11:18 2022-05-23
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Taxele imobiliare pentru casa noastră liberă au atins 16.000 lire sterline: putem contesta?
_ Taxele imobiliare pentru casa noastră liberă au ajuns 16.000 GBP: O putem contesta?
Deținem o casă liberă, dar trebuie să plătim taxe de proprietate cu care nu suntem de acord.
Au crescut brusc de la 6.000 GBP pe an în 2018 la o factură de 16.068 GBP anual acum.
Se pare că suntem taxați pentru vizitele de întreținere în zonele comune pe care nu le primim, pentru electricitatea la luminile din curte care nu funcționează și pentru întreținerea unei zone de joacă care este deschisă publicului.
Casa noastră se află pe o proprietate destul de standard și nu este o proprietate cu prețuri mari. Le putem contesta și, dacă da, care este cea mai bună modalitate de a face acest lucru?
Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: Taxele mari de servicii pe care unii locatari trebuie să le plătească sunt documentate.
Dar iată un caz al unei persoane care deține o proprietate liberă cu o cerere pentru costuri de întreținere și taxe în creștere.
Acestea includ cheltuielile proprii ale companiei de administrare care au crescut cu peste 165% în patru ani, de la 6.000 lire sterline la puțin peste 16.000 lire sterline.
Discutăm cu un expert juridic despre opțiunile proprietarului casei și despre cea mai bună modalitate de a contesta costurile în creștere.
Fostul judecător și autor Stephen Gold, explică: Credeai că ți-a fost greu, nu-i așa? Sunt aceia dintre voi care dețin contracte de închiriere lungi și sunteți condamnați să plătiți un braț și un picior pentru cheltuielile de serviciu.
Pentru proprietarii de case și apartamente de pe proprietăți care dețin proprietățile libere și care sunt obligați legal prin faptele lor pentru a contribui la elemente precum întreținerea grădinilor comunale, a zonelor de joacă și a drumurilor care nu au fost încă adoptate de către autoritatea locală și prime pentru asigurarea de răspundere civilă.
Dvs., în calitate de locatari, puteți contesta cererile dvs. de taxe de serviciu înainte un tribunal.
Nu există un astfel de noroc pentru proprietarii liberi care se confruntă cu o cerere de întreținere pe care o consideră scandaloasă și care, în mod normal, le vine furioasă prin cutia poștală de la agentul de gestionare al dezvoltatorului.
Niciun mecanism pentru ei. pentru o contestare a tribunalului și, adesea, un caz de plată a ceea ce se cere, cu un zâmbet - foarte bolnav - pe buze.
Guvernul se angajează să introducă noi legi care să pună proprietarii liberi din Anglia pe la egalitate cu locatarii pentru a contesta aceste taxe, inclusiv g contestarea faptului că serviciile percepute sunt nerezonabile ca valoare, nu au fost rezonabil necesare în primul rând sau nu au fost efectuate la un standard rezonabil.
Mâine? Nu, „când timpul parlamentar permite”. Recentul Discurs al Reginei a fost tăcut pe această temă. În Țara Galilor, același lucru s-ar putea întâmpla.
Acest lucru îl ajută pe interlocutorul nostru, care împreună cu majoritatea, dacă nu toți, deținătorii liberi de pe proprietatea ei, se luptă cu cererile de taxe de întreținere care i-au venit.
Individual, acuzațiile sunt modeste, dar există ceea ce par a fi plângeri legitime cu privire la diverse chestiuni.
De obicei, actele stabilesc pentru ce se poate percepe și cum poate societatea de administrare procedați la încărcare.
Dacă această schemă nu este urmată de societatea de administrare, atunci va eșua în orice încercare de a impune plata. Iată liniile de atac pe care interlocutorul nostru și vecinii ei le pot monta.
Cât mai curând posibil, după fiecare an calendaristic, societatea de administrare trebuie să notifice deținătorilor liberi costurile reale suportate pentru anul respectiv și costurile estimate pentru noul an.
În opinia mea, până când nu le-au făcut pe amândouă, orice cerere de plată bazată pe ambii ani este invalidă.
Aici, detalii despre costurile estimate pentru 2022 au fost furnizate persoanei noastre care au întrebat, dar nu și costurile reale pentru 2021. Tot ceea ce poate fi adunat pentru 2021 este presupusa răspundere personală a solicitantului nostru pentru 2021 și nu detalii despre Cheltuieli totale reale suportate pentru cele 250 de locuințe în cauză.
Societatea de administrare ar trebui să fie informată să trimită fiecăruia în mod individual costurile totale reale într-un format similar cu declarația costurilor estimate pentru 2022, înainte de a urmări situațiile neacoperite. solicitări.
Orice contestare a caracterului rezonabil al elementelor de cheltuieli este problematică.
Cu toate acestea, sumele pretinse a fi plătite trebuie să fi fost plătite, iar serviciile companiei de administrare taxate trebuie să fi fost plătite. fost efectuate. Acest lucru mă duce la sarcinile proprii ale companiei de administrare.
În față, acestea sunt acum excesive, luate în contextul bugetului general.
În 2018, au fost de 6.000 de lire sterline. . Acum, aceștia sunt revendicați la 16.068 lire sterline, o creștere de 167,8 la sută în patru ani.
Pentru cei 16.068 lire sterline, compania de management estimează că va controla cheltuielile de doar 9.598 lire sterline pentru alții. Cum poate fi justificată o astfel de acuzație? Compania angajează foști miniștri ai Guvernului pentru a face ceaiul și a lins ștampilele cu centrala termică și luminile electrice aprinse la maxim în fiecare oră de lucru?
Companiei ar trebui să i se solicite o explicație asupra bazei pe care taxele lor au fost fixate.
Există o dispută cu privire la faptul dacă societatea de administrare a cheltuit bani pe un teren pentru care nu are responsabilitate și care este în proprietatea unui terț.
Disputa trebuie soluționată prin referire la planurile și textul actului.
Dacă managementul nu este o obligație a companiei conform acestora, compania nu poate taxa pentru a face ceea ce a ales. de făcut.
Orice dispută cu privire la calcularea taxei de întreținere trebuie să fie arbitrată de un inspector autorizat. Așa spun faptele. Acest lucru exclude o cerere cu valoare redusă a curții județene, cu excepția cazului în care ambele părți sunt de acord cu aceasta în loc de arbitraj, deși o cerere de curte județeană cu privire la faptul dacă societatea de administrare a făcut tot ce trebuia prin întreținere - și proprietarii de case au o serie de plângeri în acest sens - nu nu par a fi prins de cerința arbitrală.
Dar faptele mai spun că societatea de administrare poate adăuga la taxa de întreținere costurile suportate de aceasta în introducerea sau apărarea acțiunilor și în demersurile întreprinse pentru recuperarea unei întrețineri. taxă.
Acest tip de formulare nu este neobișnuit în cazul proprietăților libere, dar este dur și face ca toate procedurile judiciare, cu excepția celor simple, să fie destul de neatractive pentru proprietarii liberi, deoarece, dacă câștigă sau pierde, toată lumea poate ajunge să plătească indirect cheltuielile companiei printr-un suplimentar la taxa de întreținere pentru anul următor.
Pentru litigiile deținătorilor de leasing, tribunalele au puterea de a interzice ca acest tip de formulare să intre în vigoare.
Sub rezerva modului în care societatea de administrare răspunde. În cazul unor reprezentări ulterioare, cuplate cu fiecare persoană în mod individual, amenință să ducă lucrurile mai departe, un caz de testare - prin arbitraj sau o reclamație minoră - poate fi luat în considerare de către interlocutorul nostru sau de un alt proprietar de locuință cu privire la dezvoltare.
La urma urmei, situația companiei. propriile acuzații nu arată semne de scădere în anii următori, iar acțiunile ar trebui să elimine detalii și documente care să arate ce s-a aflat în spatele acestei creșteri masive a acestor acuzații.
Cel mai puțin riscant ar fi epuizarea plângerilor interne ale companiei. procedură și, dacă tot sunteți nemulțumit, faceți o plângere la Schema de Remediere a Proprietății la care compania pare să fie înscrisă. Acest lucru este gratuit și nu exclude alte acțiuni, cum ar fi o cerere cu valoare redusă, dacă plângerea eșuează.
Stephen Gold este un fost judecător și autor al cărții „The Return of Breaking Law”, publicată de Bath Publishing. Pentru mai multe despre taxele de serviciu, accesați
Comentarii:
Adauga Comentariu