Locuri de muncă în construcții în Philadelphia ar putea plonjează în curând, ca urmare a "abundenței” de proiecte rezidențiale care se termină cu o cerere îndoielnică care așteaptă în urma lor, potrivit unui nou raport de la BisNow.

De fapt, unii dezvoltatori cer un "crash greu” după graba de a valorifica programul de reducere a impozitelor pe 10 ani al orașului "a trimis temporar activitatea în stratosferă”.

Construcțiile sunt pline de viață de-a lungul arterelor principale ale orașului, deoarece echipele abordează un număr mare de proiecte permise înainte de expirarea unui program cheie de reducere a impozitelor în ianuarie 2022.Peste 26.000 de unități au fost aprobate în 2021, o creștere semnificativă față de 2020, odată cu lucrările.se așteaptă să se încheie în următoarele 18 luni, raportul spune.

Din cauza ratelor scăzute ale dobânzilor și a grăbirii de a respecta termenul limită de reducere a impozitelor, în 2022 a început o creștere a construcțiilor.Anul trecut, peste 10.000 de unități au ajuns pe piață, iar alte 16.000 de unități de lux se așteaptă să se termine în următoarele 18 luni.

Cu toate acestea, permisele de locuințe noi au scăzut semnificativ, doar 949 au fost emise în ianuarie și 986 în februarie în regiunea Philadelphia-Camden-Wilmington, conform datelor de recensământ.

Vince Jolly, fondatorul și președintele CVA Commercial Group, a declarat: "Nici măcar nu anticipează o scădere.Declinul este deja aici.”

El a continuat, spunând BisNow: "Cred că muncitorii din construcții, evident, vor fi loviti puternic.Pentru că, odată ce aceste locuri de muncă se usucă, vreau să spun, ce altceva vor face?"

Ocuparea forței de muncă în construcții în oraș a crescut cu 1,5% din 2021 până în 2023, cu 121.000 de muncitori locali în comerț până la sfârșitul anului trecut, potrivit datelor recensământului.Cu toate acestea, începerea construcției de noi apartamente a scăzut cu peste 30% față de vârful de la sfârșitul anului 2022, iar 99 de proiecte cuprinzând 17.000 de unități au fost oprite în etapa de propunere, conform datelor CoStar.

>

Partenerul director al grupului Riverwards, Mo Rushdy, a comentat: "Acest exces de apartamente se va rezolva de la sine, să spunem, până în mai 2025.Adevărata problemă este, nr.1, locurile de muncă.Auzim de la prietenul nostru din sindicate și de la alții că proiectele se vor epuiza în ceea ce privește industria rezidențială și când vine vorba de noi locuri de muncă venite din pipeline din ’26 și ’27.”

"Îți spun din experiență că nici măcar nu căutăm finanțare”, a adăugat Rushdy.

"Văd că jucătorii mai mari încep să fie afectați.Companiile care au fost foarte profitabile în ultimii doi ani abia reușesc”, a declarat Calvin Snowden, fondatorul și managing partner al firmei de management al construcțiilor BDFS Group din Philadelphia.

"Sunt inginer, nu economist, [dar] știu că este o problemă. Știu că ratele dobânzilor trebuie să scadă, deoarece proiectele nu au sens mai. Numerele pur și simplu nu funcționează.”

Deși aproape 100 de proiecte multifamiliale sunt suspendate, cum ar fi clădirea de 352 de unități a Alterra Property Group din University City, unele proiecte mari continuă.În special, Tower Investments progresează cu proiectul său de 1.111 unități din Center City, care reprezintă 6,5% din totalul unităților aflate în construcție în zona metropolitană și este al 11-lea cel mai mare proiect de apartamente din țară.

Cu toate acestea, proiectele mari devin rare.Mark Cartella de la Alterra Group sugerează că industria poate observa o scădere a proiectelor la scară largă înaintea celor mai mici.Între timp, reamenajările stimulează activitatea pentru Benchmark Construction Group, cu proiecte în curs de desfășurare în Fishtown și în alte zone cu mare cerere, cum ar fi sudul și nordul Philadelphia, concentrându-se atât pe construcții noi, cât și pe locuințe existente.