizarea pieței, dar nu rezolvă criza imediată a ofertei și inflația asociată cu aceasta.Americanii nu au nevoie de case mai scumpe, au nevoie de case mai accesibile.

Pentru a atenua condițiile de piață paralizate de astăzi, ar necesita, cel mai probabil, moratoriile impuse de stat asupra achizițiilor de locuințe corporative, un moratoriu asupra achizițiilor din străinătate, ca să nu mai vorbim de îndepărtarea directă a migranților ilegali.Acțiunea asupra ambelor ar elibera aprovizionarea și, cel puțin, le-ar oferi cetățenilor americani spațiu de respirație, reducând cele mai scumpe nevoi.În fund, lucrurile nu pot continua așa cum au fost, altfel sistemul se poate rupe și se va rupe sub presiune, ceea ce duce la rezultate economice și mai proaste.