_ Piața locuințelor se răcește pe măsură ce ratele dobânzii cresc și criza costului vieții își asumă efectele

Piața imobiliară încinsă a dat semne „provizorii” de scădere, pe măsură ce creșterea ratelor dobânzilor și criza costului vieții își fac amprenta.

Costul mediu al unei locuințe în Marea Britanie a atins un record de 271.613 lire sterline luna trecută – în creștere cu 10,7% sau 26.000 lire sterline față de un an mai devreme.

Dar acesta a fost mai lent decât 11,2% creștere observată în mai, conform raportului de la Nationwide.

Și, deși a marcat a 11-a lună consecutiv în care prețurile locuințelor au crescut, creditorul ipotecar a remarcat că majoritatea regiunilor din Regatul Unit au înregistrat o „ușoară încetinire” a creșterii prețurilor în primăvară.

Economistul șef la nivel național, Robert Gardner, a declarat: „Există semne tentative de încetinire, numărul creditelor ipotecare aprobate pentru achiziționarea de locuințe scăzând din nou la nivelurile de dinainte de pandemie în aprilie, iar inspectorii. raportare oarecare diminuare a întrebărilor noilor cumpărători.

„Cu toate acestea, piața imobiliară și-a păstrat un impuls surprinzător, având în vedere presiunea crescândă asupra bugetelor gospodăriilor din cauza inflației ridicate, care a dus deja încrederea consumatorilor la un nivel record.

„Piața este de așteptat să încetinească în continuare, pe măsură ce presiunea asupra finanțelor gospodăriilor se intensifică în trimestrele următoare, inflația fiind așteptată să atingă două cifre spre sfârșitul anului. 

Mai mult, Se așteaptă pe scară largă că Banca Angliei va crește în continuare ratele dobânzilor, ceea ce va exercita, de asemenea, un impact de răcire asupra pieței, dacă acest lucru se alimentează cu ratele ipotecare.'

Sud-vestul Angliei a înregistrat cel mai puternic ritm de creștere. în anul până în iunie, prețurile medii au crescut cu 14,7%, la 318.325 lire sterline. 

Londra, între timp, a fost cea mai slabă performanță, deși prețurile au reușit totuși să crească cu 6%, până la o medie de 540.399 lire sterline. , menținându-și statutul de cea mai scumpă regiune din Regatul Unit.

Prețurile caselor au crescut du a provocat pandemia de Covid-19, în timp ce cumpărătorii s-au grăbit să-și achiziționeze proprietăți cu grădini și mai mult spațiu de locuit după ce au petrecut luni de zile blocați înăuntru în timpul blocării.

O sărbătoare cu taxe de timbru introdusă de cancelarul Rishi Sunak a alimentat și mai mult cererea, provocând scăderea ofertelor și creșterea prețurilor în ciuda economisirii de taxe.

Previziunile privind încetinirea ritmului vertiginos al creșterii prețurilor la locuințe din Regatul Unit au fost împărtășite de alții din industrie.

Geoff Garrett, director la brokerul de credite ipotecare Henry Dannell, a declarat că „fără îndoială” creșterile recente ale ratelor dobânzilor au „atenuat apetitul cumpărătorilor” în timpul celui de-al doilea trimestru al anului și ar putea apărea reduceri ale valorii proprietăților în lunile următoare, deoarece costul criza vieții s-a intensificat.

Chris Hodgkinson, directorul general al grupului de investiții imobiliare HBB Solutions, a declarat că rata de creștere a prețurilor observată în timpul pandemiei „pur și simplu nu este sustenabilă” și că „vânturile schimbării” încep a sufla.

(Fluierul)