09:16
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum s-au luptat prețurile solicitate de proprietate din Londra de la Brexit

_ Cum s-au luptat prețurile solicitate de proprietate din Londra de atunci Brexit

Prețurile proprietăților din interiorul Londrei nu au ținut pasul în termeni procentuali cu restul Marii Britanii de la votul Brexit din iunie 2016, arată o analiză exclusivă a This is Money.

În medie, prețurile cerute în zonele 1-3 ale capitalei au scăzut cu 0,1% între iunie 2016 și astăzi, potrivit datelor de la Rightmove.

Au fost târâte în jos de Zona 1 Londra, care conține zone precum Kensington , Southwark și Westminster. Prețurile au scăzut cu 10% - sau aproape 150.000 de lire sterline.

Între timp, prețul cerut tipic în afara Londrei a crescut cu 28% în aceeași perioadă, de la 242.687 de lire sterline la 310.859 de lire sterline în prezent.

Un total de șapte cartiere londoneze înregistrează prețuri solicitate mai mici astăzi decât în ​​iunie 2016, potrivit Rightmove.

Cel mai remarcabil în Zona 1, Westminster și Southwark ambele scăzând cu 7% , Kensington și Chelsea au scăzut cu 4% și Tower Hamlets cu 3%.

Cu toate acestea, imaginea proprietății este puternic distorsionată de Zona 1 Londra. Prețul mediu cerut pentru proprietățile din Zona 1 a fost de 1,44 milioane de lire sterline în iunie 2016, comparativ cu 1,3 milioane de lire sterline în prezent.

Unele cartiere situate în Zona 2 au scăzut ușor din iunie 2016. Prețurile solicitate de la Camden au scăzut cu 2 la sută, în timp ce prețurile din Islington și Hammersmith și Fulham au înregistrat, de asemenea, scăderi ușoare.

Prețul mediu cerut al unei proprietăți din Zona 2 era de 771.000 de lire sterline la momentul votului pentru Brexit. Șapte ani mai târziu, iar prețul solicitat tipic este de 788.000 GBP.

Zona 3, care include unele pentru zonele exterioare ale Londrei, inclusiv Croydon, Richmond și Bromley, a înregistrat o creștere a prețurilor medii solicitate cu 8% în ultimele șapte ani.

Unele cartiere din Zona 3 au văzut prețurile cerute crescând peste și dincolo de alte cartiere londoneze - deși semnificativ mai puțin decât în ​​restul Regatului Unit.

Prețurile solicitate în Waltham Forest și Bromley au crescut cu 18% și, respectiv, 17%, în timp ce proprietățile din Greenwich și Croydon vor cere de obicei prețuri cerute cu 14% mai mari decât la momentul votului Brexit.

Cu toate acestea, este merită subliniat aici că prețurile cerute în toate părțile capitalei și cu mult peste media națională și între criza financiară și 2016, a existat o creștere incredibilă, așa cum explicăm mai jos.

Cifrele vor fi probabil dificile. lectură pentru cei care au achiziționat o proprietate în centrul Londrei de la Brexit.

Cum vreodată, se pare că piața interioară a Londrei s-a stabilit cu un an înainte de votul din iunie 2016.

Conform Rightmove, prețurile solicitate în Zona 1 au scăzut cu 3% în anul anterior votului, în timp ce prețurile solicitate în Zona 1 2 au rămas neregulate.

Incertitudinea cauzată de Brexit ar fi putut foarte bine să fi alimentat prețurile proprietăților din Londra.

Charles Eddlestone, cofondatorul platformei de vânzare de locuințe Agreed, spune: „Așteptările de Câștigurile fulminante din aceste zone principale ale Londrei – odată ce o piață inundată de numerar străin – au fost spulberate.

„Pune simplu, numărul de cumpărători care urmăresc piața s-a diminuat drastic. Mulți investitori străini s-au ferit de Londra în urma votului pentru Brexit.

„Acest lucru a avut un impact în multe zone ale capitalei, dar a fost cel mai vizibil în Zona 1.”

Cu toate acestea, faptul că prețurile locuințelor în majoritatea celorlalte zone ale județului au crescut de la referendumul Brexit sugerează că trebuie să fie alți factori în joc.

Experții din industria imobiliară oferă diferite explicații.

Rob Dix, fondatorul forumului de proprietate, Property Hub, consideră că aceasta face parte dintr-un model istoric care vede adesea Londra și Sud-Estul înregistrând cea mai rapidă creștere la începutul unui ciclu economic înainte de a se relaxa.

În cei șapte ani care au precedat Brexitul, prețurile medii solicitate de la Londra în Zonele 1-3 au crescut cu aproximativ 80%.

Prețurile medii cerute în unele cartiere londoneze s-au dublat cu mult între iunie 2009 și iunie 2016.

Prețurile cerute în Southwark au crescut cu 113% de la o medie de 325.000 GBP la 691.000 GBP, în timp ce Lewisham prețurile au crescut de la 236.000 de lire sterline în iunie 2009 la 674.000 de lire sterline în iunie 2016.

Dix consideră că această creștere uriașă a prețurilor a deschis un mare decalaj între Londra și restul țării.

Acum că suntem mai târziu în ciclu, acest lucru se îngustează, restul țării crește mai rapid.

El spune: „De data aceasta, efectul a fost exagerat din două motive. În primul rând, Londra și-a revenit extrem de repede după prăbușirea din 2008, astfel încât prețurile au devenit întinse. Apoi, Londra a fost lovită în mod deosebit de puternic de Covid din motive evidente.

„Până în 2016 Londra ajunsese evident într-un punct în care prețurile nu puteau merge mult mai departe: randamentele pentru investitori nu puteau crește, deoarece chiriile erau deja absorbante. majoritatea veniturilor oamenilor, iar proprietarii de case nu își puteau permite credite ipotecare mai mari. 

„Nu exista altă opțiune decât ca prețurile să stagneze până când salariile au crescut.” 

David Fell, analist senior de la Hamptons, face ecoul gândurilor lui Dix că prețurile din Londra din ultimii șapte ani sunt în mare parte rezultatul acestei creșteri foarte mari care a fost înregistrată după criza financiară.

El spune: „Central London. vânzătorii nu au văzut o creștere a prețurilor prea mare, dacă nu există, în cei șapte ani. Dar acesta este atât de mult despre locul în care ne aflăm în ciclul pieței imobiliare, cât și despre referendumul Brexit.

„Piața din Zona 1 a fost prima care a reluat pe măsură ce consecințele crizei financiare globale s-au diminuat. 2009, prețurile apropiindu-se să se dubleze între 2009 și 2016.

„Dar pe măsură ce ne îndreptam spre mijlocul ciclului, prețurile din restul țării au început să ajungă din urmă, reducând decalajul până în 2013. niveluri.”

Au existat, de asemenea, anumite modificări fiscale care ar putea fi diminuat cererea pentru proprietăți din Londra în ultimii șapte până la opt ani.

În aprilie 2016, cancelarul de atunci George Osborne a introdus un serie de raiduri fiscale asupra investitorilor care pot închiria.

Aceasta a inclus o suprataxă de timbru de 3% și o eliminare treptată a reducerii dobânzii ipotecare, ceea ce înseamnă că acum proprietarii nu mai pot compensa complet dobânda ipotecară. plăți în raport cu veniturile pe care le primesc din chirie.

Taxa de 3% înseamnă că atunci când cumpărați o proprietate în valoare de 300.000 de lire sterline, o achiziție tipică din Marea Britanie- investitorul închiriat va plăti o sumă suplimentară de 9.000 de lire sterline unei persoane care se mută obișnuit.

În aprilie anul trecut, investitorii imobiliari din străinătate, pentru care Londra este un loc popular de cumpărat, au fost loviti cu un alt timbru de 2% suprataxă la toate achizițiile.

Aceasta înseamnă că un investitor de peste mări care cumpără o a doua proprietate în Marea Britanie plătește acum o taxă de timbru suplimentară de 15.000 GBP.

Paula Higgins, directorul executiv al The Homeowners Alliance a spus: „În jurul anului 2015/2016, a existat o mare îngrijorare că investitorii de peste mări înghițiră proprietățile din centrul Londrei și, în multe cazuri, nu le închiriau.

„Aceste măsuri fiscale ar fi ajutat la face Londra mai puțin atractivă pentru investitorii atât din Marea Britanie, cât și din străinătate.”

Cu toate acestea, poate cel mai mare „factor ciudat” care a ajutat la deprimarea pieței imobiliare din interiorul Londrei a fost Covid-19.

Higgins adaugă: „Odată cu pandemia a existat cursa pentru grădini și cursa pentru spațiu, oamenii care s-au mutat din orașe, având în vedere că nu mai erau legați de ele. naveta la și de la locul de muncă.

„Cred că veți descoperi că apartamentele nu au crescut la fel de mult ca preț ca casele, iar centrul Londrei trebuie să aibă o concentrație mai mare de apartamente decât alte zone din Marea Britanie.”

Higgins subliniază, de asemenea, că întregul scandal al îmbrăcămintei și al siguranței la incendiu după impactul de la Grenville a făcut ca locuința la apartament să fie mai puțin atractivă.

În consecință, mulți proprietari de apartamente din Londra nu au putut să-și vândă proprietăți datorită faptului că acestea sunt neipotecabile.

Majoritatea organizațiilor care fac predicții cu privire la prețurile proprietăților din Regatul Unit sugerează că Londra va continua să aibă performanțe slabe în comparație cu alte regiuni.

David Fell spune: „Până când va veni ciclul actual al prețului caselor. până la sfârșitul anului 2024, ne așteptăm ca cea mai mare parte a creșterii prețurilor să fie în afara Londrei în următorii doi ani.

„Acest lucru va însemna probabil diferența dintre prețurile din Londra și restul țara care a atins apogeul în 2016, va continua să se închidă în următorii doi ani.

„Cu un nou ciclu care va începe probabil în 2024, este probabil ca prețurile din zona 1 să înceapă să crească așa cum o fac în mod tradițional. la începutul unui nou ciclu, cu un an și ceva înaintea celor din zonele exterioare.”

Rob Dix consideră, în mod similar, că prețurile proprietăților din Londra vor începe să crească din nou în viitor, dar sfătuiește pe oricine se gândește la cumpărând în capitală pentru a avea o perspectivă pe termen lung.

„Acum salariile cresc din nou, în timp ce creșterea prețurilor a fost moderată, de fapt există mo Există spațiu pentru ca Londra să înceapă din nou să aibă performanțe puternice când economia se va redresa', spune Dix

'Încă cred că există o valoare mai bună în altă parte a țării, dar cumpărarea acum nu ar fi un lucru nebun de făcut. .

„Lecția principală aici este să nu cumperi – nici pentru investiții, nici pentru a trăi în – dacă orizontul tău de timp este atât de scurt.

„Cinci ani este un timp foarte scurt, și nu există nicio garanție că prețurile vor fi crescut suficient pentru a vă acoperi costurile.”

Pe termen scurt, consensul popular pare să fie că prețurile din Londra nu vor crește în curând.

Charles Eddlestone adaugă: „Modul în care prețurile cerute au scăzut îți spune că ar putea fi mai multe probleme pe viitor, deoarece nu a avut loc fuziunea așteptată înapoi la birou.

„Un restaurator din Westminster a spus Recent, mi-am spus că numărul clienților este încă doar 50 la sută din ceea ce erau.

„În general, acesta este vârful pieței din Londra este greu de spus. Este într-adevăr un oraș enorm format din sute de piețe imobiliare locale diferite.

„Am putea observa mult mai multe variații în ceea ce privește performanța diferitelor zone în viitor. Munca de acasă este încorporată ca niciodată înainte și asta va transfera cererea în suburbii.”

Cu toate acestea, există unii care adoptă o poziție mai pozitivă.

Paula Higgins crede că cu atât mai lent. ritmul de creștere la Londra poate însemna că cumpărarea în capitală ar putea fi considerată o afacere.

„Incertitudinea legată de Brexit, pandemia și acum costul vieții și criza energetică pot împiedica oamenii să ia decizii financiare majore. dar acest lucru s-ar putea schimba atunci când (și dacă) vom intra într-o eră a stabilității și a certitudinii.

„Deschiderea liniei Elizabeth este, de asemenea, o dezvoltare foarte interesantă pentru londonezi, deoarece atât de multe cartiere și comunități se află într-un navetă ușoară către centrul Londrei.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ ISTORIA FĂRĂ PERDEA Marius Oprea / Dosarul Revoluţiei. Conspiratorii lui Gorbaciov în România

_ Atmosfera Pământului poate fi sursa de apă lunară

_ Comisia Europeană anunţă lansarea pe orbită a doi sateliţi Galileo care au primit numele unor copii câştigători ai unui concurs de desen

„Ceasul biologic” masculin poate afecta şansele de naştere mai mult decât se credea

_ FMI revizuieşte perspectivele la nivel mondial - Cum vor evolua economiile lumii

_ Femeia care a fost închisă de ucigașul în serie care și-a ucis familia vorbește despre un calvar îngrozitor

_ Semina Halliwell: Familia a lansat ultima poză cu o școală care și-a luat viața după ce a fost violată

Germania redeschide 16 centrale pe cărbune și petrol, în timp ce România condusă de slugile Germaniei și le închide pe Toate

DailyMail se laudă "Războiul din Ucraina: Armele britanice fac ca lui Putin să-i curgă sânge din nas"

SUA. Comitetul de informații al casei vorbește despre noile arme biologice ADN care pot viza o singură persoană

_ MAI MULT HAS DE MOSC

_ Ambasada Rusiei tocmai a lansat un nou videoclip care bate joc de Occident: „E timpul să ne mutăm în Rusia” unde există „valori tradiționale, creștinism, cultură fără anulare”

_ Roxy avea 13 ani când a fost constrânsă să distribuie fotografii explicite

_ Kourtney Kardashian se răsfăț în seara de joc cu Addison Rae în timp ce se bucură de ping-pong și Connect Four

_ Mama lui Archie Battersbee, Hollie Dance, vorbește despre tragicul accident al fiului ei

_ Klaus Iohannis merge în fieful lui Marcel Ciolacu: vizită alături de liderul PSD

_ Healthcare Trends VIDEO. Cum prevenim cancerul de colon. Sfaturi de alimentaţie de la un medic primar Gastroenterologie

Din ciclul Ciocoii Vechi și Noi. S-a aflat! În ce investește Mugur Isărescu veniturile lunare de peste 20.000 de euro

_ Cum Carlos Marin din Il Divo a trecut de la copil minune la vedeta „poperă”.

_ Căutătorii de comori care caută aur nazist în valoare de 200 de milioane de lire sterline spun că au descoperit un recipient metalic de 5 picioare îngropat

_ Autoportret al lui David Bowie și Bentley, în valoare de 400.000 de lire sterline, printre articolele „Cool Britannia” de vânzare

_ Kendall Jenner este radiată de fericire în zilele de o ieșire obișnuită după ce a făcut-o cu farmec la petrecerea Vanity Fair

_ Legendara cântăreață Kylie Minogue șochează fanii când se alătură Coldplay pentru performanță

SUA. CDC raportează primele două cazuri de variolă a maimuței la copii, ambele "adiacente" comunității gay

_ Boris Johnson readuce simbolul Coroanei pe paharele noastre de halbă pentru Jubileul de platină al Reginei

_ Dramă pentru starul de baschet din Australian Opals, Liz Cambage, în timp ce echipa WNBA Los Angeles Sparks o aruncă

_ Cum să preveniți mucegaiul după ploaie: Pachetele cu silicagel folosite pentru a absorbi rapid umiditatea în Australia

_ Armata ucraineană a țintit 'sus' - General rus din cadrul Forțelor Aeriene ale Rusiei a fost ucis

_ Bonnie Garmus „Am fost regina respingerii”

_ Fost congresman democrat din Pennsylvania pledează vinovat că a umplut fraudulos urnele de vot pentru candidații democrați

_ Nadiya Bychkova a lui Strictly este radiată când sosește pentru încă o zi de repetiții în turneu

_ Carlos Marín moare de Covid la vârsta de 53 de ani în spitalul din Manchester, după ce a fost pus în comă

SUA. Cum a furat Biden și Reţeaua Progresistă alegerile prezidențiale din SUA. Un nou studiu al lui John Lott Jr. dezvăluie că Biden a primit peste 225.000 de voturi în exces, care nu pot fi justificate, în alegerile din 2020

_ Ion Cristoiu: Guvernul României se preocupă mai mult de Ucraina decît de România

Cel mai vechi ADN de la un cal american domesticit dă credință folclorului naufragiului

_ Femeia întreabă dacă sexul anal are nevoie de un acord special

Dan Negru, după ce Andreea Esca și mii de bucureșteni s-au dus la întâlnirea cu un yoghin: 'Dacă spui ca mergi la biserică, ești retrograd. La guru e cool'

Ghinion. Argentina, Brazilia, Paraguay și Uruguay nu i-au permis lui Zelenski să susțină un discurs la summitul de la Asuncion

_ ISTORIA FĂRĂ PERDEA Marius Oprea/ Anatomia unei mistificări: Lotul ”Rugul Aprins” şi ”seceta de sfinţi români”, acuzaţi de legionarism

Putin formează o alianță a statelor paria care va fi o amenințare mai gravă pentru Occident decât blocul sovietic

_ Starul Il Divo, Carlos Marin, a fost pus cu vaccinul Janssen înainte de a muri de Covid

_ F1: Pilotul Ferrari Carlos Sainz critică repornirea „nedreptă” din Marele Premiu Abu Dhabi sub mașina de siguranță

_ Forumul Economic Davos | Ursula von der Leyen vrea dialog cu Rusia pe tema crizei alimentare -2-

_ Addison Rae este o frumusețe naturală cu puțin machiaj în timp ce ajunge la un curs de Pilates la Hollywood

_ Biserica Angliei îi dă preotului un avertisment oficial pentru „aprecierea” imaginilor cu bărbați goi pe Twitter

_ Formaţia ucraineană DakhaBrakha va susţine un concert extraordinar la ediţia din 2022 a Festivalului Internaţional de Film Transilvania

_ PNRR schimbă radical România: Ministerul Sănătății anunță 25 de spitale noi, în următorii 4 ani

_ Echipa Angliei: perechea Man United, Marcus Rashford și Jadon Sancho, „aproape sigur” că va rata

_ Prognoza meteo pentru Queen's Platinum Jubilee: însorit de joi până sâmbătă, ploaie duminică

_ Moda: îți vei iubi...

_ Jersey Shore: Vacanță în familie: Angelina Pivarnick merge în Mexic pentru a vedea un tip nou în timp ce soțul se mută

_ Plecări masive de la televiziunea care voia să dea lovitura

Rusia se pregăteşte pentru anexarea teritoriului ocupat în Ucraina şi impunerea rublei

Franța, decizie care va schimba radical piața criptomonedelor

Vacanțe în Caraibe: Descoperiți stațiunile, plajele curate și pădurile tropicale ale Insulelor Virgine Britanice

_ Învățarea automată ajută la determinarea stării de sănătate a câmpurilor de soia

_ Doi tineri din Republica Moldova bănuiţi de sustragere de bani de pe carduri au fost reţinuţi de poliţiştii din Sălaj

_ Chips-uri de mosc la oameni ANUL VISTE...

_ Iubitorii de frumusețe susțin că parfumul JLo ONE este un dup perfect pentru La Labo Santal 33

_ Parfumuri pentru a vă completa echipamentul Barbiecore de patinaj cu rotile neon


Pag.1 Pag.2 Pag.3

Nr. de articole la aceasta sectiune: 170, afisate in 3 pagini.