15:47 2022-01-19
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Ați trecut cu vederea aceste verificări de închiriere sau are proprietarul dvs.?
_ Ați trecut cu vederea aceste verificări de închiriere sau ați proprietarul dvs.?
Proprietarilor li se reamintește lista de verificări pe care trebuie să le facă înainte de a închiria o proprietate.
Agenții de închiriere Douglas & Gordon a alcătuit o listă la îndemână pe care proprietarii o pot rezolva pentru a ajuta procesul de închiriere să meargă cât mai bine posibil.
Acesta include verificări, cum ar fi asigurarea obținerii documentelor legale, inclusiv un certificat de performanță energetică.
De asemenea, sugerează obținerea unui inventar amănunțit care poate ajuta la evitarea potențialelor dispute în continuare.
Warren McCann, de la Douglas & Gordon, a spus: „Un chiriaș fericit va rămâne într-o proprietate mai mult timp, va reduce perioadele de gol și va stabili costurile unei noi închirieri.
„Evitați conflictele inutile care pot escalada cu ușurință atunci când nevoile de bază. nu sunt îndeplinite. Faceți elementele de bază și aveți un plan.”
Între timp, agentul imobiliar din nordul Londrei, Jeremy Leaf, a spus: „Proprietarii trebuie să fie atât de atenți când închiriază o proprietate, mai ales dacă se gândesc să o gestioneze ei înșiși, așa cum se spune că să fie 160 de reguli și reglementări care au impact asupra sectorului închirierii.
„Greșelile pot fi costisitoare, nu doar în ceea ce privește pierderea de bani, dar și pedepsele cu închisoarea pot fi pe ordinea de zi.”
El a adăugat: „Agenții de închiriere au devenit mai mult ca ofițerii de conformitate, încercând să găsească un echilibru între interesele proprietarilor și ale chiriașilor.
„Unii proprietari cred că autogestionarea înseamnă că sunt mai susceptibili să fie dezactivați pentru orice infracțiuni decât ar fi cazul dacă sunt implicați agenți, dar pur și simplu nu este cazul.
„Proprietarii care angajează serviciile unui agent trebuie să se asigure că folosesc unul care este calificat și cu experiență corespunzător, astfel încât să reducă riscul de a avea un chiriaș dus care nu plătește chiria de pe piață sau nu pleacă atunci când vrei tu.'
H Există lista de verificare pentru proprietari, de la agentul de închirieri Douglas & Gordon...
O proprietate are nevoie de un certificat de performanță energetică înainte de a putea fi pusă pe piață.
Aceste certificate evaluează eficiența energetică și impactul asupra mediului al unei proprietăți, pe o scară de la A la G. Proprietarii au nevoie de un rating de eficiență energetică de E sau mai mare pentru a închiria o proprietate.
Un EPC este valabil timp de 10 ani și trebuie reînnoit doar după această perioadă.
Un alt document legal pe care un proprietar trebuie să-l dețină înainte de a-și închiria proprietatea este un raport satisfăcător al EICR.
Acesta durează cinci ani, dar trebuie să respecte
Electricianul va testa 10% până la 20%. la sută din cablajul din casă și va testa, de asemenea, prize, întrerupătoare, lumini și placa de siguranțe.
Orice lucrare de remediere va trebui efectuată înainte de a începe închirierea.
O proprietate trebuie să aibă, de asemenea, un certificat de gaz valabil, asigurându-se că toate aparatele sunt sigure de utilizat.
Acestea durează un an, iar agentul imobiliar și chiriașul ales de dvs. trebuie să aibă o copie a certificatului valabil.
Aparatele portabile ar trebui să fie sigure pentru chiriași.
Douglas & Gordon sugerează să vă asigurați că acesta este cazul prin rezervarea unui test PAT, despre care se spune că trebuie făcut doar o dată pe an.
Toate proprietățile necesită o alarmă de fum funcțională la fiecare etaj al proprietății.
Și alarmele de monoxid de carbon sunt, de asemenea, necesare acolo unde există un coș de fum deschis sau un aparat de ardere pe lemne.
Dacă proprietatea necesită o licență, Autoritatea Locală poate solicita o alarmă de fum cablată.
În conformitate cu Reglementările din 1988 pentru mobilier și mobilier (siguranța împotriva incendiilor), proprietarii trebuie să se asigure că toate mobilierul din proprietatea dvs. are etichetarea necesară pentru a demonstra că este sigură la incendiu. explică Douglas & Gordon
Aceasta include orice mobilier tapițat, precum și articole precum paturi, saltele, perne și tăblie de pat.
De asemenea, proprietarii sunt sfătuiți să facă referire la toți chiriașii pentru a se asigura că sunt cel mai potrivit pentru proprietatea dvs. De asemenea, poate evidenția orice probleme care ar putea reprezenta o problemă mai departe.
Există trei tipuri de licențe în conformitate cu Legea privind locuința din 2004.
Casa obligatorie de ocupare multiplă ( HMO) este la nivel național și se aplică proprietăților cu cinci sau mai mulți ocupanți din două sau mai multe gospodării.
Licența HMO suplimentară depinde de district și se aplică proprietăților cu trei sau mai mulți ocupanți din două sau mai multe gospodării.
Licențiarea selectivă depinde de district și de strada pe care se află proprietatea.
Ar putea fi tentant să omiteți acest articol din această listă, deoarece unii proprietari îl pot considera o cheltuială inutilă.
Cu toate acestea, o curățenie profesionistă poate da tonul pentru modul în care proprietarii se așteaptă ca proprietatea să fie păstrată - și lăsată atunci când chiriașii se mută.
Așa cum Douglas & Gordon explică: „Acest lucru ajută la inventar și stabilește un standard pentru chiriași atunci când se mută.”
În perioada aglomerată de aranjare a unei locații, un inventar poate fi adesea trecut cu vederea.
p>Cu toate acestea, un inventar profesional se poate dovedi a fi unul dintre cele mai utile documente dacă este realizat de o terță parte de încredere.
Acest lucru se datorează faptului că poate ajuta la minimizarea oricăror dispute cu privire la starea unei proprietăți atunci când un chiriașul pleacă - și cum diferă de starea proprietății la începutul închirierii.
O terță parte de încredere poate parcurge inventarul și poate finaliza un program de check-in și check-out.
Proprietarii au datoria de grijă pentru a se asigura că sunt luate măsurile de precauție necesare pentru a evita stagnarea apei care ar putea duce la creșterea legionelei.
Acestea includ spălarea sistemului înainte de a lăsa proprietatea dacă a stat goală și evitând intrarea resturilor în sistem - cum ar fi asigurarea că rezervoarele de apă rece, acolo unde sunt instalate, au etanșare f capacul de închidere.
De asemenea, include setarea parametrilor de control - cum ar fi setarea temperaturii boilerului de apă caldă pentru a asigura stocarea apei la 60°C - și asigurarea că orice conductă redundantă este îndepărtată.
Jaluzelele noi cu cabluri în bucle trebuie să aibă dispozitive de siguranță pentru copii instalate la punctul de fabricație sau vândute împreună cu jaluzelele.
Cu toate acestea, jaluzelele instalate mai devreme pot să nu aibă aceste caracteristici.
Proprietarii sunt îndemnați să le asigure siguranța prin montarea unui sistem de ordonare, întinzător sau tachetă. Curățile și dispozitivele de pretensionare ar trebui să fie fixate ferm de o suprafață alăturată, astfel încât snurul sau lanțul să fie strâns permanent.
Cordurile trebuie fixate în cifra de opt după fiecare utilizare a jaluzelelor, asigurându-vă că toate cordonul este fixat pe tachetă.
Comentarii:
Adauga Comentariu