17:24
Comentarii Adauga Comentariu

_ Tăvălug pe piața imobiliară: Numărul celor care vor să cumpere o locuință s-a prăbușit din cauza exploziei ratelor

Tăvălug pe piața imobiliară: Numărul celor care vor să cumpere o locuință s-a prăbușit din cauza exploziei ratelor

iO Partners, în colaborare cu Storia.ro, au continuat seria analizelor structurii chiriaşilor şi a cumpărătorilor care prospectează piaţa rezidenţială din Bucureşti. Aceasta este a doua analiză anuală care surprinde transformările din piaţa de profil prin prisma caracteristicilor socio-demografice şi de stil de viaţă a situaţiei locative curente şi a planificării situaţiei locative în viitor, precum şi a modului în care aceştia îşi alocă bugetele.

”O primă concluzie este aceea că ponderea respondenţilor care plănuiesc să achiziţioneze o locuinţă în următoarele 12 luni a scăzut cu 8 puncte procentuale, de la 45% în 2022, la 37% anul acesta. În schimb, a crescut spectaculos ponderea celor care caută să închirieze, de la 32% în 2022 la 48% în 2023. Totodată, 15% din respondenţi sunt nehotărâţi în această privinţă. Acest lucru evidenţiază în mod clar impactul creşterii dobânzilor şi, în general, scăderea accesibilităţii locuinţelor determinată de costurile mari de finanţare şi de inflaţia crescută, diminuând disponibilitatea resurselor financiare”, arată analiza.

În ceea ce priveşte tipul de locuinţă vizat, apartamentele mici (garsoniere şi 2 camere) rămân în topul preferinţelor chiriaşilor cu un procent cumulat de 86% în 2023, faţă de 82% în 2022. Dacă în 2022 un procent de 33% dintre respondenţi căutau să închirieze o garsonieră, astăzi ponderea acestora a crescut la 42%. Preferinţa pentru apartamente cu 2 camere a rămas similară (a scăzut uşor de la 49% în 2022 la 44% în 2023).

Situaţia stă diferit în cazul achiziţiei, în sensul în care casele au pierdut din atractivitate în favoarea apartamentelor mici, mai accesibile. Dacă în 2022, 31% din cumpărători optau pentru case şi 30% pentru apartamente de 3 şi 4 camere, în 2023 locuinţele preferate pentru achiziţie sunt cele de 2 camere cu un procent de 32%, urmate de cele de 3 camere cu 17%. În prezent doar 13% din respondenţi caută case individuale pentru achiziţie, o scădere foarte abruptă explicată tot de limitarea accesibilităţii.

„Aceste modificări reflectă îndeaproape transformările din piaţă, respectiv o adaptare a cererii la noile condiţii de finanţare şi inflaţie care erodează puterea de cumpărare. Ne aflăm într-un moment al reajustării pieţei rezidenţiale, atât pentru cumpărători, cât şi pentru dezvoltatori/vânzători. Este posibil să fim martorii unei repoziţionări a produselor rezidenţiale cu un mai mare accent pe accesibilitate, în raport cu noul parcurs economic pe care îl traversăm”, a declarat Andreea Hamza, senior director Living Department, iO Partners România.

Cele mai atractive cartiere din Bucureşti pentru închiriere sunt în prezent Dristor (21%), Tineretului - Timpuri Noi (18%), Titan (17%), Drumul Taberei (17%), Unirii (16%), Victoriei – Romană-Universitate (15%) şi Militari (15%). Observăm, faţă de anul trecut, o schimbare în ierarhie, cartierul Dristor detronând zona Tineretului - Timpuri Noi şi o nouă intrare în top, respectiv cartierul Drumul Taberei, căruia i-a crescut atractivitatea datorită noii magistrale de metrou.

Pentru cumpărătorii potenţiali, Titan rămâne în topul preferinţelor, la fel ca şi anul trecut (17%), în timp ce locul doi este adjudecat de cartierul Tineretului - Timpuri Noi (16%), urmat de cartierele Drumul Taberei şi Dristor pe locul 3 (14% fiecare). Schimbarea faţă de anul trecut constă în scăderea atractivităţii cartierului Drumul Taberei şi creşterea interesului pentru cartierul Dristor.

Motivele comune care justifică atractivitatea acestor zone au rămas aceleaşi, şi anume accesul facil la reţeaua de transport subteran, proximitatea parcurilor de mari dimensiuni şi a centrelor comerciale. Rezultatele studiului au evidenţiat dezirabilitatea zonelor centrale precum Unirii sau Victoriei-Romană-Universitate, unde respondenţii îşi doresc să locuiască, însă preţurile restrictive pentru achiziţie ii determină să opteze pentru închiriere. Astfel, aproximativ 16% dintre respondenţi îşi doresc să se mute cu chirie în cartierul Unirii, în timp ce doar 10% iau în calcul să achiziţioneze o locuinţă în această zonă.

Zone similare, cu dezirabilitate mare pentru închiriere, însă mai puţin accesibile pentru achiziţie sunt şi Dristor, Crângaşi sau Drumul Taberei.

Există şi zone mai atractive pentru vânzare decât pentru închiriere, precum Băneasa, 1 Mai, Moşilor, Decebal, Carol, Dacia – Eminescu sau Dorobanţi. Cartierele care sunt în aceeaşi măsură atractive atât pentru închiriere, cât şi pentru vânzare sunt Victoriei – Romană – Universitate, Ştefan cel Mare, Drumul Taberei, Berceni, Bucureştii Noi, Iancului – Pantelimon, Popeşti – Leordeni.

”Rezultatele studiului reflectă şi cele mai importante aspecte care sunt luate în calcul în procesul de decizie între închirierea sau cumpărarea unei locuinţe. Cei care intenţionează să închirieze optează pentru această variantă în detrimentul achiziţiei fiind motivaţi cumulat de următorii factori: constrângeri financiare sau legate de contractarea unui credit bancar (95%), dorinţa unei flexibilităţi cât mai mari în privinţa domiciliului (53%), disponibilitatea la închiriere a unor locuinţe corespunzătoare standardului lor de confort (48%), dar şi decizia de a investi economiile în alte scopuri decât o achiziţie imobiliară (38%). Totodată, 34% dintre respondenţi susţin că nu găsesc la vânzare proprietăţi care să li se potrivească. Remarcăm că decizia de a rămâne în chirie este fundamentată într-un procent covârşitor de constrângerile financiare (95% în 2023, faţă de 81% în 2022), în timp ce flexibilitatea oferită de închiriere contează mai puţin decât în anul precedent (53% în anul 2023, faţă de 72% în 2022)”, se mai arată în analiză.

Pe de altă parte, decizia de cumpărare în 2023 este motivată, în primul rând, de acumularea sumei necesare cumpărării (81%), indicator al faptului că, în multe cazuri, statutul de chiriaş nu este o alegere personală asumată, ci un provizorat condiţionat de lipsa bugetului pentru achiziţie imobiliară.

Acest motiv este urmat de dorinţa de stabilitate locativă, care nu este garantată pe piaţa volatilă a chiriilor (64% în 2023, faţă de 88% în 2022).

Procentul celor care sunt motivaţi să achiziţioneze în scop investiţional a scăzut în 2023 la 40% de la 54% în 2022. În acelaşi registru, doar 40% dintre respondenţii din 2023 mai văd similaritate între rata unui credit şi chirie, faţă de 61% în 2022.

„Studiul ne reconfirmă că dorinţa românilor de a fi proprietari totuşi persistă - chiar şi cei care s-au reorientat spre chirii au făcut-o mai degrabă temporar, din cauza costurilor mai ridicate de finanţare şi a inflaţiei. Vedem însă şi o flexibilitate mai mare arătată de generaţiile mai tinere - cei cu vârste de până la 42 de ani iau în considerare într-o măsură mai mare să locuiască în imobilele achiziţionate un timp limitat, de până la 5 ani. Acest lucru ne ne arată că în rândul generaţiilor Y şi Z, locuinţa nu e aceeaşi pentru totdeauna”, a declarat Monica Dudău, marketing manager Storia.ro & OLX Imobiliare.

Principalul factor care orientează clienţii fie spre achiziţie, fie spre închiriere este venitul lunar al gospodăriei. Schimbarea majoră faţă de anul trecut constă în faptul că pragul minim de venit de la care majoritatea respondenţilor (63%) se gândesc la achiziţie a crescut de la 4.000-8.000 de lei anul trecut la peste 8.000 de lei anul acesta.

În ceea ce priveşte închirierile, dacă în 2022 pentru 69% dintre persoanele cu venituri lunare pe gospodărie sub 4.000 de lei soluţia cea mai la îndemână era închirierea, în 2023 acest prag a fost înlocuit cu 6.000 de lei pentru 70% dintre respondenţi.

Un alt factor influenţator important în procesul de decizie este vârsta, care este direct corelată cu venitul lunar şi statutul civil. Mai mult de jumătate dintre respondenţii (63%) care au sub 34 de ani planifică mai degrabă să închirieze, în timp ce dintre persoanele cu vârsta peste 34 de ani, doar o treime planifică să închirieze o locuinţă (30%).

În ceea ce priveste corelaţia dintre numărul de membri din gospodărie şi intenţia de a cumpăra sau închiria o locuinţă, daca anul trecut peste 90% dintre cuplurile cu copii îşi doreau să achiziţioneze o locuinţă, anul acesta ponderea acestora a scăzut la 63%.

Prin comparaţie, persoanele care locuiesc singure sau cuplurile fără copii preferă în proporţie de 65% să caute o locuinţă de închiriat, faţă de 60% anul trecut.

”Sondajul a analizat şi intenţia de relocare în funcţie de statutul locativ actual, unde nu remarcăm schimbări semnificative faţă de anul precedent. Astfel, rezultatele au reflectat faptul că 47% dintre persoanele care caută să închirieze locuiesc deja cu chirie, 30% locuiesc cu părinţii sau alte rude, în timp ce doar 9% deţin o locuinţă. În ceea ce priveşte persoanele interesate de achiziţie, 45% au deja o locuinţă în proprietate şi vor să facă o îmbunătăţire, 30% locuiesc în chirie şi 17% locuiesc cu părinţii sau rudele”, spun autori analizei.

Studiul a fost desfăşurat în perioada iulie-septembrie 2023 pe un eşantion de peste 1.523 de persoane care prospectează piaţa pe platformele Storia.ro şi OLX Imobiliare, respondenţi preponderent sub 55 de ani. Cea mai mare parte a respondenţilor au început căutările de mai puţin de 3 luni (43%), în timp ce aproximativ 10% sunt în căutări de minim 12 luni.

iO Partners (IOP) este o companie de servicii imobiliare cu sediul în Viena, care oferă o gamă completă de servicii în Republica Cehă, Ungaria, România şi Slovacia, incluzând servicii de agenţie, leasing, pieţe de capital, evaluare, servicii de proiect şi dezvoltare şi consultanţă. Compania are birouri în Viena, Budapesta, Bucureşti, Praga şi Bratislava, cu planuri de a continua să se extindă.

Storia.ro e platforma de imobiliare lansată de OLX, unde mii de proprietari, agenţi imobiliari şi dezvoltatori îşi prezintă ofertele. Prin adăugarea KIWI Finance în portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioniştilor pentru a identifica cea mai bună soluţie de creditare.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Ian Ladyman îl numește pe managerul „mai puțin plin de farmec” din Premier League la care ar trebui să se uite Man United în cazul în care îl demite pe Erik ten Hag... pentru că Diego Simeone „s-ar încurca cu toată lumea” și ar pune clubul „la locul unu”

_ Şase dintre cele mai mari companii de lactate din lume anunţă că se aliază pentru a reduce emisiile de metan

_ Cheia consecvenței pentru expresiile corporative ale solidarității rasiale, spune studiul

_ Virgin Voyages: în interiorul croazierei numai pentru adulți, care oferă mese de cinci stele, divertisment de clasă mondială și chiar un salon de tatuaje

_ Is the US losing influence in the Middle East?

_ Viiturile cresc pe măsură ce Europa atinge cel mai mare nivel de 4 luni

_ Marea Britanie va adopta noi reguli mai stricte de imigrare pentru a reduce p�nă la 300.000 de sosiri străine �n următorii c�țiva ani

_ Dezvăluit: Cele 30 de orașe și sate cele mai expuse riscului de a fi fără bancă în 2024

_ Joe Biden "nu este sigur" că ar candida din nou în 2024 dacă Trump nu ar fi în cursa pentru un nou mandat

_ Topul celor mai vizualizate pagini Wikipedia în 2023

_ Comunități cu un număr remarcabil de locuitori de peste 90 de ani dezvăluie secretele unei vieți lungi

_ Powder Keg America: dictatorul socialist Maduro ordonă companiilor venezuelene să �nceapă prospectarea petrolului și gazelor �n apele disputate ale Guyanei

_ Marea Britanie Atletism înregistrează pierderi anuale de 3,7 milioane de lire sterline, organul de conducere fiind cuprins de criza financiară, deoarece șeful Ian Beattie admite că poziția lor este „nu este sustenabilă”

_ Cifrele care transformă România în 'Africa' Europei: se degradează situația și în cele mai bogate țări

_ Philadelphia Eagles i-a spus lui BENCH lui Jalen Hurts pentru „mai bine” Marcus Mariota de David Carr după pierderea lui 49ers: „În acest moment, ar fi mai productiv”

_ Profesor de facultate: �nvățăm�ntul superior a devenit o amenințare pentru America

_ Recenzie Hunting The Rolex Rippers: De ce acest prezentator timid i-a lăsat pe hoțoșii care se lăudesc să iasă liber? scrie CHRISTOPHER STEVENS

_ Un robot chirurgical magnetic impresionant debutează într-un spital din Chile

_ Renașterea nucleară în Europa – tehnologia SMR în Financial Times

_ Boris Johnson Covid Inquiry live: Cele mai recente actualizări în timp ce fostul prim-ministru se pregătește să dea dovezi extraordinare despre gestionarea pandemiei

_ Convorbirea care a dus la condamnarea lui Cherecheș: 'Ți-ai vândut sufletul diavolului. Eu sunt ăla!'

_ Taylor Swift este drăguță într-o fustă mini în carouri cochetă și o haină asortată în timp ce iese în New York - și îl lasă pe iubitul Travis Kelce în urmă în Kansas City

_ FOTO - Former PM Citu, at National Anti-corruption Directorate HQ, for vaccine case

_ Protestul din industria de Apărare din România care aruncă în aer măsurile lui Ciolacu: Sute de angajați protestează și cer scutiri de taxe

_ Greșeala pe care mulți o fac: aceste culori trebuie evitate pentru interiorul unei locuințe

_ Jason Kelce oferă o evaluare directă a înfrângerii Eagles în fața celor de la 49ers, spunându-i fratelui Travis că „ne-am lovit fundul” în atac și apărare

_ Atenționare de călătorie emisă de MAE: Vreme dificilă în Slovacia - ninsori, vânt și polei

_ Complotează teroarea în tunelurile lor... înainte ca cinci dintre ei să fie uciși într-un atac aerian: IDF dezvăluie că cinci comandanți Hamas au fost uciși de când pozau pentru o fotografie

_ Locuitorii unui sat grecesc au votat pentru relocarea comunităţii după inundaţii provocate de schimbările climatice

_ 111 jucători de tenis în 2023 au câștigat cel puțin un milion de dolari, cu Djokovic și Swiatek în frunte

_ Nu este o poveste a soțiilor vechi - a fi căsătorit cu adevărat Îți poate crește tensiunea arterială, spun oamenii de știință

_ Cod galben de ceaţă şi polei în zone din două judeţe, miercuri după-amiaza

_ Starul brazilian pe o serie de 15 victorii consecutive îl cheamă pe Tom Aspinall pentru O ALĂ luptă interimară la categoria grea, în timp ce campionul UFC Jon Jones este rănit după ruperea tendonului pectoral

_ Primele nume anunțate la Electric Castle 2024

_ Schimbări radicale ale vremii. După ninsori, temperaturile cresc brusc în Capitală până spre 15 grade

_ Am rămas însărcinată la 14 ani și am născut la 15 ani - acesta este motivul pentru care nu aș recomanda niciodată să fiu o mamă adolescentă

_ Florin Cîțu a fost pus sub urmărire penală de procurorii DNA: detalii incendiare din 'Dosarul Vaccinurilor'

_ Sunt un artist de machiaj - iată trei trucuri ușoare de înfrumusețare care vor face pe oricine să arate mult mai ATRACTIV

_ Vara cumpărării de aur de la Banca Centrală se prelungește în toamnă

_ Sunt o celebritate PRIMA PRIVIRE: Tony Bellew este acoperit de slime și intestine de pește, în timp ce Nick Pickard și Marvin Humes sunt prinși într-un Critter Mixer în timp ce trioul se află într-un proces ILARIO

_ CSM izbucnește după ce judecătorii de la Tribunalul Brașov au fost făcuți maimuțoi de angajați ai CNSC

_ Thierry Henry îl etichetează pe starul lui Arsenal drept cel mai bun fundaș din Premier League și consideră că tânărul de 22 de ani este cel mai bun jucător din poziția sa „cu o milă”

_ Expertul în limbajul corpului dezvăluie indicii subtile despre cum se simt cei mai puternici lideri ai Australiei într-o fotografie de grup  - și o evidențiază pe una care arăta ca o „școală incomodă”

_ Membru Obsessive OnlyFans care și-ar „goli contul bancar” pentru a fi cu rapperul Rubi Rose și-a tatuat fața după ce a cheltuit cu ea cel puțin 60.000 de dolari într-o lună

_ Britney Spears postează o fotografie veche cu tatăl Jamie în urma amputării piciorului și a unor lupte serioase cu sănătatea... după ce susține că „nu l-ar ierta niciodată” după 13 ani de conservare.

_ Plata de 2,3 milioane de dolari a lui Brittany Higgins nu a fost „niciodată justificată”: atac arzător asupra plății muncii către fostul angajat politic de către Ben Fordham de la 2GB

_ COLONA DE BARFĂ DE TRANSFER: Man United i-a oferit înlocuitorul lui Jadon Sancho, echipele din La Liga îl privesc pe Mason Greenwood și Bayern se confruntă cu o luptă în Premier League pentru stea mijlocașului de 60 de milioane de lire sterline

_ Boris Johnson sosește la ancheta Covid pentru a începe astăzi sesiunea de dovezi-bombă, în timp ce se pregătește să avertizeze că blocajele au făcut mai mult rău decât bine și să insiste că guvernul este „între o stâncă și un loc greu”.

_ Scandalul 'Așa-i românul' a divizat România: artistul Gheorghe Turda îl atacă pe Grigore Leșe

_ Nu lăsați guvernul să scape cu otrăvirea americanilor: Hawley

_ Intrakat oferă lichiditate de 85 de milioane de euro companiei Aktor și ia cu asalt România

_ Joe Biden, declarația care i-a surprins pe toți: ce anume l-ar face să nu mai candideze pentru un nou mandat la Casa Albă

_ Un consulat onorific al Moldovei a fost inaugurat la Cluj Napoca

_ După aproape patru luni în care industria cinematografică de la Hollywood a fost paralizată, totul a luat sfârșit / Ratificarea unui contract istoric

_ Uriașa problemă Bunnings pe care australienii o ignoră: „Scăpat de sub control”

_ Un raid aerian al Israelului duce la moartea unui soldat libanez și rănirea altor trei

_ Fostul cumnat al Reginei Letizia a Spaniei susține afirmațiile sale uimitoare că au avut o „aventura” - înainte de a se căsători cu sora regalului, care a avut un copil cu fostul lui Sharon Corr.

_ „Sunt prins în corpul unei bătrâne de 90 de ani”: o femeie, 50 de ani, spune că menopauza a lăsat-o atât de dureroasă încât nu poate ieși din casă și cu o memorie atât de proastă încât se simte ca și cum ar avea demență

_ Fanii cred că portarul de rezervă al lui Arsenal, Aaron Ramsdale, a fost surprins Râzând la câteva momente după urletul lui David Raya împotriva lui Luton - dar teoria este dezmințită, deoarece imaginile arată că momentul este mult după eroare.

_ Dave Portnoy spune că Barstool Sports nu va angaja pe nimeni de la MIT, Penn sau Harvard până când președinții lor nu își vor cere scuze pentru că au refuzat să spună că remarcile antisemite constituie un discurs instigator la ură


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68 Pag.69 Pag.70 Pag.71
Pag.72 Pag.73 Pag.74 Pag.75 Pag.76 Pag.77 Pag.78 Pag.79
Pag.80 Pag.81 Pag.82 Pag.83 Pag.84 Pag.85 Pag.86 Pag.87

Nr. de articole la aceasta sectiune: 5218, afisate in 87 pagini.