10:43 2023-02-05
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ OPPT sfaturi pe care fiecare locatar trebuie să le cunoască: sfaturi de experți juridici pentru milioane de proprietari cu proprietari absenți
_ OPT sfaturi pe care fiecare locatar trebuie să le știe: Sfaturi de experti juridice pentru milioane de proprietari cu proprietari absenți
Întrucât milioanelor de locatari cu proprietari absenți li s-au promis puteri mai mari pentru a-și cumpăra singuri locuințe până la următoarele alegeri, MailOnline a discutat cu un expert juridic pentru sfaturi esențiale de care aveți nevoie să știți.
Expertul în litigii privind proprietatea rezidențială Stuart Miles, asociat la firma de avocați Hodge Jones & Allen, a împărtășit opt dintre cele mai importante lucruri pe care locatarii trebuie să le știe dacă proprietarul liber nu își trage greutatea.
Clauza spunea acea pălărie, actualul deținător liber poate crește plățile substanțial la fiecare 21 de ani.
Secretarul pentru locuințe intenționează să introducă legi care ar facilita deținătorilor de locații să se asocieze și să cumpere proprietatea liberă a clădirii în care sunt proprietățile lor. în.
Me Gove, secretarul pentru locuințe, a declarat pentru Sky News: „În termeni grosieri, dacă cumpărați un apartament, acesta ar trebui să fie al dvs.
„Nu ar trebui să fiți pe agățați-vă taxele pe care agenții de gestionare și alte persoane vă pot atrage, cu care vă deranjează.'
Expertul juridic, dl Miles, a spus pentru MailOnline cum deținătorii de locați pot naviga în complicație. pieței imobiliare.
„Cel mai bun sfat este să vă verificați și să vă cunoașteți propriul contract de închiriere”, a spus domnul Miles pentru MailOnline.
„Veți auzi cazuri mergând în instanță și poate crede că se aplică în cazul dvs. și cred că va fi întotdeauna acoperit.'
Dar acesta nu este întotdeauna cazul.
El a spus că într-adevăr trebuie să vă cunoașteți contractul și care sunt mecanismele în clauzele acestuia.
Dl Miles a adăugat: „Poate fi destul de larg și poate depinde de momentul în care a fost semnat.
„Uneori, contractele de închiriere vor fiți similar cu vecinii dvs., astfel încât să le puteți cere [ajutor].’
Dl Miles a spus că „cunoașterea titlului” este importantă, astfel încât să știți pe cine să contactați dacă apar probleme.
„Veți primi un raport și un titlu atunci când cumpărați proprietatea”, el a spus.
„Uneori poate fi o companie de administrare terță parte, este posibil ca locatarii să lucreze împreună prin intermediul unei companii, si ei „am dobândit dreptul de a gestiona compania.
„Nu orice contract de închiriere va fi un simplu contract de închiriere cu două părți.”
Dl Miles a precizat cât de important este să se uite la orice legislație relevantă atunci când apar dispute sau probleme, deoarece legea poate fi scrisă în favoarea dumneavoastră.
Expertul în dreptul proprietății a spus: „Atunci când lucrările majore sunt cheltuite pe proprietate, aceste costuri pot reveni proprietarilor de arendare - ocupându-se de starea clădirii și menținând-o la standarde.
„Există diverse părți. a legislației și a proceselor care trebuie urmate - Secțiunea 20 Consultarea permite locatarului să aibă un cuvânt de spus în acest proces.
„Există consecințe grave pentru proprietari dacă nu le respectă”.
Conform domnului Miles, este extrem de important să fii la curent cu hotărârile judecătorești anterioare cu privire la probleme similare, astfel încât să poți face comparații cu propria situație.
Făcând acest lucru, vei avea o idee mai bună despre cum va fi tratat cazul dvs. înainte de a păși în instanță.
„Fiind la curent cu deciziile anterioare în instanță”, a spus domnul Miles când a fost întrebat despre următorul sfat pentru locatarii.
Puteți accesa deciziile anterioare online. S-ar putea să nu fie exact în concordanță cu termenii dvs. de închiriere, dar este posibil să existe asemănări între caz și situația dvs.
Prin studierea cazurilor anterioare vă puteți face o idee dacă legea favorizează proprietarii sau locatarii.
Dar dl Miles a adăugat: „Probabil aș spune că modul în care s-a dezvoltat jurisprudența este ușor înclinat către proprietari.”
Dl Miles a spus că este important să „ vorbiți cu proprietarul dvs.” dacă aveți nelămuriri.
El a spus: „Pur și simplu, atunci când deschideți un dialog cu proprietarul, este posibil să puteți înțelege motivele oricărei dispute care au loc”.
Dar dacă acest lucru nu funcționează, Schema de reparare a proprietății „permite chiriașilor și deținătorilor de locații să escaladeze plângerile împotriva proprietarilor lor”, a adăugat el.
„Asigurați-vă că ați făcut copii de rezervă ale scris sau e-mailuri”, a spus domnul Miles.
„Puteți face referire la acestea în viitor. Dacă întâmpinați dificultăți, cum ar fi zgomotul sau deteriorarea, ținerea unui jurnal poate fi extrem de utilă.”
Explicându-și experiența cu privire la modul în care acest lucru poate ajuta, el și-a amintit un client al cărui grad ridicat de păstrare a evidenței a condus la o victorie relativ rapidă.
El a spus: „Am avut un client care a fost foarte amănunțit cu informațiile lor - au trecut doar câteva săptămâni până când opoziția a cedat”.
Dl Miles a spus că consilierea juridică este adesea foarte costisitoare, așa că locatarii ar trebui să se asigure că își verifică polițele de asigurare care pot oferi ajutor gratuit.
El a spus: „ Cu unele polițe de asigurare sau conturi bancare puteți obține consiliere juridică gratuit. Polițele casnice o au, chiar și asigurările de autovehicule o pot avea.’
„Dacă proprietarul refuză să se angajeze în reparații, atunci puteți să vă adresați pentru sănătatea mediului din consiliul local”, a sfătuit domnul Miles.
El a spus: „Dacă este mucegai, s-ar putea să nu fie suficient de grav pentru ca ei să intervină.”
Dar dacă este suficient de serios pentru ca ei să ajute, atunci veți face” nu trebuie să plătesc avocați scumpi.
Comentarii:
Adauga Comentariu