20:32
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 de case de închiriere în metroul Atlanta

_ Cercetătorii au descoperit că trei companii dețin peste 19.000 case de închiriat în metroul Atlanta

Trei proprietari corporativi controlează aproape 11% din casele unifamiliale disponibile pentru închiriere în județele centrale ale metroului Atlanta, conform unei noi analize conduse de Taylor Shelton, geograf la Georgia State University .

Shelton, profesor asistent la Departamentul de Geoștiințe din Georgia State, împreună cu colaboratorul său Eric Seymour de la Universitatea Rutgers, au investigat dreptul de proprietate asupra caselor de închiriat în metroul Atlanta și au descoperit că peste 19.000 erau deținute de doar trei companii — Invitation Homes, Pretium Partners și Amherst Holdings.

Descoperirile au fost publicate recent în articolul „Horizontal Holdings: Untangling the Networks of Corporate Landlords” din Annals of the American Association of Geographers.

„Aceste companii dețin zeci de mii de proprietăți într-un set relativ selectat de cartiere, ceea ce le permite să exercite o putere de piață cu adevărat semnificativă asupra chiriașilor și chiriașilor, deoarece au o concentrație atât de mare de participații în aceste cartiere.” a spus Shelton.

Metro Atlanta se confruntă cu o criză a locuințelor la prețuri accesibile, iar proprietarii corporativi ar putea fi unul dintre motivele pentru aceasta, potrivit unei cărți a colegului cercetător al GSU Dan Immergluck. Începând cu criza executării silite din 2007 și continuând ca urmare a pandemiei de COVID-19, mulți proprietari locali și proprietari de case au fost forțați sau au decis să-și vândă proprietățile, permițând companiilor care achiziționează clădiri și le închiriază pentru profit, numite proprietari corporativi, să atrageți un număr mare de case.

În acest nou peisaj, a afla exact cine deține fiecare proprietate poate fi incredibil de complicat.

Multe companii mari din Statele Unite operează prin intermediul unor companii mai mici numite companii cu răspundere limitată sau SRL-uri pe scurt. În cazul companiilor proprietare corporative, aceste SRL-uri ajută la protejarea companiilor-mamă mai mari de răspunderea sau acțiunile legale pe care chiriașii le-ar putea întreprinde.

„Dacă un chiriaș este capabil să dea în judecată un SRL și să câștige — ei primesc un anumit nivel. de daune și despăgubiri pentru orice prejudiciu pe care îl întâmpină — structura existentă înseamnă că numai activele deținute de LLC sunt utilizate pentru a calcula nivelul adecvat al daunelor”, a spus Shelton.

Shelton a spus că proprietarii corporativi tind să au o mulțime de SRL-uri care să se protejeze. În comitatele centrale din Atlanta din studiul său — Fulton, Clayton, DeKalb, Gwinnett și Cobb — cele mai mari trei companii de proprietari au peste 190 de SRL-uri între ele.

Aceste SRL-uri au de obicei adrese multiple, ceea ce face dificilă. pentru a urmări legăturile dintre locațiile lor și companiile lor mamă.

Pentru a face lucrurile și mai complexe, multe dintre aceste companii mari nu sunt tranzacționate public pe piața de valori, ceea ce înseamnă că numărul lor total de participații nu este ușor de disponibil catre public. Deoarece Invitation Homes este tranzacționată public, numărul total de proprietăți pe care le deține este disponibil publicului prin documente pe care trebuie să le depună la Comisia pentru Valori Mobiliare și Burse din SUA.

„Celelalte două pe care le analizăm în această lucrare. , Pretium Partners și Amherst Holdings, sunt susținute de capital privat și nu sunt tranzacționate public”, a spus Shelton. „Deci, nu există nicio modalitate de a ști vreodată care este întregul domeniu al proprietăților lor fără o metodă ca cea pe care am folosit-o.”

Chiriașii se găsesc cu puține opțiuni atunci când au o problemă cu proprietarul corporativ. .

„Straturile de interacțiune care trebuie să aibă loc înainte de a ajunge la persoana care în cele din urmă ia decizii sunt crescute. Trebuie să discutați cu administratorul proprietății”, a spus Shelton. „Apoi, administratorul proprietății trebuie să vorbească cu supervizorul lor, care vorbește cu managerul local sau regional. Apoi trebuie să pună la punct lucrurile. Se creează această distanță în care nu știi cine este proprietarul tău, așa că nu știi. De fapt, nu știu cui să-i cer”.

Acest lucru este deosebit de relevant pentru Atlanta, care este cea mai mare piață pentru acest tip de activitate de proprietar corporativ din țară, potrivit unui alt studiu al lui Taylor și Seymour publicat în Journal of Urban Affairs.

„Trebuie să adunați următoarele două sau trei piețe cele mai mari din S.U.A. pentru a avea aceeași cantitate de investiții corporative pe care o are Atlanta”, a spus Shelton.

Shelton a spus că metroul Atlanta este unul. dintre cele mai mari piețe pentru acest tip de activitate din câteva motive.

„Proprietarii corporativi le plac locurile care sunt în creștere și le plac locurile în care locuințele sunt relativ ieftine”, a spus Shelton. „Dar cealaltă casetă pe care Atlanta o verifică este că avem protecții foarte laxe ale chiriașilor.”

Pentru a aborda situația, Shelton și colegii săi cercetători au decis să pună la dispoziția publicului metodele lor de investigație.

„Speranța este că oricine poate lua această metodă și o poate replica chiar dacă nu aveți abilități tehnice semnificative”, a spus Shelton. „Am vrut să ajungem la scheletul logicii acestui proces, astfel încât oricine să o poată face oriunde și pentru orice companie. Tot ce trebuie să aveți sunt datele potrivite și apoi puteți merge de acolo.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Tot ce poate merge prost cu sânii tăi - și ce să faci în privința asta: ghidul definitiv al DR PHILIPPA KAYE

_ Senatul Louisiana adoptă �n unanimitate un proiect de lege pentru blocarea controlului ONU, OMS și WEF �n stat

_ Echipa de robotică a CN Mihai Viteazul Ploieşti, vicecampioană la Campionatul Mondial de Robotică din SUA- Jumătate dintre membrii echipei sunt noi, elevii care

_ „Ucraina nu va fi al doilea Afganistan”, spune Zelenski după aprobarea noului pachet de ajutor

_ Ucrainenii au dat o lovitură în inima Rusiei: au distrus nava simbol a marinei rusești/ VIDEO

_ Kievul ar putea primi arme de la SUA în mai puţin de o săptămână

_ Urmăriți: Tucker Carlson spune că politicienii sunt ��ngroziți� de faptul că agențiile Intel �i �ncadrează cu �porno pentru copii�

_ Amenințare pentru clienții Digi RCS RDS. Românii au primit deja mail-uri de avertizare!

_ Biden va retrage trupele din Niger, deoarece regiunea se îndreaptă din ce în ce mai mult spre Rusia

_ Dorinel şi Sabău se revăd a doua oară într-o săptămână

_ China găzduieşte o reuniune cu oficiali navali de top din 30 de state, pe fondul tensiunilor din Marea Chinei de Sud

_ SPERRY: �Denunțătorul� de acuzare a fost �n bucla afacerilor Biden-Ucraina pe care Trump dorea să fie cercetată

_ Superliga – play-off: Sepsi – Universitatea Craiova 1-3

_ Judecătorul care a acordat o pedeapsă pentru Trump de 454 de milioane de dolari stabilit să se pronunțe asupra valabilității obligațiunii reduse

_ Familia de opt persoane „Dine-and-dash” ia o masă uriașă de fripturi scumpe, deserturi duble și 15 sticle de pop la un restaurant italian - înainte de a „pleca fără să plătească” o factură de 329 de lire sterline

_ Directorul ANM anunță cum va fi vremea de 1 Mai și de Paște: vremea se va schimba radical, în doar câteva zile

_ SUA sunt pe cale să sancţioneze forţele de apărare israeliene pentru încălcări grave ale drepturilor omului în Cisoridania ocupată

_ Alertă - Iarna se întoarce furibund în România: Cod Galben de ninsoare în 14 județe din țară

_ Victorie importantă pentru Gloria Buzău, în play-off-ul Ligii a II-a

_ Schemă Ponzi cu criptomonede. 63 de milioane de euro în bitcoini, confiscate: 'Prima operațiune de acest tip'

_ Peste 300 de controale şi verificări în peste 200 de unităţi de cale ferată şi în 80 de trenuri, în trimestrul I al anului

_ Ucraina reia duminică exporturi minore de energie electrică, dar va importa masiv în perioadele de vârf

_ Alaves a dispus de Atletico Madrid, scor 2-0

_ Maratonul de la Londra 2024 vede o mulțime de vedete terminând cu momente impresionante, în timp ce Christopher Eccleston, Ruth Wilson, Joel Dommett, Harry Judd și alții vor strânge fonduri pentru caritate

_ Simona Halep confirmă zvonurile apărute în ultimele zile:'Am luat o decizie dificilă. Ne vedem în curând'

_ Boxerul Ryan Garcia, care a fost numit �nebun� pentru că a chemat traficul de copii, �l �nvinge pe campionul ne�nvins WBC, Devin Haney

_ Meci spectaculos în FA Cup. United s-a calificat în finală după ce a învins-o pe Coventry la penalty-uri

_ Europa trebuie să se "trezească" şi să lupte împotriva Iranului, afirmă preşedintele Israelului

_ Salariul colosal pe care îl primesc Bontea, Scărletscu și Dumitrescu la Masterchef: Suma este dublă față de cât primeau la Antena 1

_ Mel B tachinează din nou întâlnirea Spice Girls după ce a cântat cu colegii ei de trupă la petrecerea de 50 de ani a Victoria Beckham

_ Un cuplu în afara rețelei care a fugit din societatea curentă pentru a trăi pe o barcă-casă adânc în mlaștina fără lege Louisiana ridică capacul stilului lor de viață unic, care îi vede vânând „șobolani giganți” pentru cină și apărând Aligatorii

_ Orașele din România care sunt mai mari decât Bucureștiul: 2 sunt chiar din același județ

_ BRAZILIA SE TREZEAZĂ: Sute de mii de oameni se adună pe plaja Copacabana din Rio, �mpotriva dictaturii și �n sprijinul lui Bolsonaro! (VIDEOCLIPURI)

_ Se 'sparge buboiul' după testările poligraf ale AUR. Experții sesizează 'toate instituțiile abilitate ale statului'

_ Datoria contează: de ce este timpul să ne poziționăm în țări cu datorii scăzute

_ Spice Girls se reunesc pentru a 50-a aniversare a Victoriei Beckham

_ „Sunt o rușine! Oamenii merită mai bine!': Localnicii din orașele de pe litoral, care locuiesc lângă cel mai prost lanț de hoteluri din Marea Britanie, cu camere „dezgustătoare” care au sânge pe pereți și caca pe toalete spun că ar trebui ÎNCHIS

_ CSM Târgovişte a egalat situaţia în finala mică a Diviziei A1

_ Ecuadorienii încep să voteze la referendumul împotriva criminalității pe fondul creșterii violenței mortale

_ Elon Musk condamnă SUA după ajutorul dat Ucrainei: 'Nu există o strategie de ieșire, doar un război veșnic'

_ Schioare târâtă de avalanșă scapă cu viață în Munţii Rodnei (video)

_ Blinken va merge în China cu o ameninţare în privinţa ajutorului militar acordat Rusiei

_ Autostrada Soarelui, blocată: Restricţii de circulaţie pe autostrada A2 Bucureşti - Constanţa, până pe 25 aprilie

_ Furii violente, bătăi sadice, adulter în față... Ar fi trebuit să fie o căsnicie de poveste când Doamna de Onoare a Reginei s-a căsătorit cu aristocratul Colin Tenant - în această zi. Dar pentru Anne Glenconner îi rezervau surprize brutale

_ Tens of thousands protest in Canary Islands against mass tourism

_ Războiul din Ucraina, ziua 788. O grupare paramilitară pro-ucraineană anunţă că a atacat Sevastopulul / Circulaţia pe Podul Crimeea, oprită temporar / Peskov e supărat, după ce Congresul a aprobat un ajutor de 60 de miliarde pentru Kiev

_ Iranul dezminte informaţiile din presă despre prima livrare de avioane de luptă ruseşti Su-35

_ Zelenski, recunoscător pentru aprobarea ajutorului militar de către SUA

_ Rănirea Atletico cad spre înfrângere la Alaves

_ Monaco a învins Brest pentru a ocupa locul doi în Ligue 1

_ Sa stau sau sa plec?

_ Bătrân mort într-un incendiu care i-a cuprins casa. Imobilul a fost complet distrus

_ Victorii pentru Aston Villa şi Crystal Palace

_ 14% din bugetul unei familii cu venituri medii pe economie se cheltuie pe energie şi combustibili - Studiu

_ Planeta vede 10 luni consecutive de căldură record

_ Rușii repetă tactica Avdiivka: infanteria, dronele și artileria se concentrează asupra cuceririi orașului Ceasiv Iar

_ „Nu este suficient de bun” îl dezlănțuie pe șeful Mercedes, Wolff, după eșecul Chinei

_ Ogier valorifică ghinionul rivalilor pentru victoria decisivă în Raliul Croației

_ Chris Wray s-a confruntat cu o prizonieră J6 �n timpul mărturiei la Congres � Așa că FBI se �ntoarce și o amenință și o hărțuiește mai mult � AUDIO

_ Rybakina a învins-o pe Kostyuk și s-a impus în turneul WTA de la Stuttgart


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1909, afisate in 32 pagini.