02:30
Comentarii Adauga Comentariu

PONTA DISTRUGE MICII INTREPRINZATORI ROMANI. ANALIZĂ Cum va crește impozitul pe casa în care ai firma: taxa pe chioșcul din sufragerie ar putea fi și de 16 ori mai mare. Ce spun experții

Taxarea clădirilor în funcție de destinație va mări de zece ori suma plătită în cazul în care în locuință se desfășoară și o activitate economică. Impozitul se va putea plăti și doar pe una dintre încăperile casei, dacă doar aceea e folosită în scopuri comerciale

Principalele schimbări aduse prin noul Cod Fiscal în sistemul de impozitare a clădirilor constau în taxarea în funcție de destinație (în locul statutului de persoană fizică/juridică al proprietarului) și în posibilitatea de a plăti impozit doar pe camera - din locuință - în care se desfășoară o activitate economică.

Concret, dacă un proprietar persoană fizică are în locuință și un magazin sau cabinet, adică desfășoară o activitate economică, acesta plătește acum un impozit egal cu vecinul care doar locuiește în propria casă; după 1 ianuarie 2016, vecinul va plăti în continuare același impozit pe casa lui, care are "destinație rezidențială", în timp ce proprietarul cu activitate economică va plăti un impozit de 10 ori mai mare, pentru că locuința lui are (și) "destinație nerezidențială".

Interesant este cazul în care activitatea economică se desfășoară doar într-o parte din locuință, să zicem în bucătărie și/sau sufragerie.

În această situație, când casa are "destinație mixtă", proprietarul poate plăti două impozite separate: unul mare, pe suprafața/camera în care se desfășoară activitatea economică și unul mic, pe suprafața utilizată pentru locuire.

Mai există un caz, și acesta frecvent întâlnit în practică: locuința este și sediu social pentru o firmă, dar în ea nu se desfășoară activități economice. În acest caz, proprietarul va plăti doar impozitul cel mic, pentru clădirile cu destinație rezidențială, dar numai dacă facturile la întreținere sunt plătite de proprietar, nu de firmă.

Dacă utilitățile sunt plătite de firmă, atunci locuința se încadrează la "destinație nerezidențială" și va fi taxată ca atare, cu impozitul cel mare.

Cum calculăm taxa pe chioșcul din sufragerie

Să zicem că avem un apartament cu trei camere, din care sufrageria și balconul s-au transformat în chioșc, iar restul e folosit în scopul locuirii.

"În cazul prezentat, clădirea deținută de persoana fizică are utilizare mixtă: partea utilizată ca locuință se va impozita în mod similar ca în prezent (cota de impunere fiind între 0,08% și 0,12% din valoarea impozabilă, care se stabilește de către primărie).
În același timp, camera utilizată în scop nerezidențial se va impozita cu o cotă între 0,2% și 1,3%, aplicată la prețul de achiziție sau la valoarea dintr-un raport de evaluare sau cu o cotă de 2% din valoarea impozabilă, dacă nu a fost evaluată", a explicat, pentru "Adevărul", consultantul fiscal Emilian Duca.

Cât de mult cresc impozitele

După intrarea în vigoare a noului Cod Fiscal, persoanele fizice vor plăti de câteva ori mai mult pentru o clădire nerezidențială față de de una rezidențială.

"În ipoteza că pentru clădiri rezidențiale se utilizează o cotă (minimă) de 0,08% și în cazul clădirii nerezidențiale se utilizează cota (maximă) de 1,3%, atunci impozitul ar fi de 16,25 ori mai mare pentru utilizarea nerezidențială (respectiv de 10,8 ori dacă la rezidențial se aplică cota maximă din Codul Fiscal).
În plus, valoarea la care se aplică impozitul diferă deoarece în cazul clădirilor rezidențiale valoarea impozabilă se determină de către organele fiscale, pe baza suprafeței construite (cu ajustările de rigoare), în timp ce în cazul utilizării nerezidențiale valoarea impozabilă rezultă din prețul achitat, costul de construcție sau valoarea reevaluată, după caz. Prin urmare, pot apărea diferențe și din cauza valorilor diferite la care ne raportăm", ne-a mai arătat Emilian Duca.

Așadar, pentru ca proprietarii să evite supraimpozitarea, "se pare că nu există decât o singură soluție – să nu desfășoare activități economice la locuința utilizată ca sediu social și, în mod special, să nu achite utilitățile pe firmă", a încheiat consultantul fiscal.

De la 240 la aproape 2.000 de lei

Un alt exemplu ne este oferit de consultantul fiscal Gabriel Biriș.

"Să luăm în calcul un apartament de 100 mp din care sufrageria + balconul de 30 mp sunt folosite în scop comercial, locuința având o valoare de piață de 4.000 de lei/mp și fiind aflată în zona cea mai scumpă fiscal.
În prezent, contează doar statutul proprietarului (persoană fizică), nu folosința, deci impozitul este de 243 de lei.
Din 2016, potrivit noului Cod Fiscal, aceasta va fi impozitată prorata, proprietarul având de plătit 170 de lei pentru partea rezidențială și 1.800 de lei pentru cea nerezidențială, în total 1.970 de lei", a explicat Gabriel Biriș.

În opinia lui, "nu este corect să vorbim de o supraimpozitare, este o normalizare. Dacă întreprinzătorii au sediul acasă și nu desfășoară acolo activități economice, nu trebuie să facă nimic, locuința va fi impozitată ca atare. Dacă desfășoară activitate economică, va trebui să delimiteze clar un spațiu cât mai mic (fără însă a exagera) pe care să-l aloce activității".

Consiliul IMM vede efecte devastatoare

Consiliul Național al IMM-urilor (CNIPMMR) solicită exceptarea IMM-urilor sau cel puțin a microîntreprinderilor de la noul sistem de calcul al taxelor locale pe clădiri și de la reevaluarea clădirii de evaluatori autorizați, cu menținerea pentru acestea a actualului sistem de impozitare.

"Având în vedere că marea majoritate a IMM-urilor au sediul la domiciliul întreprinzătorilor, creșterea acestui impozit va duce la desființarea a cel puțin 10% din IMM-uri, la reducerea activității în alte 30% din IMM-uri și, astfel, la pierderea a 100.000 de locuri de muncă", argumentează conducerea CNIPMMR.


Taxă mai mare pe imobilele neîngrijite

Comisia de buget a Camerei Deputaților a decis, ieri, să reintroducă în Codul Fiscal prevederea potrivit căreia consiliile locale au posibilitatea de a majora la 500% impozitul pe clădirile și terenurile neîngrijite, aceasta aplicându-se de la 1 ianuarie 2016.

Secretarul de stat în Ministerul Finanțelor Dan Manolescu a propus, la dezbaterile din comisie asupra cererii de reexaminare a Codului Fiscal, reintroducerea prevederii privind acordarea posibilității consiliilor locale de a majora impozitul pe clădirile și terenurile neîngrijite situate în intravilan cu până la 500%, precizând că este o solicitare a autorităților locale.


Taxarea caselor după noul Codul Fiscal, sub lupa experților

Opinie transmisă pentru "Adevărul" de Adrian Bența, consultant fiscal și auditor financiar:

Din perspectiva impozitării clădirilor rezidențiale, în anul 2016 observăm trei modificări structurale, modificări regăsite la art. 457 din Codul fiscal adoptat de Parlament însă retrimis spre analiză de către Președinție:
a.    o creștere valorică a bazei de impozitare a construcției per metru pătrat, de exemplu, pentru o clădire cu cadre din beton armat baza de impozitare este de 1000 lei/mp, o creștere de 6,9% dață de 2015;
b.    o impozitare diferențiată ca procent între 0,08% și 2%, procente ce vor fi stabilite de primării;
c.    impozitarea diferențiată în funcție de scopul utilizării construcției pentru locuit sau în activități economice, caz în care cota de impozitare este cuprinsă între 0,2% și 1,3% din valoarea apartamentului.

Reținem așadar că principalele modificări privind impozitele datorate către taxele locale pentru deținerea unor apartamente sunt reprezentate pe de o parte de creșterea bazei de impozitare pentru un metru pătrat de construcție, posibilitatea direcțiilor locale de a stabili un procent aproape dublu față de anul 2015 iar dacă se utilizează în scopuri economice acel apartament, impozitul minim este de cel puțin dublu față de anul 2015, cu toate că primăriile pot cere și un impozit de 13 ori mai mare.

În acest ultim caz, legiuitorul a prevăzut ca bază de aflare a informațiilor valorice fie întocmirea unui raport de evaluare, fie contractul de vânzare cumpărare, fie valoarea construcției generată de autorizația de construcție, când toate acestea au fost finalizate în ultimii 5 ani.

Dacă nu se cunosc aceste date, în acest caz impozitul este stabilit în procentul de 2% din valoarea impozabilă determinată prin înmulțirea suprafeței cu valoarea impozabilă stabilită direct din lege. În acest caz, impozitele pot crește și de 20 de ori față de nivelul actual, situație rezultată din aplicarea art. 457 coroborat cu art. 458 alin. (4) din proiectul de Cod fiscal.

În acest ultim caz, aplicarea procentului de 2% din valoarea impozabilă de către primării este o prevedere imperativă, adică consiliile locale nu îl pot reduce.

Pornind de la faptul că impozitul se raportează la suprafața deținută în activitatea economică, iar suprafața oricărui apartament este totuși limitată la un număr de metri pătrați, impozitul total maximal față de 2015 poate să crească de 20 x 1,069% = 21,38%.

Opinie transmisă pentru "Adevărul" de Dragoș Pătroi, consultant fiscal:

În cazul în care avem un apartament unde există un sediu social al unei societăți și unde nu se desfășoară o activitate economică, impozitarea se realizează similar unui apartament cu destinație locuință.

Probabil, prin normele de aplicare ale Codului fiscal, vom avea criterii clare din care să rezulte noțiunea de activitate economică și justificarea pentru o impozitare mai ușoară.

Cum vor obține proprietarii evaluarea imobilului și cine va plăti evaluatorul?

În cazul în care o proprietate personală este folosită de o persoană fizică în activități economice, baza de impozitare poate fi stabilită de autoritatea locală până la 1,3% din valoarea acesteia, cu condiția ca această bază să fie evaluată în ultimii 5 ani adică impozitarea este de cel puțin 13 ori mai mare față de cea actuală.

În lipsa unui raport de evaluare, baza de impozitare este de 2% din valoarea apartamentului, ceea ce înseamnă de aproximativ 20 de ori mai mult decât în prezent, fapt ce conduce la o ușoară reducere de taxe către bugetul local dacă persoana fizică își evaluează apartamentul cel puțin o dată la 5 ani.

Persoanele interesate pentru o impozitare favorabilă își vor suporta costul evaluării. Evaluatorul nu este impus de ANAF și nici nu ar trebui să fie, orice persoană având dreptul să își aleagă acest prestator de servicii din rândul celor înregistrați la Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România.

De remarcat că întreprinzătorii nu pot evita unele impozite ce sunt impuse prin lege. Aceștia trebuie să își delimiteze foarte clar locul unde desfășoară activitățile economice și, mai ales, trebuie să urmărească procedura prin care se justifică desfășurarea unei activități economice sau lipsa desfășurării acesteia într-o locație.




(Adevarul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Hunter Biden se apără pentru prima dată în fața atacurilor lui Donald Trump

Polonia/alegeri: Conservatorii naționaliști, pe primul loc (sondaj la ieșirea de la urne)

Adevărul despre vitejia românilor. Ce spuneau străinii de acum 500 de ani despre curajul strămoșilor noștri pe câmpul de luptă

Ungaria: Premierul Orban i-a felicitat pe aliații naționaliști polonezi pentru victoria în alegeri

Ungaria/alegeri municipale: Opoziția a câștigat la Budapesta și a obținut rezultate bune și în alte orașe

Exit polluri: Kais Saied, un profesor de drept, conservator, va fi noul președinte al Tunisiei

Partidul lui Viktor Orban pierde, conform rezultatelor parțiale, alegerile la primăria capitalei Budapesta

Avionul Egyptair prăbuşit: Analiza uneia din cutiile negre arată că s-a pronunţat cuvântul "foc"

EFEMERIDE ASTRONOMICE - 14 octombrie

HOROSCOP 14 octombrie 2019: Săptămâna începe cu un eveniment astral care oferă viteză de reacție și spirit de inițiativă zodiilor Cardinale

METEO #azi 14 octombrie 2019: Vreme frumoasă în cea mai mare parte a țării/ Cum va fi vremea în București

Băsescu, despre rețelele de trafic de persoane: Este o mare greșeală desființarea "Doi și-un sfert"

Partidul Dreptate și Justiție din Polonia s-a situat pe primul loc la alegerile parlamentare, arată rezultatele Exit-poll

Administrația Trump urmează să impună sancțiuni economice Turciei în urma ofensivei din Siria

Tunisia: Juristul Kais Saied, ales președinte cu peste 75%, potrivit televiziunii naționale

Eugen Teodorovici, după incidentul cu o jurnalistă, susține că i-a prezentat personal scuze

Principesa Margareta, discurs critic la Haga: Punctul-cheie este încetarea atitudinii de superioritate față de noile state membre/ Am făcut sacrificii nu pentru că am vrut să reducem costurile la roșii sau automobile

Ungaria/alegeri municipale: Partidul lui Orban, învins la Budapesta (rezultate parțiale)

Băsescu: Dacă Dăncilă dă semnalul că a fost înfrântă, nu numai ea, tot PSD va obține 8-9%/ Problema pe care o are Iohannis acum este să îi treacă Guvernul

Gașca lui Soros de la Revista 22 publică un articol în care îl acuză pe Preşedintele Academiei că a fost colaborator al Securității. Ce le răspunde Ioan Aurel Pop. Care e Opinia Fluierul.ro

Gigi Becali își bagă fetele în afaceri. Theodora Becali a primit 50% dintr-o companie care trebuie să primească despăgubiri de 71 de milioane de euro de la ANRP

Ce înseamnă când copilul se uită printre picioare! SUPERSTIȚII despre bebeluși și sarcină

Băiatul lui Teia Sponte, PRIMA DECLARAŢIE despre RELAŢIA cu Simona Halep

EMINESCU 169 DE ANI DE LA NAŞTERE. Mihai Eminescu despre Biserica Ortodoxă Română: „Despreţuind Biserica noastră naţională şi înjosind-o, atei şi francmasoni cum sunt toţi, ei ne-au lipsit de arma cea mai puternică în lupta naţională"

Crina Matei, despre viaţă. "În fiecare zi duc lupta asta cu mine"

Tenis: Marius Copil, în ultimul tur al calificărilor la Antwerp (ATP)

Siria: Damascul trimite trupe în nordul țării în fața ofensivei turce (media de stat)

14 octombrie, Sfânta Parascheva. Tradiție la pelerinajul de la Iași: Meniul pregătit pentru Masa Pelerinilor

DEEA, concurenta care a făcut sex pe INSULA IUBIRII, vedetă pe un site PORNO FOTO

Ciocnire în lanț. Cinci mașini s-au ciocnit pe DN1. 17 persoane, implicate

Cuvântarea lui Donald Trump în Varșovia. Donald Trump: "Împreună, să luptăm toți ca și polonezii - pentru Familie, pentru Libertate, pentru Țară și pentru Dumnezeu."

Cum făceau brânza vechii Daci. "O lingură de păstorit" - Film Etnografic - Coșbuc 1918.

Putin, într-un context prielnic: Nu Trump este de vină pentru faptul că relațiile ruso-americane nu s-au îmbunătățit

Mașină de poliție, filmată în timp ce face o manevră interzisă într-o intersecție

Nervos că a băgat degeaba zeci de milioane de dolari în campania lui Hillary Clinton, SOROS a plătit un studiu ca să afle de ce muncitorii albi din America l-au votat pe Donald Trump președinte. Iată ce-a aflat....

Viagra din plante? Află ce trebuie să ştii despre acest remediu

Un TIR încărcat cu ciocolată a ars complet după ce a lovit un stâlp de electricitate, o țeavă de gaz, apoi s-a oprit în curtea unei case/ Localnicii din Nadeș, fără energie electrică | FOTO

Cumpănașu aruncă BOMBA. Un fost șef al SRI, actual ambasador în SUA, "mi-a cerut să nu candidez"

Mizerie umană gravă a federalistei UE. Cutremurul de la L'Aquila. UE solicită restituirea impozitelor şi taxelor de care victimele cutremurului din Aquilla au fost scutite de statul italian. UE: "Acestea sunt Ajutorul de Stat"

Armata siriană a început mobilizarea trupelor la granița cu Turcia - presă

100 de ani de la nașterea lui Nicolae Ceaușescu. EPOCA DE AUR chiar a fost chiar de aur în opinia celor mai mulți români. SONDAJ: 40% dintre români consideră că Epoca Ceaușescu a fost cea mai bună din istoria României.

Proiect: Contribuțiile sociale ale aleșilor locali sunt luate în considerare la calcularea pensiilor

România-Norvegia, pe Arena Națională. Dragoș Grigore și Vlad Chiricheș au părăsit cantonamentul și nu vor juca meciul

Cluj: Locomotiva unui tren personal a luat foc; pasagerii s-au autoevacuat în siguranță

Siria: Informațiile privind evadarea unor prizonieri din cadrul Statului Islamic, o 'dezinformare' (Erdogan)

Tenis: Monica Niculescu și Gabriela Ruse, adversare în ultimul tur al calificărilor la Luxemburg (WTA)

Brexit: UE previne că 'mai este încă mult de lucru' înaintea unui acord

Pintea îi răspunde lui Ungureanu pivind achiziția de vaccinuri antigripale: Comisia a procedat corect. Nu mă tem de plângeri

Cum unul dintre statele americane duce greul luptei de a renunța la Obamacare

Cazul de la Caracal/Criminaliștii au ridicat dintr-o pădure probe ce par a fi fragmente osoase

Dana Criminala, MĂRTURISIRI INTIME. Declaraţii-şoc despre despărţirea de Leo de la Strehaia

Gimnastică artistică: Americanca Simone Biles și-a adjudecat a 24-a medalie la Campionatele Mondiale

Două actriţe din industria XXX fac filme porno pentru urşii panda FOTO

Cazul Caracal. Diversiunea cu ADN-ul mitocondrial. Zeci de persoane din zona Caracal ar putea foarte bine să aibă ACELAȘI ADN-Mitocondrial. Fluierul.ro vă prezintă lipsa de relevanță a ADN-ul mitocondrial în procesele din SUA

DJ Harra, SELFIE NUD în cadă. A ÎNCINS Facebook-ul

VIDEO Ce pățește un aligator neinspirat care atacă un țipar electric

CARDURI SOROS-MASTERCARD PENTRU MIGRANȚI ȘI REFUGIAȚI. REUTERS: Parteneriat între GEORGE SOROS și MASTERCARD pentru a AJUTA Refugiații să vină cât mai mulți și să se integreze cât mai bine în Europa și în Statele Unite

Hunedoara: "Afganistan - chipuri ale războiului" - expoziție de fotografie a unui corespondent de război al RRA

Locomotivă, în flăcări. 20 de pasageri s-au autoevacuat dintr-un tren, în urma unui incendiu

Un mort și un grav rănit, în urma unui accident produs pe DN 68, în Hunedoara


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4

Nr. de articole la aceasta sectiune: 210, afisate in 4 pagini.



ieri 05:09 CITATUL ZILEI