_ Cum te simți când pierzi o casă ca asta și să cadă de pe scara proprietății?

Beverley Arthur, în vârstă de 60 de ani, privește îngrijorată pe fereastra de pe terasele ei mici, cu trei dormitoare, închiriată, și este plină de teamă pentru anul care urmează. 

Proprietarul ei tocmai a împărtășit vestea devastatoare că ar putea fi nevoiți să se mute, deoarece ea și soțul ei, un consultant în management de 60 de ani, nu pot plăti 12 luni de chirie în avans pentru proprietatea din Oxted, Surrey, care îi costă 2.600 de lire sterline pe lună. 

Aceasta este deja a șasea casă pe care cuplul și cei patru copii ai lor, cu vârsta cuprinsă între 21 și 26 de ani, au închiriat-o de când au căzut de pe scara proprietății în urmă cu 12 ani, în urma crizei financiare. . Beverley a trecut de la a fi o mamă acasă (la copii de atunci cu vârsta de nouă, 12, 13 și 14 ani), la a lucra până la cinci locuri de muncă simultan pentru a-și ține capul deasupra apei. 

S-a confruntat cu chirii exorbitante; concurență acerbă pentru case; mai mulți proprietari care cer proprietăți înapoi dintr-un capriciu; evacuări; și, pentru Beverley, o criză de sănătate mintală pentru care ea încă primește tratament. 

Este cel mai rău coșmar al oricărui proprietar de locuință – să piardă siguranța pe care a lucrat-o toată viața, plecând visează la o pensie relaxată în ruine. Când editorialista Liz Jones a scris emoționant pentru Inspire despre experiența ei de a cădea de pe scara proprietății și a fost forțată să închirieze la 60 de ani, povestea ei disperată a stârnit un răspuns uriaș din partea cititorilor. 

Este imposibil să nu simți. La fel de zdrobit pentru Beverley, care compară nemiloasa piață de închiriere cu alunecarea în nisipurile mișcătoare. Nu există nicio limită legală a sumei chiriei pe care o poate cere un proprietar în avans - și, având în vedere istoricul financiar al familiei, cel mai recent fie nu își asumă niciun risc, fie este dornic să le mute mai departe. 

' Gândul de a te muta din nou este sumbru”, spune Beverley, care lucrează ca asistent personal și într-un pub. „Nu ne vom putea permite niciodată un depozit sau să obținem o ipotecă din nou, dar, de asemenea, nu ne vom putea pensiona niciodată, deoarece va trebui să lucrăm întotdeauna pentru chirie.” 

Așa cum proprietarii foști ai unei case bucolice cu cinci dormitoare învecinate cu pădure, acesta nu a fost începutul anilor ei sexagenari pe care Beverley și soțul ei i-au preconizat. „Nu m-am gândit niciodată că se va întâmpla asta. Aveam propria noastră casă, care era frumoasă”, spune ea. „Acum suntem blocați în piața unui proprietar. Habar n-ai unde vei locui de la un an la altul și nicio stabilitate.” 

Beverley este doar unul dintre milioanele de chiriași târzii care se confruntă cu un privat saturat, nesigur și inaccesibil. Piața de închiriere. 

Numărul chiriașilor de vârstă mijlocie (cei cu vârsta între 45 și 65 de ani) care închiriază în mod privat a crescut cu 70% într-un deceniu – cea mai mare creștere din orice interval de vârstă, potrivit unui raportul Paragon Bank în decembrie — a crescut de la 691.000 în 2011 la 1,18 milioane în 2021. Pentru cei peste 65 de ani, cifra a crescut cu 38%. 

Pe lângă îmbătrânirea populației, această mare -schimbarea a fost cauzată de un climat de incertitudine economică, rate mari ale dobânzilor, fluctuații ale valorilor proprietăților și un boom al divorțurilor târzii. 

Proprietățile sunt subțiri la sol și se închiriază la cea mai mare rată. înregistrată, determinată de creșterea cererii, dar și de mai puțini proprietari (datorită creșterii ratei creditelor ipotecare; creșterilor de taxe, care nu mai sunt posibile compensarea costurilor de afaceri; și creșterea reglementare). 

Anul trecut chiriile au crescut cu 12,1%, potrivit site-ului de comparare a proprietăților Zoopla. O altă, Rightmove, a dezvăluit că taxa națională de închiriere în afara Londrei este de 1.162 GBP pe lună, comparativ cu 2.343 GBP pe lună în Londra — o creștere de 16 la sută a capitalului. Nu este de mirare că 49% dintre chiriași sunt îngrijorați că nu își vor putea plăti chiria în 2023, conform cercetării de la Market Financial Solutions. 

Beverley este cu siguranță unul dintre aceștia. Deși este recunoscătoare că are un acoperiș deasupra capului, ea disperă că un venit comun sănătos nu este suficient pentru a acoperi chiria, facturile crescânde și extras inevitabile, cum ar fi, în această lună, o anvelopă de mașină ruptă.

„La în această etapă a vieții, ai vrea să încetinești”, spune Beverley. ‘Facem invers. Este o îngrijorare continuă.” 

Deci, cum a ajuns familia în această situație? În urma prăbușirii financiare și a câteva decizii de afaceri premature, au fost nevoiți să-și vândă casa de 1,3 milioane de lire sterline lângă Staffhurst Wood, Surrey, pentru a-și acoperi datoriile. 

„Până la Covid, ne-am descurcat bine. din nou, dar apoi lucrurile au mers în formă de pară, când soțul meu a pierdut contracte și nu a avut niciun venit ca urmare, iar eu am pierdut două locuri de muncă.

„Am rămas în urmă cu chiria și am primit un aviz de evacuare și un județ. Hotărârea Curții. Atunci eram la cel mai mic nivel. Lucrurile s-au îmbunătățit, dar plătim o grămadă de chirie, deoarece este foarte dificil să găsim ceva cu istoria noastră financiară.” 

Elizabeth Carter, 48 de ani, un consultant în management care locuiește în Oxfordshire, a suferit și ea evacuare. În urma unui divorț în 2012, când fostul ei soț a refuzat să vândă casa pe care o aveau în comun sau să plătească ipoteca, ea a închiriat un apartament cu două dormitoare pentru ea și fiul ei de trei ani. 

Chiria lunară a fost de 2.200 de lire sterline — mai mult de două ori mai mult decât plata lunară anterioară a ipotecii — dar după șase luni, a apărut mucegai negru în jurul ferestrelor. 

„Ne-am mutat pentru o săptămână, deoarece apartamentul nu era potrivit pentru a locui, iar proprietarul a trimis un muncitor să picteze peste el, apoi mi-a trimis o notificare de evacuare [secțiunea 21]”, își amintește Elizabeth, încă furioasă. „Dacă te-ai muta, nu ai ști că mucegaiul este acolo. 

‘Am avut două luni să găsesc altundeva, ceea ce era imposibil, mai ales cu un copil. Oamenii au presupus, ca mamă singură, că voi avea probleme să plătesc chiria sau să fiu probleme, în ciuda faptului că am un loc de muncă bun. 

„După o vizionare, mi s-a spus că proprietarul caută „pe cineva”. diferit”, iar apoi agentul imobiliar mi-ar spune povestea reală.” 

Housing Charity Shelter a constatat că notificările de evacuare din Secțiunea 21 au fost la cea mai mare rată înregistrată anul trecut, cu aproape 230.000 de chiriași privați în Anglia. fiind serviți cu unul din 2019 (fără să includă 14 luni în timpul pandemiei, când au fost interziși) — echivalent cu unul la fiecare șapte minute. 

Chiriașii s-au plâns că au fost dați afară doar pentru a cere reparații sau chestionarea chiriei. 

Deși guvernul s-a angajat să interzică Secțiunea 21, Alasdair Mcclenahan, co-fondatorul Justiției pentru Chiriași, consideră că ar putea mai fi încă doi ani până la implementare. 

„Cele mai mari două probleme în acest moment pentru cei care se alătură pieței private de închiriere sunt accesibilitatea și securitatea proprietății”, h e spune. 

„Cel din urmă ar trebui să fie abordat în proiectul de lege de reformă a chiriașilor. Se poate reduce la o decizie politică cu privire la cât de repede trece.’ 

Elizabeth a fost forțată să se mute între patru case închiriate, trecând de la un proprietar de coșmar la altul. Unul a apărut din senin, spunându-i că vrea să vadă casa pentru că îi era dor de ea. 

Când a plecat după un an, deoarece era prost izolată, avocatul financiar a constatat că fusese a supraîncărcat 1.000 de lire sterline în chirie în perioada ei de preaviz. 

O a treia casă a fost administrată de o proprietară care a insistat ca partenerul ei – care avea 80 de ani și nu pricepe bricolajul – să facă reparațiile. Mașina de spălat vase a durat cinci săptămâni să fie reparată înainte, inevitabil, a trebuit chemați inginerii corespunzători. Elizabeth s-a mutat când fiul ei și-a schimbat școala. 

‘Doar că nu știi cum va fi proprietarul’, spune ea. „Este noroc în oală. Mi-am scos șosetele ca mamă singură și am avut o slujbă bună, dar închirierea este foarte scumpă. M-am îndatorat în 50.000 de lire sterline și nu am putut structura casele așa cum mi-am dorit, ceea ce, având un copil cu dificultăți de învățare, nu era ideal.’ 

Anul trecut a reușit în sfârșit să cumpere un casa după ce au venit banii de la divorțul ei. 

„Am fost incredibil de emoționat. Au fost zece ani de iad pentru mine și fiul meu”, spune ea. „Am subestimat masiv cum este să treci de la proprietate la închiriere.” 

O piață de închiriere saturată, după cum a constatat Elizabeth, este deosebit de dificilă pentru chiriașii mai în vârstă, deoarece proprietarii aleg adesea chiriași mai tineri și flexibili decât cei mai în vârstă. care ar putea avea copii sau nepoți, se apropie de pensionare (când veniturile lor vor fi statice și nu vor putea ține pasul cu creșterea chiriei), au animale de companie sau au probleme de sănătate fizică care necesită ajustări la domiciliu. 

Age de caritate Marea Britanie a constatat că aproape jumătate dintre chiriașii mai în vârstă au o dizabilitate sau o boală de lungă durată, care ar putea necesita adaptări, de exemplu, la băi sau uși. 

Alasdair Mcclenahan este îngrijorat de modul în care chiriașii târzii își pot menține un standard de trai decent, cu venituri mici, pensii sau economii. 

„Odinioară, închiriai, apoi cumpărai și aveai propria ta casă pe măsură ce te apropiai de sfârșitul vieții. . Acest lucru a fost util dacă trebuia să plătiți pentru costurile de îngrijire — ați avut un atu. 

„Dar numărul de persoane care se apropie de vârsta de pensionare care se află încă pe piața de închiriere este în creștere și nu există un stimulent real. pentru ca un proprietar să facă adaptările necesare pentru a face o locuință potrivită pentru o persoană în vârstă.” 

Richard Rowntree, directorul general al creditelor ipotecare la Paragon Bank, este de acord. „Guvernul ar trebui să ia în considerare și necesitatea de a oferi o locuință chiriașilor mai în vârstă care locuiesc în sectorul privat de închiriere pe termen lung. Doar o cincime dintre persoanele cu vârste între 45 și 64 de ani economisesc în mod activ pentru cumpărarea unei case, ceea ce sugerează că vor rămâne în locuințe închiriate.” 

Catherine Lee, 50 de ani, din Dorset, care deține o companie de styling, consideră că este mult mai greu pentru cei aflați la mijlocul sau târziei să părăsească piața de închiriere. 

„Companiile ipotecare sunt mai puțin probabil să acorde împrumuturi cuiva în vârstă de 50 de ani, deoarece un credit ipotecar pe 25 de ani m-ar implica sfârșitul anilor 70', spune Catherine abătută. 

'Trebuie să faci și un depozit, dar am patru copii. Aș putea lucra toate orele pe care le oferă Dumnezeu, dar, dacă plătesc și eu chirie, nu am nicio șansă. Nu voi mai putea să urc niciodată pe scara proprietății.” 

Catherine a închiriat o căsuță cu patru paturi cu acoperiș de paie în 2015 pentru 1.200 de lire sterline pe lună după ce a divorțat și a trebuit să vândă casa familiei. Era în capitaluri proprii negative, având în vedere reipotecile contractate pentru a-și asigura afacerile ei și ale soțului ei în urma prăbușirii financiare din 2008. 

Catherine a declarat faliment și a folosit beneficii pentru locuințe, în jur de 600 de lire sterline pe lună, ceea ce a ajutat , dar s-a simțit îngrozitor acceptând-o. 

„Munceam și făceam tot ce puteam — ospătăriță, îngrijire, curățenie. Mi-am asigurat întotdeauna copiii.” 

La șase luni după ce s-a instalat în proprietatea închiriată cu cei patru copii ai ei – apoi în vârstă de patru, 13, 16 și 19 ani – i s-a spus că ar trebui să pleacă pentru că proprietarul, care era în forțele armate, se întorsese devreme din ceea ce ar fi trebuit să fie o postare de trei ani în Orientul Mijlociu. 

Ea spune: „Am aflat despre cel mai mic al meu ziua fiului și am plâns. Să ne miști fizic este obositor. Copiii sunt la școală; ți-ai construit viața în jurul unei zone.” 

Familia s-a obișnuit să nu picteze dormitoare și să fie vigilentă la daune. „Nu este casa ta. Există o conștientizare și o nesiguranță constantă.” 

Catherine locuiește acum cu copilul ei cel mai mic, în vârstă de 12 ani, într-o cabană dintr-o fermă deținută de noul ei partener. 

‘Am fost crescut să cred că dacă muncești din greu, deții o proprietate și plătești ipoteca, te poți pensiona fericit. Nu a mers așa pentru mine și îmi asum o anumită responsabilitate. Nu simt „vai de mine”, dar mi-aș dori doar să mă pot întoarce pe scară.’

(Fluierul)