22:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare

"Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 USD , declanșând panică la vânzare

New York în perioada inflaționistă Surge de la sfârșitul anilor 70 și începutul anilor 80 a fost un loc mitic de unde se putea cumpăra un penthouse pe Park Avenue pentru 1 dolar în timp ce asumăm datoria copioasă, desigur.Acum, datorită îmbrățișării brutale a ursului a celor mai mari rate ale dobânzilor din ultimii 40 de ani și a crizei CRE în curs de desfășurare, acele zile legendare au revenit în Marele Măr, chiar dacă doar în domeniul imobiliar comercial pentru moment.

Conform Bloomberg, fonduri de pensii canadiene-care până de curând fuseseră printre cei mai prolifici cumpărători de proprietăți imobiliare din lume, demarând o revoluție care a inspirat planurile de pensionare de pe tot globul să le imite pentru că, în nemuritoarea cuvintele lui Ben Bernanke, prețurile imobiliare din Canada nu scad niciodată...

>

...își dau seama în sfârșit că gravitația există .Prin urmare, cel mai mare dintre ele ia măsuri pentru a-și limita expunerea la cel mai asediat tip de proprietate comercială-clădirile de birouri.

Canada Pension Plan Investment Board a încheiat recent trei tranzacții la prețuri foarte reduse, vânzându-și interesele într-o pereche de turnuri Vancouver și un parc de afaceri din California de Sud, dar proiectul său de reamenajare a turnului de birouri din Manhattan a șocat industria: administratorul canadian de active și-a vândut participația pentru doar 1 USD.Îngrijorarea acum este că astfel de vânzări la incendiu vor constitui un exemplu pentru alți investitori majori care caută și o cale de ieșire din tulburare, forțând o prăbușire angro pe piața imobiliară din Manhattan, care până acum a reușit să evite descoperirea prețurilor reale.p>

Într-adevăr, așa cum a scris Goldman la începutul acestei săptămâni, în timp ce ratele de locuri de muncă vacante sunt de așteptat să crească în continuare până în următorul deceniu..

 >

...prețul mediu al multor birouri neviabile a scăzut cu doar 11%, până la 307 USD/mp din 2019 partea stângă a Anexei 6.Banca remarcă în continuare că, în orașele cele mai afectate, până la 14-16% din birouri ar putea să nu mai fie viabile, iar prețurile medii ale tranzacțiilor au scăzut deja cu 15-35%.Cu toate acestea, din cauza lipsei de lichiditate pe această piață, aceste prețuri recente ale tranzacțiilor nu au început încă să reflecte valorile actuale ale multor birouri existente.Goldman concluzionează în mod amenințător că "metodele alternative de evaluare, cum ar fi cele care se bazează pe vânzări repetate și pe valori de evaluare, sugerează că valorile reale ale birourilor pot fi mult mai mici decât prețul mediu al tranzacției”.Ei bine, un preț de 1 dolar ar confirma cu siguranță că valorile reale ale biroului sunt mult, mult mai mici mai multe în notă Goldman completă disponibilă pentru abonații profesioniști.

>

Și revenind la vânzarea la incendiu istorică, la sfârșitul anului trecut, fondul canadian a vândut partea sa de 29% din 360 Park Avenue South din Manhattan pentru 1 USD unuia dintre partenerii săi, Boston Properties, care a fost de asemenea de acord să-și asume partea CPPIB din datoria proiectului.Investitorii, împreună cu fondul suveran de investiții din Singapore GIC Pte., au cumpărat clădirea cu 20 de etaje în 2021, cu planuri de a o reamenajarea într-un spațiu de lucru modern.

>
360 Park Avenue South

"Este opusul unui vot de încredere pentru birou”, a spus John Kim, un analist care urmărește companiile imobiliare pentru BMO Capital Markets."Întrebarea mea este, cine ar putea fi următorul?”

În vreme ce anxietatea clădirilor de birouri a cuprins lumea financiară, deoarece persistența atât a muncii la distanță, cât și a costurilor mai mari ale împrumuturilor subminează fundamentele economice care au făcut ca proprietățile să fie investiții bune în primul rând, a recunoscut recent un val de bănci de la New York la Tokyo.că împrumuturile pe care le-au acordat birourilor s-ar putea să nu fie niciodată rambursate integral, ceea ce provoacă o scădere a prețurilor acțiunilor lor și provoacă temeri de o criză mai amplă a creditului.

Dar adevăratul test va fi cu ce preț se schimbă de fapt clădirile de birouri-mai ales odată ce sutele de miliarde de împrumuturi care susțin proprietățile ajung la maturitate...

>

...și până acum au existat puține exemple prețioase de când ratele dobânzilor au început să crească.De aceea, observatorii din industrie văd astfel de lichidări șocante, cum ar fi CPPIB, ca un semn foarte de rău augur pentru piață.

Vânzarea de incendiu din Manhattan nu este prima vânzare a fondului de pensii: luna trecută, CPPIB și-a vândut pachetul de 45% din Santa Monica Business Park, pe care fondul îl deținea și cu Boston Properties, pentru 38 de milioane de dolari.Aceasta este o reducere de aproape 75% față de ceea ce CPPIB a plătit pentru cota sa din proprietate în 2018.Acordul a venit imediat după ce proprietarii au semnat un contract de închiriere cu compania de social media Snap, care le cerea să cheltuiască capital suplimentar pentru a îmbunătăți campusul, a declarat directorul executiv al Boston Properties, Owen Thomas, la o conferință telefonică.

Peter Ballon, șeful global al sectorului imobiliar al CPPIB, a refuzat să comenteze recentele tranzacții, dar a spus că fondul a continuat să investească în clădiri de birouri, inclusiv într-un turn recent finalizat, cu 37 de etaje, în Vancouver.

"Vânzarea este o parte integrantă a procesului nostru de investiții”, a spus Ballon într-o declarație trimisă prin e-mail."Ieșim atunci când activul și-a maximizat valoarea și suntem capabili să redistribuim veniturile în profituri mai mari și mai bune în alte active, sectoare și piețe, inclusiv clădiri de birouri.”

După cum observă Bloomberg, fondul de pensii nu se retrage în mod activ de la birouri, dar nici nu caută să-și mărească deținerea de birouri.Și acolo unde o proprietate necesită investiții suplimentare, CPPIB ar putea pur și simplu să caute să vândă, astfel încât să poată plasa banii într-un loc în care să poată obține profituri mai mari, a spus persoana, care a cerut să nu fie identificată discutând o chestiune privată.

Fondul CPPIB de 590,8 miliarde USD 436,9 miliarde USD este unul dintre cele mai mari fonduri de capital din lume, iar portofoliul său imobiliar de 41,4 miliarde USD-care se întinde de la Stockholm la Bengaluru-include aproape orice tip de proprietate, de la depozite, la complexe de științe ale vieții, la blocuri de locuințe.

În timp ce această amploare ar atenua orice pierderi potențiale din tranzacțiile individuale, înseamnă, de asemenea, că chiar și o mică schimbare a apetitului de birou al CPPIB are puterea de a provoca efecte de unda pe piață.

În timp ce lichidarea 360 Park poate fi șocantă, este doar prima dintre multe: cu programe de lucru hibride stabilite pentru a reduce cererea de spațiu de birouri pe termen lung și rate mai mari ale dobânzilor care cresc costul actualizărilor constante necesare pentru a atrage și păstrați chiriașii, chiar și cele mai bune clădiri de birouri ar putea să nu poată concura cu oportunitățile de investiții din altă parte.

"Pentru a obține profituri și mai bune din investiția în birou, va trebui să vă modernizați, va trebui să puneți mult mai mulți bani în acel birou”, a spus Matt Hershey, partener la consiliere de capital imobiliar.firma Hodes Weill & Associates."Uneori este mai bine să iei doar pierderile și să reinvestiți în ceva care va avea performanțe mult mai bune.”

Joi, 29.02.2024-15:55

_ „Cine ar putea fi următorul”: Fondul de pensii canadian de top vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 dolar, stârnind panică la vânzare


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Kamala Harris anunță că regimul Biden �va permite acum studenților să fie plătiți printr-un studiu federal de muncă pentru a �nregistra oamenii� să voteze (VIDEO)

_ ANDREW NEIL: Cei care cred că răspunsul la problemele noastre sociale este MAI MAI MULTE cheltuieli pentru asistență socială ar trebui să arunce o privire peste Canal la creșterea stagnantă a Franței cheltuitoare.

_ Video | Primele imagini cu Dănuţ Lupu, după ce a ieșit din Penitenciarul Rahova: Când voi lua permisul, voi conduce iar!

_ Scandal de proporții - Un fost subprefect, acuzat că a dat o țeapă cu 50 de apartamente vândute de mai multe ori

_ Line-up complet pentru Electric Castle 2024

_ Fostul lider paramilitar Salvatore Mancuso a revenit în Columbia expulzat din SUA. S-a angajat să colaboreze cu autoritățișe

_ Atenționare de avalanșă în Munții Rodnei și Munții Maramureșului

"Bilderberg" - "Black Rock" - "Merz" sau Cum se pune un Cancelar în Germania? Ca și Angela Merkel, Friedrich Merz a fost chemat să dea raportul la Reuniunea Grupului Bilderberg înainte de a deveni Cancelar

_ Cele mai bune 30 de documentare de vizionat la cerere chiar acum: de la crime adevărate la legende sportive și animale sălbatice minunate, criticii noștri cercetează sute de opțiuni, astfel încât să știți ce seriale merită transmise

_ Testul combinat de trimestrul I, esențial în depistarea Sindromului Down

_ Poliția, camera... în acțiune! Ofițerii sunt trântiți după ce CCTV i-a surprins stând în camera din față a unei femei uitându-se la televizor și folosindu-și ganterele timp de patru ore - după ce 999 a sunat la ea acasă

_ Ana-Maria Vătămanu (ADDJC): în maxim doi ani, constănțenii și turiștii vor avea două rute noi pe care le vor putea folosi pentru a ajunge în Sudul litoralului

_ Războiul din Ucraina, ziua 780. Oficialii americani spun că Beijingul ajută la expansiunea militară masivă a Rusiei

_ Argumentele finale �n Audierea de descalificare și respingere a cazului Fani Willis este stabilită pentru VINERI

_ Studiul explică modul în care o ciupercă poate controla frunzele de porumb, un dăunător extrem de dăunător

_ "Magia" reţelelor de socializare îl demască pe adevăratul Superman din Brazilia

_ Observațiile investighează legătura dintre rămășițele unei supernove cu o regiune H II din apropiere

_ Aproape 40.000 de tone de deşeuri electronice au fost colectate de Environ anul trecut

_ Trudeau admite că Canada este copleșită de imigrația în masă

_ Activiștii LGBT vor să schimbe radical societatea românească - Și-au lansat program politic cu 52 de revendicări

_ Maimuțele au umor? Studiul arată că marile maimuțe se tachinează reciproc

_ Wirtz marchează cel mai rapid gol al Germaniei vreodată, în timp ce oaspeții uimesc Franța la Lyon

_ Adrian Năstase: Ideea că România ar putea să fie o mare bază NATO este enervantă pentru Turcia

_ Solidaritate până la un punct: Polonia lasă garda jos și ridică toate blocajele la frontiera cu Ucraina / Embargoul cerealelor rămâne, însă, în vigoare

_ Democratul din California prezintă un proiect de lege care interzice �temele excesive�

_ Bebelușii alăptați au mai puține șanse să li se administreze tratamente înainte de 1-a aniversare, susține un studiu

_ Oamenii de știință descoperă 18 noi specii de microbi intestinali în căutarea originilor rezistenței la antibiotice

_ Căutarea unei noi asimetrii între materie și antimaterie

_ Câștigătoarea Takeaway de sâmbătă seara a rămas devastată, deoarece câinele paralizat este INTERZIS din vacanța în familie pe care a câștigat-o în emisiunea: „Aceasta este o discriminare efectivă împotriva câinelui meu cu dizabilități”

_ Simona Amânar: Toată lumea vrea o medalie olimpică la gimnastică, avem şanse

_ Cercetătorii au descoperit că glaciația din emisfera nordică îmbunătățește variabilitatea musonilor de iarnă din Asia la scară orbitală și milenară

_ Captură de zeci de kilograme de droguri ridicate şi sume mari de bani indisponibilizate în ultimele două săptămâni

_ Franța este de acord să patruleze cerul peste plajele sale, într-o nouă represiune asupra punctelor de trecere a migranților Canalului

_ Copil în stare critică la spital după ce a fost grav rănit de un câine de companie în casa familiei ei

_ Doi ani de război: Palatul Victoria va fi iluminat sâmbătă seara în culorile drapelului ucrainean

_ PENNY MORDAUNT: Marea Britanie are nevoie de propriul Dom de Fier, la fel ca Israelul - pentru a se putea proteja de dronele și rachetele lui Putin și Teheran

_ OZN observat trăgând prin nori deasupra Texasului în timpul eclipsei de soare... știi ce este?

_ Angajări la stat cu salariu de 37.000 de lei lunar! Cine scoate posturile la concurs şi pentru ce specializări

_ De la rădăcini în creștere, indicii despre modul în care celulele stem își decid soarta

_ Greg Rutherford împărtășește un clip al mișcării periculoase de patinaj care i-a dus la rănirea gravă la repetiții și l-a costat un loc în finala Dancing On Ice

_ Germania a trecut de Canada pentru a ajunge în semifinalele Cupei Davis

_ BREAKING - Protest masiv al taximetriștilor din București: Centrul Capitalei este blocat complet /VIDEO

_ Prins în punctul de vedere al unei crize legate de costul vieții

_ Precizări MAE: Doi români au murit şi alţi patru au fost răniţi în Congo

_ Polonezii au dat atacul la rapiţa ucrainenilor. Autorităţile au declanşat ancheta

_ Fani Scrambles: Fulton DA cere judecătorului să respingă probele de la telefonul mobil

_ Sora lui Iulian Dumitrescu rămâne sub control judiciar - Instanța validează măsura DNA față de `finanțatoarea` șefului CJ Prahova

_ Aderarea la NATO: Viktor Orban, singurul care mai stă în calea Suediei, va fi abordat la Bruxelles

_ Decizie istorică luată în Franţa: un orăşel a interzis utilizarea smartphone-urile în spaţii publice

_ „Forțele armate au un singur scop - să aducă moartea dușmanilor regelui”: ministrul de cabinet, Tom Tugendhat, promite că „ideologia nu va fi pusă înaintea securității” pe fondul disputei cu privire la cultura „trezită și extremistă” din armată

_ Decizia luată de Maia Sandu în legătură cu premiul controversat primit la Timișoara: 'Nu suntem primii, nici ultimii'

_ Moment uimitor, prim-ministrul galez, Mark Drakeford, este surprins de camerele de filmat, părând să spună că fermierii nu au „nimic mai bun de făcut” după ultimul protest furibund împotriva planului de subvenții al Labourului

_ Cercetătorii au descoperit dovezi reale ale călătoriei în timp

_ Rareș Bogdan a răbufnit la adresa lui Nicușor Dan: 'A eșuat. este un maneger execrabil. Nu a venit cu nimic pentru București'

_ Sara Gundogan dezvăluie că Îi este dor de Manchester după ce a trântit anterior orașul pentru „mâncarea îngrozitoare”... în timp ce insistă că a ajuns să iubească Anglia și că a fost „tristată” să plece vara trecută

_ Un celebru medic a demisionat din PNL și intră în cursa electorală ca independent: Alegerea primarului este atributul cetățenilor, nu al vreunui partid

_ Lucrătorii din City of London au avertizat că excursia lor de joi la bar va fi ruinată de protestatarii XR

_ Fermierii din Europa sunt nemulțumiți de legislația UE în agricultură, provocând o criză a prețurilor

_ Luni, o nouă întâlnire a coaliției pe tema comasării alegerilor. De ce nu s-a luat încă o decizie oficială

_ Legendele Insula Iubirii, credincioșii săpunului și senzațiile Strictly Come Dancing... în timp ce distribuția complet nouă a Celebrity Big Brother este văzută în Watford, o privire la cine intră în casă (și cine nu)


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16

Nr. de articole la aceasta sectiune: 912, afisate in 16 pagini.