_ Fabrică masivă de refabricare pentru a face una „modulară” acasă la fiecare ORĂ într-o nouă eră a locuințelor flatpack

O nouă eră a locuințelor prefabricate ar putea fi introdusă ca o fabrică de dimensiunea a opt terenuri de fotbal care produce o casă „modulară” pe oră. construit în Marea Britanie.

Compania de construcții TopHat a anunțat că va deschide anul viitor o fabrică de 650.000 de metri pătrați în Corby, Northamptonshire, care va putea produce aproximativ 4.000 de proprietăți gata făcute pe an și va crea o soluție pentru locuințe. criză. 

Pentruderea forței de muncă în industria construcțiilor și obiectivele de zero net ale Regatului Unit i-au făcut pe șefi să creadă că casele prefabricate ar putea fi viitorul locuințelor la prețuri accesibile și ecologice.

Construcțiile de case Flatpack au avut deja o expansiune în Europa, inclusiv în Germania, unde 23% din noile sale proprietăți sunt case prefabricate. Dar tendința s-a străduit să declanșeze în Marea Britanie - unde doar 15.000 din cele 200.000 de case construite pe an sunt modulare. 

Metodele moderne de construcție permit ca întregi case să fie finalizate și realizate într-o fabrică. și apoi înclinate în poziție pe strada destinată.

Casele modulare pot fi, de asemenea, prefabricate în secțiuni și apoi asamblate pe locul noii locuințe.   

În Marea Britanie de după cel de-al Doilea Război Mondial, guvernul a dorit să reconstruiască rapid după bombardamentele devastatoare ale Luftwaffe naziste și a apelat la prefabricate pentru a rezolva criza locuințelor din țară.

Peste 156.000 de case „prefabricate” - plat -proprietăți de ambalare construite într-o fabrică dintr-un număr limitat de materiale - au fost construite în toată Marea Britanie la ordinul lui Winston Churchill, care preconizase problema chiar înainte de 1945.

Au fost produse în masă în secțiuni la un fabrică și asamblate pe șantiere din întreaga țară.

În ciuda conotațiilor anterioare ieftine și produse în masă, tod Versiunile lui ay pot fi capodopere de design care sunt, de asemenea, de înaltă tehnologie și rezistente la uzură.

Conform companiei de consultanță imobiliară JLL, publicul britanic nu poate face diferența dintre casele care sunt construite în mod tradițional la fața locului sau cele care au fost realizate într-o fabrică. 

Și, având în vedere că o treime din forța de muncă din construcții din Marea Britanie este estimată la aproximativ zece ani până la pensionare, șefii au apelat la prefabricate, iar investițiile au crescut, Goldman Sachs deținând acum aproximativ 70 la sută din TopHat. 

Acest lucru a fost ajutat de eforturile guvernamentale privind țintele net zero pentru emisiile de carbon, deoarece casele pot fi mai ecologice prin inginerie de precizie în interiorul unei fabrici.

Noile construcții modulare se spune, de asemenea, că sunt mai puțin expuse la creșterea inflației, deoarece folosesc materialele mai eficient. 

Companiile de locuințe Perfab, cum ar fi clădirea Ilke Homes din Stanford-le-Hope, Essex, au lucrat, de asemenea, cu furnizorii de energie pentru a crea un tarif personalizat care să garanteze rezidenților w nu voi avea nicio factură la energie. 

Unele dintre casele modulare realizate de companie, dotate cu bucătărie și baie și o casă cu două sau trei dormitoare, costă între 65.000 și 79.000 GBP.

În cercetările efectuate în acest an, casele din Marea Britanie sunt acum considerate a fi mai puțin accesibile ca niciodată, cu prețurile caselor de șapte ori venitul mediu.

Prețurile proprietăților au crescut în timpul Covid-19. pandemie, luând șansele de a cumpăra o locuință mai departe de accesul majorității familiilor, potrivit cercetărilor efectuate de Hailfax.

Banca a spus că, deși salariile au crescut cu doar 2,7%, prețurile caselor au crescut cu 16,8% de când a început pandemia.

Halifax a spus că o casă medie din Regatul Unit costa 239.281 lire sterline la începutul anului 2020, în timp ce câștigurile medii erau de 38.374 lire sterline.

Cu toate acestea, până la începutul lui 2022, prețurile caselor au crescut până la 279.431 de lire sterline, iar câștigurile anuale au crescut doar ușor la 39.402 de lire sterline.

Jordan Rosenhaus, directorul executiv al TopHat, a declarat pentru The Times: „Dacă doriți să construiți case cu o mai bună etanșeitate la aer și mai eficiente din punct de vedere energetic, puteți face asta mult mai bine cu inginerie de precizie în interiorul unei fabrici decât puteți construi afară.”

Totuși. el a recunoscut că TopHat, care are deja o fabrică în Foston, Derbyshire, care produce 800 de case pe an, nu poate încă să facă case la prețul mediu al casei din Regatul Unit, care este de aproximativ 280.000 de lire sterline. 

Bruce Bell, directorul executiv al constructorului de case Facit Homes, a declarat: „Majoritatea constructorilor mari de case se pregătesc deja pentru schimbare. 

„Ei știu că costul forței de muncă a trecut prin acoperiș de la Brexit, făcându-le modelul existent cu calificări reduse, cu costuri reduse, nesustenabil.” 

De-a lungul unui drum întortocheat de două mile situat într-o suburbie înfrunzită din Birmingham unde uimitoare case cu cinci dormitoare se vând cu mai mult de 1 milion de lire sterline este un rând remarcabil de case „cutii de tablă” aparent înghețate în timp.

Acea perioadă este una de redresare postbelică când guvernul, dornic să reconstruiască rapid după bombardamentele devastatoare ale Luftwaffe naziste. , s-ar apela la case temporare în încercarea de a rezolva criza locuințelor din țară.

Peste 156.000 de case „prefabricate” - proprietăți în pachete plate construite într-o fabrică dintr-un număr limitat de materiale - au fost construite în Marea Britanie la ordinul lui Winston Churchill, care a avut în vedere problema chiar înainte de sfârșitul celui de-al Doilea Război Mondial.

Uneori, denumite în batjocură „case de conserve”, deoarece multe dintre ele erau fabricate din tablă de oțel, structurile au fost întotdeauna menite să fie doar un punct de oprire.

Și astfel mii au fost demolate într-un deceniu și înlocuite cu structuri mai permanente ca acces la resursele s-au îmbunătățit. 

Dar mai mult de 70 de ani mai rămân în jur de 8.000, inclusiv un rând situat pe Wake Green Road, în suburbia înverzită din Birmingham din Moseley - unde case întinse cu cinci dormitoare se vând cu atât 1,3 milioane de lire sterline.

Cele 17 prefabricate cu cadru de oțel au câștigat oarecum un cult de către susținătorii care le văd ca „un mărturie și un simbol al redresării postbelice, inovației și optimismului pentru un viitor mai luminos”. .  Și toate dintre ele, cu excepția uneia, sunt acum protejate cu statutul de listat de gradul II.

Dar jumătate zac acum goale ca relicve goale, situat vizavi de case semi-decomandate, cu două alei ale mașinilor deținute de profesioniști de mare nivel și într-o zonă în care casele se vând cu o medie de 340.000 de lire sterline. mai mult de 500.000 de lire sterline.

În ciuda acestui fapt, cei care încă ocupă casele de tip „cutie” deținute de consiliu, care sunt închiriate cu mai puțin de 100 de lire sterline pe săptămână, insistă că nu există un loc în care ar prefera să fie .

„Va trebui să mă scoată într-o cutie”, a spus Margaret Butler, o rezidentă care locuiește în casa ei prefabricată de mai bine de patru decenii.

The Bătrânul de 82 de ani a spus: „Cred că este frumos să locuiești aici. Sunt aici de peste 40 de ani acum. Mama mea a murit în urmă cu 21 de ani, iar tata a murit înainte de asta.

'Această casă este aici încă din al Doilea Război Mondial. Nu s-a schimbat atât de mult în afară de geamuri noi și încălzire centrală, iar fratele meu l-a redecorat.

„Nu este nicio problemă să-l țin cald. Uneori, ploaia se scurge puțin din tavan, dar se usucă rapid. Nu este o problemă.”

Ea adaugă: „Vreau să rămână așa cum sunt. Plănuiesc să locuiesc aici pentru tot restul vieții.”

Ann Gardener, 84 de ani, locuiește pe Wake Green Road de 18 ani.

Ea a spus: „Tot timpul Am fost aici, Consiliul municipal din Birmingham ne-a vizitat o dată în ultimii 18 ani.

„Uneori simt că suntem uitați de noi. Ei [consiliul] au promis că vor picta exteriorul, dar nu au făcut-o niciodată. 

„Eu - și alți oameni din case nu au alte plângeri - îmi place aici. 

„Ar fi păcat dacă ar merge, toată istoria din aceste rânduri de case este prea mult pentru a fi dărâmată.

„O bucată de vopsea aici de acolo nu ar fi ratată. . Cred că și vecinii de pe partea opusă a drumului le plac destul de mult.” 

Brenda Grattan, 78 de ani, locuiește cu câinele ei Gypsy în prima casă cu două dormitoare de pe rând. Ea este acolo de 10 ani, fiind mutată de Consiliul municipal din Birmingham - care deține proprietățile. 

„Eram îngrijitor de școală înainte de a mă muta aici. A fost ciudat când m-am mutat prima oară”, spune doamna Grattan.

„Îmi amintesc că m-am așezat pe peretele de peste drum și mă uitam aici și cineva spunea: „Cred că asta e casa pe care te-a luat consiliul. '.

'M-am uitat la el și i-am spus „nu, nu locuiesc acolo”. A fost un șoc. Dar m-am mutat și am cheltuit mulți bani pentru a face totul. 

„Trebuia să recablam totul. Peste tot ieșeau țevi.

„Un bărbat locuia aici înaintea mea și dărâmase unul dintre pereți, așa că a trebuit să-l ridic. Am completat aproximativ 10 ochiuri cu toate lucrurile care au rămas aici.

„Inițial am locuit aici cu soțul meu și există o familie la câteva uși mai jos care a crescut doi copii aici.

„Unul dintre ceilalți vecini știu că a locuit aici mult mai mult decât mine.”

În interior, casa doamnei Grattan arată ca un bungalou obișnuit - pereții sunt frumos tapetați, camerele sunt spațioase și grădina este mare după standardele oricui.

Apoi ea subliniază că podeaua bucătăriei este în pantă - evident de mingea lui Gypsy care se rostogolește peste ea - ceva care oferă o reamintire clară că aceasta nu este o casă obișnuită.  p>

Totuși, ea insistă că proprietatea este „încântătoare”.  Doamna Grattan a spus: „Sunt mult mai mari înăuntru decât ai crede.

„Am transformat celălalt dormitor într-o a doua cameră de zi pentru că soțul meu se uita mereu la sport la televizor. Consiliul mi-a pus un duș, dar sunt destul de sigur că toți ceilalți au baie. Cred că este minunat.”

Doamna Grattan plătește 96 de lire sterline pe săptămână pentru casa ei cu un etaj și spune că merită fiecare bănuț - dar există un lucru pe care și-ar dori să-l schimbe. „Singurul lucru care nu-mi place este toaleta”, spune ea. „Este ca o toaletă de avion, este atât de mică.” 

Conducătorul de pub Lucy Burkett, 24 de ani, locuiește cu iubitul ei în singurul prefabricat privat de pe stradă.

„Nu am mai văzut un loc ca acesta în viața mea”, spune Lucy. „Nu știam nimic despre istorie când ne-am mutat.

„Prietenul iubitului meu îl deține, așa că de aceea ne-am mutat aici. Dar e minunat înăuntru. Are două dormitoare și a fost decorată foarte frumos. Se simte ca acasă.

„Noi locuim aici doar puțin peste un an și am avut destul de mulți oameni care bat la ușă și întrebau dacă o pot cumpăra. Acum sunt doar o parte din Birmingham.'

Cel mai longeviv rezident al prefabricatelor, Lawrence Attenborrow, în vârstă de 82 de ani, s-a mutat la Wake Green Road în urmă cu 52 de ani împreună cu soția sa Patricia, care a murit în 2020.

Fiica lui Lisa, care locuiește acolo și are grijă de el, crede că tatăl ei este cel mai lung rezident al prefabricatelor.

Lawrence și Patricia au crescut trei copii acolo și chiar au dormit pe un canapea extensibilă în camera de zi timp de câțiva ani, astfel încât fiul lor și cele două fiice să aibă dormitoare separate.

„Am fost foarte fericiți aici”, spune Lawrence, un constructor pensionar și muncitor în fabrică. 

„Când copiii creșteau, i-am spus soției mele „avem nevoie de un alt loc, undeva mai mare”.

„Dar soției mele i-a plăcut aici. Ea a spus că vom lua o canapea și vom dormi pe ea, iar copiii vor avea dormitoare.

Întrebat dacă plănuiește să locuiască acolo pentru tot restul vieții, Lawrence îmi spune: „Nu mai am mult de plecat acum, am 82 de ani, dar ar trebui să cred că da.

„Am văzut vecini venind și plecând. Au fost o mulțime de oameni de-a lungul anilor care au murit aici. Nu vezi adesea oameni care se mută.

„Oamenii vor aceste locuri, nu știu de ce.”

Fiica lui Lisa adaugă: „Am locuit aici toată viața mea, m-am născut aici. Am amintiri frumoase când am crescut aici. A fost întotdeauna drăguț și cald și o casă de familie minunată, cu animale sălbatice minunate în spate.

„Am fost întotdeauna foarte conștient de istoria ei. Prietenii mei veneau după școală și spuneau „locuiești într-o casă amuzantă”.

„Mama mea adora prefabricatele și spunea mereu că vrea să moară aici, ceea ce a făcut.”  Lisa adaugă: „Mi-ar plăcea să mă opresc aici. Este casa mea.” 

Dar John, în vârstă de 73 de ani, și Jane Wood, de 72 de ani, care locuiesc pe o stradă vecină din Moseley, Birmingham, au spus că majoritatea proprietăților sunt goale și au devenit supraîncărcate.

Ei au spus: „Dacă ai de gând să le păstrezi, ar trebui renovate. Am trăit în zonă toată viața și au fost mereu aici.

„Nu s-au schimbat prea multe de la război. Când eram tânăr, oamenilor le plăcea să trăiască în ele.

„Dar, după standardele moderne, sunt mici și probabil greu de încălzit. După înfățișarea lor, se apropie de sfârșitul vieții.

„Sunt istorici. Aceasta este una dintre puținele zone care are un întreg drum de case fabricate.

„Privindu-mă în urmă cu aproximativ 5-10 ani, toate au fost locuite. Acum, probabil că sunt șase dintre ele care sunt goale și plină de vegetație.

„Îmi imaginez că nimeni nu ar mai fi cu adevărat interesat să locuiască în ele.

„Sunt în aceeași categorie cu casa spate în spate din mijlocul orașului Birmingham. . Ar trebui să păstreze trei sau patru dintre acestea ca reamintire.”  

Cu toate acestea, alții nu sunt de acord. Unul  plimbătorul local de câini care locuiește în zonă din 1975 și dorește să rămână anonim, a spus că este timpul să fie doborâți.

Ea a spus: „Cred că sunt îngrozitori și ar trebui să fie doborați. . Sunt într-o mizerie groaznică. Nu fac dreptate nici uneia dintre casele frumoase de peste drum. 

„Unele case nici măcar nu sunt locuite. Este o risipă totală de spațiu. Sunt foarte de modă veche, iar oamenii care locuiesc în ele probabil că nu își pot permite să le facă singuri. Nu adaugă absolut nimic în zonă. Toate sunt într-o stare foarte proastă de reparație.'

Încă din 1942, cu trei ani înainte de încheierea războiului, Sir Winston Churchill se gândea la mijloace de combatere a crizei locuințelor.

Mii de case au fost distruse în bombardamentele Luftwaffe, iar situația care, fără îndoială, s-ar înrăutăți odată cu demobilizarea celor 2,9 milioane de soldați britanici care servesc în Franța, Italia, Africa de Vest și Orientul Mijlociu. Era nevoie de o soluție ieftină și rapidă.

Churchill a anunțat înființarea programului de locuințe „Emergency Factory Made” în timpul uneia dintre numeroasele sale emisiuni radio celebre din martie 1944.

Până la 156.000 de persoane. casele prefabricate au crescut în toată țara,  cu aproximativ 4.000 de prefabricate instalate în Birmingham.

Diferitele modele au ajuns în Birmingham, inclusiv cele 17 prefabricate marca Phoenix din Wake Green Road, care au costat aproximativ 1.200 de lire sterline fiecare pentru a fi construite în 1947.

Casele au fost construite din tablă de oțel peste stâlpi de oțel laminati și au fost preferate față de alte modele, mai subțiri.

David Humphries, un entuziast local de prefabricate, a declarat pentru Birmingham Live: „Specificația era să construiți-le să reziste doar 10 ani, dar multe dintre ele au rezistat până în anii 60 și 70.

„Oamenii care s-au mutat i-au iubit absolut. Cele mai multe dintre celelalte din Birmingham dispăruseră la începutul anilor 1970, dar cele din Wake Green Road pur și simplu s-au agățat.” 

În 1998, cele 16 unități deținute de consiliu din Moseley au primit gradul II- Statut listat - oferindu-le o protecție suplimentară în ceea ce privește reamenajarea viitoare.

Deși nu oprește reamenajarea caselor, pune o protecție semnificativă asupra clădirilor ca fiind de „interes special”. 

Consiliul orașului Birmingham a efectuat unele lucrări de când , înlocuind ferestre, montarea încălzirii centrale și modernizarea aparatelor - dar multe dintre caracteristicile originale ale proprietăților rămân neschimbate.

În prezent se lucrează la planuri pentru restaurarea caselor prefabricate, deși consiliul spune că trebuie să obțină fonduri suplimentare pentru a ajuta la finanțarea proiectului.

Un purtător de cuvânt al autorității a declarat pentru MailOnline: „Consiliul orașului Birmingham a efectuat diverse evaluări ale opțiunilor și studii de fezabilitate pentru a stabili cel mai potrivit curs de acțiune pentru conservarea prefabricatelor Wake Green Road, cu concluzia că acestea ar trebui restaurate cu simpatie în zilele noastre. standarde.

„Cu toate acestea, acesta este un proiect foarte complex din punct de vedere tehnic și costisitor. Consiliul a căutat surse alternative de finanțare pentru a ajuta la compensarea acestui cost, inclusiv finanțarea Heritage Lottery și încheierea unui parteneriat cu Birmingham Conservation Trust.

„Cu toate acestea, niciuna dintre aceste opțiuni nu generează finanțare suficientă pentru a realiza lucrările necesare fără finanțare semnificativă de la Programul de investiții de capital al consiliilor, astfel încât acest proiect a rămas în așteptare, dar consiliul este încă angajat să lucreze și să readucă în folosință proprietățile goale. 

„Pentru a face acest lucru, revizuim costurile, revizuim finanțarea opțiuni și luăm în considerare treptarea lucrărilor de renovare.

„Între timp, cu sprijinul echipei noastre locale de servicii Estates, facem ordine și întreținerea grădinilor, ne ocupăm de orice răsturnare a muștelor și investigăm asigurarea unui gard de securitate discret. /tezaurizarea în jurul proprietăților goale.'

(Fluierul)