15:13
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum să investești în proprietăți în Australia: Eddie Dilleen spune cum a cumpărat 12 case în șase luni

_ Cum să investești în proprietate în Australia: Eddie Dilleen povestește cum a cumpărat 12 case în șase luni

Un investitor imobiliar care și-a cumpărat prima unitate cu două dormitoare la vârsta de 18 ani, după ce a făcut economii pentru depozitul pe un salariu de 26.000 de dolari pe an de la McDonald's. alte 12 case în doar șase luni. 

Eddie Dilleen, din Mt Druitt, în vestul Sydney, are un portofoliu impresionant format din 52 de proprietăți de investiții estimate la 25 de milioane de dolari.

În timp ce inflația continuă să crească, tânărul de 31 de ani crede că este încă posibil pentru ca primii cumpărători de locuințe să intre pe piață cu mentalitatea și strategia potrivite. 

Bank of Australia a crescut rata de numerar cu 0,25 puncte procentuale marți, ducând-o la un maxim din ultimii nouă ani de 2,6%.

O creștere a ratelor dobânzilor înseamnă că cumpărătorii au o capacitate de împrumut mai mică și provoacă o creștere atât a plăților ipotecare, cât și a chiriei. 

Dl Dilleen a spus pentru FEMAIL că cele trei caracteristici cheie pe care le caută într-o proprietate sunt randamentul ridicat (randamentul veniturilor), creșterea capitalului și asigurarea că prețul este sub valoarea de piață.

„Oricine. poate investi în proprietate, dar trebuie să vă luați în considerare obiectivele și să vă gândiți pe termen lung”, a spus el.

Când își alege următoarea investiție, domnul Dilleen nu se limitează niciodată la un singur stat, ci caută oportunități în toată Australia. . 

Suburbiile în care a investit recent includ North Lakes din Queensland (550.000 USD), Slacks Creek din Queensland (155.000 USD), Greenacre din New South Wales (1,1 milioane USD) și Elizabeth Park în Australia de Sud (750.000 USD).

Dl Dilleen a spus că scopul său final este să ajute cât mai mulți australieni să intre mai repede pe piața imobiliară și să-și transmită cunoștințele despre investiții.

Dl Dilleen a spus că acum este cel mai bun moment pentru a lua măsuri și sugerează să puneți un depozit mai mic, cum ar fi cinci sau 10 la sută, pentru a intra mai repede pe piață.

„Până când veți fi economisiți un depozit de 20%, este posibil ca prețurile să fi crescut deja și mai mult', a spus el. 

Dl Dilleen a spus că nici strategia sa de cumpărare nu s-a schimbat - el a continuat să cumpere proprietăți cu o valoare ridicată. randament de închiriere între cinci și nouă la sută care au „creștere bună a capitalului” în regiunile metropolitane și cumpără întotdeauna sub valoarea de piață.

„Cumpărătorii ar trebui să ia măsuri acum ca atunci când ratele dobânzilor va începe să scadă în următorii doi ani, va fi un alt boom imobiliar. Investește întotdeauna și gândește-te și pe termen lung”, a spus el. 

„Este un moment uimitor să cumperi – când majoritatea oamenilor se tem, primești cele mai bune oferte.” 

p>Dl Dilleen a spus că nu este paralizat de stresul ipotecar și că nu se teme de datorii. 

„Datoria este modul în care se creează banii. Oamenii inteligenți folosesc datoriile pentru a crea cantități masive de bogăție. Cei mai de succes oameni din lume folosesc datorii bune deductibile fiscale pentru a-și atinge obiectivele, dar, din păcate, acest lucru nu este predat în școli”, a spus el.

„Cred cu siguranță că frica îi reține pe mulți australiani atunci când este vorba de proprietate, deoarece omul obișnuit nu este învățat să cunoască faptul că atunci când cumperi o investiție imobiliară, datoria și cheltuielile sunt toate deductibile fiscal.' 

Din cele 52 de proprietăți ale sale, 25 au avut o creștere a chiriei cu 100 USD pe săptămână în ultimele șase luni - aducând un venit pasiv de 2.500 USD.

Dl Dilleen a enumerat, de asemenea, unele dintre cele mai „foarte” suburbii ale momentului, inclusiv Glenelg și Elizabeth Park din Australia de Sud și regiunile consiliului Ipswich, Logan și Brisbane din sud-estul Queenslandului.

Dl Dilleen crede că nu trebuie să câștigi șase cifre pentru a intra pe piața imobiliară.

Când și-a cumpărat primele patru proprietăți, domnul Dilleen câștiga 50.000 USD pe an , și a cumpărat încă patru cu un salariu de 65.000 USD în 2016.

„Totul este să înțelegeți cum vă împrumută băncile bani - a avea un randament ridicat înseamnă că puteți continua să vă împrumutați”, a spus el.

„Începe mic și intră cât mai curând posibil.” 

Dl Dilleen a sugerat, de asemenea, să cumperi proprietăți existente în loc de construcții noi, care sunt adesea pe blocuri mici de teren. 

De asemenea, încurajează „rentvesting” - o tactică prin care cumpărătorii închiriază o proprietate în care doresc să locuiască și cumpără o investiție imobiliară într-o suburbie pe care și-o permit. 

Dl Dilleen a crescut în o casă cu comision de locuințe și a devenit interesat de proprietăți imobiliare când a început să lucreze la McDonald's la 14 ani.

Pe baza conversațiilor avute cu colegii de muncă și alții, a înțeles rapid că cumpărarea de imobiliare era perfectă. strategia de a construi bogăție.

„De la începuturi umile, am crescut într-un cartier dificil și nimeni din familia mea nu avea o casă”, a spus el.

„Mama s-a chinuit să am pus mâncare pe masă, a trebuit să cumpărăm haine second-hand de la Salvo, a fost foarte greu din punct de vedere financiar.

„Îmi amintesc, când aveam 12 ani, mă gândeam „este nasol” și îmi doream ca lucrurile să fie altfel… ieși din ciclu.” 

Dl Dilleen a dorit rapid să cumpere mai multe proprietăți de investiții și, în cele din urmă, să poată trăi din veniturile din chirie.

În loc să urmeze „vechea școală”. mentalitatea” de a plăti mai întâi împrumutul inițial, a decis să folosească câștigurile de capital și și-a cumpărat a doua proprietate la 21 de ani.

„Mi-am dat seama că există o altă modalitate în loc să plătesc o proprietate - totul este să privesc câștigul pe termen lung', a spus el.  

Dl Dilleen a explicat că, dacă s-ar concentra pe plata rapidă a împrumutului pe prima proprietate, ar rămâne cu veniturile unei singure. investiție - nu este suficientă pentru a trăi din.

„Este vorba de scalabilitate – în loc să plătiți, de ce să nu folosiți fondurile pentru a cumpăra mai multe proprietăți de investiții?” a spus el.

„De exemplu, în loc să investiți 30.000 USD pe an în investiție, aceasta ar putea fi folosită pentru a cumpăra o altă proprietate.”

 Dl Dilleen tocmai și-a scris prima carte 30 de proprietăți înainte de 30 , care împărtășește sfaturile și trucurile sale pentru a investi în proprietate.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Petrolul se scufundă în roșu timp de un an, în ciuda șocului de aprovizionare de la oprirea conductei Keystone

_ Probabilitatea ca lui Elon Musk să i se întâmple „ceva rău” este mare, potrivit lui Musk

Nimănui nu îi pasă de greva New York Times, în timp ce zeci de oameni urmăresc fluxul live

_ Microsoft Slides după ce FTC blochează acordul Activision, trage piața în jos

Project Veritas: Decanul din Chicago se laudă că le oferă elevilor minori jucării sexuale în timpul lunii Mândriei

_ Aproximativ 450.000 de cumpărători de locuințe sunt acum sub apă, deoarece delicvența FHA „devreme” a atins nivelurile din 2009

_ Țițeiul zdrobit deoarece datele privind locurile de muncă semnalează o recesiune iminentă în SUA

_ FBI „profund îngrijorat” după ce Apple a spus că aproape toate datele iCloud au acum criptare end-to-end

_ Consiliul școlar al județului Loudoun îl concediază pe superintendent pentru ceea ce marele juriu spune că este „lipsă uimitoare de deschidere”

_ Biden reînnoiește eforturile pentru interzicerea „armelor de asalt”, dar senatorul cheie GOP spune că „nu mai este pe masă”

Prețurile mașinilor rulate se prăbușesc cu un procent cel mai mare înregistrat vreodata

_ Comenzi de camioane clasa 8: nicăieri în care să meargă în jos

_ Rusia lansează prima filmare cu Griner, Bout Prisoner Swap

_ Hertz va plăti 168 de milioane de dolari după ce a acuzat în mod fals clienții de furt care a dus la închisoare

_ Proiectul de lege NYC ar interzice concedierea lucrătorilor fără „motive justă”, limitarea supravegherii angajaților

_ Biden analizează transferul în Ucraina a bombelor cu dispersie interzise la nivel internațional

_ Vremea rece întârziată pentru o mare parte din SUA

_ Gânduri profunde pentru investitorii pasivi

_ Șase lecții din runda din Georgia

_ Seful lui Liverpool, Jurgen Klopp, „se întâlnește cu reprezentanții starului marocan Sofyan Amrabat”

Relațiile intime în afara căsătoriei vor fi pedepsite cu un an de închisoare: E noul Cod Penal din Indonezia

_ COVID: un expert medical din China spune că virusul a suferit mutaţii şi ar trebui redenumit

_ Încasările: Conservatorii din Brazilia prezintă catalogul de fraudă electorală și solicită investigații internaționale – Unde este GOP?

_ Cristiano Ronaldo nu a participat la antrenamentul rezervelor după meciul cu Elveţia

_ Hoț este surprins de CCTV furând decorațiuni de Crăciun, cum ar fi bastoane de bomboane și reni din grădini

_ Nicuşor Dan anunţă că tramvaiele de la Astra Arad vor fi puse în circulaţie: Sunt conforme

_ Harry și Meghan: Fostul personal furios de la Palat critică Netflix pentru că a folosit imagini cu Katie Price

_ Om înțepat de moarte în timp ce vorbea cu albinele despre care credea că sunt reîncarnarea strămoșilor săi

_ 'There was a complete plan to have a whole new government to take office"

_ Farul Constanţa anunţă că s-a despărţit de doi jucători

_ Guy Pearce comentează obraznic despre renașterea Neighbours - după ce s-a întors pentru „marea finală” în iulie

_ Gemma Owen este „în discuții pentru propriul reality show” după despărțirea ei de Luca Bish

_ MAE: Niciun român nu a cerut ajutor după accidentul feroviar din Barcelona

_ Cântăreața care s-a căsătorit cu o GHOST spune că le-a stricat luna de miere

_ Carolina McCauley: Expertul în curățare dezvăluie un sfat de curățare pentru șireturile albe

_ Joe Lycett favoriții caselor de pariuri pentru a-l înlocui pe Matt Lucas ca gazdă Great British Bake Off

_ Momentul în care suspectul aflat în fugă a fost urmărit de o turmă de vaci în afara câmpului și în brațele poliției din Devon

_ Asistenta medicală „periculoasă” care a filmat rochii ale pacientelor inconștiente aflate în recuperare a fost eliminată

_ Anglia nu poate fi obsedată de hotshot Mbappe la Cupa Mondială: Walker

_ Agenții imobiliari vor 100.000 de lire sterline pentru o „cabana” „care are nevoie de muncă” o casă plină de vechituri cu un acoperiș de prelată

_ Femeia spune că îi este recunoscătoare bărbatului care i-a făcut de rușine trupul

_ Ministerul sud-african al Justiţiei: 'Bărbatul care l-a ucis pe eroul anti-apartheid Chris Hani a fost eliberat condiţionat'

_ CEO-ul DWS va „atenua” argumentele de vânzări ESG exagerate pe fondul scandalului Greenwashing

_ G-7 oferă 15 miliarde de dolari Vietnamului, în creștere de la 2 miliarde de dolari, pentru a trece la surse regenerabile la câteva luni după ce țara i-a dezamăgit pe ambasadorii climatici

_ Bacteriile eructatoare: identificarea microbilor arctici care produc gaze cu efect de seră

_ Texas emite citații către BlackRock pentru promovarea agendei ESG

_ Casa adoptă proiectul de lege pentru politica de apărare record de 858 de miliarde de dolari

_ Porch Pirates Awash In Holiday Booty As Online Sales Top Records

_ DeSantis strânge 59 de milioane de dolari pentru ameliorarea uraganului din Florida, spune că Biden a refuzat fonduri

_ Biden impune Pentagonului mandate stricte privind schimbările climatice

_ „Rămâneți la țintă...”

_ David Sassoli,preşedintele Parlamentului European,este spitalizat în Italia din 26 decembrie din cauza unor probleme grave

_ Rapperul „intoxicat” Tory Lanez a strigat „dance b**ch!” în timp ce trăgea în picioarele lui Megan Thee Stallion

_ În interiorul petrecerii FOARTE alcoolice de Crăciun de această dimineață: Holly Willoughby și Phillip Schofield la petrecerea anuală

_ Queen Consort Camilla dezvăluie că este „încă bântuită” de poveștile victimelor abuzului domestic

_ Archie a dezvăluit: Prințul Harry și Meghan Markle împărtășesc o fotografie de la prima zi de naștere a fiului lor

Călin Georgescu - 04 Dec 2022 02:41:10 - Vor dispărea popoare. Unde ne vom afla noi?

_ Prințesa de Wales uimește într-o rochie Jenny Packham pentru recepția Corpului Diplomatic la Palatul Buckingham

_ Kate Middleton poartă o broșă care arată portretul regretatei Regine Elisabeta a II-a

_ Suzan Mutesi invadează Premiile AACTA după ce a fost oprită și cumpără încă 100.000 de urmăritori


Pag.1 Pag.2

Nr. de articole la aceasta sectiune: 89, afisate in 2 pagini.