În timp ce toată lumea spune că Prăbușirea imobiliară comercială care se profilează nu are de ce să vă faceți griji, de vreme ce, ei bine, toată lumea își face griji pentru asta de atât de mult timp și încă nu s-a întâmplat nimic rău cu excepția întregii crize a băncilor regionale din martie trecut, când aproape oricine care nu este JPM aproape a explodat, fiecare ziua în care primim o nouă și mai șocantă executare silită sau implicită.

Astăzi, este infamul Brooklyn Tower, clădirea de 1066 de picioare, uneori numită Ochiul lui Sauron, care este cel mai înalt din toate din Brooklyn.Conform materialelor de marketing de la JLL, Silverstein Capital Partners a programat o licitație de executare silită pentru 9 DeKalb Ave., Brooklyn Tower al JDS Development

>

JDS a contractat un împrumut mezanin de 240 de milioane de dolari de la firma lui Larry Silverstein în 2019, ca parte a unui pachet de datorii de 664 de milioane de dolari pentru a construi turnul de 93 de etaje și 1.066 de picioare în centrul orașului Brooklyn.Cu toate acestea, în ciuda a ceea ce mass-media a spus că a fost un val de interes pentru proprietate, la mai puțin de cinci ani mai târziu, JDS a rămas neîndeplinit de împrumut, conform notificării de executare silită, raportată pentru prima dată de ten31 pe X, declanșând licitația de executare silită, programată.pentru 10 iunie.

Totul se întâmplă la Turnul lui Sauron pic.twitter.com/OZIjlQJ3mP

— Hiten Samtani @hitsamty 27 martie 2024

Pentru a bloca întreaga structură a capitalului, Silverstein a cumpărat și datoria senior a proprietății, o ipotecă de 424 de milioane de dolari oferită inițial de Otéra Capital, la începutul acestui an.Un purtător de cuvânt al Silverstein a spus lui Bisnow într-un e-mail că împrumuturile junior, senior și mezanin pentru 9 DeKalb sunt toate în stare de nerambursare și că Silverstein își aplică drepturile ca creditor, adică, >Ochiul lui Sauron este pe cale să aibă un nou maestru.

Împrumutul mezz a fost prima datorie acordată de Silverstein Capital Partners, care a fost lansată în 2018.De atunci a strâns peste 4 miliarde USD și a furnizat datorii unor proiecte precum Hudson Cos.' Un apartament Clinton și o dezvoltare comercială în Brooklyn Heights.

JDS, condus de Michael Stern, a încercat să vândă porțiunea de închiriere de 398 de unități din 9 DeKalb, care include și 143 de apartamente, cu puțin peste un an în urmă, a raportat The Real Deal.La momentul respectiv, JDS căuta între 600 de milioane și 700 de milioane de dolari pentru unitățile de închiriat.Judecând după știrile de astăzi, nu au avut succes.

Construcția turnului, care se află deasupra istoricului Dime Savings Bank și a restaurantului Junior's, a început în 2015.Proprietatea, care este primul superînalt din Brooklyn, la puțin peste 1.000 de picioare, conține, de asemenea, o porțiune de vânzare cu amănuntul de 130.000 SF ocupată în mare parte de Life Time.Fitness.Unitatea 72A a stabilit în această săptămână recordul pentru cea mai scumpă garsonieră din Brooklyn, când s-a vândut cu 905.000 USD, a raportat 6 sqft.