_ Sunt casele nou construite CHIAR mai scumpe? Strângem cifrele

Casele de construcție nouă împărtășesc părerile. Unii susțin că au mai multe șanse să fie fără probleme și mai ieftin de condus, în timp ce alții cred că sunt prea scumpi, mici și prost construiti în comparație cu omologii lor second hand. 

Fota tabără pare să fie în majoritate în acest moment. Potrivit Zoopla, două treimi dintre cumpărători fie își doresc o casă nouă, fie ar lua în considerare să cumpere o casă nouă.

Dar există percepția că casele noi sunt mai scumpe decât piața la mâna a doua, iar experții imobiliari tind să fie de acord. cu acest punct de vedere.

Jonathan Hopper, directorul executiv al agentului de cumpărare Garrington Property Finders, spune: „Când comparați valori similare în ceea ce privește dimensiunea și locația, casele de construcție nouă vor avea adesea un preț de 10 per cu 20% mai mare decât o proprietate la mâna a doua.”

Matt Thompson, șeful vânzărilor la agentul imobiliar Chestertons, sugerează că prima de construcție nouă poate fi în unele cazuri chiar mai mare de 20%.

El spune: „Locuințele de construcție nouă tind să solicite o primă care poate fi de până la 25% în comparație cu o proprietate mai veche.” 

Cu toate acestea, analiza Zoopla arată că există sunt zone din Marea Britanie în care construcțiile noi sunt opțiunea mai ieftină.

Portalul de proprietate a dezvăluit că există 30 de zone în care prețul cerut al unei case de construcție nouă este mai ieftin decât o proprietate la mâna a doua.

În frunte este orașul catedrală Winchester, unde o casă nouă, construită cu trei paturi, este cu 118.500 GBP (22%) mai ieftină decât o casă echivalentă la mâna a doua.

Aceasta este urmată de New Forest din apropiere, unde o casă nouă cu trei paturi este de 45.000 de lire sterline sau cu 9% mai ieftină decât o proprietate a doua cu trei paturi. 

În termeni procentuali, construcțiile noi cu trei paturi în Coventry vin cu o reducere de 15%, sau 36.200 GBP, potrivit Zoopla. 

Zoopla spune, de asemenea, că raportul calitate/preț poate fi găsit și în proprietățile nou-construite din zone de frumusețe naturală remarcabilă, inclusiv Chichester în West Sussex, unde casele de construcție nouă sunt cu 8% mai ieftine decât cele mai vechi.

Stroud din Gloucestershire oferă, de asemenea, o reducere de 6% la construcția nouă, în timp ce South Hams din Devon are o reducere de 7%. 

Daniel Copley, expert în consumator la Zoopla, a spus: „Există adesea percepția că proprietățile nou-construite sunt mai scumpe decât casele de revânzare - cu toate acestea, datele noastre arată că există, de fapt, multe zone ale țării în care noi- construcțiile sunt mai ieftine decât casele de revânzare. 

'Case nou-construite oferă beneficii suplimentare față de cumpărarea unei proprietăți la mâna a doua, în special o eficiență energetică mai bună și posibilitatea de a-ți achiziționa casa folosind o schemă precum proprietatea partajată ca precum și disponibilitatea ofertelor speciale și a stimulentelor.'

Cifrele Zoopla sunt utile, dar ceea ce nu iau în calcul este dimensiunea locuințelor. Dacă o construcție nouă este mai ieftină decât o proprietate mai veche, dar și mai mică, atunci s-ar putea să nu însemne neapărat că cumpărătorul obține un raport calitate-preț bun. 

Cu ajutorul firmei de analiză, PropertyData, care este un instrument folosit de dezvoltatori și investitori, am fost capabil să stabilească cifre precise ale prețului pe metru pătrat în fiecare dintre piețele locale de mai sus - și să le compare pe cele ale caselor mai noi și cele mai vechi. 

Majoritatea anunțurilor online de proprietate de pe Zoopla sau Rightmove vor veni cu planuri, care furnizați suprafața totală sau metri pătrați ai unei proprietăți. 1.000 GBP de picioare pătrate este egală cu 92,9 metri pătrați. 

Mepa pătrată a fiecărei camere este atinsă prin înmulțirea lungimii cu lățimea. Metrapa pătrată totală a proprietății este apoi atinsă prin totalizarea metru pătrat al fiecărei camere.

Inspectorii și evaluatorii măsoară adesea costul pe metru pătrat atunci când încearcă să determine cât valorează o proprietate.

Dacă cineva cumpără o proprietate cu o suprafață de 1.000 de metri pătrați și o vinde pentru 200.000 de lire sterline, atunci cumpărătorul plătește 200 de lire sterline pe picior pătrat.

Analiza tranzacțiilor efectuată de PropertyData din ultimii doi ani sugerează că totul ar putea să nu fie așa cum pare în locațiile evidențiate de Zoopla.

Casa medie second hand vândută în ultimii doi ani în Coventry a fost de 245 de lire sterline pe metru pătrat. Între timp, construcția medie nouă vândută în oraș în ultimii doi ani s-a vândut cu o medie de 301 GBP pe metru pătrat.

În Winchester, unde casele noi se vând cu 118.500 GBP mai puțin decât o casă echivalentă la mâna a doua, cumpărătorii s-ar putea, de asemenea, să constate că sunt modificați în scurt timp în ceea ce privește dimensiunea.

Datele au arătat că o casă medie nouă construită din Winchester s-a vândut cu 572 GBP pe picior pătrat, comparativ cu GBP. 495 pe metru pătrat pentru o casă medie la mâna a doua, ceea ce echivalează cu o primă de construcție nouă de 16% în ultimii doi ani.

Atât în ​​Canterbury, cât și în Worthing, construcțiile noi se vând cu o primă de 10%. la prețul pe metru pătrat. Între timp, construcțiile noi din Cheltenham au cerut o primă de 23% în ultimii doi ani, în medie.

În Redcar și Cleveland, în nordul Yorkshire, există o sumă uimitoare. Primă de 32% pentru cei care cumpără o construcție nouă.

Acolo, o construcție nouă costă în medie 215 GBP pe metru pătrat, în timp ce proprietatea medie la mâna a doua se vinde cu 163 GBP pe metru pătrat.  

Peter Bill, coautor al cărții Broken Homes: Britain's Housing Crisis: Faults, Factoids and Fixes consideră că oamenii care cumpără clădiri noi trebuie să fie conștienți că plătesc o primă - și că pot vedea prețul casei lor. scad pe termen scurt. 

El spune: „Locuințele noi pot costa în medie cu 15% și 20% mai mult decât casele second-hand și, prin urmare, tind să scadă în valoare de la început, mai degrabă. decât să crească.

„Ca o mașină nouă, prețul scade imediat ce intri pe ușă. Poate dura până la cinci ani pentru ca prețurile totale să crească înainte să puteți obține ceea ce ați plătit.’

Când comparați prețul pe metru pătrat, prima medie pentru construcția nouă înregistrată pentru Regatul Unit în ansamblu este de 13 per cent, conform PropertyData. 

Cu toate acestea, construcțiile noi nu atrag întotdeauna o primă, conform analizei firmei de analiză imobiliară.

De exemplu, în Derbyshire Dales, stocul mai vechi la mâna a doua are o primă de 6% în comparație cu noile construcții în ceea ce privește prețul pe metru pătrat.

În Perth și Kinross din Scoția, a constatat că stocul mai vechi este în medie de 7% mai scumpe decât construcțiile noi, pe baza prețului pe metru pătrat. 

În South Oxfordshire, construcția medie nouă din ultimii doi ani s-a vândut la 429 GBP pe picior pătrat, comparativ cu 447 GBP pentru mâna a doua. case, reprezentând o reducere de 4% la construcția nouă. 

Agentul de cumpărare Jonathan Hopper spune: „Construcțiile noi nu atrag întotdeauna o primă. Locuințele stabilite în anumite „coduri poștale de aur” pot învinge chiar și cele mai spumoase dintre primele de construcție nouă, datorită primei de raritate pe care o comandă.

„De obicei, codurile poștale de aur vor avea o combinație de locuințe de înaltă calitate și un puternic „atragere”. factor” pentru cumpărători – cum ar fi a fi în zona de captare a unei școli de stat remarcabile. 

„În zone ca aceasta, cererea și oferta vor fi întotdeauna dezechilibrate și, prin urmare, prețurile superioare sunt plătite frecvent. '

În timp ce unii vor lua în considerare construcții noi ca fiind suprapreț, pare să existe un motiv pentru care mulți cumpărători sunt pregătiți să plătească o primă. 

„Cumpărătorii de construcție nouă plătesc această primă din mai multe motive”, spune Hopper , „Prima este personalizarea – și șansa de a avea o casă proiectată special în funcție de nevoile dvs., stilul de viață și chiar de mobilier.

„Apoi, există ușurința de a deține o casă nouă. De obicei, va fi o întreținere mai mică decât o casă mai veche și va veni cu garanția unui constructor pentru a acoperi orice probleme care ar putea apărea. 

„În mod esențial, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la revopsirea sau renovarea acesteia. – ceea ce înseamnă că te poți muta și să te bucuri cu minimum de agitație.’

Damien Wynne, directorul constructorului de case ecologice Q New Homes, spune că argumentul pentru a avea o casă eficientă energetic a devenit mai convingător în ultimii ani.

Locuințele mai vechi tind să fie prost izolate și să costă mai mult de funcționare, în timp ce construcțiile noi oferă cumpărătorilor opusul. 

„Eficiența energetică – și perspectiva unor facturi la energie mai mici – a fost întotdeauna a fost un avantaj esențial al caselor de construcție nouă în comparație cu proprietățile second-hand”, spune Wynne.

„Dar când facturile la energie au crescut în urma invaziei Rusiei în Ucraina în urmă cu doi ani, eficiența energetică a trecut de la a fi „drăguță la „Trebuie să aibă” pentru mulți cumpărători de case.

„Împreună cu locația și stilul de viață, este aproape de partea de sus a listei de dorințe a multor dintre potențialii cumpărători cu care vorbim.

„Când luați în considerare noul Plafonul de preț Ofgem – care estimează că o gospodărie tipică din Marea Britanie va cheltui 1690 de lire sterline pe an pe energie din aprilie – puteți vedea cum eficiența energetică poate fi un atu pentru cele mai bune case de construcție nouă, în comparație cu cele existente din Marea Britanie. fondul de locuințe, despre care datele oficiale arată că este cel mai prost izolat din Europa.” 

În cele din urmă, va fi o chestiune de preferință personală. Pentru toți cei care preferă case noi, există mulți care au a întâmpinat probleme cu noile construcții și se va simți nu doar înșelat în ceea ce privește prețul, ci și în ceea ce privește calitatea.

Matt Thompson de la Chestertons adaugă: „Poate fi dificil să luați o decizie între o construcție nouă și un proprietatea mai veche, deoarece ambele oferă avantaje și dezavantaje pe care fiecare cumpărător trebuie să le cântărească pentru a decide ce element este mai important pentru el. 

„Deși construcțiile noi au adesea acreditări ecologice mai bune și un aspect mai modern, unii vânători de case preferă casele georgiane sau victoriane datorită dimensiunii și aspectului camerei, precum și caracterului general. 

„Investitorii care optează pentru o proprietate mai veche trebuie să acorde o atenție deosebită oricăror lucrări de reparații care se profilează și luați-le în considerare. 

„Dacă locuința necesită brusc un acoperiș nou, de exemplu, ar putea avea consecințe grave asupra rentabilității totale a investiției.”

(Fluierul)