02:30
Comentarii Adauga Comentariu

PONTA DISTRUGE MICII INTREPRINZATORI ROMANI. ANALIZĂ Cum va crește impozitul pe casa în care ai firma: taxa pe chioșcul din sufragerie ar putea fi și de 16 ori mai mare. Ce spun experții

Taxarea clădirilor în funcție de destinație va mări de zece ori suma plătită în cazul în care în locuință se desfășoară și o activitate economică. Impozitul se va putea plăti și doar pe una dintre încăperile casei, dacă doar aceea e folosită în scopuri comerciale

Principalele schimbări aduse prin noul Cod Fiscal în sistemul de impozitare a clădirilor constau în taxarea în funcție de destinație (în locul statutului de persoană fizică/juridică al proprietarului) și în posibilitatea de a plăti impozit doar pe camera - din locuință - în care se desfășoară o activitate economică.

Concret, dacă un proprietar persoană fizică are în locuință și un magazin sau cabinet, adică desfășoară o activitate economică, acesta plătește acum un impozit egal cu vecinul care doar locuiește în propria casă; după 1 ianuarie 2016, vecinul va plăti în continuare același impozit pe casa lui, care are "destinație rezidențială", în timp ce proprietarul cu activitate economică va plăti un impozit de 10 ori mai mare, pentru că locuința lui are (și) "destinație nerezidențială".

Interesant este cazul în care activitatea economică se desfășoară doar într-o parte din locuință, să zicem în bucătărie și/sau sufragerie.

În această situație, când casa are "destinație mixtă", proprietarul poate plăti două impozite separate: unul mare, pe suprafața/camera în care se desfășoară activitatea economică și unul mic, pe suprafața utilizată pentru locuire.

Mai există un caz, și acesta frecvent întâlnit în practică: locuința este și sediu social pentru o firmă, dar în ea nu se desfășoară activități economice. În acest caz, proprietarul va plăti doar impozitul cel mic, pentru clădirile cu destinație rezidențială, dar numai dacă facturile la întreținere sunt plătite de proprietar, nu de firmă.

Dacă utilitățile sunt plătite de firmă, atunci locuința se încadrează la "destinație nerezidențială" și va fi taxată ca atare, cu impozitul cel mare.

Cum calculăm taxa pe chioșcul din sufragerie

Să zicem că avem un apartament cu trei camere, din care sufrageria și balconul s-au transformat în chioșc, iar restul e folosit în scopul locuirii.

"În cazul prezentat, clădirea deținută de persoana fizică are utilizare mixtă: partea utilizată ca locuință se va impozita în mod similar ca în prezent (cota de impunere fiind între 0,08% și 0,12% din valoarea impozabilă, care se stabilește de către primărie).
În același timp, camera utilizată în scop nerezidențial se va impozita cu o cotă între 0,2% și 1,3%, aplicată la prețul de achiziție sau la valoarea dintr-un raport de evaluare sau cu o cotă de 2% din valoarea impozabilă, dacă nu a fost evaluată", a explicat, pentru "Adevărul", consultantul fiscal Emilian Duca.

Cât de mult cresc impozitele

După intrarea în vigoare a noului Cod Fiscal, persoanele fizice vor plăti de câteva ori mai mult pentru o clădire nerezidențială față de de una rezidențială.

"În ipoteza că pentru clădiri rezidențiale se utilizează o cotă (minimă) de 0,08% și în cazul clădirii nerezidențiale se utilizează cota (maximă) de 1,3%, atunci impozitul ar fi de 16,25 ori mai mare pentru utilizarea nerezidențială (respectiv de 10,8 ori dacă la rezidențial se aplică cota maximă din Codul Fiscal).
În plus, valoarea la care se aplică impozitul diferă deoarece în cazul clădirilor rezidențiale valoarea impozabilă se determină de către organele fiscale, pe baza suprafeței construite (cu ajustările de rigoare), în timp ce în cazul utilizării nerezidențiale valoarea impozabilă rezultă din prețul achitat, costul de construcție sau valoarea reevaluată, după caz. Prin urmare, pot apărea diferențe și din cauza valorilor diferite la care ne raportăm", ne-a mai arătat Emilian Duca.

Așadar, pentru ca proprietarii să evite supraimpozitarea, "se pare că nu există decât o singură soluție – să nu desfășoare activități economice la locuința utilizată ca sediu social și, în mod special, să nu achite utilitățile pe firmă", a încheiat consultantul fiscal.

De la 240 la aproape 2.000 de lei

Un alt exemplu ne este oferit de consultantul fiscal Gabriel Biriș.

"Să luăm în calcul un apartament de 100 mp din care sufrageria + balconul de 30 mp sunt folosite în scop comercial, locuința având o valoare de piață de 4.000 de lei/mp și fiind aflată în zona cea mai scumpă fiscal.
În prezent, contează doar statutul proprietarului (persoană fizică), nu folosința, deci impozitul este de 243 de lei.
Din 2016, potrivit noului Cod Fiscal, aceasta va fi impozitată prorata, proprietarul având de plătit 170 de lei pentru partea rezidențială și 1.800 de lei pentru cea nerezidențială, în total 1.970 de lei", a explicat Gabriel Biriș.

În opinia lui, "nu este corect să vorbim de o supraimpozitare, este o normalizare. Dacă întreprinzătorii au sediul acasă și nu desfășoară acolo activități economice, nu trebuie să facă nimic, locuința va fi impozitată ca atare. Dacă desfășoară activitate economică, va trebui să delimiteze clar un spațiu cât mai mic (fără însă a exagera) pe care să-l aloce activității".

Consiliul IMM vede efecte devastatoare

Consiliul Național al IMM-urilor (CNIPMMR) solicită exceptarea IMM-urilor sau cel puțin a microîntreprinderilor de la noul sistem de calcul al taxelor locale pe clădiri și de la reevaluarea clădirii de evaluatori autorizați, cu menținerea pentru acestea a actualului sistem de impozitare.

"Având în vedere că marea majoritate a IMM-urilor au sediul la domiciliul întreprinzătorilor, creșterea acestui impozit va duce la desființarea a cel puțin 10% din IMM-uri, la reducerea activității în alte 30% din IMM-uri și, astfel, la pierderea a 100.000 de locuri de muncă", argumentează conducerea CNIPMMR.


Taxă mai mare pe imobilele neîngrijite

Comisia de buget a Camerei Deputaților a decis, ieri, să reintroducă în Codul Fiscal prevederea potrivit căreia consiliile locale au posibilitatea de a majora la 500% impozitul pe clădirile și terenurile neîngrijite, aceasta aplicându-se de la 1 ianuarie 2016.

Secretarul de stat în Ministerul Finanțelor Dan Manolescu a propus, la dezbaterile din comisie asupra cererii de reexaminare a Codului Fiscal, reintroducerea prevederii privind acordarea posibilității consiliilor locale de a majora impozitul pe clădirile și terenurile neîngrijite situate în intravilan cu până la 500%, precizând că este o solicitare a autorităților locale.


Taxarea caselor după noul Codul Fiscal, sub lupa experților

Opinie transmisă pentru "Adevărul" de Adrian Bența, consultant fiscal și auditor financiar:

Din perspectiva impozitării clădirilor rezidențiale, în anul 2016 observăm trei modificări structurale, modificări regăsite la art. 457 din Codul fiscal adoptat de Parlament însă retrimis spre analiză de către Președinție:
a.    o creștere valorică a bazei de impozitare a construcției per metru pătrat, de exemplu, pentru o clădire cu cadre din beton armat baza de impozitare este de 1000 lei/mp, o creștere de 6,9% dață de 2015;
b.    o impozitare diferențiată ca procent între 0,08% și 2%, procente ce vor fi stabilite de primării;
c.    impozitarea diferențiată în funcție de scopul utilizării construcției pentru locuit sau în activități economice, caz în care cota de impozitare este cuprinsă între 0,2% și 1,3% din valoarea apartamentului.

Reținem așadar că principalele modificări privind impozitele datorate către taxele locale pentru deținerea unor apartamente sunt reprezentate pe de o parte de creșterea bazei de impozitare pentru un metru pătrat de construcție, posibilitatea direcțiilor locale de a stabili un procent aproape dublu față de anul 2015 iar dacă se utilizează în scopuri economice acel apartament, impozitul minim este de cel puțin dublu față de anul 2015, cu toate că primăriile pot cere și un impozit de 13 ori mai mare.

În acest ultim caz, legiuitorul a prevăzut ca bază de aflare a informațiilor valorice fie întocmirea unui raport de evaluare, fie contractul de vânzare cumpărare, fie valoarea construcției generată de autorizația de construcție, când toate acestea au fost finalizate în ultimii 5 ani.

Dacă nu se cunosc aceste date, în acest caz impozitul este stabilit în procentul de 2% din valoarea impozabilă determinată prin înmulțirea suprafeței cu valoarea impozabilă stabilită direct din lege. În acest caz, impozitele pot crește și de 20 de ori față de nivelul actual, situație rezultată din aplicarea art. 457 coroborat cu art. 458 alin. (4) din proiectul de Cod fiscal.

În acest ultim caz, aplicarea procentului de 2% din valoarea impozabilă de către primării este o prevedere imperativă, adică consiliile locale nu îl pot reduce.

Pornind de la faptul că impozitul se raportează la suprafața deținută în activitatea economică, iar suprafața oricărui apartament este totuși limitată la un număr de metri pătrați, impozitul total maximal față de 2015 poate să crească de 20 x 1,069% = 21,38%.

Opinie transmisă pentru "Adevărul" de Dragoș Pătroi, consultant fiscal:

În cazul în care avem un apartament unde există un sediu social al unei societăți și unde nu se desfășoară o activitate economică, impozitarea se realizează similar unui apartament cu destinație locuință.

Probabil, prin normele de aplicare ale Codului fiscal, vom avea criterii clare din care să rezulte noțiunea de activitate economică și justificarea pentru o impozitare mai ușoară.

Cum vor obține proprietarii evaluarea imobilului și cine va plăti evaluatorul?

În cazul în care o proprietate personală este folosită de o persoană fizică în activități economice, baza de impozitare poate fi stabilită de autoritatea locală până la 1,3% din valoarea acesteia, cu condiția ca această bază să fie evaluată în ultimii 5 ani adică impozitarea este de cel puțin 13 ori mai mare față de cea actuală.

În lipsa unui raport de evaluare, baza de impozitare este de 2% din valoarea apartamentului, ceea ce înseamnă de aproximativ 20 de ori mai mult decât în prezent, fapt ce conduce la o ușoară reducere de taxe către bugetul local dacă persoana fizică își evaluează apartamentul cel puțin o dată la 5 ani.

Persoanele interesate pentru o impozitare favorabilă își vor suporta costul evaluării. Evaluatorul nu este impus de ANAF și nici nu ar trebui să fie, orice persoană având dreptul să își aleagă acest prestator de servicii din rândul celor înregistrați la Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România.

De remarcat că întreprinzătorii nu pot evita unele impozite ce sunt impuse prin lege. Aceștia trebuie să își delimiteze foarte clar locul unde desfășoară activitățile economice și, mai ales, trebuie să urmărească procedura prin care se justifică desfășurarea unei activități economice sau lipsa desfășurării acesteia într-o locație.




(Adevarul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

LIVE. Japonia - viitorul centru al Epidemiei. 119 infectați, 1 mort. Încă 2 japonezi morți pe nava de croazieră. Japonezii au cel mai mare procent de receptori ACE2 din lume. Japonia privește cu anxietate focarele de coronavirusuri.

10 orașe italiene sunt în carantină de frica coronavirusului

LIVE Noul Coronavirus face ravagii în lume. 2360 morți 77815 de îmbolnăviri. Virusul ucigaș a intrat în Germania, Franța, Italia. În UE nu se fac scanări de temperatură în Aeroporturi. Deducem ca UE-ul a cerut sa nu se facă scanări de temperatura. DE CE?

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

Primul mort european. Italianul Trevisan mort de Coronavirus

Simona Halep joacă astăzi finala cu numărul 37 din carieră, la Dubai. Ora confruntării cu Elena Rybakina

Serviciile de informații americane spun că Rusia încearcă să-l ajute pe Bernie Sanders în campanie

Gândurile lui Cristoiu: Dacă sondajele Serviciilor arată că PNL pierde, Iohannis trece la Planul B

Șase români de pe vasul de croazieră Diamond Princess aduși în România

FOTO: Accident cu trei răniți, după ce un camion s-a ciocnit cu o mașină în Satu Mare

Siria: Parisul și Berlinul cer un summit cu Moscova și Ankara

Cutremur în Vrancea. Seismul s-a produs la adâncimea de 81 de kilometri

Transhumanța răspunderii. Marea oilor moarte îi așteaptă pe turiști de 1 Mai

Atletism: Yulimar Rojas a stabilit un nou record mondial la triplusalt; Andreea Panțuroiu, locul 5

Handbal feminin: Selecționerul Bogdan Burcea a anunțat lotul lărgit al naționalei pentru turneul preolimpic

Niger: 120 de ''teroriști neutralizați'' în cursul unei operațiuni (oficial)

Coronavirus. Molima a lovit puternic Italia. 14 infestați într-o singură zi. Alți 250 la care li se face teste. Școli și magazine închise.

Simona Halep și Sorana Cîrstea și-au aflat primele adversare de la Doha

Detalii despre centrul în care se află cei șase români de pe Diamond Princess. Ministerul Sănătății anunță că starea lor de este bună

CITATUL ZILEI

Coronavirus: Primul deces în Italia (oficial)

Coronavirus: Numărul cazurilor de contaminare în China este în scădere; 397 de noi cazuri (guvern)

O persoană a murit în Italia din cauza noului coronavirus. Numărul îmbolnăvirilor a crescut la 19

Explozie într-un bloc din Slatina: Zeci de oameni au fost evacuați. Bilanțul răniților

HOROSCOP 22 FEBRUARIE 2020: Zodiile care vor avea o zi exact așa cum și-au planificat, fără surprize neplăcute

Actorii din "Friends" se reunesc pentru un episod special pe HBO Max

Manchester City angajează avocatul care a blocat Brexit pentru a evita suspendarea UEFA

Proiect pentru elaborarea unui program național de prevenție a diabetului, depus la Senat. Unul din zece români suferă de diabet

PNL a validat candidatura lui Emil Boc la Primăria Cluj-Napoca pentru un nou mandat

Peste 77.000 de persoane infectate cu noul coronavirus la nivel global

Sfaturi pentru cumpărarea mărțișoarelor. ANPC spune să fim atenți și să evităm vânzătorii ambulanți

Cum ar putea ajunge parlamentarii să fie testați psihologic

Încă 80 de cazuri de rujeolă confirmate în ultima săptămână în București și 10 județe

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 22 februarie

Inițiativă PSD: La localele din 2020 nu pot candida persoane pentru care ANI a decis conflict de interese

Accident în Hunedoara. Un șofer beat a intrat mașina într-un copac, iar trei tineri au fost răniți

Mesaje telefonice denigratoare despre lideri locali ai PSD au fost trimise de pe numere necunoscute. Un președinte de partid depune plângere

Prințul Harry și Meghan Markle renunță la cuvântul "Royal" din brandul lor

Un pescar a căzut în mare la Poarta 1 din Constanța

La câte teste antidoping a fost supusă Simona Halep anul trecut. Sportiva este jucătoarea din România care a fost controlată cel mai mult în 2019

Procesul lui Harvey Weinstein: Deliberări suspendate, după ce jurații au anunțat că întâmpină dificultăți în stabilirea verdictului

Cum arată femeia care i-a răpit inima celebrului burlac de Dorobanţi, Codin Maticiuc, de mai bine de un an

Atenţionare de călătorie transmisă de MAE: Este COD ROŞU de ploi şi furtuni în Italia

VIDEO: Joaquin Phoenix a salvat de la abator o vacă și un vițel. "Bunătatea și compasiunea ar trebui mereu să ne înconjoare"

Epidemia de coronavirus: Italia anunță al doilea deces din cauza COVID-19. Peste 77.000 de persoane infectate la nivel global

Cei șase actori din serialul ''Friends'' se reunesc pentru un episod special pe HBO Max

Infern pe autostradă: Un camion cisternă care transporta 15.000 de litri de kerosen a explodat într-un stat american - VIDEO

Slovacia: Mii de maniestanți au comemorat asasinarea jurnalistului Jan Kuciak

Sânziana Buruiană a ales nașa viitorului ei copil! Cine îi va boteza fetița

ATENȚIE NU VĂ LĂSAȚI PROSTIȚI. A APĂRUT LUPUL ÎN HAINE DE OAIE: George Simion făcătura soroșistei PIPPIDI, candidează la Europarlamentare sub titulatura "Mișcarea Unionistă" și e lansat cu laude deșănțate, culmea chiar de pseudo-patrioții de la Active News

Samsung lansează noua linie de telefoane Galaxy S20. Compania ar putea veni și cu o surpriză

Fundația SOROS până în 2006: printre membri: H-R Patapievici, Mihai Șora, Andrei Marga, Sanda Pralong, Cristian Pîrvulescu, Ionuț Popescu, Andrei Pippidi, Victor Rebengiuc, Alin Teodorescu, Alexandru Lăzescu, Catrinel Pleșu, A. Oișteanu, S.Fati, R.Weber

Născut să iubească, ucis de ură fără motiv. Tragica poveste a românului asasinat în Germania

O familie din Constanța a ajuns la spital intoxicată cu gaz

Constanța: Femeie cu arsuri multiple după explodarea unei butelii, urmată de incendiu

ÎNTĂRÂTĂ-I DRACE! Soroşiştii din USR se păruiesc între ei. Soțul lui Clotilde Armand face dezvăluiri șocante despre rețeaua Soros din interiorul "Uniți Salvăm". Foto: Roxana Wring, USR, indicată de Moroianu ca fiind foarte activă în Rețeaua Soros

Rețeaua SOROS continuă atacurile furibunde. Parlamentarul Remus Cernea, inițiatorul căsătoriilor homosexualilor, militant împotriva Catedralei Mântuirii Neamuluim și adeptul Introducerii Educației Sexuale în Școli - îl atacă furibund pe Marian Munteanu

TRĂDĂTORII. ÎNCEPE NOUA ETAPĂ DE VÂNZARE A ȚĂRII. ULTIMA DECIZIE A TEHNOCRATULUI CIOLOȘ ÎNAINTE SĂ SE CARE. Ministerul Transporturilor scoate la privatizare aeroporturile din București și Administrația Porturilor Maritime Constanța prin listarea pe bursă

Scandal Rocsana Marcu - Bianca Drăguşanu. "Caracter infect, dependentă de substanţe interzise şi bărbaţi căsătoriţi..."

INSULA IUBIRII: Tânăra care a făcut sex în direct: "Nu regret, aş repeta experienţa"


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10

Nr. de articole la aceasta sectiune: 558, afisate in 10 pagini.



ieri 06:38 CITATUL ZILEI