![]() Comentarii Adauga Comentariu _ Cum să alegeți agentul imobiliar potrivit pentru a vă vinde casa![]() _ Cum să alegeți agentul imobiliar potrivit pentru vinde-ți casaS-ar putea să fim încă în ianuarie, dar cursa este deja în curs de desfășurare pe piața imobiliară din 2022 — iar pentru vânzătorii pricepuți, nu există timp de pierdut. The Prețul mediu cerut al proprietății care vin pe piață în Regatul Unit de Anul Nou este de 341.019 GBP, potrivit Rightmove. Aceasta este cu 7,6% mai mult decât acum un an și este cea mai mare rată anuală de creștere a prețurilor. înregistrată de site-ul web al proprietății din 2016. Dar unii analiști spun că ne apropiem de vârful pieței. „Creșterea prețurilor caselor poate începe să scadă”, spune Jason Tebb , directorul executiv al unui alt site web de proprietate OnTheMarket. „Rămâne cel mai bun moment în două decenii pentru a vinde, dar s-ar putea argumenta că este mai bine să faceți acest lucru mai devreme decât mai târziu.” p> Pe lângă asta, o criză a costului vieții condusă de facturile de energie anticipate în creștere și mai mari în inflația înseamnă că economia poate fi într-o formă mai bună acum decât oricând în restul acestui an. Așadar, dacă vă grăbiți, alegerea agentului potrivit este esențială. Iată sfaturile noastre de top pentru a face exact asta: „Dacă casa dvs. are caracteristici unice, alegeți un agent cu cele mai bune fotografii și marketing – de exemplu, filmări cu drone dacă este în apropierea zonei rurale. Dacă se află într-o zonă plină cu proprietăți similare, cum ar fi case de oraș, aflați care agent primește cel mai mare preț și concentrați-vă mai puțin pe marketing spectaculos", spune Claire Coode, de la Stacks Property Search, o agenție de cumpărare. Prieteni chestionar Aflați de la vecini, prieteni, membri ai familiei și colegi de muncă care au vândut recent, care agenți și companii din zonă au avut rezultate bune și care nu. Verificați acreditările Nathan Emerson, directorul executiv al Propertymark – un grup comercial – spune că agenții de cea mai bună calitate sunt probabil cei care au calificări și se alătură unui corp profesional, chiar dacă niciunul nu este obligatoriu. „A avea un agent. asta e calificat și membru Un organism demonstrează o dorință voluntară și un angajament profesional pentru a menține standardele și cunoștințele ridicate', spune el. Pune-le la test Când cereți o evaluare de piață sau o evaluare a casei dvs., probabil că veți fi vizitat de un profesionist senior de la agenție, dar este posibil să nu-l mai vedeți niciodată în timpul procesul de vânzare. Așadar, Alex Lyle, directorul agenției imobiliare londoneze Antony Roberts, sugerează să încerce o nouă tactică: „Rugați-i unui prieten sau membru al familiei să facă un magazin misterios la birou pentru a înțelege cât de bună este echipa. .' Scurtarea celor mai buni Nu invitați neapărat toți agenții din zona dvs. să prezinte pentru afacerea dvs., dar să întrebați cel puțin trei lucruri bune. Aceștia ar trebui să vă spună punctele bune și rele despre proprietatea dvs., să vă explice o strategie de marketing și să sugereze un preț cerut. Când decideți pe care trei să invitați, luați în considerare verificarea comparației site-uri web precum GetAgent.co.uk sau instrumentul de comparare a agenților imobiliari ea4me.hoa.org.uk operat de HomeOwners Alliance, un grup de consumatori. Puneți întrebări Nu ezitați să întrebați cum funcționează agentul. Iain McKenzie, directorul executiv al The Guild of Property Professionals, sugerează următoarele: „Care este strategia dumneavoastră pentru a obține cel mai bun preț? Cu ce rețea sau birouri asociate lucrezi? Cât de eficient a fost marketingul tău pentru alte case din zonă? Cum mă veți ține pe deplin la curent?' Verificați taxele Taxa medie este acum de 1,2% din prețul de vânzare plus TVA. Pentru o casă de 500.000 de lire sterline, care reprezintă o taxă de 6.000 de lire sterline, plus 1.200 de lire sterline TVA, care se plătește la finalizarea vânzării. Există mari variații regionale, variind de la doar 0,75 la 3% plus TVA – agenții care operează în Londra și orașele mari, precum și cele care vând cele mai mari proprietăți, percep de obicei cele mai mari taxe. Și consultați condițiile agenților pentru Agenția Unică (unde un agent are dreptul exclusiv de a vă vinde casa pentru un acord convenit). perioada) sau Multi Agency (unde mai mulți agenți vă comercializează casa). Online vs tradițional În ciuda taxelor de chilipir, agenții online nu au câștigat niciodată mai mult de 10% din cota de piață. Slăbiciunea unor firme online constă în urmărirea unei înțelegeri - odată ce o ofertă este făcută, o bună Agentul High Street va avea personal și timp pentru a urmări transportatorii, inspectorii și firmele de credit ipotecar, plus toți ceilalți vânzători dintr-un lanț imobiliar. Majoritatea agenților online nu au resursele necesare pentru a face acest lucru. Litere mici De obicei, un contract cu un agent imobiliar este pe 12 sau 16 săptămâni. Este adesea suficient timp pentru a găsi un vânzător, dar dacă nu reușiți, nu vă puteți muta la o altă agenție până la expirarea termenului.
Linkul direct catre PetitieCitiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:
|
|
Comentarii:
Adauga Comentariu