>

Dresorul de cai în vârstă de 70 de ani și originar din Arizona este pe punctul de a-și pierde economiile vieții din cauza unei facturi neplătite de impozit pe proprietate de 1.607,68 USD.

"Le datoram banii.Și asta ar trebui să primească — banii pe care le datorez”, a declarat doamna Searle pentru The Epoch Times.

"Nu cred că ar trebui să aibă dreptul să ia totul.”

Arizona este unul dintre cele aproape duzină de state care permit creditorilor să păstreze toate veniturile din vânzările de locuințe blocate din cauza impozitelor neplătite – cunoscute sub denumirea de vânzări de drepturi fiscale, conform Pacific Legal Foundation PLF.

O Curte Supremă a SUA din 2022 cazul din Minnesota oferă o oarecare speranță proprietarilor de proprietăți în aceste situații, dar numai dacă se aduce un caz similar în statul lor.În cazul din 2022, judecătorii au decis că practica Minnesota de a păstra toate veniturile unei vânzări fiscale constituie o confiscare ilegală a proprietății.

"Plătitorul de impozite trebuie să ofere Cezarului ceea ce este al Cezarului, dar nu mai mult”, a scris șeful judecătorului John Roberts în decizia unanimă.

Dar, în conformitate cu legile lor actuale, 10 state și Districtul Columbia nu au nicio modalitate de a returna veniturile în exces din vânzarea unei case; ceea ce avocații Fundației Legale Mountain States care o reprezintă pe doamna Searle numesc "furt de capitaluri proprii”.Statele includ Alabama, Arizona, Colorado, Illinois, Massachusetts, Minnesota, New Jersey, New York, Oregon și Dakota de Sud.

Dna.Searle speră că cazul ei va fi cel care va îndrepta lucrurile în Arizona.

În Arizona, un trezorier de județ poate plasa un drept de drept asupra unei proprietăți pentru impozitele datorate.Aceste creanțe financiare sunt apoi vândute la o licitație online.În cadrul licitației, cumpărătorii licitează cea mai mică rată a dobânzii pe care intenționează să o taxeze proprietarilor de proprietăți pentru a-și răscumpăra garanția.Licitarea începe de la 16 la sută și cea mai mică sumă licitată câștigă.

Achiziționarea unui drept fiscal nu transferă dreptul de proprietate asupra proprietății.În Arizona, proprietarul are trei ani să plătească taxele înapoi, care includ taxe și dobândă.Dacă nu este răscumpărat în acest termen, deținătorul de garanție poate bloca și vinde proprietatea.

Geniile fiscale nevândute sunt predate statului.Statul are același drept de a executa silit, dar trebuie să returneze orice venit în exces fostului proprietar.

În 2005, doamna Searle a cumpărat o casă cu trei dormitoare și două băi ca proprietate de închiriere pentru 255.000 USD.Casa este în Gilbert, Arizona, la 22 de mile sud-est de Phoenix.Evaluarea impozitului pe proprietate din 2024 a ajuns la 376.800 USD, dar ea va pierde mult mai mult decât valoarea impozabilă.

>

Diferitele site-uri web imobiliare estimează că valoarea actuală de piață se situează undeva între 420.000 USD și 510.000 USD.

Firma de investiții Arapaho LLC Tesco a achiziționat garanția fiscală asupra proprietății doamnei Searle atunci când a cumpărat toate garanțiile fiscale din 2015 și 2016 ale județului Maricopa.Arapaho va obține un profit semnificativ dacă vinde proprietatea conform legislației în vigoare.

Informațiile de contact ale lui Arapaho nu erau disponibile.O căutare pe internet a arătat că compania cu sediul în Phoenix, care este implicată într-o serie de acțiuni legale în Arizona, listează Hamilton Municipal Financing din Altamonte Springs, Florida, drept principal.Hamilton este înmatriculată în Delaware.

Conform PLF, garanțiile fiscale sunt populare în rândul băncilor, firmelor de investiții și altor instituții financiare, deoarece sunt considerate investiții relativ sigure.

date publice colectate de PLF arată că județul Maricopa a vândut 567 de drepturi fiscale între iulie 2012 și martie 2021.O analiză dintre acele înregistrări ale The Epoch Times au constatat că cel puțin 424, sau aproximativ trei sferturi dintre acești cumpărători, erau companii.

Acest lucru se bazează pe cumpărătorii listați ca fiind încorporați, un LLC, un Trust sau un DBA Doing Business As.

Planul de pensie schimbat

Într-o fermă prăfuită din apropiere de Tucson, doamna Searle stă pe un scaun metalic sub un copac umbrit în fața unor grajduri și vorbește despre planul ei de pensionare.

"Am toți banii mei investiți în acea casă ca pensionare, în loc să-i pun într-un CD [Certificat de depozit] sau într-un fel de cont bancar. Pot câștiga puțini bani pe partea să plătesc ipoteca și să o păstrez și să o vând atunci când am nevoie de bani”, a spus ea.

Este șocată de cât de aproape este de a-și pierde economiile din viața unei firme de investiții.

Timp de 18 ani, ea a locuit în Chandler, Arizona, împreună cu soțul și fiul ei, Randy Searle.Potrivit doamnei Searle, ea a dus o viață americană de clasă de mijloc, de obicei confortabilă, suburbană.Soțul ei de atunci lucra pentru o companie de bijuterii și suveniruri care servește licee și colegii, iar ea a antrenat cai.

>

Știa că este posibil să piardă proprietăți din cauza impozitelor neplătite.Dar asta li s-a întâmplat altor oameni.Nu a făcut parte din viața ei sau ceva despre care știa foarte multe.

"Nu m-am gândit la asta”, a spus ea.

A urmat divorțul și a trebuit să ia în considerare multe lucruri la care nu se gândise niciodată prea mult.

Trebuia să găsească o modalitate de a se întreține.Fiul ei era mare, așa că își putea permite un stil de viață mai simplu.Dna Searle a luat acordul de divorț și a cumpărat casa din Gilbert pentru a o folosi ca închiriere pentru a-și suplimenta veniturile.

Munca ei depășește învățarea cailor să răspundă la comenzi.Mulți proprietari de cai trăiesc și lucrează departe de grajdurile din Tucson, așa că doamna Searle este îngrijitoarea principală a cailor lor.Ea este responsabilă pentru aranjarea îngrijirii veterinare, servicii de potcovar, hrănire și exerciții pentru animale.

"Nu am un loc de muncă de la nouă la cinci; Am un job de 24 de ore.Ori de câte ori este ceva în neregulă, vin aici și lucrez la asta, am grijă de asta”, a spus doamna Searle."O fac doar pentru că îmi place… nu e ca și cum cineva ar câștiga mulți bani aici.”

Fiul ei se învinovățește pentru situația dificilă a mamei sale.

Dl.Randy Searle, în calitate de chiriaș al casei Gilbert, a spus că era treaba lui să gestioneze proprietatea.În același timp, încerca să scoată de la sol o companie de energie solară din Rhode Island.

"Am fost responsabil pentru plata [taxelor pe proprietate], iar când compania noastră a încetat activitatea în Rhode Island, nu aveam bani să le plătesc”, dl Searle a spus The Epoch Times.

Dl.Searle a spus că a elaborat un plan cu Arapaho pentru a răscumpăra garanția din 2016.Cu toate acestea, din cauza unei comunicări greșite, el nu și-a dat seama că au fost inițiate proceduri de executare silită pentru taxele din 2015.

Citiți mai multe aici...