11:03
Comentarii Adauga Comentariu

_ Investitorii intră în panică. Piaţa de birouri din cea mai mare economie a lumii s-ar putea prăbuşi

Investitorii intră în panică. Piaţa de birouri din cea mai mare economie a lumii s-ar putea prăbuşi

Preţurile birourilor din SUA vor suferi o prăbuşire, iar piaţa imobiliară comercială se va confrunta cu cel puţin încă nouă luni de scăderi, potrivit ultimului sondaj Markets Live Pulse realizat de Bloomberg, citat de Business Magazin.

Aproximativ două treimi dintre cei 919 respondenţi intervievaţi de Bloomberg consideră că piaţa de birouri din SUA îşi va reveni abia după o prăbuşire severă. O majoritate şi mai mare spune că preţurile imobilelor comerciale din SUA nu vor atinge minimul până în a doua jumătate a anului 2024 sau mai târziu.

Piaţa de office din SUA a acumulat o datorie de 1,500 de miliarde de dolari care, potrivit Morgan Stanley, este scadentă înainte de sfârşitul anului 2025. Refinanţarea nu va fi uşoară, în special pentru cele aproximativ 25% din proprietăţile comerciale care reprezintă clădiri de birouri. Un indice Green Street al preţurilor proprietăţilor comerciale a scăzut deja cu 16% de la vârful atins în martie 2022.

Valorile proprietăţilor comerciale sunt afectate puternic de campania agresivă de înăsprire a politicii monetare desfăşurată de Fed, care ridică la un nou nivel costul finanţării. Dar creditorii care caută să se debaraseze acum de expunerea lor găsesc puţine opţiuni acceptabile, deoarece nu există mulţi cumpărători convinşi că piaţa este aproape de un minim.

La aceste probleme se adaugă şi faptul că băncile regionale deţineau aproximativ 30% din datoriile clădirilor de birouri în 2022, potrivit unui raport din martie al Goldman Sachs Group Inc. Băncile mai mici şi-au văzut depozitele micşorate cu aproape 2% în cele 12 luni încheiate în august, potrivit Fed, după ce Silicon Valley Bank şi Signature Bank s-au prăbuşit. Acest lucru se traduce prin mai puţină finanţare pentru bănci, ceea ce le oferă o capacitate mai mică de a acorda împrumuturi.

Stresul provocat de ratele mai mari ale dobânzilor poate dura ani de zile pentru a se filtra în rândul proprietarilor de imobile comerciale din SUA, pe care Morgan Stanley le evaluează la 11.000 de miliarde de dolari în total. Investitorii în clădiri de birouri, de exemplu, au deseori finanţări cu rată fixă pe termen lung, iar chiriaşii lor pot fi, de asemenea, supuşi unor contracte de închiriere pe termen lung.

Va fi nevoie până în 2027 pentru ca contractele de închiriere care sunt în vigoare în prezent să se răsfrângă asupra unor aşteptări de venituri mai mici, potrivit unui studiu al Moody's Investors Service publicat în martie. Dacă tendinţele actuale se menţin, atunci veniturile până atunci vor fi cu 10% mai mici decât în prezent.

Chiar dacă va avea loc o criză serioasă şi prelungită în sectorul imobiliar comercial din SUA, inclusiv pierderi majore de credite din cauza prăbuşirii sectorului de birouri, analiştii nu se tem că aceasta va ameninţa stabilitatea generală a pieţei. Sectorul imobiliar este mare, dar datoriile sunt răspândite între o gamă suficient de largă de investitori pentru a absorbi pierderile.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Is the US losing influence in the Middle East?

_ Părinții unui copil de șapte ani ucis într-o lovitură și fugă cer Bisericii Angliei să-l lase îngropat în cimitirul unde se juca în fiecare zi după școală

_ Coronerul critică „practica proastă” în tratamentul unei asistente care a murit după ce cancerul ei a fost ratat de medicii din același spital în care lucra

_ Ange Postecoglou îi îndeamnă pe jucătorii lui Tottenham să aibă încredere în metodele sale - dar admite că nu se poate scăpa de eticheta „Spursy” în mijlocul cursei fără victorii a clubului

_ Ian Ladyman îl numește pe managerul „mai puțin plin de farmec” din Premier League la care ar trebui să se uite Man United în cazul în care îl demite pe Erik ten Hag... pentru că Diego Simeone „s-ar încurca cu toată lumea” și ar pune clubul „la locul unu”

_ Judecătorul acordă unei femei din Texas cu făt anormal o excepție de la legea avortului

_ În fiecare an îi fac cadou Regelui cea mai mirositoare brânză pe care o fac. Îi place? Ei bine, nu l-a trimis niciodată înapoi!

_ Finalele WTA se vor muta în Arabia Saudită, pe măsură ce regatul își extinde influența asupra altui sport - dar decizia este probabil să provoace controverse în tenis

_ Un bărbat din Brazilia a murit după ce un videoclip șocant arată că „soția îi dă foc în mijlocul unui magazin înainte de a-l privi în flăcări”

_ Câteva mesaje FOARTE speciale de Crăciun! Copiii din Țara Galilor postează scrisori către organizații de caritate pentru copii, dar este prietenul lui Kate, Tony Hudgell, la coadă pentru o notă

_ Hunter Biden spune că republicanii încearcă să-l omoare și îi dă lacrimi pe Elon Musk „deteriorat” în podcast cu Moby – lansat la câteva ore după ce a fost inculpat pentru acuzații de evaziune fiscală

_ Ai grija la vorba! Vedeta de numărătoare inversă din Dictionary Corner, Susie Dent, dezvăluie că răzvrătirile urâte la obiecte neînsuflețite, cum ar fi căzile cu lichid de vase, o ajută să se destreseze.

_ Închisoare, spitale psihice și abuz de substanțe: în tragica viață personală și de familie a lui Ryan O'Neal - inclusiv momentul în care a încercat să-și lovească PROPRIA fiică și a împușcat cu o armă în fiul său

_ Un biolog principal explică de ce poți simți atât de des când cineva te privește chiar dacă îți întorci spatele

_ Bitcoin: Standardul de aur pentru o era digitală

_ Doctorul de mațe lămurește conceptul celui de-al doilea creier: legătura între afecțiunile digestive și problemele psiho-emoționale

_ Bordeaux îl învinge pe Connacht în deschiderea Cupei Campionilor, Saints în jos pe Glasgow

_ Agenda Deep State este „Demolarea controlată a Americii”: Alex Newman

_ Maya Kowalski de la Netflix critică Spitalul de Copii John Hopkins pentru încercarea bizară de a asigura rejudecarea într-un caz de 261 de milioane de dolari, susținând că juratul a comparat martorul apărării cu organizația nazistă SS

_ „Heartbroken” Kyrgios se retrage de la Australian Open

_ Bătăliile din Gaza devin tot mai crunte: bilanțul victimelor palestiniene a crescut, în timp ce SUA respinge la ONU o propunere de încetare a focului

_ Sam Haskell Jr. apare fără cămașă în instanță, deoarece este acuzat de uciderea și dezmembrarea soției sale, precum și de uciderea părinților ei

_ EDEN CONFIDENTIAL: Cea mai acută despărțire de căsătorie a societății: vedeta aristocratică de televiziune de realitate Lady Isabella Hervey își acuză soțul că este un bătător brutal de soții

_ OAMENII LUI PLATELL: Chiar aveam nevoie de o asemenea vânătoare de vrăjitoare împotriva prezentatorului This Morning Phillip Schofield?

_ Erling Haaland Își cere scuze brazilianului Ronaldo după ce l-a pus pe bancă în echipa sa Ultimate, în timp ce atacantul lui Man City își arată echipa EA FC 24 plină de stele

_ Statuia fondatorului USC, Robert Widney, DISPARE după ce colegiul a susținut că a fost dat jos pentru „curățare”, deoarece istoricul susține că a susținut linșajul

_ Fermierii din India protestează împotriva interdicției privind exportul de ceapă

_ Nathan Cleary face o promisiune jucătorilor de fotbal din Ucraina, în timp ce superstarul Panthers își dezvăluie legătura sa puțin cunoscută cu țara sfâșiată de război

_ Bronny James ajunge pe terenul de antrenament înainte de debutul său anticipat în NCAA pentru USC, duminică, la cinci luni după ce fiul lui LeBron a suferit un stop cardiac

_ Rezultatele eliminării I'm A Celebrity: Marvin Humes devine al șaselea coleg de tabără exclus și ratează cu puțin timp proba emblematică Celebrity Cyclone

_ Moartea Ryan O'Neal: Barbra Streisand și Mia Farrow conduc omagiile celebrităților aduse actorului Love Story după moartea lui la vârsta de 82 de ani: „Era amuzant și fermecător”

_ Joy Behar din �The View� este prăjită brutal de �Triumph the Insult Comic Dog� (VIDEO)

_ Camilla îi dă reginei de la televiziune Anne Robinson sigiliul său regal de aprobare pentru că se întâlnește cu fostul ei soț și chiar a „glumit despre o întâlnire dublă” cu regele

_ Guatemala: Parchetul General solicită anularea rezultatelor alegerilor generale desfășurate anul acesta

_ �America�s Top Ten Countdown� cu Wayne Allyn Root pe rețeaua de televiziune vocală din Real America (VIDEO)

_ Uniunea Europeană va permite membrilor din blocul comunitar să interzică gazul rusesc prin conducte

_ Cisterna „Shadow Fleet” eșuează lângă Singapore

_ Directorul CDC emite o nouă alertă Covid, �i �ndeamnă pe americani să poarte măști (VIDEO)

_ Președintele CAIR � America�s Leading Muslim Org � Cheers 7 octombrie Macelul a 1.300 de evrei �n sudul Israelului (VIDEO)

_ LeBron James a marcat 30 de PUNCTE într-o lovitura de 133-89 asupra lui Pelicans pentru a-i ajuta pe Lakers să avanseze în finala turneului NBA în sezon... va înfrunta Pacers pentru Cupa NBA

_ RIATH AL-SAMARRAI: Din păcate, Rory McIlroy are dreptate să revină asupra poziției sale la Ryder Cup... nu obții întotdeauna ceea ce îți dorești, dar ARE NEVOIE de Jon Rahm din LIV ca coechipier de Ryder Cup.

_ O cutie de pliculețe de ceai, o tastatură și un băț de aruncare: simboluri care reprezintă viața lui Shane MacGowan sunt afișate de sicriul său la înmormântarea „spirituală”

_ E o chestie de Jersey! Relieful de la New York Yankees, Ron Marinaccio, este văzut în mulțime făcând surfing și batându-și pumnii la nunta lui „rave-like” cu iubita de multă vreme din New Jersey natal.

_ VEZI: �Mulțumesc, Joe Biden... Te iubim, Joe Biden� � Osama din Maroc �i spune reporterului că nu-i pasă ce plătesc americanii după ce ne-au invadat țara, �i mulțumește lui Biden pentru deschiderea graniței

_ Blue State se pregătește pentru magazinele de jucării care nu au secțiuni neutre din punct de vedere sexual, conform noii legi

_ LIVE TEXT Război în Ucraina: SBU a aruncat în aer două porţiuni de cale ferată în Bureatia, o regiune din Extremul Orient rus

_ Senatul votează împotriva rezoluției de retragere a trupelor din Siria: „Un alt război regional fără dezbateri”

_ Vivek Vivisects Van Jones din cauza ipocriziei „mare înlocuitor”.

_ �Trying to Kill Me� � Hunter Biden atacă �Motherf*ckers� republicani (AUDIO)

_ Trump avertizează că rezultatul procesului său ar putea fi devastator pentru New York

_ Descoperirea despre goți care schimbă datele istoriei: organizarea popoarelor, diferită față de ce se credea

_ Serie A: Juventus o învinge pe campioana Napoli, la Torino, scor 1-0

_ A murit Ryan O’Neal, actorul devenit celebru pentru rolul din filmul 'Love Story'

_ Prim-ministrul Rishi Sunak este pregătit pentru o discuție cu privire la „opoziția sa față de blocajele Covid” la anchetă săptămâna viitoare

_ Prințesa Eugenie uimește într-un ansamblu negru, radiantă când ajunge la concertul de colinde al lui Kate Middleton

_ România nu se mai sfiește în relația cu Ucraina - Respectarea drepturilor românilor, esențială pentru un stat european

_ Congresmanul republican Brandon Williams spune că consilierul care amenința că va dezvălui contul OnlyFans al fiicei sale de 27 de ani a dus la o întâlnire tensionată la petrecerea de Crăciun

_ Sprijiniți copiii deținuților politici J6 Crăciunul acesta cu acest simplu act de bunătate

_ SUE REID: De ce trimite ONU școlari afgane în Rwanda pentru a le ține în siguranță când spune că este prea riscant pentru migranții din Marea Britanie?

_ Integrarea migranților în societate este „imposibilă” la nivelurile actuale, avertizează Robert Jenrick – după ce a demisionat săptămâna aceasta din funcția de ministru al imigrației


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15

Nr. de articole la aceasta sectiune: 863, afisate in 15 pagini.



ieri 07:18