_ Cum să aflați cui deține un gard - și cine plătește facturile de reparații

Gardurile de delimitare pot provoca frecări între vecini în cel mai bun caz, mai ales dacă este vorba de un cost mare.

Într-adevăr, doar înlocuirea câtorva panouri de gardul poate costa sute de lire sterline - și chiar ajunge la patru cifre, dacă stâlpii din lemn putrezit trebuie înlocuiți cu alții mai durabili din beton.

De aceea, nu este de mirare că unii proprietari ar putea încerca să evite ridicarea filă dacă este posibil. Dar cine este responsabil în ultimă instanță pentru ce parte a unui gard și cum o rezolvi?

Există unele concepții greșite comune despre cine preia proprietatea asupra unui gard, împreună cu orice facturi de reparații și întreținere asociate.

Unii pot argumenta că este gardul din stânga sau cel cu stâlpii arătați, dar aceste reguli generale nu funcționează.

Greg Richardson, de la Toolstation, a explicat: „ Proprietatea și întreținerea gardului este o problemă complexă și confuză pentru mulți proprietari, care poate duce adesea la dispute aprinse chiar și între cei mai prietenoși dintre vecini.

„Mulți oameni nu știu că gardul lor de grădină nu le aparține de fapt. , dar vecinului lor. 

„În aceste cazuri, este necesară permisiunea înainte de a putea fi efectuate modificări, inclusiv vopsirea, repararea oricăror daune provocate de furtună și chiar agățarea obiectelor pe el.”

Gardurile în care apare confuzie cu privire la proprietate sunt de obicei cele de la o limită. O graniță poate fi marcată și de un perete, gard viu, șanț, o bucată de sârmă sau chiar doar marginea unei alee.

„Ele pot fi cauza unor dezbateri aprinse și pot declanșa certuri între vecini, uneori. pe doar câțiva centimetri de pământ”, explică Adam Hookway de la Registrul funciar.

El a adăugat: „Din experiența mea, granița poate deveni adesea arma preferată atunci când vecinii au căzut din cauza unor lucruri precum zgomotul. , animale de companie, petreceri sau grătar atunci când spălatul nu mai este.’

Dl Hookway confirmă că nu există niciun temei legal pentru afirmațiile conform cărora proprietarii sunt întotdeauna responsabili pentru o anumită parte a limitei lor. Același lucru se aplică dacă stâlpii gardului sunt de partea cuiva.

În schimb, primul loc de început este Registrul funciar pentru a obține o copie a registrului de titluri, a planului de proprietate și a oricăror acte „depuse” pentru ambele proprietatea dvs. și proprietatea vecinului dvs..

Aceste documente pot fi obținute pentru 3 GBP de la Gov.uk pentru case din Anglia și Țara Galilor și Scotland's Land Information Service pentru cei din Scoţia.

Carta funciară este dornică să explice că planurile sale de titlu arată limite generale și, de exemplu, este posibil să nu arate mici protuberanțe în limita sau în ferestre.

Cu toate acestea, documentele pot avea unele indicatoare clare care pot ajuta la rezolvarea problemei.

De exemplu, dacă planurile de titlu arată un „T” în interiorul unei linii de delimitare, înseamnă că această parte este responsabilă pentru gardul sau peretele de delimitare. Responsabilitatea de întreținere și costul total vor cădea în sarcina proprietarului proprietății de pe acea parte.

Între timp, dacă două simboluri „T” sunt reflectate peste graniță, ca un „H”, aceasta înseamnă că există este responsabilitate comună între vecinii de fiecare parte.

Cu toate acestea, Cartea Funciară se grăbește să sublinieze că așa-numitele mărci T apar doar atunci când există un acord înregistrat și că majoritatea planurilor de titluri nu apar au semnele T.

Dacă actele și planul de proprietate nu dezvăluie nimic și nu există acorduri de delimitare existente, Registrul funciar vă sfătuiește să încercați să stabiliți cine este responsabil pentru gard prin încheierea unui acord de delimitare cu dvs. vecin. Acest lucru poate fi la fel de simplu ca o conversație.

Cu toate acestea, se recomandă ca orice acorduri privind limitele dintre vecini să fie notate și înregistrate la cartea funciară.

Acest lucru va sublinia cine este responsabil pentru gardul de grădină sau alte lucrări de întreținere și reparații ale limitelor. În acest fel, dacă vecinul se mută sau se schimbă circumstanțele, există dovada de proprietate înregistrată.

Carta funciară nu înregistrează acordurile verbale, ci le va înregistra pe cele scrise - invariabil sub forma unui act juridic sau delimitare. acord.

Și ce se întâmplă dacă plătiți pentru înlocuirea unui gard și nu a fost gardul dvs., îl dețineți acum? 

Carta funciară explică că, în timp ce dețineți materialele, responsabilitatea dvs. pentru graniță rămâne dependentă de acordul cu vecinul dvs. 

Acest lucru se poate schimba în timp, de exemplu dacă obțineți un vecin nou - sau dacă vă răzgândiți.

(Fluierul)