Investitorul imobiliar lovit de scandal Home Reit și-a dat afară cel mai mare chiriaș, o organizație de caritate care nu a plătit nicio chirie pentru sute de proprietăți de mai bine de un an într-un protest.

Organizația Big Help din Liverpool a fost de acord să renunțe la închirierea a peste 600 de proprietăți, ceea ce echivalează cu aproximativ 30% din portofoliul Home Reit.

Perechea a fost implicată într-un rând major de la începutul anului trecut, după ce Big Help a protestat împotriva condițiilor locuințelor și a reținut plățile pentru proprietățile pe care le închiriase de la Home Reit, cu sediul în Londra, pentru a găzdui persoane fără adăpost și persoane care au părăsit închisoarea.

Big Help a susținut că chiria nu era datorată, deoarece trebuia să investească o sumă semnificativă din banii proprii pentru a aduce proprietățile pe care le-a închiriat la un standard decent.

Organizația de caritate a descris proprietățile ca fiind majoritatea caselor terasate deținute anterior de proprietari necinstiți, care aveau nevoie de lucrări majore, cum ar fi recablarea și bucătării noi.

Home Reit, care a fost supranumit „proprietarul pentru cei fără adăpost”, a spus acum că revendicarea contractelor de închiriere va permite acest lucru. să colecteze chiria și să deschidă noi „oportunități”.

Compania a insistat că va exista o „predare cuprinzătoare, cu perturbări minime pentru ocupanți”, iar chiriașii se vor transfera la Home Reit, adăugând că „ocupanții actuali din proprietăți nu vor fi afectate” ca urmare a tranzacției.

Compania va „încasa direct venitul subiacent din aceste proprietăți, sporind colectarea chiriei și facilitând oportunitățile de gestionare a activelor”.

Home Reit numește acum și administratori de proprietăți pentru case, care vor fi responsabili de gestionarea zilnică și de colectarea chiriei.

Un purtător de cuvânt al Big Help a declarat pentru MailOnline: „Big Help a fost întotdeauna am fost clar că am fost victimele acestui scandal; suntem încântați că, după ce ne-am apărat ferm poziția timp de peste 18 luni, am fost complet justificați.

„Home Reit acceptă acum returnarea acestor contracte de închiriere – care ne-au fost predate într-o stare substanțial diferită de reparații decât cele convenite în contractele noastre, cu deficiențe semnificative pentru bugetele de întreținere pentru fiecare casă.

„Ne-am asigurat că chiriașii noștri au fost sprijiniți pe deplin în această perioadă dificilă și putem confirma că le-au fost asigurate chiriașii ca parte. din acest acord. Putem confirma în continuare că acest acord a fost încheiat fără niciun cost pentru organizația noastră.”

Efortul de succes de a duce la bun sfârșit înțelegerea cu Big Help este un impuls foarte necesar pentru fostul FTSE 250, pe măsură ce eforturile de redresare continuă.

Home Reit s-a confruntat cu o serie de scandaluri din 2022 și a fost suspendat de la bursă în ianuarie anul trecut, după ce nu a reușit să depună conturile la timp.

Problemele au apărut pentru prima dată după mai bine de 18 luni. în urmă, când vânzătorul în lipsă Viceroy Research și-a exprimat îngrijorarea cu privire la sustenabilitatea modelului său de afaceri.

Viceroy pusese la îndoială capacitatea grupului de a colecta chiria de la chiriași, dintre care majoritatea erau organizații caritabile și grupuri de interese comunitare.

Home Reit s-a prezentat ca o modalitate de a găzdui persoanele vulnerabile, inclusiv persoanele fără adăpost, prin închirierea proprietăților unor organizații caritabile și altor grupuri, care ar plăti chirii din beneficiile guvernamentale pentru locuințe.

Compania a plutit în Londra în octombrie 2020 și a atras investitori pentru £ 850 de milioane pentru a construi un portofoliu de 12.000 de paturi.

Dar de la raportul Viceroy, acesta a fost afectat de o serie de dezvăluiri blestemate.

Acestea includ o anchetă efectuată de contabilii criminaliști Alvarez & Marsal, care a dezvăluit lipsurile de transparență și diligență de către fostul său consilier de investiții Alvarium Home REIT Advisors.

Alvarium a fost ulterior concediat și o altă firmă, AEW, a fost adusă pentru a încerca să stabilească nava.

p>De atunci, grupul s-a luptat să vândă proprietăți din portofoliul său, adesea cu o reducere mare, pentru a strânge numerar și pentru a se menține pe linia de plutire.

În ultimul an, compania a reușit să finalizeze vânzarea a 585 de proprietăți și schimbate pe alte 262 de proprietăți.

Câțiva dintre chiriașii săi principali s-au prăbușit, de asemenea, în insolvență după ce nu au reușit să obțină asistență guvernamentală, lăsând compania fără venituri din chirie.

În ultima actualizare de tranzacționare a grupului din decembrie, a dezvăluit că cele 2.473 de proprietăți ale sale valorau aproximativ 412,9 milioane de lire sterline, ceea ce a fost cu aproape 60% mai puțin decât cele 977 de milioane de lire sterline pe care le plătise pentru ele.

Necazurile sale sunt departe de a fi încheiate, iar în februarie, Autoritatea de conduită financiară a deschis o investigație care acoperă perioada cuprinsă între septembrie 2020 și 3 ianuarie anul trecut.

Home Reit a spus că va „coopera pe deplin”.

Casa de avocatură Harcus Parker a depus, de asemenea, o reclamație. împotriva companiei, reprezentând sute de acționari.

„Investitorii au cumpărat acțiuni pe baza afirmațiilor sale că aveau procese stricte pentru a se asigura că a achiziționat proprietăți care să ofere locuințe sigure și sigure pentru rezidenții vulnerabili și să genereze un mediu robust și durabil. revine”, a declarat Jennifer Morrissey, partener la Harcus Parker.

„Este acum evident, din toate faptele raportate pe scară largă în presă, că Home Reit nu a făcut nimic de acest fel.”

Grupul a negat acuzațiile și a spus că se va apăra.

Luna trecută a dezvăluit că întreprinde acțiuni legale împotriva părților pe care le consideră a fi „responsabile pentru fapte greșite”.

(Fluierul)