23:00
Comentarii Adauga Comentariu

_ Rata de disponibilitate a pieței de birouri atinge un nivel record în San Francisco

Rata de disponibilitate a pieței de birouri atinge un nivel record în San Francisco

Scris de Travis Gillmore prin The Epoch Times,

O confluență de factori continuă să afecteze piața de birouri din San Francisco, ratele de locuri de muncă și disponibilitate atingând niveluri record în primul trimestru al anului 2024, potrivit analiștilor imobiliari comerciali de la companiile globale Avison Young și CBRE.

>

Disponibilitatea-combinația de oportunități de locuri vacante și de subînchiriere de pe piață-a atins 36,7% din totalul suprafeței de birouri din ianuarie până în aprilie, conform analizelor de piață publicate recent de la principalele firme imobiliare comerciale.

"Suntem în cea mai mare parte la niveluri record și spun că sunt un fel de optimist cu precauție”, Dina Gouveia, managerul de informații privind piața din regiunea de vest pentru Avison Young, a declarat pentru The The Epoch Times 25 aprilie.

Conform doamnei Gouveia, locurile de muncă vacante au înregistrat doar o "ușoară creștere” în primul trimestru, ceea ce ar putea însemna că acest lucru este încetinit.

"[Dacă putem continua acea viteză mai lentă a posturilor vacante suplimentare...atunci ar fi un indicator foarte bun al faptului că ne aflăm aproape de jos”, a spus ea.

O mare parte a problemei, spun experții, este dependența orașului de industria tehnologică, cu peste 44% din spațiile sale de birouri care găzduiesc companii de tehnologie.

În plus, firmele de tehnologie sunt în fruntea listei viitoarelor expirări ale contractelor de închiriere – reprezentând 45,8%, conform Avison Young.

Piața de birouri din San Francisco a fost profund afectată, deoarece numărul angajaților care lucrează de la domiciliu a crescut vertiginos în timpul pandemiei, deși tendințele recente arată o ușoară revenire la birou.

Afișările de locuri de muncă de la distanță au scăzut cu mai mult de 5%, până la 22,2% în primul trimestru, comparativ cu sfârșitul anului trecut, potrivit raportului Avison Young.

Ofertele de locuri de muncă au crescut cu 22,7% în primul trimestru, după șapte trimestre consecutive de scădere.Listările au fost conduse de companii de servicii juridice, inginerie, consultanță, cercetare, contabilitate și recrutare.Industriile media și cele tehnologice, totuși, ambele au înregistrat scăderi, potrivit raportului.

Șomajul, totuși, a crescut la 4,4% în primul trimestru, o creștere bruscă față de nivelul minim de 2,3% din iunie 2022.

Conform raportului, puțin mai puțin de 1 milion de metri pătrați au fost închiriate în primul trimestru – o scădere de 63,3% față de media de cinci ani înainte de pandemie.

Analiștii au observat semne pe care le consideră optimiste, inclusiv subînchirierea unui spațiu de către compania de plăți Adyen din Țările de Jos la 505 Brannan Street — în districtul South of Market al orașului — și reînnoirea contractului de închiriere a companiei multinaționale de contabilitate KPMG la 55 2nd Street, în cartierul financiar al orașului.Combinate, aceste contracte de închiriere totalizează 300.000 de metri pătrați, au spus experții.

Oportunitățile de subînchiriere oferă chirii mai mici decât semnarea de noi contracte de închiriere care necesită construcții și capital semnificativ pentru a dezvolta proprietăți, ceea ce stimulează sectorul pieței, permițând în același timp întreprinderilor cu contracte de închiriere existente să închirieze o parte din spațiul liber.p>

"Numărul activităților de subînchiriere pe care le-am văzut a crescut foarte mult, deoarece chiriașii caută oportunități plug-and-play”, a spus doamna Gouveia."Se desfășoară mult mai multă activitate deoarece chiriașii...doresc să profite de spațiile pre-construite și de chirii mai mici.”

Ratele mari ale dobânzilor îngreunează companiile cu numerar limitat să refinanțeze împrumuturile.În același timp, tarifele încetinesc și noile achiziții, potrivit analiștilor.

Cu o piață incertă – în parte din cauza semnalelor contradictorii de la Rezerva Federală cu privire la viitorul ratelor dobânzilor – potențialii chiriași caută flexibilitate atunci când caută să reînnoiască contractele de închiriere sau să se mute.

"Ratele dobânzilor sunt un catalizator imens”, a spus doamna Gouveia."Auzim puțin din două povești diferite că ratele dobânzilor scad și apoi nu.Dacă ratele dobânzilor scad...asta va stimula destul de mult piața comercială.”

Ca răspuns, proprietățile de cea mai înaltă calitate au înregistrat o scădere a duratei contractului de închiriere de la un trimestru la altul, pentru a le face mai puțin riscante.

O astfel de precauție din partea chiriașilor îi obligă pe unii proprietari să scadă chiriile și să ofere pachete de concesii pentru a atrage afaceri, deși încă rămâne o diferență între ceea ce doresc chiriașii să plătească și ceea ce proprietarii pot oferi având în vedere încărcarea actuală a datoriilor.

Mulți proprietari lucrează cu creditorii lor pentru a restructura datoria înainte ca împrumuturile să vină la scadență, iar analiştii se așteaptă ca prețurile chiriei să devină mai favorabile pentru chiriași odată ce acest lucru este realizat.

"Chiriile vor scădea cu siguranță”, a spus doamna Gouveia."Și odată ce va avea loc această remediere a datoriilor, va avea loc o resetare mai mare.”

Proprietățile aflate în dificultate, cu risc de nerambursare, creează oportunități de cumpărare de care profită din ce în ce mai mult cumpărătorii privați.Investitorii industriali și trusturile de investiții imobiliare sunt totuși pe margine, 100% din întreaga activitate de investiții provenind de la cumpărători privați în primul trimestru, potrivit raportului.

Pe de altă parte, procentul vânzătorilor privați a crescut, de asemenea, la începutul anului, comparativ cu anii precedenți, analiștii indicând incertitudinea că datoria lor poate fi restructurată din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor și a oportunităților limitate de finanțare.

Refinanțarea s-a dovedit a fi dificilă, deoarece creditorii sunt reticenți în a contracta împrumuturi pentru clădirile de birouri, deoarece neconformitățile se profilează și evaluările scad, cu valorile reale de piață neclare, potrivit analiștilor.

O alegere în așteptare încetinește și activitatea, deoarece multe firme doresc mai multă siguranță înainte de a lua decizii mari de capital.

"Deoarece ne apropiem de un an electoral, multe companii inactivează planurile lor de expansiune, iar furnizorii de servicii sunt, de asemenea, în acel mod de așteptare”, a spus doamna Gouveia.em>

Un alt lider global în domeniul imobiliar comercial, CBRE, a descoperit că piața de birouri din San Francisco se confruntă cu provocări unice, având în vedere criminalitatea și lipsa de adăpost care afectează orașul.

Conform lui Colin Yasukochi, directorul executiv al Centrului Tech Insights al CBRE, mai mulți chiriași de birouri semnează noi contracte de închiriere, arătând dorința de a se angaja din nou față de oraș, dar sunt încă oarecum tentativi atunci când fac acest lucru.

"Această dinamică este încă oarecum slabă, deoarece angajatorii și angajații lor sunt încă îngrijorați cu privire la siguranța publică și costul de a face afaceri”, a declarat el pentru The Epoch Times prin e-mail..

Reținând că unii lucrători se întorc la birou pentru mai multe zile pe săptămână, el a sugerat că acest lucru nu este suficient pentru o redresare, ceea ce, a spus el, va necesita dorința de a concura într-un mediu economic robust.

"Este puțin probabil ca mandatele suplimentare să crească semnificativ prezența la birou în acest moment, dar mai degrabă o economie în plină expansiune va obliga mai mulți oameni să-și dorească să fie în birou și să fie mai bine conectați la următorul ciclu de creștere”, a spus domnul Yasukochi.p>

Deși inteligența artificială ar putea juca un rol semnificativ în susținerea sectorului tehnologic pe care se bazează orașul, nu se anticipează o recuperare rapidă, a spus el.

"Piața de birouri din San Francisco începe să treacă din recesiunea sa de patru ani”, a spus domnul Yasukochi. "În timp ce este va dura mulți ani pentru a reechilibra cererea și oferta, începem să vedem semne pozitive.”

Sâmbătă, 27.04.2024-17:30

_ Rata de disponibilitate a pieței de birouri atinge un nivel record în San Francisco


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Elon Musk: "România deserves its own sovereignty!" "România își merită propria sa Suveranitate!"

Fluierul Ro face un apel disperat către oamenii Sistemului care conduc România să nu repete greșelile Statului Român din anii 1939-1940 când țara s-a destrămat

Progresista UE în degringoladă după ce JD Vance le-a arătat cu PROBE cum iși bat joc de democrație. Cine va participa la întâlnirea Sorosista de la Paris.

Călin Georgescu îi cere de urgență șefului operativ al SRI, Răzvan Ionescu, (cel care a participat la anularea alegerilor cu "notele șubrede" ca să cităm din JD Vance) ori sa arate Dovezile ori să-și dea Demisia și să plece.

_ Cine este soția lui Dave Myers, Liliana Orzac? Faceți cunoștință cu femeia „remarcabilă” care l-a susținut pe starul Hairy Biker în călătoria sa „teribilă” împotriva cancerului

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

Nimeni nu poate invoca că o ILEGALITATE e "definitivă și irevocabilă" Deciziile CCR sunt "definitive și irevocabile" numai daca sunt LEGALE.

Hurezeanu, scula celor de la PNL PSD care au dat lovitura de stat, i-a cerut o întâlnire lui Richard Grenell la Munchen, dar a fost refuzat

Financial Times: Administrația Trump presează România să ridice restricțiile impuse fraților Andrew și Tristan Tate, care sunt hăituiți de Rețeaua Progresistă. Richard Grenell : "Îi susțin pe frații Tate"

Fiasco progresist la Paris. Summitul „de urgență” al lui Macron din Ucraina de la Paris nu reușește să producă o strategie europeană unificată.

_ Franța și Rusia se duelează în spațiul public: tensiunea escaladează între cele două părți

_ Randamentele sunt corecte pentru a presupune că piața locurilor de muncă nu a crăpat încă

Călin Georgescu - Starea Națiunii (fragment din cartea "Cumpăna României" apărută în 2014)

Georgescu: "Judecătorii CCR vor fi judecați pentru Înaltă Trădare,"

_ Primul proces intentat după decizia de impozitare a concediilor medicale: Marcel Ciolacu e atacat direct

_ „Nu putem face față”: Poliția din Scoția este inundată de rapoarte politizate privind crimele de ură

_ Uniunea Africană îl felicită cu căldură pe Faye din Senegal pentru câștigarea alegerilor prezidențiale

_ Irina Bara, calificată în semifinalele probei de dublu din cadrul turneului de categorie WTA 250 de la Bogota

_ ONU adoptă prima rezoluţie pentru protejarea drepturilor persoanelor intersexuale

_ Vești bune pentru Edward Iordănescu - UEFA vrea să permită 26 de jucători în lotul pentru Euro 2024

_ În curs de dezvoltare: IDF retrage majoritatea trupelor terestre din sudul Gazei

_ Cercetătorii dezvăluie asamblarea unei mașini moleculare critice care elimină informațiile necodificatoare din gene

După Securistoizii NeoBolșevici de la Adevărul sintagma "Pământ Stramoșesc" e "legionară". Nu vă e rușine obrazului?

_ Fostul deputat conservator vizat de PCC spune că se simte „trădat” de guvernul canadian

_ Axinia: Guvernul dă ordonanţe de urgenţă pe bandă rulantă. Trăim într-o democraţie falsă

_ Ministrul francez de Externe propune sancţiuni împotriva Israelului

_ Rectorul SNSPA acuză manipularea sondajelor pentru Primăria Capitalei: Piedone NU este primul în sondaje

_ Somalia l-a expulzat pe ambasadorul Etiopiei pentru „intervenirea directă” în treburile interne

_ Gheorghe Flutur: Foarte mulţi creştini cu zâmbetul pe buze au venit să primească Sfânta Lumină- Uitaţi-vă cum pleacă de la Suceava către Cernăuţi

_ O nouă metodă de depozitare și procesare a clorurii de hidrogen

_ Decalajul comercial din SUA crește în februarie la cel mai ridicat nivel din aprilie 2023

_ Observațiile relevă morfologia complexă a celor trei mari dragoni

_ Situație de urgență la nivel de stat declarată în Indiana înaintea eclipsei solare

_ FedEx, UPS adaugă taxe de livrare în anumite părți ale New York, Los Angeles, Chicago

_ Mai mult GNL rusesc este exportat în Europa decât în ​​Asia

_ ÎCCJ anulează a doua oară sentința din dosarul fostei deputate Andreea Cosma. După opt ani, procesul se reia de la zero

_ Ministrul Alexandru Rafila, întâlniri la Washington cu reprezentanţii Băncii Mondiale, pentru investiţiile în sistemul de sănătate din România

_ Liderii PNL, tur de forță la Constanța, Sibiu și Tulcea unde se întâlnesc cu liberalii și susținătorii partidului

_ Iranul aduce un omagiu gardienilor revoluționari uciși în lovitura din Siria și jură răzbunare

_ Anchetă la IPJ Dâmbovița, după scene incredibile: O polițistă și-a agresat copiii, în timp ce era la muncă

_ „În cele din urmă este vorba despre a prezice totul” — teoria ar putea fi o hartă în căutarea materialelor cuantice

_ Jaf desprins din scenarii de film la Los Angeles: hoții au furat o sumă colosală, dar nici FBI-ul nu se ştie cum

_ A murit sosia Wonder Woman

_ VIDEO - Tudose a făcut show la BEC: Rareș Bogdan nu mai are chiloții peste pantaloni!

_ Biserica, în doliu. Un preot îndrăgit a murit, la doar 48 de ani, chiar în Postul Paștelui

_ Un câine dispărut în iulie anul trecut a fost găsit la 3.000 de kilometri de casă

_ Secretul longevităţii: Dieta pentru a ajunge la vârsta de 100 de ani

_ Un nou studiu semnalează niveluri alarmant de ridicate de microplastice în râul Osun din Nigeria

_ Romgaz şi SOCAR doresc să investească în terminalul GNL din România

_ Produsul românesc care i-a cucerit pe străini: Este foarte ieftin și se găsește în orice magazin

_ Elon Musk avertizează că obsesia regimului lui Biden pentru aderarea Ucrainei la NATO riscă „apocalipsa nucleară”

_ Condițiile solului pot afecta vârtejurile lunare, arată studiul

_ Va exista un record de 50 de milioane de dolari strânși la Cina miliardarului lui Trump

_ Deputatul exclus din PSD și scăpat de acuzațiile de viol candidează la primărie din partea PNL (video)

_ Norvegia anunţă "o creştere istorică a cheltuielilor pentru apărare" în următorii 12 ani

_ Președintele Fed cu buze strânse despre evacuarea aurului din S.U.A. de către națiunile străine

_ Oferte noi la pagina de reduceri Gateway Pundit de la MyPillow – inclusiv extravaganza de 25 USD!

_ WAYNE ROOT: Întrebările care câștigă alegerile din 2024 pentru președintele Donald J. Trump

_ Victor reacționează: după ce ne-a distrus viitorul, Biden încearcă să mituiască tinerii să-l voteze (VIDEO)

_ Guvernul SUA donează Ghanei peste 100.000 de vaccinuri cu antrax


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38

Nr. de articole la aceasta sectiune: 2236, afisate in 38 pagini.