07:13
Comentarii Adauga Comentariu

_ Dezvăluit: Cele cincizeci de hotspot-uri de cumpărare și închiriere în care puteți încă să obțineți profit

_ Dezvăluit: cei cincizeci de buy-to- lasă punctele fierbinți în care poți în continuare să obții profit

Investitorii de tip buy-to-let îndură în prezent averi mixte. 

Pe de o parte, se luptă cu ratele ridicate ale dobânzii și inflația, care cresc costurile de a fi proprietar.

Pe de altă parte, aceștia beneficiază de o creștere puternică a chiriilor și de cererea din partea chiriașilor. Dar imaginea națională nu spune toată povestea. 

Averile proprietarilor au variat foarte mult de la oraș la oraș, randamentele chiriilor — principala măsură a rentabilității investiției dvs. — variind de la 3,2 per cent până la 8,8 la sută sănătos.

Bristol a fost încoronat cel mai bun loc din Regatul Unit pentru investiții de către proprietari, potrivit analizei efectuate pentru Money Mail de către Aldermore Bank. 

Astăzi, putem dezvălui lista completă a celor mai bune 50 de orașe din Regatul Unit pentru investiții de tip buy-to-chirie. 

În timp ce randamentele de închiriere sunt de obicei singurul indicator important utilizat în majoritatea analizelor privind buy-to-ul. - închiriați piața imobiliară, este doar unul dintre criteriile cheie pe care proprietarii ar trebui să le studieze.

La compilarea clasamentelor, cercetătorii au evaluat orașele pe o serie de factori suplimentari, inclusiv creșterea pe termen lung a prețului casei. , dimensiunea pieței de închiriere și câte proprietăți vacante sunt în zonă. Și Bristol nu este singurul oraș care se bucură de un boom buy-to-let.

Am vorbit cu agenții de închiriere din unele dintre piețele înfloritoare de cumpărare-închiriere din Marea Britanie pentru a afla de ce sunt investiții fierbinți. spoturi — și cei de pe piețe care se luptă să concureze.

Jon Cooper, șeful creditelor ipotecare la Aldermore, a declarat: „De obicei domină câteva regiuni, dar în acest an vedem o gamă mai largă ajungând în primele zece. Fiecare regiune este alcătuită din mai multe piețe mai mici, cu condiții și provocări unice.’

Bristol este orașul numărul unu în Regatul Unit pentru proprietari, în mare parte datorită chiriilor sale medii ridicate pe cameră, de 562 GBP pe lună. — Cu 24% mai mare decât media în toate cele 50 de orașe. 

Prețurile locuințelor au crescut cu 6,6% anual în ultimul deceniu, comparativ cu creșterea medie anuală de 4,8% în Marea Britanie.

Și mulți chiriași au nevoie de o proprietate - doar 0,8% din proprietățile de închiriat sunt vacante. Randamentul închirierii este de 4,4% – mai mic decât media de 5,5% în cele 50 de orașe, din cauza prețurilor ridicate ale caselor din Bristol.

Randamentul închirierii înseamnă cât de multă chirie generează proprietatea în comparație cu prețul plătit pentru ea. 

Și locuința medie este acum evaluată la 401.120 GBP, ceea ce face ca proprietarii să genereze un venit mai costisitor.

Popularitatea orașului, spune Ben Chapman, partener de închirieri. la Romans Lettings, se reduce la distanța sa acum comutabilă față de Londra și Birmingham. 

Chiriașii au fost dispuși să facă naveta în continuare de la pandemie, deoarece multe companii permit acum personalului să lucreze de acasă pentru o parte a săptămânii . Iar domnul Chapman spune: „Puteți obține în continuare o mulțime de proprietăți pentru banii dvs. aici.”

Deși chiriile sunt mai mari decât media, acestea rămân accesibile pentru Bristolieni, spre deosebire de chiriile din Londra, care au depășit salariile. Dar proprietarii pricepuți nu se vor mulțumi cu randamente mici.

Dl Chapman adaugă: „Majoritatea proprietarilor caută un randament de închiriere între 7 și 8%, așa că cumpără proprietăți pentru un chilipir la licitație pentru aproximativ 290.000 de lire sterline. și recondiționați-le pentru a le închiria pentru 600 de lire sterline per cameră.'

Manchester a ocupat locul doi în clasamentul nostru, în timp ce Londra este pe locul cinci. 

Punctele forte ale Manchesterului, spune Baljit Arora, directorul general al agenției Orlando Reid, se află în casele sale la prețuri accesibile și în populația în creștere de tineri profesioniști care doresc să închirieze.

Proprietarii percep o chirie medie pe cameră de 461 GBP pe lună. O fracțiune mai mare decât media de 455 de lire sterline din cele 50 de orașe, dar mai mică decât alte zece orașe Coventry, Brighton și Portsmouth.

Proprietarii se pot aștepta la un randament ușor mai mic decât media de 5,2%, dar dl Arora spune că acest lucru nu este un factor de descurajare pentru proprietarii din Manchester. „Cererea de închiriere este atât de puternică încât există o probabilitate mai mică ca proprietatea să rămână goală”, spune el.

Doar 0,9% din proprietățile de închiriat sunt vacante și aproape o treime dintre rezidenții orașului închiriază în mod privat în Manchester, oglindind Piața competitivă a Londrei, potrivit Aldermore.

În capitală, creșterile dramatice ale prețurilor de închiriere au dus la o încetinire recentă a cererii chiriașilor. Ratele ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare de cumpărare la închiriere au îngreunat și proprietarii.

Conform experților în date despre proprietăți Hometrack, proporția proprietarilor care au scăzut prețurile solicitate de închiriere cu peste 5% este cea mai mare din Londra. 

Chiria medie pe cameră în capitală este de 685 GBP pe lună — cea mai scumpă din tabelul nostru. Dar, cu prețuri atât de mari ale caselor, randamentul mediu este scăzut, la 3,8 la sută.

Coventry este unul dintre orașele cele mai îmbunătățite și cele mai promițătoare locații pentru proprietarii de închiriere, spune Aldermore. 

În comparație cu analiza băncii din anii precedenți, orașul a urcat șapte locuri între 2022 și 2023 pentru a ocupa a treia poziție.

Oferind un randament atractiv de închiriere de 6,5%, orașul, de asemenea, are o cerere puternică din partea chiriașilor datorită celor două universități ale sale, Coventry și Warwick, și oportunităților de angajare oferite de marile nume de producție precum Jaguar Land Rover.

Laura Green, director la Shortland Horne, a declarat: „Coventry este un oraș în îmbunătățire, este verde și centrul orașului este în curs de dezvoltare. Cu doar o oră de călătorie cu trenul pentru a ajunge la Londra, este o opțiune atractivă de navetă.'

În ultimul an, chiriile pentru o proprietate cu două paturi au crescut de la 800 de lire sterline la 900 de lire sterline pe lună, dar acest lucru rămâne accesibil pentru mulți potențiali chiriași.

Cursanții de randament care doresc să compenseze rapid costul unei achiziții ar putea apela la Hull, care se mândrește cu cel mai bun randament dintre toate cele 50 de orașe din Regatul Unit – la 8,8 la sută.

Proprietarii percep o medie de 416 GBP per dormitor pe proprietățile din orașul Yorkshire – mai mică decât media de 455 GBP în altă parte. 

Acest lucru se ridică la un venit estimat de 12.480 GBP în fiecare an. , cu proprietatea medie având 2,5 dormitoare. Dar chiria mai mică este compensată de stocul său de case relativ ieftine, deoarece proprietatea tipică costă doar 141.346 GBP.

Deși are cel mai mare randament, Hull se află la jumătatea tabelului nostru, pe locul 26. Are scoruri slabe la creșterea anuală a prețurilor caselor din ultimul deceniu – 3,7% față de media de 4,8% pentru orașele din lista noastră – și numărul de proprietăți vacante.

Glasgow are a doua cea mai bună calitate. randamentul închirierii orașelor din Marea Britanie, la 8,6 buc. Dar se clasează mult mai sus decât Hull atunci când sunt incluși și alți indicatori cheie – și se află pe locul opt. 

Aceasta se datorează faptului că proprietarii se pot aștepta la venituri din chirie de 14.700 de lire sterline pe proprietatea medie, care costă 170.914 de lire sterline. Creșterea anuală a prețurilor la locuințe se situează la un nivel mai sănătos de 5,3%, depășind media și există puține proprietăți vacante. Singura sa deficiență este că doar 19 la sută se închiriază în privat.

După ce tocmai a ratat poziția a zecea în 2022, Oxford a scăzut cu 17 locuri până pe locul 28.

Rentabilitatea chiriei pe cameră este mai mare decât media națională la 596 de lire sterline și există o proporție mare de chiriași, dar randamentele sunt una dintre cele mai scăzute dintre toate orașele, cu 3,4%, din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților.

Rhys Hathaway, director de familie firma Hathaway's Estate and Lettings Agency, spune că prețurile caselor din Oxford au crescut vertiginos în vacanța taxei de timbru în 2020 și 2021 și mulți proprietari au decis să încaseze din cauza situației și, astfel, au părăsit piața complet. 

„Majoritatea proprietarilor pe care îi avem aici sunt mici proprietari accidentali, nu profesioniști la scară largă”, a adăugat el.

„Cererea de apartamente și case a scăzut în ultimele 12 luni. Primisem între zece și 20 de întrebări pe proprietate, acum este mai mult de cinci până la zece.

Cu toate acestea, el a spus că locuințele încă se închiriază rapid și că cererea de case comune este puternică.

Orașele galeze Newport și Swansea sunt pe locurile 49 și 50 pentru al treilea an. Acestea atrag chirii mici de 292 GBP și, respectiv, 316 GBP pe lună. 

Proprietățile au prețuri mai mici decât media, dar costă mai mult decât în ​​Bradford, de exemplu, care aduce chirii de 390 GBP.

Broker-ul pentru închiriere, Sunny Budhdeo, directorul Unique Property Finance, spune că Swansea este popular în rândul proprietarilor care cumpără case mari sau proprietăți comerciale pentru a le transforma în locuințe de lux pentru studenți.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Oficial! Avem o nouă staţiune pe litoralul românesc

_ Zece persoane condamnate sau vizate de mandate de arestare preventivă pentru infracţiuni precum ucidere din culpă, distrugere, furt, extrădate

_ BREAKING - SUA aprobă transferul banilor către Ucraina: vor primi activele înghetațe ale Rusiei

_ Ludovic Orban s-a dezlănțuit: 'CCR este Curte de Sclavi' / 'Renate Weber a făcut ceva pe Constituție, legi și atribuții' (video)

_ Prima reacție a lui Volodimir Zelenski, după ce SUA au aprobat trimiterea unui ajutor de 61 de miliarde de dolari

_ Un șofer s-a urcat băut la volan și a lovit un polițist, aflat în timpul serviciului

_ Range Rover-urile și Rolls-Royce-urile furate ale Marii Britanii ajung pe străzile Moscovei în timp ce prietenii lui Putin încearcă să învingă sancțiunile de război ale Ucrainei, dezvăluie poliția

_ WOW: Michael Avenatti spune că este dispus să depună mărturie �n numele lui Donald Trump �n cazul Hush Money

_ Tradarea ignominioasă a vorbitorului Johnson

_ NBA: Miami Heat şi New Orleans Pelicans, în faza play-off

_ În SUA s-a aprobat legea care ar putea conduce la interzicerea TikTok

_ Zelenski, despre pachetul de ajutor al SUA: Va salva mii şi mii de vieţi

_ Oh, ironia: Congresul adoptă prelungirea FISA-702, permițând căutările de documente fără mandat și supravegherea electronică a americanilor, de Ziua Patrioților 2024

_ Erdogan se implică în Orientul Mijlociu: l-a primit în vizită pe liderul Hamas

_ Zeci de persoane din Republica Centrafricană şi-au pierdut viaţa după ce ambarcaţinea pe care se aflau s-a răsturnat

_ Scandalul NPR ar trebui să ucidă radiodifuziunea finanțată de contribuabili

_ Liz Truss are dreptate - procesul de selecție a deputaților din partidul conservator a fost atât de preluat de trezire încât chiar și un comunist furios ar putea fi ales drept candidat, le spune denunțătoarea ANNA MIKHAILOVA și GLEN OWEN

_ Argentinianul Mariano Navone şi ungurul Marton Fucsovics, în finala turneului Ţiriac Open (ATP)

_ SUA își retrag trupele din Niger: junta militară le-a cerut să plece din țară. Americanii, la a doua retragere complicată/ VIDEO

_ Episcopul Strickland avertizează asupra �Crescendo of Apostasy� al forțelor Vaticane �mpotriva liturghiei, doctrinei catolice

_ Ni se întorc infractorii! 10 români urmăriţi, aduşi în ţară pentru ispăşirea pedepselor

_ ‘Gigi Becali va fi făcut sfânt’. Dezvăluiri uluitoare ale unui apropiat despre latifundiarul din Pipera

_ Un misterios avion american de lux, echipat și adaptat de către armata americană, zărit în vestul României

_ Articolul criticului spectatorilor care recunoaște că poftește după un lector și că s-a culcat cu o prostituată a divizat națiunea... deoarece unii îl numesc un nebun - dar alții se întreabă, care este problema?

_ UITAȚI: „PUNEȚI ALESTE STRAPURI NEMOCIATE!” – Rep Anna Paulina Luna îi certa pe democrați scandând „UCRAINA, UCRAINA!” și fluturând steaguri Ucrainei în timp ce votează pentru a securiza granița Ucrainei în loc de a noastră

_ Victoria Beckham uimește într-o rochie elegantă semi-transparentă în timp ce pozează cu soțul minunat David și copiii lor înainte de petrecerea de 50 de ani de la un club privat elegant.

_ Accident între două autoturisme și o dubă care tracta o semiremorcă: Două victime, la spital

_ Schimbările constituţionale din Togo au generat apeluri la proteste în masă

_ Șoferul beat care a ucis în accident un om, iar un copil a fost rănit, reţinut

_ House trece un pachet de ajutor de 95 de miliarde de dolari pentru Ucraina, Israel și Taiwan - dar nu și granița SUA

_ Man City 1-0 Chelsea - ÎN DIRECT: scor live, actualizări și știri despre echipă în timp ce Silva iese din impas târziu în semifinala Cupei FA

_ Un șofer neamț băut a făcut prăpăd pe șoselele din România, apoi s-a proptit în gardul unei case

_ FBI servește citații la „Cel mai rău primar” din Primăria Americii, Tiffany Henyard

_ Virgil Popescu a lansat o provocare pentru George Simion: Ce zici, te bagi?

_ Europa îşi va deteriora economia dacă va intra într-o "cursă a subvenţiilor" cu SUA şi China, avertizează FMI

_ Erdogan - Haniyeh talks: 'Turkey aims to position itself as a mediator in the conflict'

_ Corvinul Hunedoara - CS Mioveni, scor 2-0

_ Scenariu de ultimă oră despre candidatura lui Cîrstoiu

_ Pub de țară criticat pentru semnul care interzice copiii... dar localnicii adoră și îi lovesc pe părinții răi pentru că „și-au crescut copiii prost”

_ Bine�nțeles: Stephen Colbert va difuza emisiunea t�rzie direct de la Convenția Națională a Democraților de la Chicago �n această vară

_ Silva aduce victoria lui Manchester City cu 1-0 în semifinala Cupei Angliei în faţa lui Chelsea

_ Joe Biden, reacție după ce Camera Reprezentanților a aprobat un ajutor de 61 de miliarde pentru Ucraina

_ SICK: un ofițer de poliție din Pennsylvania acuzat că a violat un copil de 1 an � c�ine �nvinovățit �n mod fals pentru rănile copilului

_ Nou record pentru Taylor Swift - Cel mai ascultat artist și cel mai ascultat album într-o singură zi - The Tortured Poets Department

_ Netflix anunță o mare lovitură: unul dintre cele mai iubite seriale va avea încă 2 sezoane

_ Temerile de război scad pe măsură ce Iranul promite că NU va da înapoi atacul israelian... dar atacul chirurgical al lui Netanyahu îi înfurie pe miniștrii săi de dreapta, care voiau ca el să devină „enervat”

_ Jurnalul lui Liz Jones: În care „întorc scenariul” despre grijile legate de mutarea casei și căsătoria mea

_ Camera Reprezentanţilor aprobă un proiect de lege care ar putea duce la interzicerea TikTok în SUA

_ Mullins debarcă Scottish National pentru a se apropia de titlul de antrenor de campion britanic

_ Tsitsipas, neînvins pe zgură în 2024, ajunge în finala de la Barcelona

_ Noua 'dotare' a polițiștilor seamănă teroare în aeroporturile românești: A făcut 18 victime doar în ultima săptămâna

_ Marta Kostyuk învinge a treia favorită la rând și e în finala de la Stuttgart, alături de Rybakina

_ Bill Maher invocă pedofilia de la Hollywood și agenda gay în școli

_ Casa SUA aprobă mult așteptatul pachet de ajutor pentru Ucraina în valoare de 61 de miliarde de dolari

_ Rep. Jim Banks introduce �Legea NPR de dezfundare�

_ Goofy Greens și autoritățile de reglementare amenință renașterea nucleară

_ Ucraina susține primul împușcare al bombardierului strategic rus, iar Moscova neagă

_ Ciolacu: Candidatul PSD-PNL la Primăria Capitalei este în acest moment Cătălin Cîrstoiu

_ Activistul și influențatorul transgender Dylan Mulvaney va vorbi la Universitatea Catolică St. Louis

_ Bombardamentul ucrainean de la Belgorod a ucis o femeie însărcinată


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1387, afisate in 24 pagini.