14:50 2023-02-07
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Acum există o rată ipotecară sub 4% - dar merită să o reparăm timp de 10 ani pentru a o obține?
_ Acum există o rată ipotecară sub 4% - dar merită reparat timp de 10 ani pentru a-l obține?
La începutul anului, un subiect popular de discuție în rândul experților imobiliari a fost dacă ratele la creditele ipotecare fixe vor scădea din nou sub 4%. ;
Nu a trebuit să aștepte mult, deoarece în primele cinci săptămâni Virgin Money a lansat unul cu 3,99 la sută - deși oricine îl va scoate va trebui să repare timp de un deceniu.
A fost urmată a doua zi de
Dar cu ratele volatile în acest moment, se blochează ipoteca dvs. pentru un deceniu ceva ce debitorii ar putea lua în considerare?
Creșterea rapidă a ratelor dobânzilor după mini-bugetul de toamnă a dus la creșterea medie a ratelor fixe de doi și cinci ani la peste 6,5% în octombrie.
Cu toate acestea, tarifele au scăzut constant de atunci, în ciuda succesive
În februarie, rata medie a dobânzii ipotecare fixe pe doi ani a fost de 5,44%, cu cea pe cinci ani la 5,2%, potrivit Moneyfacts.
Dar alți creditori sunt aproape de a depăși bariera de 4%. Lender Platform oferă în prezent o ofertă fixă pe cinci ani la 4,16% pentru cei cu un depozit de 40%, în timp ce Newcastle Building Society are o tranzacție fixă pe doi ani la 4,35%.
Și următorul cea mai bună soluție de zece ani după Virgin este Halifax, oferind 4,04 la sută.
În timp ce
Cinci Ratele swapului ipotecar pe an sunt în prezent la aproximativ 3,5%, ceea ce sugerează că aici băncile cred că ratele dobânzilor vor fi peste cinci ani.
Dar, așa cum am văzut în toamna, evenimentele se pot schimba rapid și nimeni nu poate spune cu certitudine unde vor fi ratele la un moment dat în viitor.
Ne uităm la avantajele și dezavantajele reparării ipotecii pe o perioadă de 10 ani.
Cel mai puternic argument în favoarea reparării ipotecii pe o perioadă de 10 ani este certitudinea pe care o aduce.
Dacă casa dvs. actuală va fi „casa pentru totdeauna” și doriți să puneți la punct o intenționează să plătească ipoteca printr-o c la data stabilită, o remediere pe zece ani vă oferă posibilitatea de a planifica pe termen lung.
De asemenea, vă izolează de orice creștere viitoare a ratei. Pentru anul următor sau cam așa ceva, mulți brokeri spun că ratele dobânzilor între patru și cinci procente vor fi „noua normalitate” – așa că vă poate permite să vă blocați ipoteca la acest tip.
Cu toate acestea, este mai greu de prezis unde vor ajunge ratele ipotecare mai departe în viitor. Dacă ar cădea, ați rămâne blocat să plătiți peste șanse și nu ați putea părăsi creditul ipotecar fără să plătiți o taxă de rambursare anticipată.
Acest lucru poate fi mai ușor de înghițit pentru cei care nu mai au mult timp. pe termenul ipotecar și este posibil să plătească mai puțin în fiecare lună.
„A te lega de 10 ani va fi sensat doar pentru cei care ajung la sfârșitul creditului ipotecar care doresc ca garanția să știe ce plătesc și să nu fie nevoit să revizuiască”, spune directorul tehnic pentru credite ipotecare la John Charcoal, Nicholas Mendes.
Pentru cei care cumpără pentru prima dată sau pentru cei care se află pe al doilea pas al proprietății, o rată fixă ieftină pe zece ani poate părea atrăgătoare.
Dar în acest moment, contractul Virgin Money și rata Halifax - următoarea cea mai ieftină - sunt doar pentru cei cu depozite mari sau medii.
Pentru împrumutații care au nevoie de peste 75% din împrumut-la-valoare, prețul unui fix pe 10 ani crește la aproximativ 4,82 la sută, mai scump decât multe dintre ofertele pe termen determinat mai scurt.
Lipsa de flexibilitate a produsului ar putea afecta, de asemenea, luarea deciziilor debitorilor.
A avea copii sau a avea nevoie să te muți pentru un loc de muncă poate schimba ceea ce vrei de la proprietatea ta, iar un deceniu este o perioadă lungă de timp pentru a te angaja într-o singură casă.
Unele oferte pe termen lung îți permit la transferați ipoteca pe o nouă proprietate, dar va trebui totuși să se potrivească cerințelor creditorilor, așa că nu poate fi întotdeauna garantată.
Dacă proprietarii de case au o schimbare bruscă a circumstanțelor, cum ar fi o creștere semnificativă a salariului sau pierderea locului de muncă, ei s-ar putea găsi prinși de taxele de rambursare anticipată amețitoare pentru a scăpa de împrumut.
Directorul Riz Malik la R3 Mortgages spune: „Poate fi tentant să luăm în considerare ratele fixe pe termen lung și multe Oamenii au făcut-o anul trecut, când ratele erau volatile.
„Cu toate acestea, aceste produse vin, de obicei, cu taxe de rambursare anticipată etape sau fixe. Aceasta înseamnă că, dacă ți se schimbă circumstanțele, ai putea fi lăsat să plătești o penalizare mare pentru a renunța la tranzacție.'
Al doilea mare risc este ca ratele să scadă semnificativ și ajungi să plătești în exces pentru creditul tău ipotecar, în comparație cu cei care sunt capabil să contracteze noi împrumuturi.
Deși în prezent este de așteptat ca ratele fixe ale creditelor ipotecare să se situeze între 4% și 5%, unii experți se așteaptă ca prețurile să scadă până în 2023 și până în anul viitor. .
Acest lucru face mai benefică remedierea pentru o perioadă mai scurtă, oferindu-vă flexibilitatea de a modifica dacă ratele scad.
„Războiul prețurilor este în plină desfășurare. cu creditorii care caută în mod constant să se subcuteze reciproc în acest moment, în timp ce luptă pentru cota ipotecară pe o piață ipotecară mai liniștită”, spune Jamie Lennox, director la Dimora Mortgages.
„Oamenii vor trebui să se gândească cu atenție înainte de a repara o durată atât de lungă.'
Comentarii:
Adauga Comentariu