_ Consiliul spune că trebuie să ne dărâmăm garaj transformat pe care îl închiriem - ce putem face?

În timpul pandemiei, tatăl meu a instalat o baie și o bucătărie în garajul de la capătul grădinii noastre și l-a închiriat unui prieten de-al său, pentru o sumă simbolică de 300 GBP pe lună.

Tipul închiriase o cameră într-o casă din apropiere și a fost evacuat de proprietarul său la începutul pandemiei și nu a avut încotro.

Tatăl meu tocmai era încearcă să ofere cuiva o locuință, dar acum consiliul spune că garajul transformat este ilegal, chiriașul trebuie să se mute și că trebuie dărâmat.

Casa este pe numele meu și sunt îngrijorat să am probleme și să fiu amendat, dar nu vreau să fac pe nimeni fără adăpost sau să doboare garajul. Pot să fac ceva? GK

Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: În general, este dificil să obțineți permisiunea de planificare pentru a transforma un garaj într-o casă.

Planificatorilor nu le place să vadă parcelele împărțite în două locuințe, unde una este situată imediat în spatele celeilalte.

Discutăm cu un expert în planificare pentru a afla dacă încălcați controlul de planificare și chiar dacă a fost comisă o infracțiune, împreună cu ce puteți face pentru a ajuta la rezolvarea situației.

Martin Gaine, un urbanist autorizat, răspunde: Dacă există un lucru care îi deranjează pe ofițerii de planificare, acesta este ceea ce ei numesc „paturi în șopron” - oameni care locuiesc în anexe convertite.

Este o problemă controversată, iar unele consilii au echipe specializate de aplicare a legii special pentru a viza anexele care au fost închiriate.

În cazul tău, tatăl tău a fost a face chiriașului o întorsătură bună într-un moment dificil și, deși unele anexe convertite sunt capcane mortale, multe sunt bine construite și au toate dotările moderne. 

Cele mai bune „cabane” de grădină sunt personalizate, confortabile și eficient din punct de vedere energetic.

Cu toate acestea, consiliul are dreptate că încălcați controlul de planificare. 

Prin instalând o bucătărie și o baie în anexă și apoi închiriind-o unei terțe persoane. petrecere, tatăl tău și-a creat o locuință independentă, de sine stătătoare și pentru asta a avut nevoie de autorizație de planificare.

Este extrem de dificil să obții permisiunea de planificare pentru transformarea unui garaj într-o casă.

Planificatorilor nu le place să vadă parcelele împărțite în două locuințe unde una este situată imediat în spatele celeilalte - cunoscută sub numele de dezvoltare în tandem.

Există, de asemenea, standarde minime stricte pentru case și apartamente noi, inclusiv suprafețe minime de etaj și cerințe în materie de lumină, perspectivă, intimitate, zonă de grădină și parcare.

În conformitate cu așa-numita „regula a patru ani”, o conversie pentru a crea o nouă locuință devine legală din punct de vedere al planificării după o perioadă de patru ani. 

Totuși, spui că tatăl tău a instalat bucătăria și baia în timpul pandemiei, deci probabil doar cu o umbră în urmă cu patru ani.

De aceea, pare inevitabil ca va trebui să transformați anexa înapoi într-un garaj. Vă recomand să lucrați cu ofițerul de aplicare pentru a afla cum să rezolvați cel mai bine situația.

Dacă garajul a fost transformat într-o locuință, în loc să fie construit ca locuință în primul rând, este nerezonabil ca ei vă cer să-l demolați în întregime. Nu văd de ce nu îl puteți păstra ca garaj. 

Ar trebui să fie suficient să inversați evoluția ilegală prin eliminarea chiriașului și demontarea bucătăriei și a băii.

Ofițerii de aplicare a legii nu sunt căpcăuni - sunt acolo pentru a ajuta. 

Ei răspund bine oamenilor care sunt deschiși și sinceri cu ei. 

Ei preferă ca situația să fie rezolvată prin acord, fără a fi nevoie de măsuri oficiale de executare.

În general, îți vor acorda suficient timp pentru a notifica chiriașului și pentru ca aceștia să plece și pentru ca meseriași să fie angajați pentru a efectua lucrările de remediere.

Nu este o infracțiune să fii încălcând planificarea, iar sistemul nu este acolo pentru a vă pedepsi. 

Nu trebuie să vă faceți griji că aveți probleme sau că sunteți amendat - o infracțiune este comisă numai dacă consiliul transmite o notificare de executare și nu îl respectați. 

Scopul angajării agentului de executare și găsirea unei soluții convenite este evitarea totală a unei notificări de executare.

Dacă consiliul transmite un aviz de executare, este important să luați sfatul de specialitate de la un avocat sau un consultant de planificare cu experiență în planificarea problemelor de executare. 

Este posibil să fie necesar să faceți recurs la notificare, iar nerespectarea acesteia are consecințe legale, inclusiv riscul de urmărire penală.

Martin Gaine este un urbanist autorizat și autorul cărții „Cum să obțineți permisiunea de planificare – Secretele unui insider

(Fluierul)