O mare parte a prețurilor accesibile casele au dispărut din cauza pandemiei, ceea ce a determinat oferta să atingă cel mai scăzut nivel înregistrat în 2023.

Mulți cumpărători au fost scoși de pe piață din cauza creșterii prețurilor la locuințe și a ratelor mari ale dobânzilor. Numai anul trecut, numărul de case la prețuri accesibile s-a redus cu aproape 41% , egal cu peste 243.000 de proprietăți.

Acest grafic, prin Dorothy Neufeld de la Visual Capitalist, arată oferta în scădere a ofertei accesibile din S.U.A.case, pe baza datelor de la Redfin.

>

Scăderea bruscă a accesibilității locuințelor

În 2023, doar 16% din locuințe erau accesibile în America, în scădere de la 21% în anul precedent.

O listă accesibilă a fost definită ca una cu o plată ipotecară lunară care nu depășește 30% din venitul lunar mediu al județului respectiv.Mai jos, arătăm ponderea înregistrărilor la prețuri accesibile din cele mai mari 97 de zone metropolitane din SUA, în funcție de populație:

>

După cum arată tabelul de mai sus, accesibilitatea locuințelor a devenit din ce în ce mai puțin accesibilă, deoarece ratele ipotecare s-au dublat în doar doi ani.

În timp ce casele la prețuri accesibile reprezentau 39% din piață în 2021, ponderea a scăzut brusc, pe măsură ce ratele dobânzilor au crescut.În 2023, rata medie anuală a ratelor ipotecare fixe pe 30 de ani a atins 6,81%, atingând cel mai ridicat nivel din ultimii 20 de ani.

Deși ratele ipotecare pot scădea pe parcursul anului dacă Rezerva Federală  reduce ratele dobânzilor, este posibil să nu fie suficient pentru a stimula oferta de locuințe la prețuri accesibile.

Aceasta se datorează faptului că este posibil ca ratele să nu scadă suficient de puternic pentru a anula efectul "mână de aur”, în care proprietarii de case sunt reticenți să vândă pentru a-și păstra ratele ipotecare mici.În plus, construcția de case a scăzut semnificativ de la criza financiară globală.În acest timp, constructorii de case și creditorii au devenit din ce în ce mai precauți, ceea ce a determinat construcția de case să scadă 55% între 2006 și 2021.

Ce urmează?

Veștile bune sunt că construcția de locuințe noi este estimată să crească în 2024, iar numărul începuturilor de locuințe unifamiliale va crește cu 4,7%.

În timp ce vânzările de case noi au reprezentat istoric 10-12% din piața caselor unifamiliale, acestea au crescut recent la 30% din cauza prăbușirii ofertei de case existente.Dar chiar dacă o nouă ofertă intră pe piață, probabil că va dura câțiva ani pentru ca accesibilitatea locuințelor să revină la niveluri istorice.

De fapt, JP Morgan sugerează că ar putea fi nevoie de doi ani dacă ratele ipotecare scad cu 1 punct procentual, presupunând că prețurile locuințelor au rămas la maximele istorice și salariile au continuat să crească la nivelul lor ritmul actual.