03:56
Comentarii Adauga Comentariu

_ Chiriașii au făcut pagube în valoare de 35.000 de dolari casei mele - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

_ Chiriașii mi-au făcut daune în valoare de 35.000 USD casă - eram furioasă, dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionar

Umerii lui Graham Whitfield au căzut în timp ce a pășit prin ușile imobiliarei de investiții pe care o autogestionase de peste zece ani .

Chiriașii pe termen lung s-au mutat și au lăsat daune în valoare de 35.000 USD. Era ca și cum nu s-ar fi obosit niciodată să curețe casa în deceniul în care locuiseră acolo.

Tatăl a trei copii cumpărase locul pentru a face bani, lucrurile erau grele și nu era un pierderea la care se așteptase. 

Acest lucru nu făcea parte din planul investitorului imobiliar - dar a ajuns să-i deschidă calea pentru a deveni multimilionar. 

Vorbind cu FEMAIL, Graham a dezvăluit cum a transformat experiența teribilă cu chiriașii într-o afacere de un milion de dolari „făcând case”.

El a explicat că o parte a luptei sale de a accepta daunele aduse proprietății sale de investiții a fost că era din vină.

Tatăl ocupat se dusese la proprietatea din Coolbellup, Perthsud, pentru a-și lua chiriașii să-și semneze din nou contractele de închiriere de-a lungul anilor. 

Dar el nu făcuse niciodată inspecții amănunțite - până când nu era prea târziu. 

„Am vrut doar să scap de asta', a spus tatăl în vârstă de 40 de ani, tatăl a trei copii.

Era la jumătatea anului 2021, iar piața din Perth încă se recupera după căderea liberă pe care a experimentat-o ​​cu un an înainte. A fost un moment prost pentru a vinde. Și în starea în care se afla casa, el va trebui să vândă în pierdere.

„Știam că trebuie să repar daunele. A fost renovat și reînchiriat sau renovat și vândut”, a spus el.

Niciun lucru la îndemână, tatăl a cerut meseriașilor să refacă bucătăria, baia, spălătoria, înlocuirea podelelor și remediați curtea.

Labotașele erau atât de grav deteriorate de apă încât trebuiau să fie smulse, erau gunoi peste tot și bucătăria era mizerie. 

Graham a cheltuit 35.000 USD - bani soția lui făcuse bani după ce a devenit disponibilă ca proaspătă mamă - pentru reparații și renovări și încă 3.000 de dolari pentru a pune casa în stil spre vânzare.

S-a vândut într-o săptămână - pentru 550.000 de dolari. Cheltuise 398.000 USD pe el cu unsprezece ani mai devreme, petrecuse un an în el, apoi avea chiriașii pe termen lung în el timp de zece.

„M-am gândit că e ceva în asta, nu a fost un puternic zece ani pe piață și încă am obținut profit. A fost adaptat în mod neutru tot timpul când l-am închiriat.”

Apoi a finalizat un curs de schimbare a casei și a răsturnat încă două case în valoare de 130.000 USD.

Una dintre case. nu s-a atins, pur și simplu l-a revândut pentru un profit de 38.000 de dolari - după taxe. Pe celălalt l-a renovat și l-a vândut trei luni mai târziu pentru un profit de 98.000 USD.

Atunci și-a părăsit slujba FIFO și a decis să-și schimbe casele cu normă întreagă.

În primul an a avut a cumpărat și vândut cu succes șapte case - doar una dintre ele cu pierdere, ceea ce spune el i-a oferit o experiență neprețuită și l-a determinat să dezvolte un model de afaceri cu tăietori de prăjituri.

Folosește aceeași bucătărie, jaluzele, lumini. , vopsea și podele pentru fiecare casă.

Acum a răsturnat 26 de case și va mai adăuga câteva la acestea înainte de sfârșitul anului.

„Știu exact ce primesc în fiecare casă. Știu ce tip de reparație trebuie să fac - fie o curățare de 30.000 de dolari, care este vopsea, pardoseala, jaluzele și luminile, fie o muncă de 90.000 de dolari, ceea ce înseamnă băi și bucătării", a spus el.

„Folosesc aceleași lucruri pentru fiecare casă, așa că știu cât vor costa și am o relație bună cu furnizorii”, a adăugat el.

„De exemplu, știu că pentru 5.000 USD poți ridica pardoseli și a pus jos pardoseală hibridă nouă. Pentru 20.000 USD poți picta și adăuga jaluzele.

Graham a spus că tinde să rămână la proprietăți din zone similare și vizează cumpărătorii de investiții care doresc să le închirieze.

„Aceste nu sunt zonele în care vreau să locuiesc, dar au o creștere bună”, a spus el.

Multe dintre casele pe care le cumpără sunt proprietăți în afara pieței. 

„De obicei sunt destul de încurcate. Fie proprietarilor li s-au aruncat locurile la gunoi și nu vor să se ocupe de asta, fie cineva a murit și copiii lor nu vor să se ocupe de asta.

„Am avut case de droguri, case de tezaurizare, lucruri cu care nimeni altcineva nu vrea să se ocupe. Lucruri care nu s-ar vinde pe piața liberă.

„Practic, mă ocup de problemele altora.” 

Apoi și-a condus echipa de constructori, antreprenori și curățători pentru a face imposibilul - aduceți proprietățile înapoi din prag și restaurați reședințele abandonate în ceva în care oamenii pot locui cu adevărat.

Până în aprilie 2023 - la doar doi ani după ce a intrat pentru prima dată prin ușile propriei sale închirieri distruse - își câștiga atât de bine traiul fliping încât a decis să împărtășească sfaturi online.

În august a început să-i antreneze pe oameni unu-la-unu după ce au devenit obsedați de conținutul său. 

Până în octombrie, cererea a fost atât de mare încât a dezvoltat și a lansat propriul curs de schimbare a casei, care îi învață pe oameni cum să cumpere și să vândă case pentru un profit fără să-și murdărească mâinile.

„Am câștigat peste 2 milioane de dolari în schimbarea caselor. din 2021, mi-a schimbat viața și îmi place să-i învăț pe alții cum să o schimbe pe a lor', a spus el.

În 2019, soția lui Graham a plecat de la muncă pentru a-și avea gemenii, munca i-a secat și el a trebuit să plece. FIFO pe un salariu de 150.000 USD pentru a menține familia pe linia de plutire.

„Pentru mulți oameni acest lucru sună mult, dar am trecut de la un venit familial de 400.000 USD. Lucrurile erau strâmte. Aveam o ipotecă mare”, a spus el.

„În 2020 chiar a trebuit să scoatem bani din super pentru a ne descurca.” 

Graham adaugă că oamenii nu” N-am nevoie de bani pentru a începe să răsturnesc.

„Nu am putut obține un împrumut de la bancă când mi-am răsturnat prima casă. A trebuit să merg la un partener de investiții terță parte pentru a obține banii.

„Dar dacă o faci corect, atunci dobânda de 15% nu se lovește din greu. Mi-am schimbat casele în mai puțin de trei luni. Cea mai lungă perioadă a fost de patru luni”, a spus el.

Graham a păstrat cinci proprietăți ca investiții și a vândut 26. El intenționează să țintească piețele din afara Perth în viitor.

De asemenea, a mai spus că peria lui cu momentele dificile a schimbat modul în care cheltuiește banii.

„Mergem în vacanțe și alte chestii, dar nu am nevoie de casa și mașina strălucitoare. Conduc un Nissan Navara din 2014.

„Nu vom cumpăra o altă casă de familie pentru o perioadă de timp – doar vom închiria unde vrem să locuim și vom investi în alte locuri.

„Cel mai aproape de care voi veni este să cumpăr o casă de vacanță pe care o închiriem când nu o folosim”, a spus el.

„Oh, și am cumpărat o barcă – dar merit o jucărie drăguță”.

Antrenamentul de turnare a casei lui Graham se desfășoară timp de 12 luni, din care doar opt săptămâni sunt cursuri.

El susține că studenții săi au câștigat până la 360.000 USD la primele flip-uri și mulți dintre ei au făcut au continuat să aibă patru sau cinci oferte bune în primul lor an.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

După Securistoizii NeoBolșevici de la Adevărul sintagma "Pământ Stramoșesc" e "legionară". Nu vă e rușine obrazului?

Șansele lui Calin Georgescu de a câștiga alegerile prezidențiale

_ Omul înarmat este închis după ce a fugit din casa de la țară de 1,5 milioane de lire sterline, pe fondul confruntării cu poliția înarmată care a durat aproape 24 de ore  - în urma unei ceartări cu mama sa

_ Norfolk Southern anunță o reglementare masivă pentru cei aflați pe o rază de 20 de mile din Palestina de Est

_ Britanicii „cerbici” ajung în instanță cătuși în urma unei lovituri la barul de pe plajă din Mallorca „care a început când localnicii au cerut grupului să nu mai arunce gunoiul în mare și au lăsat un chelner și doi polițiști răniți”

_ Marcel Ciolacu, ironii pentru Gheorghe Flutur: Am fost curios să vin într-un judeţ unde curge lapte şi miere

_ Chandra de la NASA observă că centrul galactic se evacuează

_ Campioana mondială Spania a învins Franța pentru a câștiga Liga Națiunilor Femeilor

_ Regele Salman al Arabiei Saudite a fost internat pentru 'analize medicale de rutină'

_ Urmăriți: Stephen A. Smith �l lansează pe OJ Simpson �n direct după vestea morții sale � �The Lord will Deal with Him�

_ As This Is Your Life revine pe ecrane după două decenii, o privire asupra celor mai memorați, șocanți și scandaloși oaspeți (și potențiali invitați!) din emblematica emisiune biografică

_ Bucharest Stock Exchange opens Monday's trading session with significant declines

_ Fico din Slovacia „s-a stabilizat și mai mult” după tentativa de asasinat, judecătorul hotărăște ca suspectul să rămână în arest

_ EDEN CONFIDENTIAL: Prietena prințesei Diana, Julia Samuel, pune o față curajoasă luptei sale pentru sănătate

_ Poliţia Română a adus în ţară 11 persoane, pe numele cărora au fost emise mandate de executare a unei pedepse privative de libertate sau mandate de arestare

_ VIDEO Paul Stănescu, replică după scandalul sexual de la SNSPA: 'Detest aceste lucruri. Sunt oribile'

_ FOTO O șoferiță a făcut dezastru pe un bulevard din țară. Şase maşini au fost lovite, patru oameni au ajuns la spital

_ FBI lansează o anchetă penală asupra prăbușirii podului din Baltimore

_ Observațiile detectează un obiect stelar/substelar cu hipervelocitate din apropiere

_ Uniunea Europeană iese din iarnă cu niveluri record de stocare a gazelor

_ China avertizează SUA să nu ia atitudine în problema Mării Chinei de Sud

_ Nimeni nu știe de fapt ce va face Rusia - Analiză

_ Ministrul francez de interne Darmanin nu poate fi urmărit penal pentru acuzații de viol, a spus instanța supremă

_ Vaccinul revoluţionar pentru melanom permite corpului să combată celulele canceroase

_ Șoc în lumea creștină: un Isus digital ascultă păcatele și oferă călăuzire spirituală

_ „Friendshoring” crește pe măsură ce iPhone-urile fabricate în India de la Apple depășesc 14 miliarde de dolari

_ Stănescu: Ciolacu e soluţia PSD. Are o inteligenţă peste medie şi e structurat ca un om bun

_ Argentine president Javier Milei in Spain for far-right conference

_ Predicții Premiile Oscar 2025. Producțiile care ar putea câștiga anul viitor trofeul

_ Cancelaria Sfântului Sinod intră tare după speculații: Vasile Bănescu rămâne purtător de cuvânt al BOR

_ „Sprijiniți-vă antifa locală”: bărbat din Alabama arestat într-un presupus atentat politic

_ Căminul cultural dintr-o localitate din judeţul Bacău a luat foc

_ Mexicul şi Canada s-au calificat la turneul Final Four al Ligii Naţiunilor CONCACAF

_ VIDEO - Imagini spectaculoase cu autostrada care va traversa Carpații: este cel mai complex și mai greu proiect din România

_ Gărzile Revoluționare iraniene au lansat Operațiunea `Promisiunea Adevărată`/ IDF confirmă atacuri cu drone și rachete de croazieră

_ Biden împinge Pipe-Dream of Israel-Arabia Mega-acord bazat pe recunoașterea statului palestinian

_ Rusia a început atacul: Situaţia de pe frontul de Est s-a 'deteriorat considerabil', recunoaște comandantul şef al armatei Kievului

_ Căutați să unificați America? Marea majoritate a americanilor nu au �ncredere �n mass-media de știri la fiecare nivel � Raport

_ Reacţii politice la decizia PSD-PNL privind retragerea candidaturii lui Cătălin Cîrstoiu la Primăria Capitalei

Călin Georgescu are dreptate: O companie din Elveția are cele mai multe nave din Europa, peste 800 de nave

_ Nigerianul Victor Osimhen va fi apt pentru semifinale cu Africa de Sud

_ Cât de mult au crescut prețurile caselor în cartierul DVS. din ajunul crizului financiar din 2007

_ Catalizatorul inovator transformă apele uzate în energie curată

_ UE reglementează conţinutul pentru adulţi. Pornhub, Stripchat şi XVideos vor trebui să se conformeze în următoare zile

_ Premierul australian creează un minister responsabil cu „schimbarea comportamentului bărbaților”

_ Noul iubit al lui Alison Hammond „a părăsit Rusia pentru a evita apelul pentru a lupta în Ucraina”, deoarece „modul surprinzător în care l-a întâlnit pe băiețel este DEZVLITAT”

_ Expunerea la metale grele legată de riscul de demență

_ Lovitură totală pentru Simona Halep! 'Nora' lui Ion Ţiriac i-a luat faţa. A fost surclasată pur şi simplu

_ Răzvan Marin a fost integralist la înfrângerea lui Empoli: Juventus Torino a făcut remiză albă cu rivala locală, la fel ca Bologna cu Monza

_ Oamenii de știință simulează cu succes complexul de proteine ​​care inițiază fertilizarea

_ Parizienii votează la referendumul privind parcările anti-SUV și poluarea

_ Apple „Plătește mai târziu” a fost întrerupt, deoarece noua schemă BNPL schimbă riscul datoriei consumatorilor spre a afirma

_ Podaru: Clotilde Armand își folosește funcția în mod fraudulos. Este scăpată total de sub control

_ S-a dezvăluit mărimea medie a feselor femeilor din întreaga lume: SUA nu reușește să se încadreze în top 5, iar Marea Britanie nu este nici pe departe

_ În interiorul Premiilor SAG 2024! Merry Rhea Perlman sorbește dintr-un HIP FLASK, în timp ce Jessica Chastain îi arată decolteul lui Margot Robbie la un eveniment FOARTE zgomotos, plin de vedete

_ VIDEO Accident cu 18 persoane implicate, dintre care 10 copii. Intervine elicopterul SMURD

_ Rămășițele unei creaturi bizare, descoperite la gura de vărsare a golfului Liverpool

_ OJ Simpson a murit datorând peste 100 de milioane de dolari familiilor victimelor crimei, Ron Goldman și Nicole Brown, în timp ce aceștia se angajează să meargă după averea defunctului star NFL

_ Radu Mihaiu a ajuns la poliţie: Audieri în cazul plângerilor făcute după alegerile din Sectorul 2

_ Este în aer subțire! Clienții supărați îl critică pe Finnair după ce compania aeriană a anunțat cântărirea pasagerilor - deoarece ei fumează că „zborul costă deja un braț și un picior”


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16

Nr. de articole la aceasta sectiune: 959, afisate in 16 pagini.