05:02 2023-06-09
extpolitic - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ CEO: „Am vorbit cu 48 de creditori despre datorii pentru un proiect de apartament nou. Zero a revenit cu o ofertă”
CEO: "Am vorbit cu 48 de creditori despre datorii pentru un proiect de apartament nou.Zero S-a întors cu o ofertă”
Acum mai puțin de două luni , am
"Creditul a început să se restrângă în urmă cu șase până la nouă luni”, a spus dezvoltatorul, un prieten apropiat, antreprenor, cu proiecte rezidențiale mari în toată țara."A început cu băncile din centrele monetare”, a continuat el."Acest lucru ne-a împins către băncile regionale pentru cele mai recente proiecte, dar apoi s-a întâmplat SVB.” Piața a înghețat.
"Cummitătorul pentru cel mai recent proiect de 30 de etaje al nostru într-un oraș de primul nivel a dat înapoi, așa că ne-am bătut și am vorbit cu peste 100 de bănci.Nici unul nu va oferi finanțare.” Firma sa este lider pe nișa lor de piață.Un palmares puternic.
Confirmând cât de strâns a devenit creditul și observațiile îngrozitoare din Sondajul ofițerilor seniori de împrumut care a avut loc nu mult timp după aceea și care au arătat că acum este aproape imposibil chiar și pentru debitorii de calitate să obțină credite noi, astăzi
Directorul executiv David O’Reilly a spus că a contactat zeci de creditori cu o propunere pentru un nou proiect în The Woodlands, o comunitate planificată în regiune din Houston.
"Zero a apărut și mi-a oferit o ofertă”, a spus el."Am vorbit cu 48 dintre ei.”
Howard Hughes deține și dezvoltă diverse proprietăți imobiliare comerciale, de la comunități planificate la birouri și spații comerciale.Dezvoltarile sale includ condominii din Hawaii și clădiri din zona Seaport din Manhattan.Pershing Square Capital Management, managerul de investiții fondat de Bill Ackman, deține aproximativ o treime din acțiunile lui Howard Hughes.Așteptați-vă că Bill va posta în curând un tweet inutil de pronunțat în care miliardarul plânge la propriu, cel mai probabil despre starea inexistentă a creditării CRE.
După cum am
Alți dezvoltatori, inclusiv miliardarul Ross Perot Jr., au avertizat că este din ce în ce mai greu pentru firmele imobiliare să obțină împrumuturi pentru construcții.
Deși presiunea a fost cea mai acută asupra sectorului de birouri, durerea se extinde și asupra proprietarilor de apartamente, care au beneficiat de o creștere a creșterii chiriilor în timpul pandemiei.Acum, mulți proprietari văd costuri mari de împrumut și o creștere a cheltuielilor le șterge profiturile.Între timp, prețurile pentru blocurile de apartamente au scăzut cu 21% în ultimul an, potrivit Green Street.Și în mod ironic, deoarece dezvoltatorii rămân lipsiți de credite, pur și simplu nu există suficientă ofertă de închiriere, ceea ce înseamnă că chiriile din întreaga țară continuă să crească într-o perioadă în care nimeni nu își poate permite o ipotecă de 7%.
De asemenea, creditorii se concentrează pe elaborarea împrumuturilor existente, în timp ce se feresc să ofere altele noi.Acest lucru complică proiectele de apartamente pentru dezvoltatori precum Howard Hughes, chiar dacă firma vede o cerere puternică din partea chiriașilor.Partea deja construită a comunității Woodlands este închiriată în proporție de peste 96%, cu o creștere de două cifre a chiriei.
Creșterea chiriei "sună bine, cu excepția că sunt supărat pentru că înseamnă că nu am construit următoarea clădire suficient de repede”, a spus O’Reilly.
Comentarii:
Adauga Comentariu