09:27
Comentarii Adauga Comentariu

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă rata de bază ar atinge 3%, 5% sau 7%?

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă baza rata a atins 3%, 5% sau 7%?

La începutul acestei luni, Banca Angliei a crescut rata dobânzii de bază cu 0,5% – cea mai mare creștere din ultimii 27 de ani. 

Este cea mai recentă dintr-un șir de creșteri. Rata de bază a crescut de la 0,1% în decembrie la 1,75% acum, iar Comitetul de politică monetară al Băncii a semnalat că este dispus să meargă mai departe. 

În cel mai recent raport, Banca a prezis că inflația , mai precis indicele prețurilor de consum, va crește până la 13,3% până la sfârșitul anului.

Ratele ipotecare au crescut din cauza ratei de bază în creștere, pe fondul facturilor de energie și alimente în creștere. prețurile. 

Din ianuarie 2022, dobânda pentru un credit ipotecar fix pe doi ani a crescut de la 1,3% la 3,46%, conform analizei L&C Mortgages, crescând plățile lunare medii cu aproximativ 159 GBP. 

De înțeles, împrumutații sunt dornici să înțeleagă cât de mult ar putea merge mai departe. 

O parte a răspunsului ar putea fi în campania de conducere conservatoare aflată în desfășurare. în fundal. 

Ca cei doi candidați, fostul deputat cancelar Rishi Sunak și actualul ministru de externe Liz Truss deputat b Rezolvați-vă pentru a câștiga apartenența Tory, impactul politicilor lor economice asupra finanțelor oamenilor a fost un subiect de dezbatere în rândul experților. 

Unii spun că reducerile de taxe propuse de Truss ar duce la o rata de bază de până la 7 la sută.

Deși o rată de bază atât de mare ar putea părea de neconceput pentru tinerii împrumutați, există un precedent istoric. Ratele dobânzilor din Regatul Unit au fost în medie de 7,15% între 1971 și 2022, atingând un maxim istoric de 17% în noiembrie 1979. 

Valizând acest lucru, campania lui Sunak a creat un instrument online pentru a calcula cât de mult ar crește o rată de bază de 5% dobânda la creditele ipotecare ale oamenilor. 

Ce s-ar întâmpla cu rata de bază sub conducerea Sunak este mai puțin clar.  

Ne uităm la impactul ratei viitoare. creșterile ar putea avea asupra creditelor ipotecare și a pieței imobiliare.

În ultimele luni, piața a reacționat rapid la creșterea ratei de bază, ratele ipotecare crescând chiar înainte de anunțurile băncii centrale. 

Aceasta este o problemă pentru deținătorii de credite ipotecare, spune David Hollingsworth, broker ipotecar L&C. Împrumutații s-au obișnuit cu rate scăzute, iar cei care ajung la sfârșitul unei tranzacții fixe vor fi supuși unui șoc de plată care va provoca „oarecare durere”.

Oricine are un credit ipotecar de urmărire își va vedea automat. rata de creștere cu aceeași valoare cu creșterea ratei de bază, în timp ce cei cu rate variabile standard sunt, de asemenea, foarte probabil să înregistreze o creștere a costurilor. 

Cu toate acestea, 76% dintre debitori au o rată fixă ​​- și astfel încât durerea de la ratele mai mari se va filtra către debitori destul de încet, pe măsură ce tranzacțiile lor se încheie și ei reipotecă.

Impactul de o creștere la 3 la sută  

Rata fixă ​​medie pe doi sau cinci ani este în prezent la aproximativ 3,5 la sută.  Presupunând că creșterile ratelor se reflectă în linii mari în creditele ipotecare fixe, atunci aceasta ar putea însemna o medie de 4,75 la sută dacă nivelul de bază ar crește la 3 la sută.

Privind la SVR, rata standard actuală la Lloyds, pentru luați de exemplu, se află la 5,24 la sută după creșterea recentă de 0,50 la sută.

Dacă o creștere la 3% s-ar reflecta direct în SVR, atunci aceasta ar însemna o rată de 6,49%. Cu toate acestea, Hollingsworth spune că aceasta este o viziune prea simplistă.

„Chiar și creșterile SVR ar putea deveni mai măsurate dacă rata de bază ar crește atât de substanțial”, spune el. 

„Când rata de bază era la mijlocul 5% în 2007, SVR-urile nu erau atât de mari și adesea funcționau cu aproximativ 2% mai mare decât rata de bază.”

O ipotecă de 150.000 de lire sterline la 5,24% peste 25 de lire sterline. ani ar costa 897,99 GBP pe lună. La 6,49 la sută, prețul crește la 1011,87 lire sterline – un plus de 112,88 lire sterline pe lună.

O creștere a ratei de bază, chiar și la 3%, ar avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, potrivit lui Raymond Boulger, director tehnic senior pentru credite ipotecare la brokerul John Charcol.

„Pe baza așteptărilor actuale ale pieței, că rata dobânzii bancare va ajunge la 2,5-3%, cred că prețurile caselor vor scădea modest anul viitor, cu aproximativ 5 la sută. de cent”, spune el. 

„Dar dacă rata bancar ar crește peste 3%, m-aș aștepta la o scădere mai mare. Acest lucru ar indica că inflația rămâne ridicată mai mult decât se aștepta în prezent, cu tot impactul pe care l-ar avea asupra presiunilor legate de costul vieții.'

Impactul ratei crește la 5% și mai departe

La 5%, experții în credite ipotecare spun că piața ar începe să înregistreze stres semnificativ.  

Conform calculelor L&C, o creștere a ratei de bază la acest nivel ar duce SVR-urile să urce la 8,49 la sută, sau 1206,83 lire sterline pe lună pentru un credit ipotecar de 150.000 lire sterline -  creștere de 308,84 GBP față de nivelurile actuale. 

„O creștere la o rată bancară de 5% ar îngreuna viața multor debitori atunci când ratele lor fixe se termină”, spune Boulger. 

„Mulți nu ar trece testul de accesibilitate pentru reipotecare, dar ar putea în continuare să obțină o nouă ofertă de la creditor cu un transfer de produs.”

La 5%, plăți lunare pe o ipotecă cu rambursare de 250.000 de lire sterline pe 30 de ani ar fi de 1.462 de lire sterline.

Efectul unei rate de bază de 7% pe piață ar fi profund, spune Boulger - și asta înainte de creșterea costului alimentelor și facturile sunt luate în considerare. 

„Locuințele care sunt încă accesibile pentru mulți oameni la rate ipotecare actuale între 3% și 4% ar deveni inaccesibile și o combinație de cumpărători mai puțini și vânzători forțați care nu ar putea „Nu vă permiteți noile rate mai mari atunci când rata lor fixă ​​s-a terminat ar duce la o scădere mare a prețurilor la locuințe.”

Ultima scădere majoră a prețurilor a avut loc între toamna anului 2007 și s. primăria anului 2009, când prețurile au scăzut cu 20%. Dacă ratele bancare ar crește la 7%, Boulger spune că Regatul Unit ar putea vedea o scădere similară a prețurilor de până la 25%.

Teoretic, majoritatea persoanelor cu un credit ipotecar ar trebui să își permită un 7 la sută. rata ipotecară de cenți, deoarece ar fi fost testate la stres la acel nivel atunci când au luat ipoteca. 

Luna trecută, Banca Angliei a cerut timp pentru testul de accesibilitate ipotecar obligatoriu - dar majoritatea experților se așteaptă ca creditori pentru a continua testarea de stres a finanțelor debitorilor la niveluri similare.

Cu toate acestea, brokerul Oli Pearce de la Guild Mortgage Services spune că calculul nu ar fi luat în considerare preocupările uriașe de inflație care afectează gospodăriile în acest moment.

„Deși din punct de vedere tehnic, oamenii își pot permite nivelul de împrumut, s-ar putea să nu-și permită efectiv plățile lunare”, spune el. 

Pearce menționează, de asemenea, că creșterile ratei de impact vor avea pe piata de inchiriere. Creșterea ratelor dobânzilor crește costurile pentru proprietarii privați, spune el, iar acest lucru se va reflecta în chiriile chiriașilor.

„Alternativa este ca proprietarii să înceapă să-și vândă stocurile și să reducă în continuare disponibilitatea proprietății închiriate. ' adaugă el. 

„Proprietarii sunt deja nevoiți să suporte greutățile îmbunătățirii eficienței energetice a unei proprietăți [pentru a îndeplini reglementările propuse], schimbările în impozitare și acum potențial creșterea costurilor ipotecare, așa că este posibil ca chiriașii să-și vadă plățile de închiriere crescânde. dacă merge mult mai sus.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Fanii USMNT îl îndeamnă pe Christian Pulisic să părăsească Chelsea după ce a fost lăsat pe bancă în această seară

_ Mama, 39 de ani, care s-a izbit de mașini în valoare de 100.000 de lire sterline, după ce a doborât 40 de Bailey, este interzisă de circulație

_ Elizabeth McKnight evită închisoarea după ce a băut două sticle de vin pe marginea drumului după o defecțiune a mașinii

_ Politicile lui Biden provoacă creșterea numărului de minori ne�nsoțiți și șanse mai mari de trafic de copii - și nici un DEMOCRAT nu a spus nimic despre această criză

_ Liz Truss se îndreaptă spre summit-ul de la Praga după haosul conferinței conservatorilor

_ Procurorul principal al lui Durham se retrage din cazul Danchenko

_ Demi Jones arată viziunea glamour într-o rochie mini cu buste și salvie pentru petrecerea Oh Polly a lui Ekin-Su

_ Munca inspirată în echipă a lui Haileybury îi vede trecând peste Oundle în Trofeul SOCS Daily Mail

_ Aussies se îngrămădesc în uimitoarea Grădini Merribee din NSW

_ Mama mea așteaptă 5.000 lire sterline și un acru de pământ dintr-un testament

_ Thug lovește victima de 18 ani la podea cu o singură lovitură înainte de a fuge de la fața locului

_ Tsunoda a primit bun venit de erou înainte de Marele Premiu al Japoniei

_ Thomas Hartley, de la MAFS UK, își cere scuzele și dezvăluie că a fost amenințat cu moartea în urma unui rând exploziv

_ Ronaldo a lăudat după ce starul Man United a evitat în mod deliberat să meargă pe insigna Man City

_ Fury, deoarece consiliile sunt ordonate să interzică termenii tradiționali „ofensivi” în locul celor „treziți”

_ De ce era inevitabil că Prințul Harry și Meghan Markle vor ajunge în dezacord cu Netflix

_ Cum a trecut Aziz Behich de la un paria din A-League la Socceroos obișnuit înaintea Cupei Mondiale FIFA

_ Un influent australian de fitness despre motivul pentru care nu ar trebui să numiți niciodată pe cineva curajos pentru că merge la sală

_ Audio secret redat la procesul Oath Keepers arată despre presupusul complot din 6 ianuarie...

_ Charlotte FC 2-2 Columbus Crew: egalarea în minutul 94 nu poate menține speranțele în playoff pentru The Crown

_ Liverpool are planuri în vigoare dacă nu reușește să termine în primele patru după un început slab

_ Regina a „aprobat” și „inspirat” personaje din ficțiunea istorică a lui Sarah Ferguson

_ Jeremy Clarkson i se ordonă să ÎNCHIDE restaurantul și cafeneaua lui Diddly Squat Farm

_ După „Nu spune gay”, un DISNEY slăbit speră să limiteze daunele...

_ Kate Moss uimește într-o rochie cu paiete argintiu, în timp ce își unește forțele cu Lily James și Jourdan Dunn

_ Noi cercetări indică beneficiile pentru sănătate ale consumului mai devreme în timpul zilei; Fereastra de 10 ore...

_ Gian Piero Ventrone a murit: antrenorul lui Tottenham a murit la vârsta de 61 de ani

_ Asistentele încep să voteze greve! Colegiul Regal spune că „este suficient” și cere o creștere a salariului cu 17%.

_ Lena Dunham se îmbracă într-un body cu flori în timp ce pozează pentru fotografii

_ Insula va trata zborurile din China în spațiul aerian drept „primul atac”...

_ Putin says expects situation in annexed Ukraine regions to 'stabilise'

_ Începătorul în Comandanti Brian Robinson se întoarce pe terenul de antrenament la doar CINCI SĂPTĂMÂNI după ce a fost împușcat

_ Natalie Barr arată șic în costum pantalon dublu la lansarea Coles de Crăciun

_ Fiica a făcut înmormântarea tatălui ei în „Epoca de Piatră”, după ce și-a ținut trupul în casă zile întregi

_ Firmele de substitut NHS profită de deficitul de personal și văd veniturile crescând, arată datele

_ „Nu pot să obțin nimic peste acel geezer!”: Jude Bellingham glumește despre viața în umbra lui Erling Haaland

_ Atac armat într-un centru de copii din Thailanda, cel puţin 30 de morţi

_ Compania de muzică pop a lui Sting încasează peste 180.000 de lire sterline pe ZI

_ Christian Bale spune că lucrul cu un ecran verde pentru Thor: Love and Thunder: a fost deosebit de dificil

_ Warriors Draymond Green „se confruntă cu disciplina internă după ce l-a lovit pe coechipierul Jordan Poole”

_ Vedeta noului serial de întâlniri Stan Love Triangle își arată colecția de vibratoare în dormitorul ei

_ Cele mai mari rate ipotecare din ultimii 16 ani...

_ Cristiano Ronaldo de la Manchester United sărbătorește după ce l-a bătut pe Lisandro Martinez la antrenament

_ O carte pe zi: „Sexul inutil” de Oriana Fallaci

_ Alec Baldwin a ajuns la un acord cu familia regizoarei Halyna Hutchins, împuşcată anul trecut

_ Al treilea rapper LA a fost împușcat și ucis în mai puțin de o lună...

_ Biden spune că republicanii „se dublează” cu planul de interzicere a avortului la nivel național...

_ UPDATE: APLICAȚIA DRUDGE IPHONE, IPAD...

_ Aleargă într-o pereche sportivă și șic de adidași precum Olivia Wilde purtând Adidas

_ Thierry Henry îi dă lui Christian Pulisic un mesaj BRUTAL după ce a rămas pe bancă în victoria lui Chelsea

_ Criza costului vieții: Coles a introdus noi autocolante „blocate” ce înseamnă acestea

_ Procesul pentru abuz sexual Spacey începe la New York...

_ Angelina Jolie iese cu fiica Vivienne în LA, după ce Brad Pitt neagă acuzațiile de abuz

_ Lipsa asistenței medicale declanșează un război de licitații, în timp ce țările luptă pentru talent...

_ Trump apelează la Curtea Supremă pentru lupta înregistrărilor...

_ Robert Irwin își anunță noul proiect înainte de Steve Irwin Day

_ Nicole Scherzinger sfârâie într-o salopetă în timp ce își canalizează Cherul interior

_ Am cheltuit 1.200 de lire sterline pe hoteluri și trenuri după ce 82 de lire sterline cu autocarul Blablacar de la Paris a fost întârziat

_ Jucătorii și personalul Worcester se pregătesc să aibă contracte ÎNCHEIATE

_ Cameron Munstar va RĂMĂ la Melbourne Storm după ce a acceptat o afacere de 4 milioane de dolari


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1233, afisate in 21 pagini.



ieri 00:21